开挖方案经济对比表.docx

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开挖方案经济对比表

开挖方案经济对比表

编制说明:

一、工程概况:

本方案对比旨在对比出“万科江燕路项目地下室四个方案”的投资费用，为给业主提供一个合理投资参考依据，有利于合理确定和控制工程造价。

不包含地下室内防水、地下室普通装修、砌体、安装设备及基坑检测费,本地下室建筑面积为34908平方米；

二、编制依据:

1、2008年12月建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》；

2、2010年《广东省建筑\装饰工程预算定额》；

3、设计任务书；

4、本院提供的方案设计图纸和说明书；

5、本院对同类工程调研所收集的工程造价资料；

6、业务设计委托文件；

三、估算范围及不包含的内容：

（一）包括范围：

本方案对比包括建设上述工程,故本估算仅从项目的基坑支护、基础工程、柱、土石方工程、首层梁板及地下室楼板、梁等方面去分析造价；此估算按照施工流程排序，经对比分析四个方案经济造价，具体经济分析详见附件1；

（二）不包括以下投资或费用：

1、地下室内防水、地下室普通装修、砌体、安装设备及基坑检测费；

四、各方案费用的组成及各项经济指标：

（详见附表）：

方案二（逆作法）建安工程费用：

11302万元；

方案一（正作法1）建安工程费用：

9447万元；

方案一（正作法2）建安工程费用：

9303万元；

方案一（正作法3）建安工程费用：

9084万元；

方案一（正作法4）建安工程费用：

8941万元；

方案三塔楼用逆作法建安工程费用：

10148万元；

方案四三分之二用逆作法建安工程费用：

11130万元；方案四（半逆作法）-三分之二用逆作法2建安费用：

11246万元

五、其他：

1、此估算按照施工流程排序，经对比分析四个方案经济造价，具体经济分析详见下表；

2、关于土石方的计算,具体情况要核查施工组织设计后调整；

3、本工程计算土石方运输运距按20公里考虑，因正作法和逆作法的土方施工空间够大，本工程土方施工均按机械为主，人工为辅的施工条件计算,土石方按一二类土考虑,挖土机均考虑履带式单斗挖掘机（液压）斗容量1（m3）,土方分开土方"挖、运、场内运输（人工水平运输和垂直运输,其中水平运输考虑100m）"列入下"表一、表二、表三"中（按上述规定分别计算机械、人工挖土工程量）；

4、"逆作法"按以下条件考虑：

a:

全部土方考虑挖土机转堆一次，b:

机械挖土方按总土方量的80%，人工挖土方案总土方量的20%，c:

地下四层均考虑土方的二次运输（土方的垂直提土运输及水平运输）,d:

考虑洞内暗室施工（按该部分工程的人工费增加40%作为人工降效及照明等费用）；

5、"正作法"按以下条件考虑：

a:

负一负二层不考虑挖土机转堆,负三负四层考虑挖土机转堆一次，b:

机械挖土方按总土方量的94%，人工挖土方按总土方量的6%，c:

仅地下三层、地下四层考虑土方的二次运输（土方的垂直提土运输及水平运输）,地下一层、地下二层仅考虑土方的水平运输；

6、"逆作法"的施工材料的二次运输费按以下方式计算:

钢筋按材料费的10%计算,混凝土按5元/m3,此部分费用请业主确定二次搬运费费率；

7、"正作法"较之"逆作法"在施工降水排水之间的差异暂按下表所列数据计算,待施工降水方案出来后调整；

8、又现阶段材料市场价格波动较大，在每一阶段业主应按当时建筑行情及时修正总投资；

表一

序号

方案二（逆作法）

序号

方案一（正作法1）

逆作法和正作法1比较

施工流程

数量

单位

单价

总价

施工流程

数量

单位

单价

总价

元

万元

元

万元

1

平整场地及安全围栏、截水沟

11081

m2

27

30

平整场地及安全围栏、截水沟

11081

m2

27

30

2

地下连续墙成槽、泥浆运输、锁口管吊拔

7476

m3

1600

1196

∅1000支护桩@1200（采用旋挖桩）（7788m）

6114

m3

1932

1181

地下连续墙2324万,旋挖桩支护2062万,相差262万

连续墙工字形钢板封口制安

242

吨

8289

201

∅600单管旋喷桩@1200

6600

m

350

231

连续墙钢筋网

984

吨

7678

756

腰梁冠梁及腰梁拆除

1186

m3

1508

179

腰梁，冠梁及导墙工程

2512

m3

559

141

基坑支护支撑-梁制作安装及拆除

1925

m3

1761

339

基坑支护支撑-支承桩Φ1200（钻孔桩）

541

m3

1793

97

基坑支护支撑-型钢构架柱制作安装及拆除

114

吨

11544

132

钢筋.钢构架回收

379

吨

-3000

-114

泥浆池（槽）砌筑及拆除

7476

m3

42

31

泥浆池（槽）砌筑及拆除

6655

m3

26

17

3

基础做法-旋挖桩C60-1.4（1900m）

2923

m3

2110

617

逆作法基础1675万，正作法基础896万，相差779万

基础做法-旋挖桩C60-2.2（910m）

3457

m3

2154

745

裙楼浅基础抗浮-旋挖桩（1840m）-1.4

2831

m3

1530

433

裙楼浅基础抗浮-锚杆

16490

m

180

297

裙楼浅基础-旋挖桩（1900m）-1.4

2923

m3

1530

447

泥浆池（槽）砌筑及拆除

6381

m3

26

17

泥浆池（槽）砌筑及拆除

5754

m3

26

15

4

钢管柱-塔楼Φ800厚22（采用2米对接）

452

吨

10178

460

钢筋混凝土柱-塔楼C70（1000*1000）

967

m3

1977

191

钢管柱1232万,砼柱322万,相差910万

钢管柱-裙楼Φ600厚14（采用2米对接）

386

吨

10714

414

钢筋混凝土柱-裙楼C60（600*600）

636

m3

2059

131

钢管柱砼，C60

983

m3

682

67

节点钢连接（588个）4959元/个

374

吨

7800

292

5

首层-挖土方工程

2409

m3

7

2

挖土方工程

161677

m3

7

117

逆作法土方1018万,正作法土方801万,土方部分相差217万

首层-运土方工程

2409

m3

42

10

运土方工程

161677

m3

42

684

士0。

00层梁板

2064

m3

2139

441

负一负二层挖土石方工程

79852

m3

21

165

负一负二层运土石方工程

79852

m3

42

339

负一负二层RC造价（梁板）

4818

m3

2164

1043

首层、-1、-2、-3层RC造价（梁板）

9636

m3

1767

1702

首层、-1、-2、-3层RC造价，逆作法混凝土量为:

11816m3/2204万，正作法混凝土量为:

