47望京花园东区高教住宅小区9号楼施组中建.docx
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47望京花园东区高教住宅小区9号楼施组中建
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
望京花园东区高教住宅9号楼（中建）
施工组织设计
1
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
1编制依据
1.1合同
表1-1合同目录
合同名称
合同编号
签订日期
北京市建设工程施工合同
01010635
2001.7.12
1.2施工图（见表1-2）
表1-2施工图目录
图纸名称
图纸编号
出图日期
建筑施工图
结构施工图
设备施工图
建施2～8、10、11、13、16.、18.、20.、22～
25
27～32、34.、38～46.
建施1改、9改、12改、14改、15改.、17改、
19改、21改、26改、33改.、35改～37改结施1～17、33～36、30、41～48
结施0改、18改～29改、31改、32改
37改～40改
设施1～13、16～21、24～26、28
14G.、15G.、22G.、23G.、27G
2001.7～2001.9
2001.9
2001.7～2001.9
2001.9
2001.7～2001.8
2001.9
2
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
给水排水施
工图电气施工图
3.5～11.、14～17、19
水施1改、2改、4改、12改、13改、18改
电施2～16、18、19、22、25、26、28～30、
33～35、38
39、41、42
电施1改、17改、20改、21改、23改、24改
27改、31改、32改、36改、37改、40改
2001.7～2001.8
2001.9
2001.7.6～8.21
2001.9
1.3主要规程、规范（见表1-3）
表1-3主要规程、规范目录
类别
名称
编号
国
家
建筑结构荷载规范
建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范钢筋混凝土用热扎带肋钢筋钢筋混凝土用热轧光圆钢筋土方与爆破工程施工及验收规范地基与基础工程施工及验收规范地下工程防水技术规范地下防水工程施工及验收规范
GBJ9-87
GBJ11-89
GBJ10-89
GB1499-98
GB13013
GBJ201-83
GBJ202-83
GBJ108-87
GBJ208-83
GB50204-92
GB8076-1997
3
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
混凝土结构工程施工规范
混凝土外加剂砌体工程施工及验收规范建筑地面工程施工及验收规范屋面工程施工及验收规范通风与空调工程施工及验收规范采暖与空调工程施工及验收规范给水、排水管道工程施工及验收规范火灾自动报警系统施工及验收规范自动喷水灭火系统施工及验收规范
电气装置安装工程照明装置施工及验收规范建设工程现场供用电安全规范起重机电气装置施工及验收规范
GB50203-98
GB50209-95
GB50207-94
GB50243-97
GBJ242-82
GB50268-97
GB50166-92
GB50261-96
GB50259-96
GB50194-93
GB50256-96
行业
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
高层建筑箱形与筏形基础技术规范钢筋机械连接通用技术规程混凝土泵送技术规程钢筋焊接及验收规程建筑工程冬期施工普通混凝土用砂质量标准及检验方法
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
建筑装饰工程施工及验收规程建筑机械使用安全技术规范
JGJ3-91
JGJ6-99
JGJ107-96
JGJ/T10-95
JGJ18-96
JGJ104-97
JGJ52-92
JGJ53-92
JGJ73-91
JGJ33-86
JGJ46-88
JGJ80-91
4
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
施工现场临时用电安全技术规范
建筑施工高处作业安全技术规范
地方
建筑工程施工测量规程
商品混凝土质量管理规程建筑安装分项工程施工工艺规程外墙外保温施工技术规程
混凝土中掺用粉煤灰的技术规程工程建设监理规程
DBJ01-21-95
DBJ01-6-90
DBJ01-26-96
DBJ/T01-38-9
8
DBJ01-10-93
DBJ01-41-98
1.4主要标准（见表1-4）
表1-4主要标准目录
类别
名称
编号
国家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
建筑工程质量检验评定标准建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
建筑电气安装工程质量检验评定标准通风与空调工程质量检验评定标准电梯安装工程质量检验评定标准建筑设备施工安装通用图集
GBJ300-88
GBJ301-88
GBJ302-88
