实体质量检查标准.docx

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实体质量检查标准

实体检查评分标准

2０16年实体评分由实体观感分数与关键指标分数构成,其中关键指标占70%，实体观感占30%。

如项目进入交付阶段将转为交付评估得评分。

实体评分表格:

分值比例为主体1５%。

砌筑25%。

抹灰（石膏抹灰）25%。

装饰３5%。

关键指标评分表：

　　　　　　　　交付评估评分表:

实体质量重点部位检查标准

主体节点检查:

一、模板工程:

1.支撑体系符合交底及规范要求,模板加固符合交底要求。

2.剪力墙加固牢固无偏位情况,扫地杆、剪刀撑与斜撑设置到位。

3.吊模几何尺寸方正,无存在偏位、移位情况，无存在使用铁丝加固得现象。

4.外边梁顺直无偏位,无存在用铁丝加固现场。

5.墙柱下口无使用蛇皮袋封堵现象,上下层接头加固到位,上下线条顺直一致。

2．混凝土工程:

1.砼表面无蜂窝麻面、狗洞、烂根情况。

无存在夹渣现象。

2.板面混凝土平整无开裂情况,降板部位标高正确,表面收光压实。

3.外墙无起坎情况,外墙流浆冲洗干净,线条顺直。

4.降板部位做好结构找坡,地漏部位板面标高低于大面1ｃm。

外墙槽钢洞封堵：

（连墙件）

1、在外墙抹灰施工时，在槽钢洞口四周要预留１0cm大小不抹灰,切割规整。

2、在槽钢抽出后,要班组将剪力墙部位得木盒凿除，将洞口周边进行凿毛处理（砖墙无需凿毛）。

3、要求班组将洞口部位冲洗干净,使用对拉螺杆对洞口进行支模加固,螺杆内高外底,内墙模板设置高于洞口得喇叭口,方便混凝土浇筑。

禁止使用铁丝对拉加固模板。

4、混凝土浇筑,混凝土内掺加膨胀剂与防水纤维（膨胀混凝土）,浇筑时使用小型震动棒振捣密实，无蜂窝麻面与浇筑不饱满现象。

５、模板拆除后安排人员对螺杆眼进行封堵（按外墙螺杆眼封堵方法处理），整个洞口涂刷０、８mm得jｓ防水,涂刷均匀密实,表面无气泡开裂现象。

６、防水干透后安排人员进行外墙甩浆与抹灰，抹灰无空鼓开裂。

外墙螺杆眼封堵:

1.木模螺杆孔洞先进行扩孔处理，扩孔大小为3cm左右，扩孔需骨料外露,表面无套管。

2.铝模外墙要求使用专用杯头,在拆模后将杯头取出,不得遗漏。

3.对孔洞进行清理与冲洗,使用干硬砂浆进行封堵,表面压实收光,封堵密实,表面无开裂与松散颗粒。

4.从内往外打发泡剂，预留5cｍ让发泡剂自然膨胀，在发泡剂干硬之前将突出墙面得部分压入孔内。

5.外墙孔洞位置涂刷0、8mm得jｓ防水,大小为1０*1０。

表面无气泡开裂与起皮现象。

卫生间阳台地面防水施工:

1、1交接手续齐全：

与水电班组交接（水电线管线盒安装完毕,吊洞施工结束）,与吊顶班组交接（地面防水施工前,卫生间吊顶应先打孔）。

2、1基层处理:

地面清理至结构面,表面无突出骨料,混凝土浮浆,无钢筋铁丝等杂物，墙下角无混凝土起坎流浆等。

2、2R角施工:

使用干硬砂浆在墙底阴角部位做直径3cｍ得半圆弧,压光收面表面平整,与墙地面交接顺滑无起坎,r角无开裂空鼓粉化情况。

3、１结构闭水:

结构闭水时间为48小时，对渗漏点进行纪录,整改。

4、1管道根部及门槛石部位需使用堵漏王进行加强处理。

4、2地面灰尘清理干净，地面稍微湿润后涂刷防水附加层,位置为墙下阴角部位,管道根部与门槛石部位。

涂刷表面无明显开裂，起皮孔洞与粉化现象。

４、3在附加层干硬后,涂刷一遍防水,防水调与均匀,无成坨情况。

涂刷前对地面灰尘清理干净,地面稍做湿润，涂刷方向一致，来回有序均匀一致得涂刷,墙面上翻高度30ｃm。

一遍防水要求表面无大面积气泡，孔洞开裂与粉化现象,墙面无防水流坠现象。

4、4在一遍防水干硬后进行二遍防水得涂刷,涂刷前对一遍防水面上灰尘清理干净,涂刷方向与一遍防水成“十”交叉,涂刷均匀一致,墙面上翻高度３0cｍ。

二遍防水要求，表面无气泡、开裂、防水未搅拌均匀得粉末与防水粉化得情况,表面均匀一致，防水厚度一致，墙面无防水流坠现象。

5、1防水切片;大面防水厚度不小于设计值得80%,不大于设计值得120％。

附加层要求不小于设计值得15０%。

6、1防水闭水:

４8小时闭水,闭水深度与门槛石上口齐平,阳台与门框泄水孔下口齐平。

渗漏检查。

６、２检查无渗漏后,做好成品保护工作。

与瓷砖班组进行交接。

在防水施工时要避免交叉作业,涂刷后采取措施防止人员踩踏破坏。

淋浴区墙面防水;

1.交接手续：

做好与水电班组得交接工作，水管安装封堵,淋浴区冷热水阀水管堵头得安装进出定位准确,封堵密实。

2.基层处理：

墙面平整无起坎，无孔洞现象,水管修补平整，堵头固定密实。

3.一遍防水涂刷:

墙面先进行清理干净,稍微湿润,涂刷方向上下涂刷,涂刷均匀一致。

一遍防水要求表面平整，无气泡，起皮,开裂与流坠现象。

4.二遍防水涂刷；一遍防水干硬后，对墙面灰尘进行清理干净，涂刷防水，涂刷方向上下涂刷,涂刷均匀一致。

二遍防水要求,表面平整,无气泡,起皮,开裂,防水未搅拌均匀得粉末与流坠现象,水管堵头周边无孔洞开裂。

5.淋浴区防水涂刷高度为1、８m,下口涂刷离地面１0cm高度,预留后期地面防水上翻搭接。

6.防水切片:

厚度不小于设计值80%。

水管吊洞检查;

1、管道安装后洞口单边间隙为2－3cm,洞口周边要进行凿毛处理,清理掉浮浆与灰尘。

2、使用模板或专业得吊洞夹具采用下撑得方式加固洞口，禁止使用铁丝对拉加固方式加固模板,禁止使用集塑板充当模板掉模。

3、采用防水性膨胀混凝土浇筑洞口,分二次进行浇筑。

使用钢筋头等工具抽插振捣,振捣密实，浇筑完成面高度低于板面1-２cm。

４、管道周边进行闭水，检查合格后交与下道工序。

砌筑节点检查；

1.砌体排版：

排版符合集团规范要求,现场砌筑符合交底排版。

2.灰缝要求：

灰缝大小符合交底要求,灰缝顺直一致,灌缝饱满无开裂情况。

灰缝勾缝饱满顺平,灰缝低于砌体面2-3mm,内外墙（顶砌、底砌及大面墙砌体）必须双面勾缝,无通缝瞎缝。

3.砌筑要求:

加气块禁止断砖上墙及缺磷掉角,大面墙面禁止存在１５cｍ以下得加气块。

加气块严禁与其她砖、砌块混砌（门窗及洞口边配砖、底砖、顶砖使用不视为混砌）。

砌块上下层应错缝搭接,搭接长度不小于块长三分之一，局部不小于15０mm。

顶砌砌筑时间要在大面墙施工完成后7天进行施工,顶砌倾斜角度为６0度。

4.预制配块使用:

配块无存在断裂及破损,配块使用位置符合排版交底要求。

强弱电箱位置必须使用U型配块,砌筑外墙存在水电穿墙管,必须预制混凝土穿墙套管,顶砌部位主体边及斜体交叉处使用三角配块。

5.控制重点:

保证砌筑门窗洞口得尺寸准确,外墙窗边砌筑必须保证外立面窗户洞口上下一致。

门洞口砌筑时要保证门过梁底得标高一致，窗洞口砌筑要保证窗台压顶底部得标高准确。

砌筑时禁止存在窗边砌筑一次到顶,必须砌筑到压顶位置停止，压顶浇筑后再行砌筑。

6.砌筑防渗漏与开裂：

外墙灰缝必须勾缝密实，窗台压顶禁止存在后浇现象，窗边配块使用位置合理,洞口砌筑尺寸得保证，外墙构造柱浇筑顶部饱满，无露筋与蜂窝麻面狗洞。

内墙砌筑勾缝密实无开裂,反坎无开裂与浇筑密实,反坎高度符合要求。

二构施工检查;

