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万达招商.docx

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万达招商

万千百货合同书

甲方：

【】万千百货有限公司

法定代表人或授权代表：

【】

地址：

【】

邮编：

【】

电话：

【】

传真：

【】

开户银行：

【】

账户：

【】

税号：

【】

纳税人性质：

【】

乙方：

【】

法定代表人或授权代表：

【】

地址：

【】

邮编：

【】

电话：

【】

传真：

【】

开户银行：

【】

账户：

【】

税号：

【】

纳税人性质：

【】

甲、乙双方经友好协商，依据中国有关法律规定，在平等自愿、友好合作、互惠互利的基础上，于【】年【】月【】日在中国【】市签订本合同。

第一条合同目的

1、甲方同意在位于【】的万千百货（下称“万千百货”）内为乙方提供一定面积的场地供乙方经营、销售【】品牌商品，乙方同意入驻万千百货经营、销售上述品牌商品，店面标准为【】（店铺级次）。

甲、乙双方同意按照本合同约定方式开展百货经营、分享经营收入。

2、甲、乙双方有关执照等证照见附件一。

本合同履行期间内，乙方就附件一所列有关执照等证照负有及时更新义务，保证其向甲方提供所有执照等证照均是真实、合法且最新有效的。

第二条合同期限

本合同有效期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

本合同有效期届满前，双方如愿继续合作，可在本合同有效期届满前一个月内协商一致，续签本合同。

第三条合作方式

1、甲方同意在本合同有效期内将位于万千百货【】层的使用面积为【】平方米（具体位置详见附件二）的场地提供给乙方，作为乙方专门经营【】类【】品牌商品的经营场地（下称“乙方专区”）。

乙方同意，甲方有权根据万千百货经营需要对乙方专区的位置及面积进行调整，乙方应在收到甲方调整乙方专区通知后三十日内配合甲方完成调整工作。

2、乙方保证在本合同有效期内在乙方专区内备足并陈列、销售【】品牌的各款优质商品，该商品包括【】。

未经甲方事先书面同意，乙方不得调整前述经营品牌及商品。

如乙方在本专柜内增加经营品牌，亦需事前征得甲方书面同意。

3、乙方专区经营纳入甲方整体管理系统与制度体系，统一以万千百货名义进行，统一由甲方收银，统一由甲方向购买人出具发票，退、换货执行甲方统一制度。

但乙方专区商品的质量及安全责任最终完全由乙方自行承担。

4、对于乙方专区经营收入，甲方按本合同第四条约定享有分成收益。

在扣除甲方收益及乙方按本合同应承担的费用后，乙方专区剩余经营收入归乙方所有。

第四条经营收入分配及费用承担

1、联营目标

2、

联营目标经双方协商约定，乙方应在本合同有效期内完成联营销售目标【】万元（含/不含特卖码部分的销售额），毛利目标【】万元（含/不含特卖码部分的销售额）。

如果乙方在双方约定的结算期内（具体分解详见《联营目标/计划分解一览表》）的实际销售额低于联营销售目标时，甲方将按照联营销售目标及合同约定最高提成扣率计算甲方收益；乙方实际销售额等于或高于联营销售目标时，甲方按照实际销售额及提成扣率计算甲方收益。

乙方如果没有达成毛利目标，甲方有权从乙方实际销售中扣除确定的目标毛利额。

3、联营计划

4、

联营计划经双方协商约定，乙方应在本合同有效期内完成联营销售计划【】万元（具体分解详见《联营目标/计划分解一览表》）。

如果乙方连续【】个月或累计【】个月未达到联营销售计划，或乙方在合同期内连续【】个月销售排名在【】类业态中位居倒数三名之内的，甲方有权对乙方专区的面积及位置进行调整；如果乙方累计六个月达不到联营销售计划，甲方有权解除本合同。

当遇万千百货年度重大调整时，无论乙方联营销售计划达成与否，乙方均须无条件配合甲方所做的移柜及调整计划等。

乙方应在收到甲方调整乙方专区通知后三十日内配合甲方完成调整工作。

如乙方拒不配合甲方完成专区调整工作或逾期完成专区调整工作的，经甲方催告后（催告的方式包括但不限于：

电话、传真、快递、电子邮件等）乙方仍未改正的，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，并有权对乙方专区采取停止水、电等能源供应或其他强制清场措施，由此发生的一切损失和费用均由乙方自行承担。

