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房产资讯

●国土部:

一季度58城住宅地价环比负或零增长

国土资源部17日发布了中国城市地价动态监测成果和地价指数。

2012年一季度，全国地价环比、同比增速持续回落,住宅地价负增长，这是从2009年二季度以来首次出现整体下降。

一季度，我国住宅地价平均每平米为4516元，环比下降0.04%，同比增长仅3.70%。

一般来说，同比增幅低于百分之五，就意味着地价已经进入低位运行期。

从城市来看，一季度，地价环比增速为零增长的城市有10个，负增长的48个，和上季度监测结果相比，负增长的城市增加了11个。

其中降幅较大的有温州、新乡、柳州等。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析，地价下降主要受房地产调控影响。

房地产门户-搜房网2012-04-1808:

09:

00来源：

中国广播网

●上周楼市成交反弹20城土地出让连续三周回升

在4月初楼市成交量小幅滑坡之后，上周（4月9日-4月15日）主要城市商品房成交量再度反弹。

最新报告显示，上周其监测的40个城市中，半数城市成交量环比出现不同程度的增长，个别城市涨幅超过100%。

10大重点城市中，除上海、重庆和广州外，其余城市商品房成交环比均上涨，其中南京涨幅最大，达157.48%;深圳、杭州涨幅均超过50%。

在楼市回暖带动下，各城市土地市场也逐步活跃。

上周20个主要城市成交住宅用地38宗，环比增加18宗，成交面积150万平方米，环比增加72万平方米。

房地产门户-搜房网2012-04-1815:

00:

00来源：

中国证券报

●万科等标杆房企抄底囤地行业大洗牌加速

2012年一季度，房地产调控的政策预期不改，住宅市场继续受到抑制。

在土地市场，年后各地方政府开始新一轮推地，但由于开发商过去几年积地未消，同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗，普遍奉行“加快销售、减缓拿地、确保资金安全”的策略，拿地意愿不强。

全国住宅用地市场成交形势依旧惨淡，土地价格和溢价率也持续走低。

然而，市场最低点恰是抄底的最佳时机。

4月，万科今年首度拿地，耗资1.9亿布局唐山；恒大在许昌、牡丹江等地购地，精准布局三线市场；招商地产自今年起每月出手，频繁低价拿地。

分析人士认为，市场持续低迷，中小企业此时无力也不敢拿地，而此时标杆房企拥有销售、融资等更多优势，有实力在土地市场低位时抄底。

此轮调控将促成行业大洗牌，未来房地产行业的集中度将不断提高。

中国证券网

●国务院：

今年要重点推进保障性住房信息公开

来源:

新浪地产

国务院总理温家宝4月18日主持召开国务院常务会议，研究部署今年政府信息公开重点工作，讨论通过《节能与新能源汽车产业发展规划（2012—2020年）》，审议并原则通过《女职工劳动保护特别规定（草案）》。

会议要求，今年要重点推进保障性住房信息公开。

公布年度保障性安居工程建设计划、项目开工和竣工情况，以及项目名称、地址和建设套数等，全面公开分配的政策、程序、房源、对象、过程和退出情况等。

●北京新房价格连续6个月下跌3月创半年最大跌幅

4月18日上午，国家统计局发布“3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与2月份相比，3月份新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个。

　　此外，北京新建商品住宅价格已经连续6个月下跌，3月份的环比下跌幅度最大，下降0.5%。

　　数据显示，与2月份相比，3月份新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　记者梳理发现，环比上涨的8个城市没有一个一线城市，其大都是三线城市，如遵义、大理、韶关。

　　不过，价格环比上涨的城市的个数，自今年一月份为零后，不断增加。

　　在3月份一线城市继续领跌市场，平均环比达到了0.33%。

　　本报记者梳理发现，自去年10月出现首次环比下跌后，北京新建商品住宅价格已经连续6个月下跌，3月份的环比下跌幅度最大。

　　此外，不管是新建商品住宅，还是新建住宅指数，以及二手房价格指数，其同比均出现下跌。

　　据了解，2012年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了最近4年来的最低值。

其中1-3月分别成交4473套、5514套、8085套。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，在3-4月份，北京的昌平、大兴、房山都出现了跟进降价的项目。

从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续下降的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

法制晚报

●广州二手楼八成降价成交52%降幅在10%以内

自3月以来，广州二手楼市交投明显活跃。

究其原因主要是刚需拉动。

据合富置业数据，2012年一季度二手住宅成交个案中，84%的成交价低于放盘价，而2011年四季度这一情况比例为78%。

出现众多的降价放盘物业，加上部分银行首套房贷利率有优惠，刺激了刚需购房者入市。

降幅20%以上占比4%

近日，位于黄石路某楼盘，三房单位的最初放盘价格是114万元，由于业主急于套现换房，因此降价到105万元，不过买家还是嫌贵，最终业主愿意以100万元出售该物业，累计降价14万元。

实际上，二手楼降价成交已经成为楼市的普遍现象。

来自合富置业的成交数据显示，今年一季度广州二手楼市，降幅一成以内的物业成为市场成交的主力，52%的二手住宅成交个案成交价与业主放盘价相比降幅在10%以内。

此外，一季度降价幅度在10%-20%的二手住宅成交个案占比较2011年四季度有所上升，从去年四季度的23%上升到今年一季度的28%，而降价幅度高于20%的二手住宅成交个案占比也略有增加，从去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。

