江苏分户验收表格范例.docx
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江苏分户验收表格范例
现场检查项目
质量要求
普通
水泥
楼地面
水泥楼地面
面层粘结质量
1验收内容：
水泥楼地面面层粘结质量。
2质量要求：
面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3检验方法：
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。
注：
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4检查数量：
对所有布点全数检查。
外观质量
1验收内容：
面层观感质量。
2质量要求：
水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
3检验方法：
俯视地坪观察检查。
4检查数量：
逐间检查。
板块楼地面面层
板块楼地面
面层粘贴质量
1验收内容：
板块面层粘贴质量。
2质量要求：
板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。
3检验方法：
用小锤轻击检查。
4检查数量：
对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：
单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
外观质量
1验收内容：
板块楼地面面层观感质量。
2质量要求：
板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3检验方法：
俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。
4检查数量：
全数检查。
室内楼梯尺寸
1验收内容：
楼梯踏步尺寸。
2质量要求：
室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
3检验方法：
尺量检查。
4检查数量：
全数检查。
注：
室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。
室内墙面
抹灰
室内墙面粘结
1验收内容：
室内墙面面层与基层粘结质量。
2质量要求：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3检验方法：
空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。
注：
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4检查数量：
全数检查
室内墙面
面层观感
1验收内容：
室内墙面观感质量。
2质量要求：
室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。
不应有爆灰、起砂和裂缝。
3检验方法：
距墙1.5m处观察检查。
4检查数量：
全数检查。
室内墙面顶棚腻子
墙面顶棚
涂饰粘结
1验收内容：
室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。
2质量要求：
涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3检验方法：
观察、手摸检查。
4检查数量：
全数检查。
墙面顶棚
涂饰观感
1验收内容：
室内墙面涂饰面层观感质量。
2质量要求：
室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
3检验方法：
距墙1.5m处观察检查。
4检查数量：
全数检查。
门窗
1、门窗开启性能
1验收内容：
门窗开关使用性能。
2质量要求：
门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3检查方法：
观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4检查数量：
全数检查。
门窗
2、门窗配件
1验收内容：
门窗配件规格、数量、位置。
2质量要求：
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
3检查方法：
观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4检查数量：
全数检查。
3、门窗密封
1验收内容：
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
2质量要求：
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
3检查方法：
观察、手扳检查。
4检查数量：
全数检查。
4、门窗的排水
1验收内容：
门窗的排水孔、流水坡度、滴水线（槽）。
2质量要求：
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。
3检查方法：
观察、手模检查。
4检查数量：
全数检查。
5、进户门质量
1验收内容：
分户门的种类、性能、开启及外观质量。
2质量要求：
分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。
3检查方法：
检查质保书及检测报告，观察、开启检查。
4检查数量：
全数检查。
附录A-2
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
单位工程名称
××小区5#楼
验收部位（户号）
1单元401室
房间
编号
净高
推算
值（mm）
长宽
推算
值
（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
净高
净开间
最大偏差
极差
最大
偏差
极差
1
2
3
4
5
室内净空尺寸测量示意图
套型图贴图区
厨房
阳
卧室客厅卧室台
卫生间
验收意见：
合格
测点合格率：
×%
建设单位（项目）负责人：
×××
合格
年月日
监理单位总监理工程师：
×××
合格
年月日
施工单位建造师：
×××
合格
质量检查员：
×××
合格
年月日
现场检查项目
质量要求
护栏和扶手
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆
1验收内容：
护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装质量。
2质量要求：
护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求，安装牢固，无毛刺，并应符合下列规定：
1）护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。
2）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。
3）栏杆应采用不宜攀登的构造。
当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。
4）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
5）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
6）外窗台低于0.9m，应有防护措施。
