47望京花园东区高教住宅小区9号楼施组中建.docx

1、47望京花园东区高教住宅小区9号楼施组中建望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计望京花园东区高教住宅 9 号楼（中建）施工组织设计1 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计1 编制依据1. 1 合同表 1-1 合同目录合同名称合同编号签订日期北京市建设工程施工合同010106352001.7.121. 2 施工图(见表 1-2)表 1-2 施工图目录图纸名称图纸编号出图日期建筑施工图结构施工图设备施工图建施 28、10、11、13、 16.、18.、20.、22252732、34.、3846.建施 1 改、9 改、12 改、 14 改、15 改.、17 改、19 改、21 改、26 改

2、、33 改.、35 改37 改 结施 117、3336、30、4148结施 0 改、18 改29 改、31 改、32 改37 改40 改设施 113、1621、2426、2814G.、15G. 、22G.、23G. 、27G2001.72001.92001.92001.72001.92001.92001.72001.82001.92 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计给水排水施工图 电气施工图3. 511.、1417、19水施 1 改、2 改、4 改、12 改、13 改、18 改电施 216、18、19、22、25、26、2830、3335、3839、41、42电施 1 改、17 改、

3、20 改、21 改、23 改、24 改27 改、31 改、32 改、36 改、37 改、40 改2001.72001.82001.92001.7.68.212001.91.3 主要规程、规范（见表 1-3）表 1-3 主要规程、规范目录类别名称编号国家建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 钢筋混凝土用热扎带肋钢筋 钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 土方与爆破工程施工及验收规范 地基与基础工程施工及验收规范 地下工程防水技术规范 地下防水工程施工及验收规范GBJ9-87GBJ11-89GBJ10-89GB1499-98GB13013GBJ201-83GBJ202-83GBJ108-87G

4、BJ208-83GB50204-92GB8076-19973 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计混凝土结构工程施工规范混凝土外加剂 砌体工程施工及验收规范 建筑地面工程施工及验收规范 屋面工程施工及验收规范 通风与空调工程施工及验收规范 采暖与空调工程施工及验收规范 给水、排水管道工程施工及验收规范 火灾自动报警系统施工及验收规范 自动喷水灭火系统施工及验收规范电气装置安装工程照明装置施工及验收规范 建设工程现场供用电安全规范 起重机电气装置施工及验收规范GB50203-98GB50209-95GB50207-94GB50243-97GBJ242-82GB50268-97GB50166

5、-92GB50261-96GB50259-96GB50194-93GB50256-96行 业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范 钢筋机械连接通用技术规程 混凝土泵送技术规程 钢筋焊接及验收规程 建筑工程冬期施工 普通混凝土用砂质量标准及检验方法普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方 法建筑装饰工程施工及验收规程 建筑机械使用安全技术规范JGJ3-91JGJ6-99JGJ107-96JGJ/T10-95JGJ18-96JGJ104-97JGJ52-92JGJ53-92JGJ73-91JGJ33-86JGJ46-88JGJ80-914 望京花园东区高教住宅 9 号楼

6、施工组织设计施工现场临时用电安全技术规范建筑施工高处作业安全技术规范地 方建筑工程施工测量规程商品混凝土质量管理规程 建筑安装分项工程施工工艺规程 外墙外保温施工技术规程混凝土中掺用粉煤灰的技术规程 工程建设监理规程DBJ01-21-95DBJ01-6-90DBJ01-26-96DBJ/T01-38-98DBJ01-10-93DBJ01-41-981.4 主要标准（见表 1-4）表 1-4 主要标准目录类别名称编号国 家建筑安装工程质量检验评定统一标准建筑工程质量检验评定标准 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标 准建筑电气安装工程质量检验评定标准 通风与空调工程质量检验评定标准 电梯安装工程

7、质量检验评定标准 建筑设备施工安装通用图集GBJ300-88GBJ301-88GBJ302-88GBJ303-88GBJ304-88GBJ310-8891SB1、2、3、4行基坑土钉支护技术规程CECS96：975 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计混凝土泵送剂建筑施工安全检查标准 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范业建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施工及验收规范 建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收 规范钢筋混凝土深梁设计规程 混凝土结构技术加固技术规程JC473-92（96）JGJ59-99CJCT29-98CECS94：97CECS41：92CECS39：92CECS25：9