联营目标/计划分解一览表

□联营目标□联营计划

目标/计划约定期限：

自年月至年月

目标提成结算期：

□按月□按季□按半年□按全年□合同期满注：

“计划”不填

目标提成

计算方式

注：

“计划”不填

按供应商一毛利

按次分类一毛利

供应商代码：

提成扣率：

次分类号

品牌：

提成扣率：

次分类号

品牌：

提成扣率：

月

份

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

合计

销售额

3、甲、乙双方明确，乙方在万千百货中（即乙方专区）的每月商品销售收入额或联营销售目标的特定百分比（具体见下表）作为甲方收益（下称“甲方收益”）。

甲方收益由甲方在乙方专区当月营业收入中直接扣除。

在扣除甲方收益及乙方按本合同应承担的费用后，乙方专区当月剩余经营收入归乙方所有。

品牌/品类名称

扣率

适用范围

4、乙方专区销售额将按月结算，对账期为下月5日到10日，乙方应于对账期结束后到甲方领取结算单或登陆供应链系统自行打印结算单，并按结算单金额在对账期结束后，每月15日前提交结算单结算金额的增值税专用发票（需加盖有乙方单位发票专用章）和结算单（需加盖有乙方单位公章或财务章）给甲方（遇节假日顺延）。

甲方收到合格增值税发票后，在每月20日（遇节假日顺延）开始结算上一结算期货款。

甲乙双方协商确定以支票、商业票据、银行汇款等方式向乙方付款，付款银行手续费、支票工本费等由乙方承担，如需变更书面出具文件确认。

甲方有权事先通知乙方变更对账期的起始时间，乙方应予以配合。

乙方同意，如甲方为乙方代垫款项的，或者甲方依据本合同或法律法规等相关规定有权向乙方主张的赔偿及其他权利的，甲方有权直接从应付予乙方的经营收入中扣取，但扣取后须列附明细通知乙方。

若乙方的经营收入不足以抵扣上述款项，须在每月20日前缴现金补足，逾期不缴纳的，甲方有权解除合同。

如任何一方对结算金额有异议，该异议需在对账期结束后10日内提出，该异议应由双方在10日内协商解决，如未能解决，则适用本合同第十六条的规定。

双方一致同意，如任何一方未能在对账期结束后10日内提出异议，则视为该方无异议。

5、乙方提交甲方的结算发票，必须是国家规定的税率为17%或13%的增值税专用发票（如乙方为小规模纳税人，则乙方应承担因其无法提供17%或13%的增值税专用发票而致甲方遭受的税务损失）并盖有乙方单位发票专用章，在本条第4项约定的期限内提交甲方。

否则，甲方有权拒收乙方提交的不符合约定的发票（包括迟延提供的发票）并暂时停止支付乙方应得经营收入，直至乙方提供符合约定的发票的次月再行依本条第4项约定进行结付。

6、如甲方接受顾客提出的退还乙方商品请求，不论本合同是否存续，乙方均同意接受甲方对乙方提出的该商品退货请求，并应立即退返原交易价款。

由于促销期间扣率的变化产生的退货引起的结算差额不予调整。

若由于乙方商品是假冒伪劣产品或存在其他产品质量、安全问题，导致甲方或任何第三方遭受处罚或赔偿损失，则乙方应承担所有的责任及费用，并对甲方和/或该第三方作出足额赔偿，且甲方有权按本合同约定追究乙方违约责任。

