房地产法自考试题及答案.docx
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房地产法自考试题及答案
全国2011年1月自学考试房地产法试题
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）
1.在我国，土地使用权（）
A.不得转让或抵B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押
2.城市房地产管理关系属于（）
A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为
C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为
3.房地产法律关系的客体是（）
A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体
4.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是（）
A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营
C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权
5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取的承包方式是（）
A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包
6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的
是（）
A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田
C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地
7.国家建设用地必须是（）
A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地
8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（）
A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产
C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分
D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分
9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登
记为（）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记
10.房地产开发用地是指取得开发用地的（）
A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权
11.土地使用权的出让方只能是（）
A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人
12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（）
A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投
13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（）
A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物
C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物
14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）
A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人
15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当
实行（）
A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任
C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合
16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（）
A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁
17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付
一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（）
A.30％B.50％C.80％D.100％
18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（）
A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产的价值权
C.物上代位权D.优先受偿权
19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。
实行分期付款的期限一般不超过（）
A.5年B.10年C.15年D.20年
20.下列各项中，不属于城镇住房制度改革基本原则的是（）
A.推行住房的实物分配原则B.国家、集体、个人三者共同负担的原则
C.租、售、建并举的原则D.在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则
21.职工以标准价购买的公有住房，拥有（）
A.有限产权B.部分产权C.全部产权D.使用权
22.物业管理的核心内容是物业的（）
A.共有部分和共同事务B.共有部分C.共有部分和个体事务D.共同事务
23.有权批准业主公约的组织是（）
A.物业管理公司B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会
24.物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（）
A.批准B.审核备案C.审查D.登记备案
25.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该（）
A.按相应利率档次执行新的利率规定C.经借贷双方协商确定利率标准
B.按相应利率档次执行旧的利率规定D.由金融行政主管部门确定利率标准
26.关于申请人申请住房公积金贷款，下列说法中正确的是（）
A.申请人无须提供担保D.申请人应当提供担保
B.申请人经住房公积金管理委员会批准可以不提供担保
C.申请人经住房公积金管理中心批准可以不提供担保
27.下列属于可以提取住房公积金的情形是（）
A.为父母或子女购买住房并以其姓名登记的C.离休、退休的
B.偿还银行贷款的D.欠缴国家税款无力支付的
28.下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（）
A.土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B.土地增值税的范围仅为土地使用权
C.土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物
D.土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物
29.城镇土地使用税的计税依据是（）
A.纳税人实际占用的土地面积的价值C.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差D.建筑物的建筑面积
30.耕地占用税的计税依据是（）
A.纳税人实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用耕地面积的市场评估价
C.纳税人实际占用耕地面积近三年农作物总产量的市场价
D.纳税人实际占用耕地面积和村民会议确定的间接损失
31.下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（）
A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权C.外商投资企业可以自行改变土地用途
B.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权D.外商投资企业使用土地享受超国民待遇
32.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得土地使用权或所有权的，应当（）
A.先申请行政复议；对行政复议决定不服，可以依法向人民法院起诉
B.先申请仲裁；对仲裁裁决不服，可以依法向人民法院起诉
C.直接向人民法院起诉D.先申请调解；对调解不服的，可以依法向人民法院起诉
33.未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变管理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）
A.1万元以上10万元以下罚款C.3万元以上20万元以下罚款
B.2万元以上15万元以下罚款D.4万元以上30万元以下罚款
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
34.我国房地产法律体系中专门法包括（）
A.农村土地承包法B.担保法C.建筑法D.住宅法E.草原法
35.下列属于房地产法律关系特征的有（）
A.主体的多元性B.主体的单一性C.客体的确定性D.客体的双重性E.内容多样性
36.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定抵押的有（）
A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
37.免征房产税的情形有（）
A.国家机关、人民团体、部队自用房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人所有非营业用的房产
E.财政部批准免征税的房产
38.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括（）
A.土地管理机构的设立B.项目建议书的编制和审批
C.设立开发企业的审批D.土地使用权的取得E.成片开发规划的批准
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
39.建筑物区分所有权40.土地再开发41.城市房屋拆迁管理体制42.业主43.物业管理
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）
44.简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。
45.简述土地使用权划拨的特征。
46.简述我国城镇住房制度改革的基本内容。
47.简述非法处分农村集体所有土地的法律责任。
五、论述题（本大题8分）48.试述我国《土地管理法》设立的耕地保护制度。
六、案例分析题（本题10分）
49.2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。
合同约定：
甲将自有住房一套出租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。
合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。
当日，乙交付了押金和租金后入住。
此后，乙每月按期交租。
2009年2月，甲因欠丙60万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同约定：
如甲不能在2009年6月底还债，该房屋归丙所有。
后甲在2009年6月底未能还债，丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订房屋租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。
此后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。
问题：
（1）甲能否将已出租的房屋抵押给丙?
为什么?
（2）甲与丙签订抵押合同后，抵押权是否成立?
为什么?
（3）抵押合同的内容是否合法?
为什么?
（4）甲是否有权终止租赁合同，收回房屋?
为什么?