GBJ303-88
GBJ304-88
GBJ310-88
91SB1、2、3、4
行
基坑土钉支护技术规程
CECS96：
97
5
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
混凝土泵送剂
建筑施工安全检查标准建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范
业
建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施
工及验收规范建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范
钢筋混凝土深梁设计规程混凝土结构技术加固技术规程
JC473-92（96）
JGJ59-99
CJCT29-98
CECS94：
97
CECS41：
92
CECS39：
92
CECS25：
90
1.5主要图集（见表1-5）
表1-5主要图集目录
名称
编号
建筑物抗震构造详图
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
建筑构造通用图集木质防火门图集外墙内保温图集北京市屋面防水推荐做法北京市地下室防水推荐做法
97G329系列
00G101
88J系列华北91SJ2京93SJ系列京95TJ2
京95TJ3
6
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
1.6主要法规
表1-6主要法规目录
名称
编号
建筑法
消防条例建筑工程质量管理条例
北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准
北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定
国家主席令1997年91号
国家主席令15号国务院令第279号
（91）京建施字第126号京建质字（1996）418号京建法（19997）172号
京建法（1998）50号京TY5-99
1.7其他
表1-7其他
水准测量、红线桩成果通知单
地质勘探报告
建设部推广使用十项新技术
关于《水泥新标准使用注意事项》
7
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
2工程概况
2.1总体简介
表2-1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
望京花园东区高教住宅9号楼
2
工程地址
北京市朝阳区望京花园
3
建设单位
北京高校房地产开发总公司
4
设计单位
北京维拓时代建筑设计院
5
监理单位
京精大房建设工程监理公司
6
质量监督
朝阳区建设工程质量监督站
7
施工总承包单位
中建一局（集团）二公司
8
投资性质
财政拨款
9
合同承包范围
建筑与安装
10
合同性质
工程建筑安装承包
11
结算方式
中标价加变更洽商调整
12
合同工期
2001.7.1-2002.7-8.27
13
合同质量目标
工程长城杯
8
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
2.2建筑设计概况
表2-2建筑设计概况
序
号
项目
内容
1
建筑
功能
住宅、会所
2
建筑
特点
建筑造型新颖、尺寸比较烦琐的高层住宅
3
建筑面积
总建筑面积
（m2）
51654.08
地下建筑面积
（m2）
4387.5
占地面积（m2）
2193
地上建筑面积
（m2）
44856.3
4
建筑
层数
地上
22
地下
2
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下二层
3m
地下一层
4.1m
地上部分层高
会所（m）
首、二层
3.6m
三层
4.4m
住宅（m）
层高
2.9m
送风机房
层高
2.65m
电梯机房
层高
3m
6
建筑
绝对标高
37.45m
室内外高差
1.5m
9
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高度
基底标高
-8.15m
基坑深度
6.81m
檐口高度
63.9m
建筑总高
70.2m
7
建筑
平面
横轴编号
1-A～1-R
纵轴编号
1-1～2-14
横轴距离
42m
纵轴距离
84m
8
建筑
防火
耐火等级为一级
9
墙面
保温
40mm厚聚苯颗粒
10
外装修
外墙装修
外墙涂料
门窗工程
塑钢窗框、双玻塑钢门、铝合金门
屋面工程
Ⅲ+Ⅳ型SBS防水卷材
11
内装修
顶棚
耐水腻子、涂料、乳胶漆、纸面石膏板、
矿棉吸声板、金属条形格片吊顶
内墙
耐水腻子、乳胶漆、瓷砖、矿棉吸声板
门窗工程
户门为四防装饰门、防火门为钢制成品
门（带火警起闭装置）
楼梯
水泥砂浆、花岗石
楼地面工程
水泥砂浆地面、地砖、花岗石、木地板
12
防水工程
地下室
4mm厚SBS防水卷材
屋面
Ⅲ+Ⅳ型SBS防水卷材
卫生间
聚氨酯涂膜
10
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
2.3结构设计概况
表2-3结构设计概况
序号
项目
内容
1
基础结构形式
基础结构形式
厢形基础
主体结构形式
全现浇结构
屋盖结构形式
现浇结构