7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
8）当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措施。
3检验方法：
观察、尺量检查；手扳检查。
4检查数量：
全数检查。
玻璃
1、玻璃的品种
1验收内容：
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
2质量要求：
玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
3检查方法：
观察、尺量检查；检查玻璃标记。
4检查数量：
全数检查。
2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施
1验收内容：
落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。
2质量要求：
落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。
3检查方法：
观察检查。
4检查数量：
全数检查。
3、玻璃观感质量
1验收内容：
门窗玻璃安装、表面观感。
2质量要求：
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
3检验方法：
尺量、观察检查。
4检查数量：
全数检查。
附录A-3-1
外墙、外窗、楼地面防水工程及其它（烟道等）工程
分户验收质量记录表
现场检查项目
质量要求
外墙防水
外墙渗漏检查
1验收内容：
外墙面的防渗漏功能。
2质量要求：
工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。
3检查方法：
1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。
2）在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。
4检查数量：
逐户全数检查。
淋水试验情况
不渗水
外窗防水
1、现场抽检报告
合格
2、淋水试验
不渗漏
防排水楼地面
1、面层坡度
1验收内容：
厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面防水质量。
2质量要求：
防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。
3检验方法：
蓄水、放水后检查。
蓄水深度不小于20㎜，蓄水时间不少于24小时。
4检查数量：
全数检查。
2、防水效果
其它
烟道、透气孔
1验收内容：
烟道安装及附件。
2质量要求：
烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀（应采用耐高温材料）并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。
3检查方法：
观察检查和用钢尺量测。
4检查数量：
全数检查。
通风道
1验收内容：
通风道设置。
2质量要求：
厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
3检查方法：
观察检查。
4检查数量：
全数检查。
注：
1、该表格按照每户分别填写。
2、顶层住户户内范围顶棚渗漏等列入“防排水楼地面”项目。
附录A-3-2
屋面防水及其它、公共部位及地下室分户验收质量记录表
单位工程名称
××小区5#楼
验收部位（单元号）
1单元
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
屋面防水及其它
屋面防水、栏杆、通道情况（如两单元屋面联通）等
第 8.4.1条
符合要求
公共部位
1、楼层梯段踏步
第 10.1.1条
5
6
9
3
4
6
7
8
5
4
3
9
2、楼梯护栏
第 10.1.2条
91
60
950
97
60
930
地下室
地下室防水
第 10.2.1条
符合要求
地下室通道
第 10.2.2条
符合要求
验收意见：
合格
建设单位（项目）负责人：
×××
合格
年月日
监理单位总监理工程师：
×××
合格
年月日
施工单位建造师：
×××
合格
质量检查员：
×××
合格
年月日
注：
该表格中屋面、公共部位及地下室均按照单元划分。
附录A-4
安装工程分户验收质量记录表
单位工程名称
××小区5#楼
验收部位（户号）
1单元401
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
给水管道系统安装工程
1、给水管道及配件安装
第 9.1.1条
符合要求
2、功能试验
第 9.1.2条
符合要求
排水管道安装工程
1、排水管道安装
第 9.2.1条
符合要求
2、排水管道配件安装
第 9.2.2条
符合要求
3、功能试验
第 9.2.3条
符合要求
室内采暖系统
管道及配件
第 9.3.1条
符合要求
入户装置
第 9.3.2条
符合要求
分、集水器
第 9.3.3条
符合要求
散热器
第 9.3.4条
符合要求
卫生器具
1、卫生器具安装
第 9.4.1条
符合要求
2、功能试验
第 9.4.2条
符合要求
电气工程
1、配电箱安装
第 9.5.1条
符合要求
2、开关插座安装
第 9.5.2条
符合要求
3、导线连接
第 9.5.3条
符合要求
4、等电位联结
第 9.5.4条
符合要求
智能建筑
多媒体箱安装
第 9.6.1条
符合要求
信息插座面板安装
第 9.6.2条
符合要求
访客对讲系统安装
第 9.6.3条
符合要求
验收意见：
合格
建设单位（项目）负责人：
×××
合格
年月日
监理单位总监理工程师：
×××
合格
年月日
施工单位建造师：
×××
合格
质量检查员：
×××
合格
年月 日
附录B
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
××小区5#楼
结构层数
砖混5/1
面积
××M2
建设单位
××房地产开发有限公司
监理单位
××建设监理有限公司
总户数
24
施工单位
××建筑工程有限公司
开竣工日期
200年月日—200年月日
内容
验收情况：
根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的内容进行验收
验收时间
根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求，于200年月日—200年月日对本工程进行了分户验收。
验收户数
本工程共24户
共验收24户
验收合格24户
验收不合格0户，已整改至合格/户
不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能/户
不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能户号为：
/
验收结论
验收合格
建设单位（项目）负责人：
×××
年月日
监理单位总监理工程师：
×××
年月日
施工单位建造师：
×××
质量检查员：
×××
年月日
附录D
住宅工程质量分户验收合格证
工程名称
××小区5#楼
4楼1单元401室
完工日期
年月日
设计使用年限：
50年
该户已按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求进行验收验收结论为
合格
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