全国2011年10月自学考试房地产法试题
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）
1．下列不属于民事性质房地产关系的是（）
A．房屋抵押B．房屋征收C．房屋买卖D．房屋继承
2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（）
A．转用审批手续B．出让审批手续C．征用审批手续D．转让审批手续
3．下列关于承包期的说法不正确的是（）
A．林地承包期限为30~70年B．草地承包期限为30～50年
C．耕地承包期限为70年D．特殊林地承包期经批准可以延长
4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（）
A．无效B．不成立C．有效，可以对抗善意第三人D．不得对抗善意第三人
5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（）
A．国务院批准B．省级人民政府批准C．县级人民政府批准D．乡级人民政府批准
6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（）
A．谢尔曼模式B．托伦斯模式C．科斯模式D．考夫曼模式
7．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）
A．签订书面合同B．经有关主管部门批准C．办理房屋产权登记D．办理公证
8．城镇居民购买商品房所适用的是（）
A．成本价B．市场价C．政府调节价D．政府定价
9．《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一
定比例的，免征土地增值税，该比例为（）
A．30％B．25％C．20％D．15％
10．下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（）
A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元
B．具有5年以上从事房地产开发的经历
C．累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资
D．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人
11．下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是（）
A．执业咨询认证B．采取统一考试C．注册登记D．年检
12．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的
A．征收价格B．政府定价C．建筑成本D．市场价格
13．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（）
A．应当采取货币补偿C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
B．应当采取房屋产权调换D．房屋租赁
14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（）
A．先搬迁，后补偿B．先补偿，后搬迁C．边搬迁，边补偿D．先征收，后补偿
15．房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（）
A．要求保全抵押房地产担保价值B．处分抵押权
C．优先受偿权D．对抵押房地产的占有、使用和收益权
l6．依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（）
A．土地管理部门规定B．规划局规定C．全国人大常委会规定D．国务院规定
17．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15％以上，并获房地产管理部门批准
18．在城镇住房制度改革过程中，对住房建设的投资方式为（）
A．国家投资B．国家集体投资C．国家、集体、个人都要投资D．个人投资
19．我国开始全面推行住房公积金制度的时间为（）
A．1998年B．1994年C．1986年D．1980年
20．职工购买住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30％，分期付款的期限一般不超过（）
A．3年B．5年C．8年D．10年
21．物业管理公司的管理权源于（）
A．房地产开发商B．业主的委托C．物业管理公司的章程D．房地产管理部门
22．物业管理的对象主要是物业的共有部分和（）
A．全部事务B．专有部分C．共同事务D．特殊事务
23．下列属于业主大会职责的是（）
A．召集和主持业主大会B．选聘、解聘物业管理企业
C．检查、监督物业管理公司的管理工作D．审议年度管理工作计划、费用预算
24商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过
A．65％B．70％C．75％D．80％
25．职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）
A．单位所有B．职工个人所有C．单位和职工个人共有D．国家所有
26．从1989年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为（）
A．5∶5B．4∶6C．3∶7D．2∶8
27．土地增值税税率采用（）
A．比例税率B．二级超额累进税率C．三级超额累进税率D．四级超额累进税率
28．涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即所适用的准据法是（）
A．实体法B．程序法C．冲突规范D．国际法
29．关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是（）
A．外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B．外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同
C．外商投资企业可以自行改变土地的用途D．外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划
30．将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是（）
A．由县级以上人民政府处理B．由房地产主管部门处理
C．由房地产开发商处理D．由被搬迁人自行处理
31．国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）
A．建设用地通知书B．建设用地规划许可证
C．国有土地使用权证书D．建设用地批准书
32．擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处以（）
A．2年以上，7年以下有期徒刑B．3年以上，10年以下有期徒刑
C．5年以上，10年以下有期徒刑D．5年以上，12年以下有期徒刑
33．违反《基本农田保护条例》规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处一定数额以下的罚款，该数额是（
A．50000元B．10000元C．1000元D．500元
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
34．在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（）
A．《民法通则》B．《住宅法》C．《继承法》D．《土地管理法》E．《城市房地产管理法》
35．下列属于契税征税对象的有（）
A．国有土地使用权出让B．土地使用权转让C．房屋买卖D．房屋赠与
E．农村集体土地承包经营权转让
36．外商投资企业用地的取得方式包括（）
A．通过出让方式取得土地使用权B．土地使用权作价入股方式
C．通过租赁厂房和场地方式取得D．通过企业拍卖或租赁经营方式取得
E．通过买卖双方私下协商方式取得
37．设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（）
A．有自己的名称、组织机构B．有固定的服务场所
C．有必要的财产和经费D．有足够的专业人员E．有三年以上的从业资历
38．房地产法律关系中违法的主体包括（）
A．国家机关B．公民个人C．事业单位D．公司E．企业
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
39．不动产40．异产毗连房屋41．房地产中介服务42．房屋租赁43．个人住房贷款
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）
44．简述城市公房管理的内容。
45．简述世界各国土地制度的主要模式。
46．简述搬迁补偿的方式。
47．简述物业管理的特征。
五、论述题（本题8分）
48．论土地管理法的立法宗旨。
六、案例分析题（本题10分）
49．2010年1月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记，约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。
2011年3月，张某以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。
2010年6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，书面告知王某，王某表示不同意。
但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元，期限为2010年6月至12月。
2011年1月，银行以贷款到期为由要求张某还贷。
由于张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某立即搬出。
请回答下列问题：
（1）王某与张某之间的租赁合同是否有效?
为什么?
（2）张某能否以改建为由要求王某搬出，为什么?
（3）王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?
为什么?
（4）银行是否有权要求王某搬出，为什么?
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