2
地基
地基土质
粉质黏土、重粉质黏土④
层
地下水位
31.91m
地基承载力
400kPa
3
地下防水
混凝土自防水
抗渗1.2MPa
柔性防水
4厚的SBS防水卷材
4
混凝土强
度等级
地下室底板
C35P12
地下二层
墙体
外墙C40P12、内墙C40
顶板
C35
地下一层
墙体
外墙C40P12、内墙C40
顶板
C30
柱、墙
1～4层
C40
5～12层
C35
13层以上
C30
框支梁
C40
框架梁
C30
11
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
楼板
主楼四层顶板
以后浇带为界
中间
部位
C40
左右
两侧部位
C30
会所
C30
其余
C25
楼梯及其他
C25
5
抗震等级
工程设防裂度
8度
剪力墙抗震等级
1级、2级
6
钢筋类别
一级
ø6、ø8、ø10
二级
ø12、ø14、ø16、ø18、
ø20、ø22、ø25、ø32
7
钢筋接头形式
冷挤压
用于基础底板、地梁
直螺纹
用于基础底板、地梁、暗
柱、框架梁
电渣压力焊
框架柱、暗柱
搭接绑扎
墙体、楼板
8
结构段面尺寸
外墙厚度
地下二层
300mm
地下一层
300mm
主体
200mm
内墙厚度
200mm
基础底板
1000mm、600mm
12
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楼板厚度
120mm、200mm、
300mm、600mm
9
结构混凝土工程预
防碱骨料反应管理
Ⅱ类
2.4专业设计概况
表2-4专业设计概况
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给水、排水系统
上水
变频供水
镀锌钢管
下水
下排至化粪
池后排至市政管网
铸铁柔性接口
消防水
稳压系统定
压供水
镀锌钢管
2
消防系统
消防
总线制
联动楼梯加
压、消火栓
排烟
机械排烟
报警
烟感报警
监控
B2/F重复显
示屏、一层值班室控制
13
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3
空调通风系统
空调
通风
机械排风
镀锌钢板
冷冻
采暖
地上为上供
下回、地下为上供上回
焊接钢管
4
电力系统
照明
TN-S系统
放射式与树
干式结合
UPVC管和焊
接钢管
动力
TN-S系统
放射式与树
干式结合
焊接钢管或桥
架
避雷
二类防雷
焊接主筋
5
设备安装
电梯
青岛富士
变压器
SCB8
配电柜
GCK
中压配电柜
2K2TST
水箱
镀锌钢板水箱
污水泵
单独排至室
外
焊接钢管
6
通讯
RVS2×0.2
焊接钢管
电视
电缆
SYWV-75-9
SYWV-75-5
焊接钢管
3施工部署
14
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
3.1施工部署原则
本工程合同要求工期423d，质量为长城杯，场容为市文明安全工地，针对这三个目标，我们必须做好施工部署。
1．本工程组建土建、机电、装饰一体化总承包项目经理部，选派经验丰富、具有复合知识结构的管理人员组成项目经理部。
项目经理作为公司派出的机构行使综合组织与协调功能，全权负责本项目全过程，全面的施工管理工作。
实现统
一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一全面管理、统一资金收复付、
统一对外联络。
2．要不断地提高管理人员和外包劳务人员的精品意识，加强对长城杯工程质量的现场教育和培训，样板引路，样板先行，并倡导新发明、新创造。
3．为了加快施工速度，从基础工程开始就立塔吊，以提高垂直运输的效率。
地上结构施工期间，我们也将选用性能优质的自动上料现场搅拌设备和混凝土输送泵，加强过程中塔吊、混凝土搅拌、泵送设备的维修与保养，确保机械设备的完好率。
15
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
4．对于施工材料加大资金投入，优选质量好的，一经选用没有特殊原因不再
更换。
重点抓住模板材料，按照精品的要求编制模板方案，通过考查我们确定购置北京中建模板厂生产的企口式大模板；对顶板模板我们也将选用优质的竹塑板，
并且对每楼一次配齐4层的顶板模板及其支撑周转材料。
5．科技先行、优化施工方案。
本工程我们为保证质量重点抓大体积混凝土方案、模板方案、混凝土泵送方案的制订和实施，并准备在一些关键部位使用CAD
放样的方法。
6．合理安排施工工序处理好季节施工。
本工程工期自2001年7月1日至2002
年8月27日，历经1个冬施，2个雨施，我们要求基础施工9月底完成，主体结
构2002年3月底完成，基础结构分4次验收，装修分阶段插入，鉴于工期紧，我们必须重视季节性施工方案的制订，尽量减少季节施工对工期的影响。
3.2项目组织结构系统图（略）
3.3任务划分
3.3.1总包合同范围
16
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根据建设单位提供的招标文件本次投标范围为：
工程主体的土建、给排水、
采暖、通风、电气工程的照明、动力、电视、电话、消防电、对讲、综合布线、通风自控等，弱电系统仅做埋管穿线（缆）及预留箱（盒）的工作，不含电梯安