13968m3/2101万，相差47万

负一负二层RC造价（附墙）

1104

m3

860

95

首层、-1、-2、-3层RC造价（砼内墙）

317

m3

2350

74

负一负二层RC造价（砼内墙）

158

m3

2470

39

地下室外墙

4158

m3

780

324

负三负四层挖土石方工程

79416

m3

21

164

负三负四层运土石方工程

79416

m3

42

337

负三层RC造价（梁板）

2409

m3

1844

444

负三层RC造价（-3,-4附墙）

1104

m3

931

103

负三层RC造价（砼内墙）

158

m3

2423

38

6

地下室底板800厚与连接承台（1*1*1）

7129

m3

1756

1252

塔楼基础做法-2米厚筏板

5500

m3

1964

1080

含砼、模板、混凝土钢筋,此部分两项相差1291万

裙楼-地下室底板800与桩承台3.9*3.9*2

7671

m3

1928

1479

7

混凝土泵送增加费

19928

m3

2

3

混凝土泵送增加费

28884

m3

2

4

包含基础以上及筏板砼

大型机械进退场费

4

台班

5905

2

大型机械进退场费（挖土机在坑内作业）

1

项

100

土方工程的场内运输--负一二层垂直运输9.15米

79852

m3

26

204

土方工程的场内运输（负一,负二层）

79852

m3

2

17

2块/m3考虑的是人工土方量的水平运输100米。

土方工程的场内运输--负一二层垂直运输垂直运输18.25

79416

m3

48

378

土方工程的场内运输（负三,负四层）9.1

79416

m3

26

204

场内运输费

材料的场内垂直运输

1

项

241

钢筋按材料费的10%计算,混凝土按5元/m3

材料的场内二次搬运费

1

项

239

钢筋按材料费的10%计算

地下降水等其他费用

500

地下降水等其他费用

350

两项相差150万

方案二（逆作法）合计：

11302

方案一（正作法1）合计:

9447

备注:

方案一（正作法2）如果采用锚杆抗浮，其造价为：

9302.98

结论如下:

8

施工流程

数量

单位

单价

总价

1、"方案二（逆作法）"较之"方案一（正作法1）"要高出

1855

万元；

元

万元

2、"方案一（正作法2）"较"方案一（正作法1）"要高出

-144

万元；

其中:

裙楼浅基础抗浮-锚杆

16490

m

180.0

296.82

3、具体主要区别详见上表（表一）;

表二

序号

方案二（逆作法）

序号

方案一（正作法3）

逆作法和正作法3比较

施工流程

数量

单位

单价

总价

施工流程

数量

单位

单价

总价

元

万元

元

万元

1

平整场地及安全围栏、截水沟

11081

m2

27

30

平整场地及安全围栏、截水沟

11081

m2

27

30

2

地下连续墙成槽、泥浆运输、锁口管吊拔

7476

m3

1600

1196

∅1000支护桩@1200（采用旋挖桩）（7788m）

6114

m3

1932

1181

地下连续墙2324万,旋挖桩支护2062万,相差262万

连续墙工字形钢板封口制安

241.92

吨

8289

201

∅600单管旋喷桩@1200

6600

m

350

231

连续墙钢筋网

984.06

吨

7678

756

腰梁冠梁及腰梁拆除

1186

m3

1508

179

腰梁，冠梁及导墙工程

2512.44

m3

559

141

基坑支护支撑-梁制作安装及拆除

1925

m3

1761

339

基坑支护支撑-支承桩Φ1200（钻孔桩）

541

m3

1793

97

基坑支护支撑-型钢构架柱制作安装及拆除

114

吨

11544

131.60

钢筋.钢构架回收

379

吨

-3000

-113.70

泥浆池（槽）砌筑及拆除

7476

m3

42

31

泥浆池（槽）砌筑及拆除

6655

m3

26

17.38

3

基础做法-旋挖桩C60-1.4（1900m）

2923

m3

2110

617

塔楼基础做法-人工挖孔桩（910米）

2857

m3

1000

286

逆作法基础1675万，正作法基础1181万，相差494万

基础做法-旋挖桩C60-2.2（910m）

3457

m3

2154

745

裙楼浅基础抗浮-旋挖桩（1840m）-1.4

2831

m3

1530

433

裙楼浅基础抗浮-锚杆

16490

m

180

297

裙楼浅基础-旋挖桩（1900m）-1.4

2923

m3

1530

447

泥浆池（槽）砌筑及拆除

6381

m3

26

17

泥浆池（槽）砌筑及拆除

5662

m3

26

15

4

钢管柱-塔楼Φ800厚22（采用2米对接）

452

吨

10178

460

钢筋混凝土柱-塔楼C70（1000*1000）

967

m3

1977

191

钢管柱1232万,砼柱322万,相差910万

钢管柱-裙楼Φ600厚14（采用2米对接）

396

吨

10443

414

钢筋混凝土柱-裙楼C60（600*600）

636

m3

2059

131

钢管柱砼，C60

983

m3

682

67

节点钢连接（588个）4959元/个

374

吨

7800

292

5

首层-挖土方工程

2409

m3

7

2

挖土方工程

161677

m3

7

117

逆作法土方1018万,正作法土方801万,土方部分相差217万

首层-运土方工程

2409

m3

42

10

运土方工程

161677

m3

42

684

士0。

00层梁板

2064

m3

2139

441

负一负二层挖土石方工程

79852

m3

21

165

负一负二层运土石方工程

79852

m3

42

339

负一负二层RC造价（梁板）

4818

m3

2164

1043

首层、-1、-2、-3层RC造价（梁板）

9636

m3

1767

1702

首层、-1、-2、-3层RC造价，逆作法混凝土量为:

11816m3/2204万,正作法混凝土量为:

13968m3/2101万.相差47万

负一负二层RC造价（附墙）

1104

m3

860

95

首层、-1、-2、-3层RC造价（砼内墙）

317

m3

2350

74

负一负二层RC造价（砼内墙）

158

m3

2470

39

地下室外墙

4158

m3

780

324

负三负四层挖土石方工程

79416

m3

21

164

负三负四层运土石方工程

79416

m3

42

337

负三层RC造价（梁板）

2409

m3

1844

444

负三层RC造价（-3,-4附墙）

1104

m3

931

103

负三层RC造价（砼内墙）

158

m3

2423

38

6

地下室底板800厚与连接承台（1*1*1）

7221

m3

1756

1268

塔楼-地下室底板800厚

1805

m3

1964

354

含砼、模板、混凝土钢筋此部分两项相差642万

裙楼-地下室底板800与桩承台厚

8066

m3

1928

1555

7

混凝土泵送增加费

20020

m3

2

3

混凝土泵送增加费

25034

m3

2

4

大型机械进退场费

4

台班

5905

2

大型机械进退场费

4

台班

5905

2

土方工程的场内运输--负一二层垂直运输9.1米

79852

m3

26

204

土方工程的场内运输（负一,负二层）

79852

m3

2

17

2块/m3考虑的是人工土方量的水平运输100米。

土方工程的场内运输--负一二层垂直运输垂直运输18.25

79416

m3

48

378

土方工程的场内运输（负三,负四层）

79416

m3

26

204

材料的场内垂直运输

1

项

242

大型机械进退场费（挖土机在坑内作业）

1

项

100

钢筋按材料费的10%计算,混凝土按5元/m3

材料的场内二次搬运费

1

项

240

钢筋按材料费的10%计算

地下降水等其他费用

500

地下降水等其他费用

350

两项相差150万

方案二（逆作法）合计：

11321

方案一（正作法3）合计:

9084

8

备注:

方案一（正作法4）如果采用锚杆抗浮，其造价为：

8941

结论如下:

1、"方案二（逆作法）"较之"方案一（正作法3）"要高出

1874

万元；

施工流程

数量

单位

单价

总价

2、"方案一（正作法3）"较之"方案一（正作法1）"要高出

-362

万元；

元

万元

3、"方案一（正作法4）"较之"方案一（正作法1）"要高出

-506

万元；

其中:

裙楼浅基础抗浮-锚杆4c32

16490

m

180

297

4、具体主要区别详见上表（表二）;

表三

序号

方案三（半逆作法）-塔楼用逆作法

序号

方案四（半逆作法）-三分之二用逆作法

备注

施工流程

数量

单位

单价

总价

施工流程

数量

单位

单价

总价

元

万元

元

万元

1

平整场地及安全围栏、截水沟

11081

m2

27

30

平整场地及安全围栏、截水沟

11081

m2

27

30

2

地下连续墙成槽、泥浆运输、锁口管吊拔

2383

m3

1600

381

地下连续墙成槽、泥浆运输、锁口管吊拔

5305

m3

1600

849

塔楼逆作：

2051万，三分之二逆作：

2138万，相差：

87万

连续墙工字形钢板封口制安

77

吨

8289

64

连续墙工字形钢板封口制安

172

吨

8289

142

连续墙钢筋网

314

吨

7678

241

连续墙钢筋网

698

吨

7678

536

腰梁，冠梁及导墙工程

801

m3

559

45

腰梁，冠梁及导墙工程

1783

m3

559

100

转换柱及水平连梁的安装与拆除

137

m3

1508

21