万科项目施工作业指导书土建.docx
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万科项目施工作业指导书土建
龙湖晶蓝半岛II期
施
工
作
业
指
导
书
龙湖锦华置业
晶蓝半岛项目部编制
2006年4月11日
土建施工部分
一．基础分部
二．主体分部
三．装饰分部
（一）防水施工
（二）室找平层（地砖）施工
（三）墙面抹灰饰面与瓷砖粘贴
（四）铝合金施工
（五）墙腻子涂料施工
（六）成品木门、防火、防盗门安装
（七）铝合金栏杆、铁花栏杆安装
四、重要提示
土建施工部分
所有工序必须进行100％的检查，关键部位及关键工序必须进行旁站监理。
施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的认可签字，方可进入下道工序施工。
监理对施工的全过程负责！
一、基础分部：
龙湖晶蓝半岛II期项目为24、26层高层电梯住宅，基础形式采用独立柱基和筏板基础结构。
从土方开挖到基础施工、地下室的防水、回填土作业都必须有针对性的施工方案，经监理、甲方审核通过后，方能满足进度和质量要求。
（一）土方开挖：
基础土方采用机械开挖，地下室、筏板及独立柱均采用大开挖方式，土方外运，基坑周边采用喷锚护壁，基坑周边设置降水井进行降水作业。
（二）基础、地下室、半地下室施工
1.降水及排水：
本项目所处位置为九眼桥府南河边，土质以连砂石为主，透水性好，丰水期地下水位492m，枯水期地下水位488.5m，地下水位较浅，基坑周边设置降水井，地下室部游泳池及网球场周边在地下室底板上另外设置降水井。
2.护壁：
地下室周边采用喷锚护壁进行支护。
3.基坑验槽：
基坑开挖到设计基底标高以上300mm后，施工单位、监理及地勘单位现场作钎探试验，钎探合格后进行地基捡底。
施工单位捡底至设计标高后，施工单位必须请质监站、设计、地勘、监理、建设单位共同参加验槽，验槽合格后应立即用砼封闭基坑。
4.基础部分的钢筋、砼施工，可参照主体结构施工部分进行（第二部分）；应强调的是钢筋的保护层必须满足设计要求（本工程地下水为中等腐蚀）。
5.防水工程：
严格按照设计施工图纸进行施工。
地下室底板：
混凝土垫层表面压光，直接施工4mm厚SBS改性沥青卷材防水（不作找平层），防水层上做40mm厚C20细石混凝土保护层。
地下室侧壁：
20mm厚1：
3水泥砂浆找平，4mm厚SBS改性沥青卷材防水，20mm厚1：
3水泥砂浆外抹于卷材外面，120mm厚M5水泥砂浆砖砌保护墙。
（三）回填土的选择与夯填要求：
基坑回填土选用不得含有腐质物、淤泥等，对颗粒的限制执行不大于300*300*300。
回填夯实按照每300mm高分层夯实，采用压路机、蛙式打夯机、立夯机结合夯填，每回填一层必须报请监理验收后方可进行上层回填施工，密实度要求达到90％以上。
此项工作为关键工序，监理必须实行旁站监理。
（四）防潮措施：
1．墙体按设计要求设置防潮层。
若设计未明确，按照西南J102第8页注a施工，即：
1∶2.5水泥砂浆抹灰（三层）防潮层，厚度30mm。
2．结构地面做法时，按设计要求施工。
二、主体分部：
主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照《砼施工及验收规》执行。
出现质量缺陷时，严禁自行处理，必须立即上报监理和建设单位现场工程师；若发生严重质量缺陷时，必须请设计人员到场确立相关处理方案，在完善相关手续后方能进行处理。
（一）KZ、KL、XB等的模板支撑与起拱：
1．KZ、KL、XB的支撑体系必须有足够的刚度、强度和稳定性。
模板工程有经审查批准的专项施工方案且模板支撑系统有设计计算书，在浇注砼前必须有监理工程师对支撑体系的检查认可记录，否则不能进行下道工序的施工。
2．对KL、XB必须按施工规要求和设计进行起拱，原则上大于4m的KL及XB至少按1～3‰起拱，若有特殊要求时，须经监理认可。
3．KL、XB混凝土浇注后，在拆除底模支撑前，施工单位必须提交同条件养护混凝土试块试压报告，试块试压达到底模拆模要求强度后，施工单位必须向监理部提出书面申请，由监理工程师签字审核，监理审核通过后才能进行底模拆除。