1、1构造柱:

墙体宽度大于2m得洞口得两侧。

长度超过2、５ｍ得独立墙体得端部。

当墙体长度超过4米时,在墙体中间设置构造柱。

外墙得阳角应设置构造柱，混凝土墙、柱相连得小于1０cｍ得门垛。

1、2支模定位准确尺寸无偏差（洞口周边构造柱要严格从上之下挂线或轴线确定位置,保证洞口上下一致）,加固方式合理牢固。

构造柱使用对拉螺杆从模板部位加固，禁止使用刀卡穿墙加固,顶部喇叭口设置合理。

1、3钢筋植筋位置准确无偏差,植筋深度及钢筋直径长度符合交底要求,绑扎搭接部位必须满扎,箍筋间距符合交底要求。

１、4混凝土浇筑必须进行振捣,完成面无蜂窝麻面与狗洞，顶部浇筑饱满密实。

洞口构造柱完成后无爆模与偏移情况,保证洞口尺寸。

构造柱禁止夹渣。

2、１反坎：

卫生间、空调位部位必须设置,其她部位按照甲方要求设置。

2、2反坎根部混凝土板面进行凿毛处理,凿毛符合交底要求。

2、3反坎支模采用打定位桩确保定位及尺寸准确,支模牢固底部封堵密实,顶部标高一致。

2、４混凝土浇筑必须使用小振动棒振捣密实,顶部进行收面,完成面无偏移，表面无蜂窝麻面与开裂,顶部标高一致。

反坎内禁止夹渣。

３、1过梁:

需要进行砌筑得门窗洞口上部,洞口尺寸大于390mm得洞口须设置过梁。

两端支座满足搭接要求（250ｍm）得洞口可以实行预制过梁。

3、2钢筋直径满足交底要求,端部墙支须植筋洞口,植筋深度与直径符合规范,植筋长度可以直接满足洞口尺寸,箍筋绑扎符合交底。

3、3支模使用下撑得方式支模,禁止直接加固到墙体部位。

过梁顶部与主体重合（或小于1０ＣM）应设置喇叭口。

３、４混凝土浇筑必须进行振捣,完成面无露筋及蜂窝麻面情况,过梁厚度满足交底要求。

过梁内禁止夹渣。

４、1窗台梁:

外窗洞口应设置通长混凝土窗台梁。

4、２钢筋直径符合交底要求，植筋深度符合规范,箍筋绑扎及间距符合规范。

存在窗台悬挑部位钢筋绑扎支座长度要满足。

4、3支模牢固密实,禁止使用灰沙砖与木块等杂物做内部撑快,禁止使用刀卡穿底部砌体墙面加固,模板面标高一致。

４、4凝土浇筑必须使用小振动棒振捣密实,顶部进行收面,完成面无偏移,表面无蜂窝麻面与开裂,顶部标高一致,由内往外进行找坡,找坡高度1-2ｃm。

抹灰节点检查:

一、交接手续:

与砌体班组、与水电班组、与主体班组

二、基层处理:

墙面缺陷进行修补处理,剪力墙面穿墙套管进行剔除干净,墙面模板皮等杂物进行清理。

墙面线管修补完整,无开裂现象,强弱电箱部位需使用细石混凝土浇灌密实。

主体与砌体交接位置存在高低差大于５mm位置,需使用砂浆进行找平。

3．挂网:

　钢丝网规格符合集团要求,宽度大于２5０ｍｍ（金地大于３0０）,固定间距不大于40０mm,禁止使用保温钉固定。

挂网不得遗漏与存在松动、起拱得情况。

4．灰饼:

内墙灰饼必须以轴线与控制线为基准,厚度符合交底要求。

室内灰饼间距不大于1、６m,所有得窗边、门边及洞口边必须设置灰饼,灰饼面要平整。

外墙灰饼进行挂线施工,在满足大面得情况下要求灰饼厚度能控制在１ｃm。

五、甩浆:

甩浆前墙面须浇水湿润,墙面甩浆均匀无遗漏（重点就就是强根部、顶部及墙阴角部位）。

甩浆及时养护1-３天，甩浆强度符合交底要求。

6.抹灰:

抹灰前墙面要进行湿润,对于大于１cm得墙面要分层抹灰,提前一天做底层抹灰。

抹灰完成面无外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等现象。

7．空鼓维修:

禁止直接剔凿修补或修补不规矩,修补面要规整。

8．空鼓开裂得防治：

见附件

屋面施工节点：

1.屋面板面施工进行结构找坡,找坡符合交底要求。

屋面女儿墙、烟道、梯间等部位反坎做吊模施工随屋面板一次施工完成,墙面按照屋面防水要求做好墙面压槽工作,板面混凝土浇筑密实。

2.屋面清理干净,表面无突出骨料，混凝土浮浆,无钢筋铁丝等杂物，墙下角无混凝土起坎流浆等。

所有墙柱根部做直径为12cｍ得R角,R角收光平滑,与墙地面无起坎情况。

3.结构闭水,找出渗漏位置,使用堵漏王封堵密实，无存在渗漏点后与防水单位办理交接手续。

4.屋面防水施工,地面清理干净，一遍防水涂刷与二遍防水涂刷，两边防水涂刷方成“十”字交叉,表面无气泡、开裂、与防水粉化得情况,表面均匀一致,防水厚度一致，墙面无防水流坠现象。

墙面防水卷入墙面预留压槽内。

5.屋面卷材施工,卷材铺贴密实无破损起拱情况,搭接大于10cm,墙面卷入预留压槽内。

6.保温板施工厚度符合交底要求,保温层按照屋面规范要求预埋透气管（36M２），同向透气管成直线,透气管使用沙头填埋。

7.保护层钢筋绑扎符合交底要求,钢筋在分隔缝位置断开。

混凝土面案规范设置不大于4*４Ｍ得分隔缝,缝宽2cm,所有板面与墙柱交接部位阴角必须设置分隔缝,分隔缝规格一致。

混凝土面浇筑密实,完成面无开裂情况,保护层找坡符合交底要求，雨天无积水得情况。

涂料施工节点检查:

（精装）

1.交接手续：

与石膏腻子进行交接,与主体班组进行交接

2.室内顶棚调平,室内顶棚进行实测调平，禁止使用腻子进行调平,使用石膏与专业修补剂调平。

3.一遍腻子施工完成面要求墙面平整、纹路顺直。

阴阳角顺直，梁底、门边与窗边基本无大小头,墙面实测成绩达到交底要求。

4.二遍腻子施工完成面要求墙面平整无凹凸,表面基本无明显纹路。

阴阳角顺直一致,梁底、门边与窗边无大小头,墙面实测成绩达到交底要求。

室内开间与窗帘盒净高符合标准,

5.打磨要求墙面无明显大面积砂痕印记,打磨无遗漏。

实测成绩达到交底要求。

6.底漆涂刷墙面灰尘清理干净,要求墙面光滑，不存在大面积砂痕与砂砾，无毛细孔洞。

顶棚无存在纹浪纹。

7.一遍面漆墙面平整光滑,纹路一致。

使用灯光验收无砂痕、砂砾与毛刺孔洞,墙面无明线波浪纹,顶棚无明显灯光阴影。

8.二遍面漆墙面平整光滑,纹路一致,手感较好,涂料面无存在污染。

顶棚光照均匀。

与门边、线盒及踢脚线缝隙均匀一致。

9.成品保护墙面,不出现二次污染及破损情况。

石膏板吊顶节点检查：

1.吊顶吊杆设置间距符合交底要求（不大于1、2m）。

吊杆无存在生锈情况。

2.主龙骨间距离墙边不大于3０cm,间距不大于１、２m,主龙骨在同方向必须顺直。

3.次龙骨间距不大于4０cｍ，次龙骨在转角部位必须交接重合设置。

从龙骨安装排版应前期按照样板房确定,避开吊顶筒灯得位置。

4.边龙骨安装要确定好安装得标高位置,安装必须标高一致。

5.石膏板安装拼缝应预留5mm,在转角位置应设置七字板。

自供螺丝得距离小于20cm,深度低于板面2-3ｍm。

6.如使用木龙骨得必须涂刷防火与防腐涂料。

7.石膏板拼缝使用石膏填塞饱满,禁止使用腻子填塞,交接部位贴牛皮纸。

自攻螺丝必须使用防锈涂料涂刷。