物业管理单位
分户验收日期：
年月日（建设单位章）
备注：
注：
1、该合格证一份置于室内醒目位置。
2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。
3、房屋交付时向住户提供本证。
附表E：
住宅工程竣工验收监督复核单元、户号抽签记录表
工程名称：
监督注册号
工程概况
房屋栋号
总户数
验收时间
该栋参建各方分户验收情况：
抽签情况
抽签单元及房号：
抽取户数：
抽签日期：
抽签人：
见证人：
注：
1、该表格为质量监督机构在竣工验收监督中对分户验收进行复核抽签记录，记录结果存入监督档案。
见证人应为建设、施工及监理各工程质量主体方，要求见证人为各方项目负责人并加盖项目章。
附录F
住宅单位工程竣工验收监督抽查记录表
单元房号
抽查情况
备注
工程名称：
监督注册号：
注：
1、该表格为质量监督机构在竣工验收监督中对分户验收抽查记录，记录结果存入监督档案。
备注栏中填写存在问题所违反的验收依据。
2、监督抽查内容中应包括楼梯、地下室及屋面等公共部位。
建设单位：
监理单位：
施工单位：
验收时间：
监督人员：
附表A-1：
室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
普通水泥楼地面
1、水泥楼地面面层粘结质量
第4.1.1条
2、外观质量
第 4.2.1条
板块楼地面面层
1、外观质量
第 4.2.1条
2、板块楼地面面层粘贴
第 4.2.2条
3、室内楼梯尺寸
第 4.3.1条
室内墙面
1、室内墙面
第 5.1.1条
2、室内墙面面层粘贴
第 5.1.2条
室内顶棚
1、顶棚室内粘结
第 5.2.1条
2、顶棚抹灰观感
第 5.2.2条
门窗
1、门窗开启性能
第 7.1.1条
门窗
2、门窗配件
第 7.1.2条
3、门窗密封
第 7.1.3条
4、门窗的排水
第 7.1.4条
5、进户门质量
第 7.1.5条
验收意见：
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附录A-2
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
单位工程名称
验收部位（户号）
房间
编号
净高
推算
值（mm）
长宽
推算
值
（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
净高
净开间
最大偏差
极差
最大
偏差
极差
1
2
3
4
5
室内净空尺寸测量示意图
套型图贴图区
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
护栏和扶手
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆
第7.2.1条
玻璃
1、玻璃的品种
第7.3.1条
2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施
第7.3.2条
3、玻璃观感质量
第7.3.3条
验收意见：
测点合格率：
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附录A-3-1
外墙、外窗、楼地面防水工程及其它（烟道等）工程
分户验收质量记录表
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
外墙防水
外墙渗漏检查
第 8.1.1条
淋水试验情况
不渗水
外窗防水
1、现场抽检报告
合格
2、淋水试验
不渗漏
防排水楼地面
1、面层坡度
第 8.3.1条
2、防水效果
第 8.3.1条
其它
烟道、透气孔
第 10.3.1条
通风道
第 10.3.2条
验收意见：
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
注：
1、该表格按照每户分别填写。
2、顶层住户户内范围顶棚渗漏等列入“防排水楼地面”项目。
附录A-3-2
屋面防水及其它、公共部位及地下室分户验收质量记录表
单位工程名称
验收部位（单元号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
屋面防水及其它
屋面防水、栏杆、通道情况（如两单元屋面联通）等
第 8.4.1条
公共部位
1、楼层梯段踏步
第 10.1.1条
2、楼梯护栏
第 10.1.2条
地下室
地下室防水
第 10.2.1条
地下室通道
第 10.2.2条
验收意见：
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
注：
该表格中屋面、公共部位及地下室均按照单元划分。
附录A-4
安装工程分户验收质量记录表
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
给水管道系统安装工程
1、给水管道及配件安装
第 9.1.1条
2、功能试验
第 9.1.2条
排水管道安装工程
1、排水管道安装
第 9.2.1条
2、排水管道配件安装
第 9.2.2条
3、功能试验
第 9.2.3条
室内采暖系统
管道及配件
第 9.3.1条
入户装置
第 9.3.2条
分、集水器
第 9.3.3条
散热器
第 9.3.4条
卫生器具
1、卫生器具安装
第 9.4.1条
2、功能试验
第 9.4.2条
电气工程
1、配电箱安装
第 9.5.1条
2、开关插座安装
第 9.5.2条
3、导线连接
第 9.5.3条
4、等电位联结
第 9.5.4条
智能建筑
多媒体箱安装
第 9.6.1条
信息插座面板安装
第 9.6.2条
访客对讲系统安装
第 9.6.3条
验收意见：
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月 日
附录B
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构层数
面积
M2
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
200年月日—200年月日
内容
验收情况：
验收时间
根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求，于200年月日—200年月日对本工程进行了分户验收。
验收户数
本工程共户
共验收户
验收合格户
验收不合格0户，已整改至合格/户
不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能/户
不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能户号为：
/
验收结论
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附录D
住宅工程质量分户验收合格证
工程名称
楼单元室
完工日期
年月日
设计使用年限：
年
该户已按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求进行验收验收结论为
合格
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
物业管理单位
分户验收日期：
年月日（建设单位章）
备注：
注：
1、该合格证一份置于室内醒目位置。
2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺
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