否则将对施工单位处以每次1000.00元的罚款。
（二）模板封闭前必须完成接头处理并打扫干净，报监理检查验收。
（三）钢筋保护层措施：
1．KZ钢筋保护层可用高标号砂浆垫块或成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工，必须提前制作砂浆垫块，待强度合格后方可使用。
2．KL钢筋、XB钢筋保护层，建议下部均采用花岗石碎块做保护层垫块，强度及工期均能满足施工要求，易于施工、保证功能；KL侧面同KZ保护层一样处理。
3．现浇板负筋的准确定位，必须采用Ф10以上钢筋制作板凳铁（500～1000mm长），梅花型布置支撑，杜绝采用Ф10以下的“Z”型支凳。
（四）凸窗施工的质量控制：
为避免凸窗周边渗水，防止结构开裂。
要求在凸窗施工时必须采用与主体同步浇注的方法，不得留设施工缝；凸窗周边外墙抹灰增设一道防水砂浆，并添加杜拉纤维防开裂。
窗的上、下部均统一作50mm宽滴水线嵌10mm塑料成品滴水凹线，外窗台按高差10mm向外放坡，外窗台的高差必须达到10mm以上。
（五）入户门洞口的质量控制：
入户门洞的高度控制，一直是施工的一个难点。
究其原因主要是高度标准和模板的支撑牢固与否。
因此根据设计门洞高度再加30mm作为结构施工门洞高度是多次经验的总结结果，同时门上过梁底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，监理应当100％的检查。
（六）砌体施工：
1．材料：
根据设计要求采用壁厚为30mm的KF或KP砖，门窗洞周边墙体应使用实心砖。
砌体的洞口宽度按照建筑尺寸施工。
洞口在窗台处的按设计高度，门洞高度（铝合金、木门、防盗门、防火门）为建筑尺寸加30mm，宽度按图施工。
2．墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑，可以为预埋铁500于KZ中，亦可以留设2Ф6500埋筋,杜绝后期用铁膨胀点焊处理，若有其他处理意见，必须有设计认可、签字，方可执行。
拉结筋作为一项隐蔽验收。
3．砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带的如商业，按照设计文件及施工规要求进行施工。
对住宅部分，在1.2m高处设置60厚，2Ф6.5通常、Ф6.5250分部筋，C15细石砼腰带。
当遇到窗洞口，腰带高度调整为窗台上口。
作为一项隐蔽验收。
4．斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满，斜砖中部采用及端头采用预制等腰三角形直角混凝土块（混凝土强度等级不低于C20）。
斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。
5．砌体与主体结构砼交接处，在立面在砌体顶部（底部除外）设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为300mm，采用射钉枪固定、马口铁片钉配合专用粘贴胶或采用电钻加木楔结合20x20x0.3厚铁皮固定；在管线槽采用砼补偿时，也必须设置钢丝网片，与两边搭接宽度均不小于100mm。
钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。
6．构造柱按规或设计文件留设，上部与KL连接处，采用预埋件或相同规格的预埋筋处理。
7．砌体采用M5混合砂浆砌筑（设计有要求除外），凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿，（后期开槽必须采用手提切割机切槽），必须预留管线槽及拉结筋，采用C10细石砼浇注补赏；水平留设电线、水管槽时，采用C10砼补偿浇注。
补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。
8．出屋面的女儿墙及阳台墙体均采用页岩实心砖砌筑。
（七）底层砌体及特殊部位控制要点：
1．在厨房、卫生间等有防水要求的房间，墙体下部要求作250mm高C10素砼（主体施工时预留钢筋），宽度同墙厚。
2．窗台上口必须设置60mm厚C15细石砼（结合砌体腰带施工），向外坡斜15％，以防止雨水倒灌及渗漏到室。
