615中国铁建青秀城踩盘报告.docx

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615中国铁建青秀城踩盘报告

整体踩盘报告

案名：

南天金源

项目位置：

南昌市经济技术开发区双港西大街666号

开发商：

江西坤佳实业有限公司

代理商：

自销

物业管理公司：

南昌市天安物业管理有限公司

物业费：

高层住宅：

1.80元；低密度住宅：

2.60元；商业物业：

3.00元；储藏间：

10.00元/月·间；

停车位:

地上302，地下3150共3452；非机动车位：

3430个

总户数:

3430户

占地面积：

194082㎡

总建筑面积约58万方、

容积率：

2.3绿化率：

35%

物业形态：

南天金源楼盘共34栋楼，23栋11-33层高层住宅楼，其中3栋11层、1栋16层、2栋18层、2栋23层、1栋32层、14栋33层；5栋2层低层住宅楼；5栋2-4层独立商业用房，其中4栋2层、1栋4层；1栋3层幼儿园；配套商业裙房（1F）以及地下室等

交付时间：

2017年初

户型分析：

项目合计有10个户型，两居户型3个（96、87、78）、三居户型6个（124、108、97、90、90、81）四居户型1个（114）

畅销户型：

高层3室2厅滞销户型：

4室二厅

现推楼层：

11#、12#、16#开盘时间：

2015年6月下旬

规划沙盘

楼盘区位

SP活动：

六一萌娃嘉年华，欢动来袭

优惠折扣：

认筹5千抵3万6

主要卖点：

学区房，未来地铁一号线经过，项目户型均带赠送

客群分析：

根据目前成交情况来看，项目主要成交客户为下新建地缘性客户，以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主

销售情况：

11#、12#栋在售，17、20、21、22、23未售

近期动态：

南天金源预计6月开盘，2015年首推房源5000元抵36000元的VIP认筹中。

11#12#16#三栋高层房源在售，面积为78-124㎡三房、四房，房源为两梯两户结构，均价7500元/㎡，小区整体交房2017年

价格走势：

价格方面上一次开盘至持续去化以及下次开盘价格预计保持在7500元/平米，整体的成交均价也在7400——7500之间，价格走势相对平稳

备案情况：

网上备案1560套，本周备案8套

来电来访：

24组

案名：

英伦联邦

项目位置：

经开区桂菀大道以东，枫林西大街以南，昌九高速以西

开发商：

江西光贸实业有限公司

代理商：

自销

物业管理公司：

江西华盈置业有限公司

物业费：

1.5元/㎡

停车位:

地上169地下3200共3369个

总户数:

2594

占地面积：

143735平方米

总建筑面积：

550000平方米

容积率：

2.80绿化率：

25%

物业形态：

高层21栋

交付时间：

2016年3月交付11号楼

规划沙盘

楼盘区位

SP活动：

2014年3月1日“欢乐家庭月”、2014年3月8日“丽人节”、2014年3月15日“欢乐家庭月”、2014年5月1日“狂欢五一财富嘉年华”、2014年6月1日“童趣达人3天乐”、2014年7月13日“彩陶DIY活动”、2014年7月“水果刨冰DIY”、2015年5月母亲节欢情上演、2015年6月“爱在父亲节”感恩活动

优惠折扣：

高层全款总价优惠2万再享96折，按揭付款总价减2万再享98折

主要卖点：

30%的赠送面积

客群分析：

项目主要成交客户为下新建地缘性客户，以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主

销售情况：

除11#栋和北面商铺在售，其余楼栋全部售罄

近期动态：

购商铺VIP卡享总价减9万5，一次性98折，按揭99折优惠。

项目现推出特价房，面积为102㎡，一口价6800元/㎡。

现购房享总价减2万，一次性96折，按揭98折优惠；另有老带新活动，成交后新业主享1千-1万元房款不等；老业主享2000-4000元购物卡（以上购房优惠，针对不同房源有不同优惠）

价格走势：

价格方面上一次开盘至持续去化以及下次开盘价格预计保持在8000元/平米，整体的成交均价也在8300——8000之间，价格走势相对平稳

备案情况：

网上备案3288套，本周备案0套

来电来访：

3组

案名：

君苑豪庭

项目位置：

南昌市经开区下屏东大街288号

开发商：

江西国际汽车城投资发展有限公司

代理商：

南昌世联置业有限公司

总户数:

522

占地面积：

68113㎡

总建筑面积约137513㎡

容积率：

1.7

物业形态：

项目分为别墅区+高层区，其中别墅区位于项目南端，为3层联排别墅，高层位于项目北端，合计5栋

交付时间：

2016年底

户型分析：

项目在售有3个户型，均为89平米

规划沙盘

楼盘区位

SP活动：

2014年12月恐龙展开园、2014年12月产品推介会

优惠折扣：

君苑豪庭22#、25#二单元高层房源少量在售，两梯四户，面积约为89㎡的小三房，首付仅需11.8万，29㎡超大面积赠送，折后均价6900元/㎡；购房享全款98折，按揭99折优惠；预计后期将推出面积为190-230㎡的联排别墅

主要卖点：

红谷滩5分钟生活圈，背靠30万㎡环球公园，打造13万㎡城市山水墅区

客群分析：

项目主要成交客户为下新建地缘性客户，以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主

销售情况：

项目2015年元旦首次开盘，共开26#东西端60套以及22号楼144套，合计184套。

2015年5月1日再次开盘，开25#高层的两梯四户89平米三房

价格走势：

以项目目前在售22#、25#以及26#的备案情况来看，项目的整体价格维持在7533-6833之间，折后均价维持在6900元左右，较上月价格有所下降

备案情况：

网上备案115套，本周备案10套

来电来访：

9组