甲方有权从乙方当月的应得经营收入中直接扣减该等赔偿数额及违约金。

7、关于水、电、气、暖、物业等费用的承担，具体见下：

（1）水费承担

本合同有效期内，乙方自行承担其在万千百货区域内（包括但不限于乙方专区）因其经营活动发生的水费。

双方同意按【】元/月或【】元/吨结算。

（2）电费承担

本合同有效期内，乙方自行承担其在万千百货区域内（包括但不限于乙方专区）因其经营活动发生的电费，乙方自费安装电表，并按乙方专区实际发生电量及万千百货电费标准（即

【】元/度）承担电费。

甲方为乙方专区提供基本用电照明，如乙方为增强乙方专区装修和商品陈列效果而增加的用电照明等，须符合甲方要求并向甲方支付相关费用。

（3）气费承担

本合同有效期内，乙方自行承担其在万千百货区域内（包括但不限于乙方专区）因其经营活动发生的气费。

双方同意按【】元/月结算。

（4）取暖费承担

本合同有效期内，乙方自行承担其在万千百货区域内（包括但不限于乙方专区）因其经营活动发生的取暖费。

双方同意按【】元/月结算。

（5）物业费承担

在本合同有效期内，如果甲方或甲方委托的第三方在万千百货区域内承担了清洁、保安、绿化维护等物业管理工作，乙方应承担相应费用。

双方同意按【】元/月/平方米结算。

（6）尽管本条前款有明确规定，如双方就上述费用的计费标准、具体支付方式等有其他约定，也可根据实际情况由双方另行签订书面协议。

8、乙方应负担使用甲方传真机、电话机、复印机以及专线电话等相关一切费用。

9、乙方专区内的商品等财物及人身安全责任及相应费用由乙方承担。

10、乙方自行承担第三方进行质检的相关费用。

11、以上乙方应承担的各项费用，除由乙方直接支付给甲方外，可由甲方在乙方当月的应得营业收入中直接扣除，不足部分，由乙方在双方月结算时补足上月的差额。

12、如为乙方经营活动发生本协议未明确规定的其他费用，经事先告知乙方后，该费用可由甲方直接在乙方应得的经营收入中扣除，或由乙方直接支付给甲方。

13、甲、乙双方明确，在本合同有效期届满前最后一个月（以30日计）的乙方应得营业收入，甲方在乙方按照本合同约定交还乙方专区，且乙方提供的商品或服务无质量问题、甲乙双方不存在就协议履行的任何争议满三个月后支付。

14、其他条款：

_________________________________________________________

第五条合同保证金及装修保证金

1、乙方应在签订本合同同时向甲方支付人民币【】万元的合同保证金，以保障乙方履行本合同所述之义务，并保障乙方提供的商品或服务无任何质量问题。

如本合同有效期届满且乙方提供的商品或服务无质量问题、且甲乙双方不存在就协议履行的任何争议，则甲方应在乙方履行全部合同义务及按本合同约定交还乙方专区满【三】个月后，将前述合同保证金无息返还乙方。

乙方同意，在本合同有效期内，如因任何原因甲方扣除了合同保证金的全部或部分金额，则乙方应在扣除该等金额的三十日内将不足部分补足。

2、乙方在装修乙方专区前需向甲方支付人民币【】万元的装修保证金，以确保乙方在装修过程中遵循甲方的施工要求。

该装修保证金在乙方专区装修经甲方及各相关部门验收合格后15日内无息退还给乙方。

如乙方违反甲方施工要求、或造成甲方、第三方损失的，乙方应予赔偿，甲方有权从该装修保证金中直接扣除相应款项，不足部分，甲方有权继续追偿。

第六条乙方专区装修

1、为保证万千百货整体布局及装修风格，乙方专区的装修及柜台摆设必须经甲方审核书面同意后方可实施。

2、乙方承诺对乙方专区的装修设计文件承担全部法律责任，并根据甲方的时间要求将乙方专区装修设计图纸及相关施工申请资料送交甲方审核，经甲方审核书面同意后方可实施，且乙方不得擅自更改。

乙方应在甲方审核书面同意后【】日内完成装修并经甲方及各相关部门验收合格（乙方应充分考虑并预留自行办理消防等政府审批所需时间，办理完毕后，应及时向甲方提供完整的消防审批材料报甲方备案）。