三、装饰分部：
重点在必要的工序间隔时间及三检工作的落实
（一）防水施工：
防水施工必须严格按照设计，必须使用专业的施工队伍。
A．屋面防水：
1.在结构施工中，屋面女儿墙的底部作300mm高（宽度同墙厚）砼反坎，同屋面砼一起浇注。
2.平屋面、露台等均需作闭水实验（闭水试验分四次进行，分别为吊洞浇注后、防水施工后、地砖施工后、交物业前）。
3.露台及平屋面防水基层为结构层，防水选用聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（设计明确的除外），厚度为4.0mm，在所有阴阳角及有凸出部分，必须增设一道加强层。
此分部需作四次闭水实验（吊洞浇注后、防水施工后、地砖施工后、交物业前），由施工单位报验，监理及现场代表共同验收认可。
保温层必须按照规设置透气孔（槽）。
设计有明确要求除外。
B.厨卫间、阳台防水要求：
1.厨卫精装房：
防水基层为结构层，防水选用JS聚合物水泥防水涂膜，厨房、卫生间防水层厚度为1.5mm（按设计要求选用防水材料），标准层未封闭阳台采用防水砂浆粘贴地砖、不作全围防水，仅在管道周边作R＝350mm1.5mm厚防水层；楼、地板与墙体交界处基层作R=30mm小圆角，防水上翻墙面300mm（建筑完成地砖面）高。
所有有防水要求的屋面及楼、地面需作四次闭水实验厨卫间需作四次闭水实验（吊洞浇注后、防水施工后、地砖施工后、竣工验收后），由施工单位报验，监理及现场代表共同验收认可。
2.厨卫清水房：
除按照精装房作防水要求外，施工厨、卫间保护层后，墙地面还需作一道8厚1：
3水泥砂浆面层（搓毛），要求墙面洁净、接槎平整、颜色均匀。
3.阳台：
除洞口需作JS防水涂膜，（按设计要求选用防水材料），粘贴面砖必须采用防水砂浆。
（二）室找平层（地砖）施工:
1.地面找平层基层厚度为20mm1：
2水泥砂浆，施工前必须将原结构面上的建筑垃圾及主体、装饰施工的浮浆清理干净，充分润湿基层，刷水泥浆结合层一道；面层施工在室门边、客厅的适当地方设置3mm厚玻璃条分仓以防开裂。
表面采用拉毛或压光后定。
2.地砖（厨卫间、阳台、露台）粘贴的坡度为1.5％，在地漏周边设置汇水面，地漏与地砖高差控制为5mm。
设计未明确的楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放坡，底层在单元门，按1％向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙的地方设置高差，高度为50mm，施工完毕后要求做淋水试验。
（三）墙面抹灰与瓷砖粘贴
◆墙面抹灰
A.厅、房抹灰：
1.墙面抹灰必须在砌体完成至少7天后，才可插入，抹灰前一天必须充分润湿基层，且作为一项隐蔽验收。
抹灰采用水泥混合砂浆，具体作法为：
基层处理，12厚水泥混合砂浆打底扫毛（混凝土墙面增设素水泥浆一道），8厚水泥混合砂浆罩面压光，满刮腻子两遍，分层抹灰作为隐蔽验收。
2.墙面抹灰按照设计要求施工，底层糙灰与面层施工间歇至少24h，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成活，为了防止抹灰开裂，在暗盒周边作C10细石砼补偿灌缝。
墙面平整度、垂直度、阴阳角等按规约定。
3.天棚采用不抹灰工艺，直接施工墙腻子，要求平顺，不现阴包。
B.卫生间、厨房抹灰：
1.墙面施工做法为：
基层处理，12厚水泥砂浆打底扫毛（混凝土墙面增设素水泥浆一道），8厚水泥砂浆面层（搓毛）
2.面层要求为：
要求墙体抹必须在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。
按照外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕，颜色一致，不现疤痕、包块；所有预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致，暗盒出墙15mm，水头出墙10mm。
3.天棚及天棚下50mm采用墙腻子饰面，门框边按照室腻子施工，且向翻边50mm墙腻子。
◆瓷砖粘贴