中低价盘降幅多小于10%

根据合富置业数据，中低价位段二手住宅降价幅度大多集中在10%以内，如放盘价在50万-100万元以及100万-150万元这两个区间段的物业，分别有54%和55%的二手成交个案最终降价10%以内成交。

这两个价位段物业降价10%-20%成交的个案分别占24%和25%。

由于中高价位物业市场交投低迷，今年一季度放盘价150万元以上的物业，基本都以低于市场价或与市场价持平的价位成交，并没有买家追价成交的案例出现。

合富置业市场部高级主任梁燕明表示，需求这类中低价位段物业的买家大多都是经济实力不太强、对贷款依赖度较高的首次置业型买家，进入3月之后部分银行首套房贷利率出现优惠的消息，激发这些刚需购买力释放，尤其是业主叫价出现明显降幅的物业更是受到青睐。

2012年04月18日来源于:

新快报

●上海多个豪宅楼价狂跌40%

　　在上海，房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅（均价5万以上的一手商品住宅）。

　　根据中国房产信息集团提供的数据显示，位于徐汇世博滨江的豪宅海珀旭晖，尽管在2011年11月开盘就在售价8.3万元/平方米的基础上打8折，至今年2月成交23套房源。

此后，开发商“发狠心”再下一城，今年3月，海珀旭辉又在原先已经折打了8折的基础上再打7.5折，当月就获得了59套房源成交的良好业绩。

　　据悉，该项目5号01室低区房源成交价从去年11月的5.5万～6万元/平方米下跌至3月份的4万～4.5万元/平方米，5号02室中区房源从7万元/平方米跌至5万元/平方米。

可见，海珀旭晖的整体房价跌幅比开盘报价下跌超过40%。

同样，世博滨汇知名豪宅的华丽家族汇景天地跌幅也同样惊人，2010年开盘时1号03室高区房源的成交价超过5万元，如今已跌破3万关口。

据悉，该套成交房源位于22层，面积超过260平方米，总价为800万元左右。

这样算下来，单价为29000多元/平方米。

而且和2010年相比，是一栋楼中一样的房型，房价跌了40%。

更为显赫的滨江豪宅，位于陆家嘴的世茂滨江花园，6号02室高区房源的成交价也从2010年的8万元/平方米以上，跌至如今的5万元/平方米，跌幅同样高达40%。

深圳商报

●投资“减速”：

房企资金危机加剧

　国家统计局13日公布的数据显示，今年一季度全国房地产开发投资、房企本年资金来源的增速等都出现明显回落。

销售端的“寒意”正不断传导至开发端。

专家认为，随着资金收紧效应的不断释放，房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会越来越多，同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。

　　银行贷款越发审慎

　　建设银行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。

”另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。

普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。

　　对于房地产市场持续调控对业务布局的影响，中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致，均表示将根据房地产市场形势变化，优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。

据统计，至去年底，建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元，增幅仅0.16%，新增额度是最近5年来最低。

　　一些开发商向记者证实，从去年下半年开始贷款就越来越难，小开发商则基本上贷不到款，项目贷款成数也有所降低，有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。

　　记者了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况，该行在开发贷方面余额在500亿元左右，但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中，银行对于小型的开发贷款更加有限。

据了解，该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。

　　更多房企或将陷入困境

　　杭州金星房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产，给中小房企敲响了警钟。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，去年四季度以来，全国主要城市房价开始下拐，至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价，已持续下跌6个月左右，房地产企业的营业利润显著萎缩，甚至出现亏损。

金星公司破产就是很典型的案例。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为：

“今年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。

”

　　国家统计局13日公布的数据显示，今年1至3月，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1至2月回落8.0个百分点。

　　中原研究部统计数据显示：

今年一季度全国房地产股权交易数量明显上涨，达到了38宗，同比上涨65.2%；总股权交易金额达到了102亿元，同比上涨了101.7%，首次突破百亿元交易额。

　　房地产投资减速多重效应值得关注

　　国家统计局数据显示，今年1至3月，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1至2月份回落4.3个百分点。

其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点。

第一财经日报 

●广州新购经适房5年后可上市需交八成土地收益价款

4月17日，广州市财政局和广州市国土资源和房屋管理局联合发布《广州市已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金及收益分配管理规定》。

根据规定，2007年12月18日前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，在取得房屋所有权证2年后方可上市，产权人应按交易评估价格的1%缴纳土地收益等价款；2007年12月18日及以后签订购房合同的经济适用住房，自签订购房合同之日起5年后方可上市，产权人应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%缴纳土地收益等价款。

该规定自2012年5月1日起施行，有效期5年。

文章来源：

观点地产网

●上半月北京二手房网签跌42%买家目光转向新房

　据市住建委网站数据统计，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比（3月18-31日）下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，与去年4月份同期相比有2.8%的跌幅。

市场未能延续春节后连续9周的回暖势头。

　　房价方面，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，4月上半月北京二手住宅成交均价为21630元/平米，与3月份基本持平。

虽然4月份房价与去年同期相比大幅下跌了14%，但是近2个月来，房价跌落明显缩小。

胡景晖表示，目前新房价格的明显回落，以及4、5月份低价新盘供应量的增加，将会使得不少二手房买家流向房价更低、交易税费更低的新房市场，二手市场需求量的减少，将使得部分着急出售房产的二手房业主再度主动调低报价，预计二季度二手房价还将经历新一轮明显回落，跌幅有望超过10%。

来源：

京华时报