天缘物业之东鼎家园纪实篇.docx

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天缘物业之东鼎家园纪实篇

天缘物业*东鼎纪实

无锡市天缘物业管理有限公司自2012年11月1日接手前期南丰物业进入东鼎家园后，全方位的展开了以下工作：

1，【水泵房】，天缘接手时原二次供水的四个加压泵，损坏三个，仅剩一台电机在带故障运行，经常遇到小区业主投诉水压不够，不稳定，天缘物业经过资金投入，设备改造，已将二次供水系统修复完毕，保证了小区的供水正常

2，【地下车库】：

原开发商施工单位地面水泥标号不达标造成地面起沙现象严重，天缘物业接手后，投入资金购买了扫地车每天打扫，现地下车库卫生保洁情况大大改善；

3，【园区绿化】：

原小区绿化没有禁行牌，草木践踏枯死现象严重，现小区绿化区我们添设了绿化标示标牌，并且在草坪区域加了木桩和绳索，做起了隔离带；

原小区绿化没有养护和管理，造成灌木长入一楼业户家窗框，甚至有些灌木都已遮掩小区路面，如今天缘物业已进行了全面的修剪；小区面貌焕然一新；

4，【车辆控制】：

原小区地面机动车辆乱停乱放现象较为严重，天缘接手后着重对此进行管理，至2013年3月已初步见效，鉴于目前物价飞涨，企业用工人力成本急剧加大，物业员工流动也较为剧烈，造成管理力度的下滑，天缘物业顶住压力，一如既往地做好小区的车辆管理工作，现已卓见成效

5，【小区安全】：

原小区自南丰物业撤走时，仅剩6个摄像头可用，现今已大部分摄像头恢复监控功能；

6，【封闭管理】：

考虑小区群租户较多，且人流不稳定等因素，物业公司采取对小区进行封闭式管理，小区南大门本来已经封闭，但被城管强拆，现物业通过政府多方面协调，现正在实施中；

7，【电梯改造】：

小区电梯品牌型号为奥的斯，此款电梯为媒体多次质量曝光产品，现小区使用的型号厂家早已淘汰，电梯主要配件在维修更换均需定做，物业正在逐步将老化脆裂的塑料操控面板更换为耐用美观的不锈钢面板，并增添了摄像监控和刷卡呼梯系统，最大限度的保护电梯的使用和小区的业主财产安全；

8，【群租整治】：

由于前物业管理失控，造成小区群租现象严重，楼道内大小便随意可见，电梯破坏严重，小区电瓶车，财物被盗现象突出，天缘物业老总直接与政府接洽，通过政府手段强力拆除清赶，已卓见成效，小区业主有目共睹，齐声支持和称赞；

以下为东鼎纪实图片

小区群租整治

原东鼎电梯塑料面板，容易老化脆裂

天缘物业进场时电梯面板布满小广告：

电梯面板小广告全面清理

电梯逐步更换不锈钢面板

增设刷卡呼梯系统，最大限度保护电梯使用

并且电梯轿厢内外均添设了监控装置

绿化：

前物业南丰撤走时杂草丛生，都长到了业户窗户内

经现天缘物业整顿

健身娱乐：

原有活动场所

老年，幼儿娱乐健身设施增添

小区封闭管理正在强力推进，打造高档小区管理模式

原有岗亭

门岗改造中

改造后效果：

现场实地尺寸测绘将在8月中旬完工

一个良好小区的物业管理和建设，离不开小区业委会和广大业主的支持

谢谢大家！

天缘物业

2013-7-25