A.瓷砖铺贴前，必须提交设计、相关专业认可的施工图或样板间，禁止有小于1/3砖出现，排版应对称。
对磁砖必须进行预选，同一房间（部位）不允许有明显色差。
B.开关、插座及预留空洞的定位除按照设计要求外应考虑美观，要求集中于某一瓷砖的一只角上，避免横跨2块以上瓷砖。
有吊顶时，瓷砖粘贴高度为吊顶下口上100mm。
C.在阳角处要求采用45度碰角方式粘贴，缺楞掉角的瓷砖视为不合格，在设计未明确的阳台增设相同材质的瓷砖踢脚，高度及细部作法按照设计要求施工。
◆外墙饰面：
A、保温外墙刷外墙涂料：
工艺为：
基层清理，刷水泥浆一道，掺水重比3-5％801胶（仅用于混凝土墙面），14厚1：
3水泥砂浆打底，6厚1：
2.5水泥砂浆找平划毛，25厚TS20聚苯颗粒，20厚1：
2.5聚合物砂浆压入网格布，外墙专用腻子，涂料施工。
1．外墙抹灰时按照设计要求留设20mm宽黑色塑料成品分隔条，特别注意在外涂不同颜色在同一平面上时，必须设置分隔条。
2．在有滴水要求的所有构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池下口、楼梯板下口等地方，必须设置10mm宽的黑色塑料成品分隔条作为滴水槽。
B.保温外墙贴外墙面转
工艺为：
基层清理，刷水泥浆一道，掺水重比3-5％801胶（仅用于混凝土墙面），14厚1：
3水泥砂浆打底，6厚1：
2.5水泥砂浆找平划毛，25厚TS20聚苯颗粒，20厚1：
2.5聚合物砂浆压入网格布，镀锌钢丝网（网孔20X20），8厚1：
0.15：
2水泥石灰砂浆（掺建筑胶），外墙面砖勾缝（勾缝采用专用勾缝剂,严禁用水泥膏擦缝）
备注：
在不同材质交接处必须设置20mm宽黑色塑料成品分隔条。
（四）铝合金施工
◆工艺要点：
A.干作业法：
1.修整后的土建门窗洞口净尺寸比铝合金门窗外缘尺寸大10～16mm。
铝合金门窗框安装必须牢固；连接件的数量、位置、埋设连接方法必须符合规要求。
发泡剂塞缝要饱满密实；中性密封胶打胶密实饱满，表面平整、光滑。
铝合金门扇要能关闭严密，间隙均匀，开关灵活；玻璃胶打胶密实饱满，表面平整、光滑。
2.选用的铝合金门窗符合相关规要求，铝合金门窗与外墙收口处采用发泡剂嵌缝。
玻璃与框料之间采用玻璃胶密封。
做法附件1。
3.根据建筑洞口尺寸施工，抹灰成型洞口为建筑设计洞口减30mm，铝合金制作外包尺寸为建筑设计洞口减40mm，便于设计要求的各工艺的实现。
门洞高度（结构楼面到过梁下口高差）为建筑设计尺寸加50mm。
推拉门锁由设计确定。
【附件1】：
干作业法
4.铝合金门窗安装隐蔽验收记录：
a．连接件材料、间距、固定方式；
b．填充材料和填充质量；
c．注胶方式和注胶质量；
5.铝合金窗淋水试验记录；
B.湿作业法
与干作业法的区别在于土建门窗洞口净尺寸比铝合金门窗外缘尺寸大20～25mm以利塞缝；塞缝用的砂浆必须是专业配方。
◆检查要点
通过选择经济合理的门窗型材、配件、五金件和节点密封形式，通过防排结合，保证铝合金门窗的安全和防水性能。
A、框料型材品牌型号、门窗壁厚、加强金属的规格和形式、玻璃厚度、胶条规格及密封形式、密封胶品牌及密封围、铰链、门锁、滑轮、执手、打胶、框边塞缝、防水密封要求等；
B、同时要求施工单位根据规及设计要求计算和设计大样施工图；
◆事中控制要点
1．进场材料进行抽样送检（按合同及规要求）。
2．对进场材料的细部进行详细严格的检查：
如铰链应是不锈钢的，螺丝处应打胶密封,执手不应松动，滑轮是否结实和灵活，胶条是否密封，框料和玻璃是否存在色差，进场的密封胶是否为合同指定的品牌等。
3．门窗的堆放地点应洁净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排水孔，不得堆放在露天，避免日晒雨淋，避免高空堕物破坏铝合金框料，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部应用方木垫块，且应立放，立放的角度不应小于70，并采取防倾倒措施。
4．在窗洞口划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其外的朝向，按设计要求及现场施工情况统一确定门窗在墙体厚度方向的位置。