但甲方审核、验收不减免乙方责任，甲方也不因此承担责任。

乙方专区装修经甲方验收合格后，未经甲方事先书面同意，乙方不得拆除、移动或变更。

3、乙方应在乙方专区装修期间派驻专人负责装修施工现场，并保证施工单位遵守甲方施工管理要求及配合有关事项。

4、乙方应自行承担乙方专区装修期间发生的水、电等相关费用，并在乙方专区装修期间自费办理有关保险，赔偿因乙方专区装修施工造成的甲方或任何第三方的全部损失。

5、乙方承诺专区装修为乙方最新的设计形象并采用全新的柜台和材料，并确保使用的装修材料符合如下防火等级要求。

大型商业建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级

棚

墙面

地面

隔断

固定家具

窗帘

其他装饰材料

6、为保障乙方专区装修顺利完成，甲方有权派工作人员到乙方专区进行监督与管理，乙方应向甲方支付专区装修管理费，具体标准参照《丙装手册》。

自乙方进场日起算直至乙方专区经甲方验收合格之日止。

如甲方发现乙方专区装修设计图纸及相关施工或使用的装修材料与甲方要求相违背的，有权要求乙方及时更正与调整，乙方应予遵从。

7、如乙方未能在甲方指定装修期内完成上述装饰装修工程导致乙方未能及时开业经营的，不影响甲方依本合同约定收取相应款项及费用。

第七条乙方专区开业及营业时间

1、如乙方在乙方专区内经营商品需有关政府部门、行业协会等职能机构的批准、确认、备案，乙方应及时办理该等批准、确认和备案等手续并承担相关费用，且不得影响本合同执行。

2、乙方保证乙方专区营业时间严格遵守甲方营业时间，保证在该营业时间内不会撤离派驻人员、展销商品及柜台等。

如遇节假日等甲方调整营业时间的，乙方应予执行。

3、双方同意乙方专区开业时间为【】年【】月【】日。

如因乙方原因未按期开业的，则乙方应【】。

第八条乙方专区经营管理

双方明确，乙方专区经营管理应服从甲方整体管理体系及统一制度体系，包括甲方在签合同时向乙方明示的制度规定，以及本合同有效期内甲方不时对前述制度的增、补、修订等（无需征得乙方同意）。

根据行业经验，双方明确了如下乙方专区应执行的内容，且该如下内容将根据甲方前述制度不时的调整而自动进行调整，双方无需再另行确认，但甲方应在作出前述调整后告知乙方。

1、人员管理

（1）乙方保证每日派驻符合甲方管理体系的【】名以上人员（下称“乙方专区营业员”）在乙方专区内从事商品展示及销售等工作，且这些人员必须经甲方审核同意，并应接受甲方日常监督管理。

同时，乙方专区营业员应接受甲方督导或当地政府认可的相关部门的培训（培训费由乙方自行承担）。

乙方需提供充足的乙方专区营业员，如有乙方专区营业员离职，乙方补招乙方专区营业员必须在【】天内到岗，否则，每延后一天，乙方需按人民币【】元的标准向甲方支付违约金；延后超过【】天时，甲方有权解除《联营合同》，乙方承担导致《联营合同》终止的违约责任。

（2）乙方应根据国家、地方相关法律法规与乙方专区营业员签订劳动合同，并负责其专区营业员的聘用、遣散、工作时间、工资、奖金、劳动关系、社会保险及福利等，且乙方应承担全部费用。

乙方专区营业员与乙方或其他第三方之间的任何纠纷，均由乙方负责自行解决。

乙方专区营业员在甲方现场的纠纷要服从甲方管理，且乙方保证这些纠纷不得影响甲方工作及万千百货整体形象与正常运营，如造成甲方损失，则乙方应给予赔偿。

（3）乙方专区营业员应穿着甲方规定的制服（该制服包括服装、鞋、领巾、名牌、店徽、发饰、包袋等），该制服等费用由乙方承担。

如乙方有统一的制服，乙方须向甲方提出申请，经甲方事先书面同意后，乙方专区营业员方可穿着乙方统一制服。

（4）乙方保证其乙方专区营业员应服从甲方的管理、奖惩决定并遵守甲方的各项规章制度，无论该等人员与乙方是否存在劳动关系。

甲方为乙方专区营业员提供更衣、饮水、休息室等相应服务，乙方同意就甲方提供的前述服务按照【_________】元/人/年标准向甲方支付相应服务费。

如乙方专区营业员有违规行为，甲方有权按规章制度之规定对乙方进行处罚（如该乙方专区营业员不按甲方要求交纳罚款等，甲方有权从乙方当月的应得营业收入中直接扣除）；如乙方专区营业员出现重大违规行为，甲方有权要求乙方立即撤换该乙方专区营业员。