装、煤气、消防水工程、室外工程及土建工程中的土方项目。
与室外有联系的管道工程均做至距外墙轴线2.50m处。
本工程地基处理工程由中航勘地基基础工程总队完成。
3.3.2总包单位与分包的关系
1．项目经理部会同公司总部对选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的方法，使所选择的分包单位（含供应商），无论是资质、管理、经验都符合工程要求。
2．责成分包单位严格按“施工组织设计”、“施工总进度计划”的要求建立质
保体系,确保“施工组织设计”所规定的总目标的实现。
3．责成分包单位所选用的设备、材料必须事前征得建设单位和项目经理部的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。
17
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
4．各分包单位严格按照项目经理部制定的总平面布置图就位，且按项目经理
部制定的现场标准化施工的文明管理规定，作好施工的标准化工作。
5．分包单位进场前均与我公司签订工程承包合同，严格以合同条款来检查落实分包单位的责任、义务。
3.4施工进度计划详见附表
基础结构2001.7.1～2001.10.主体结构2001.9.～2002.3
2002.3.10插入内装修
工程全部竣工.时间为2002年8月27日。
3.5组织协调
1．按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制定修正调整下一个节点的实施要求。
2．以周为单位，定时参加由监理公司主持，建设单位、监理、各总、分包参加的监理例会和施工协调会。
3．由项目经理负责每周生产协调会,协调各专业配合,协调材料、机械配备，
18
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
提出工程简报，向建设单位和有关单位反映。
4．由项目工程师每周主持一次质量分析会，制定质量保证措施，针对质量薄弱环节提出改进措施，总结一周以来的施工质量情况，介绍结构长城杯的施工经
验，提高全员精品意识。
3.6主要项目工程量（见表3-1）
表3-1主要项目工程量
项目
单位
数量
备注
开挖土方
m3
9182
回填土
m3
2076
防水
工程
地下
m2
3657
4mm厚的SBS
屋面
m2
904.24
SBS
卫生间
m2
3701
聚氨酯
现浇混凝土
地下
m3
2955
抗渗混凝土
地上
m3
7800
普通混凝土
钢筋
地下
t
700
地上
t
7800
装
室
墙面抹灰
m2
43012
19
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
修
工程
内
地面
m2
14540
顶棚
m2
15215.
室
外
门窗
m2
3232
抹灰
m2
13663
涂料
m2
13663
3.7工程使用大型设备情况（见表3-2）
表3-2工程使用大型设备情况
序号
机械名称
数量
1
电梯
5
2
水箱
2
3
风机
8
3.8工程目标（见表3-3）
表3-3工程目标
质量方针、质量目标
工程长城杯
工期目标
423天
安全目标
年度因工伤死亡率控制在零；工伤频率控制在4‰
20
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
文明施工目标北京市文明安全工地
3.9主要劳动力计划（见图3-1）
700
600
500
400
300
200
100
0
510
450440
360
580
630
420
7~89~1011~121~23~56~78月
图3-1主要劳动力计划
4施工准备
4.1施工技术准备
1．图纸、图集、规范、规程等。
21
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
本工程由建设单位提供8套图纸，为保证审图质量，各级负责人必须组织有
关人员，严格按照审图的阶段程序进行。
按不同的要求和参加的人员将图纸审查划分为四个阶段：
即熟悉图纸、初审、内部会审、综合会审。
本工程需要的图集、
规范、标准已满足施工使用要求。
2．器具配置（见表4-1）。
表4-1器具配置
序号
仪器名称
型号
检定日期
数量
1
水准仪
Ds28
2001.6.25
1
2
经纬仪
TDJ2E
2001.6.25
1
3
激光铅垂仪
J2-JD
2001.6.25
1
4
塔尺
2001.6.25
1
5
钢卷尺
50
2001.6.25
1
6
钢卷尺
5
2001.7.4
20
计量、测量、检测、试验用的工具、仪表、仪器，均在检测期内使用，按<<
中建一局项目管理手册>>中的施工现场CI管理程序购置办公设备及用品。
3．技术工作计划
22
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
（1）分项工程施工方案的编制计划表4-2。
表4-2分项工程施工方案的编制计划表
序号
方案名称
编制日期
1
雨期施工方案
2001.7.10
2
地下室防水施工方案
2001.7.15
3
施工组织设计
2001.7.20
4
钢筋施工方案
2001.7.30
5
群塔作业方案
2001.7.30
6
底板混凝土施工方案
2001.8.6
7
测量施工
升级会员 