5．门窗安装边框与墙体洞口之间塞缝密封形式选用发泡剂充填（干式）或防水砂浆塞缝（湿式）。
门窗洞口与门窗框交接处留置密封胶槽，断面不小于6×6㎜2，用合同约定的密封胶密封。
6．门窗框底部水泥砂浆塞缝上口与窗台的宜有20mm的高差，窗台的坡度必须大于20％，加速雨水的排放，减少停水时间，严格规定硅胶的嵌缝位置、断面尺寸，保证其密实性。
7．框料拼缝处、节点及螺丝处全部打胶密封，不得留缝，以免进水。
8．泄水孔必须设置档风板，泄水孔的标高必须比框料型材的底部略低，以便排水。
9．对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞口应保持通线，洞口应横平竖直，洞的允许偏差应在规允许的围。
10．门窗安装后的成品保护十分重要：
门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。
严禁在门窗框上、安装脚手架，悬挂重物。
外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。
应防止利器划伤门窗表面；应防止电、热和电焊花烧伤或烫伤面层。
门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九厘板制成马蹄形盖板保护。
主要通道、施工电梯口的门框要合理安排施工时间，尽可能后装。
已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。
11．平开门窗的安装：
门窗扇铰链与门窗框连接部位装配应牢固，缝隙应不大于2mm；门窗框、扇四周搭接宽度应均匀，允许偏差不大于lmm；门窗装配后，不应有妨碍启闭的下垂、翘曲或扭曲变形。
12．推拉门窗安装：
门窗框、扇配合严密，间隙均匀，其扇与框搭接宽度允许偏差不大于lmm，顶部限位装置应调节到窗扇抬高时不脱轨，推拉必须轻便灵活，无卡阻现象。
（五）墙腻子涂料施工
1．施工前基层必须干燥，满足湿度要求，严禁野蛮施工。
作为一项报验项目。
2．墙腻子选用配比：
白水泥∶滑石粉（大白粉）∶808胶水＝1∶4∶适量。
3．阴阳角必须顺直，面层要求不掉灰且色泽一致，1000mm外站立平视不见刷痕及透底、不能有阴包，必须手感光滑。
（六）成品木门、防盗防火门的安装
1．木门框安装必须在基层基本干燥后进行，厨、卫间门框选用实木且必须做防潮处理；门扇待土建基本完成后进行安装。
2．需作闭水试验的房间应在木门套安装前进行，避免门套受潮后发生门框脚起泡变形的现象。
3．防盗防火门产品进场时，必须检查其生产合格证及配件锁的出厂合格证等，需满足设计规要求及与《合同》约定的一致。
●门扇、门框外形尺寸符合规的规定，门扇断面结构符合设计规定。
锁点的形式及要求在门进场时必须按《合同》要求检查。
●门安装的定位尺寸以墙为标准，避免出现进出位处地面贴砖不方正。
4．检查门与扇的搭接宽度不应小于8mm；门扇与门框配合活动间隙不应大于4mm；门扇与门框铰链边贴合面间隙不应大于2mm；门扇与花岗石门槛的缝隙应在5mm～8mm之间；门扇表面平整度不大于3mm。
门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm。
（七）铝合金栏杆、铁花栏杆的安装
1．按照强制性条文执行高度及栏杆形式前提下，满足设计需求。
2．原材料的使用必须按照合同约定及样品采购，进场时一并提供合格证明及样品到监理备案。
3．栏杆必须在工厂施工完成半成品（含防锈处理）后方可进场安装（梯间栏杆除外），禁止现场临时生产安装。
4．栏杆安装下口距墙体侧不大于50mm，竖条净距不得大于110mm。
5．现场安装时必须提交安装方案，节点防锈处理为报验项目。
6．油漆施工时基层为报验项目，施工油漆采用喷涂，且无流坠，表面光滑、不现拼缝接头。
四、重要提示:
1、以上所有容与设计图纸（交楼标准及合同附图）不符的，必须以交楼标准和合同附图为准。
2、与设计和规不一致时，在满足交楼标准的前提下，以设计和规为准，同时需在施工前书面知会监理公司及晶蓝半岛项目部进行核定认可。
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