若因此影响甲方商誉、万千百货形象或造成其他损失的，乙方应予赔偿。

（5）乙方应保证其专区营业员文明经销，有礼貌，自觉维护万千百货及乙方品牌本身的形象，自觉遵守各项制度；且乙方保证不招收万千百货其他专柜离职未满6个月（180日）的销售人员在乙方就职，但已在万千百货撤柜的人员不在此限。

（6）乙方专区营业员在万千百货及乙方专区的人身安全责任由乙方承担。

如乙方专区营业员在万千百货及乙方专区受到人身损害的，由乙方与受到伤害的人员自行追究侵权人的法律责任，甲方可给予必要协助。

2、商品管理

（1）乙方保证其商品种类、款式及供应量应满足万千百货及乙方专区经营需要，并依甲方要求及时补充或调换商品，保证货源充足，不得脱销断档。

乙方在乙方专区所售商品的新品上架率（指新款商品占总销售商品数量的比例）不得低于【】，否则，则每低【】，甲方有权要求乙方支付人民币【】元违约金，以此类推；低于【】%时，甲方有权解除《联营合同》，乙方承担导致《联营合同》终止的违约责任。

乙方需保证在乙方专区所售商品有充足的库存量，其中在边厅（具体位置以甲方确认为准）销售的服饰类商品库存量不得低于【】件，在中岛（具体位置以甲方确认为准）所售服饰类商品库存量不得低于【】件，否则，则甲方有权要求乙方承担违约金，具体计算标准为：

每少【】件，则乙方承担违约金人民币【】元，累计计算；实际库存量低于要求量【】%时，甲方有权解除《联营合同》，乙方承担导致《联营合同》终止的违约责任。

（2）乙方保证所供应的商品或服务与其所标示或宣传的品质、等级、款式、成份、数量及相关内容相符，不作虚假的标示或宣传。

（3）乙方应对其提供的商品或服务质量承担全部责任，保证所供应的商品或服务符合国家法律法规，不出售“三无”、假冒、伪劣、违禁或存在质量问题、安全问题的商品，并在乙方专区内备齐国家及地方规定的经营商品所必备的证明或许可。

如因乙方商品或服务质量不合格而给消费者造成人身、财产损害或受到国家有关职能部门查处、曝光等，乙方承担全部法律责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括直接损失和间接损失；间接损失包括但不限于为解决争议而发生的律师费、误工费、差旅费、取证费等相关一切费用。

（4）乙方应对其提供的商品或服务的合法性负完全责任，保证所供应的商品或服务不侵犯他人商标、著作、名称、肖像、代理、专利及其它权益等在先权利，否则造成的所有损失和责任，由乙方承担并赔偿。

（5）乙方所供应的商品或服务有顾客投诉时，乙方不可撤销地同意全权交由甲方处理，乙方及乙方专区营业员保证服从甲方的裁决决定，不得提出异议，并承担全部责任及费用。

3、交易管理

（1）乙方保证统一使用甲方的收银系统及单据，接受甲方的协助、监督及管理。

乙方商品销售所得货款一律送交甲方指定的收银台点收取。

乙方及乙方专区营业员保证不会私下收受货款，或擅自提高售价，或凑开、拒开、漏开、短开、拆开收银单据，或串码销售，高扣率商品开成低扣率商品。

如有违反，乙方自负一切法律责任，且甲方有权要求乙方支付上述事项零售金额的十倍且不低于【】元作为违约金，同时，甲方也有权单方面终止本合同，如该违约金不足以弥补甲方因此遭受的损全部失，甲方有权继续追究乙方的损害赔偿责任。

（2）乙方保证其商品销售价格符合本合同附件三《乙方商品目录及商品价格资料》要求，并应明码标价。

乙方如需对商品售价作调整或作折扣促销，应提前3日书面通知甲方，并征得甲方书面同意后方可实施，否则甲方仍按照本合同附件三所述价格要求分享经营收入。

（3）如万千百货顾客以下列卡种交易，乙方保证完全接受以下条款（方框□打勾选择）：

卡种名称

卡种项目

办卡手续费（人民币/元）

卡种项目

卡折扣承担比例

积分情况

□专属银行联名卡

□接受打折，打折；

□不接受打折

甲方承担【】%，乙方承担【】%