8、01.5 主要图集（见表 1-5）表 1-5 主要图集目录名 称编号建筑物抗震构造详图混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造 详图建筑构造通用图集 木质防火门图集 外墙内保温图集 北京市屋面防水推荐做法 北京市地下室防水推荐做法97G329 系列00G10188J 系列 华北 91SJ2 京 93SJ 系列 京 95TJ2京 95TJ36 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计1.6 主要法规表 1-6 主要法规目录名称编号建筑法消防条例 建筑工程质量管理条例北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标 准北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定 北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送

9、 检制度的暂行规定 关于北京市建设工程施工试验实行有见证取 样和送检制度的暂行规定的补充通知 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定国家主席令 1997 年 91 号国家主席令 15 号 国务院令第 279 号（91）京建施字第 126 号 京建质字（1996）418 号 京建法（19997）172 号京建法（1998）50 号 京 TY5-991.7 其他表 1-7 其他水准测量、红线桩成果通知单地质勘探报告建设部推广使用十项新技术关于水泥新标准使用注意事项7 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计2 工程概况2.1 总体简介表 2-1 总体简介序号项 目内 容1工程名称望京花园东区高教住

10、宅 9 号楼2工程地址北京市朝阳区望京花园3建设单位北京高校房地产开发总公司4设计单位北京维拓时代建筑设计院5监理单位京精大房建设工程监理公司6质量监督朝阳区建设工程质量监督站7施工总承包单位中建一局（集团）二公司8投资性质财政拨款9合同承包范围建筑与安装10合同性质工程建筑安装承包11结算方式中标价加变更洽商调整12合同工期2001.7.1-2002.7-8.2713合同质量目标工程长城杯8 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计2.2 建筑设计概况表 2-2 建筑设计概况序号项目内容1建筑功能住宅、会所2建筑特点建筑造型新颖、尺寸比较烦琐的高层住宅3建筑 面积总建筑面积（m2）5165

11、4.08地下建筑面积(m2)4387.5占地面积(m2)2193地上建筑面积(m2)44856.34建筑层数地上22地下25建筑 层高地下部分层高（m）地下二层3m地下一层4.1m地上部分层高会所(m)首、二层3.6m三层4.4m住宅(m)层高2.9m送风机房层高2.65m电梯机房层高3m6建筑绝对标高37.45m室内外高差1.5m9 望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计高度基底标高-8.15m基坑深度6.81m檐口高度63.9m建筑总高70.2m7建筑平面横轴编号1-A1-R纵轴编号1-12-14横轴距离42m纵轴距离84m8建筑防火耐火等级为一级9墙面保温40mm 厚聚苯颗粒10外装

12、修外墙装修外墙涂料门窗工程塑钢窗框、双玻塑钢门、铝合金门屋面工程+型 SBS 防水卷材11内装修顶棚耐水腻子、涂料、乳胶漆、纸面石膏板、矿棉吸声板、金属条形格片吊顶内墙耐水腻子、乳胶漆、瓷砖、矿棉吸声板门窗工程户门为四防装饰门、防火门为钢制成品门（带火警起闭装置）楼梯水泥砂浆、花岗石楼地面工程水泥砂浆地面、地砖、花岗石、木地板12防水 工程地下室4mm 厚 SBS 防水卷材屋面+型 SBS 防水卷材卫生间聚氨酯涂膜10望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计2.3 结构设计概况表 2-3 结构设计概况序号项目内容1基础结 构形式基础结构形式厢形基础主体结构形式全现浇结构屋盖结构形式现浇结构2

13、地基地基土质粉质黏土、重粉质黏土层地下水位31.91m地基承载力400kPa3地下防水混凝土自防水抗渗 1.2MPa柔性防水4 厚的 SBS 防水卷材4混凝土强 度等级地下室底板C35P12地下二层墙体外墙 C40 P12、内墙 C40顶板C35地下一层墙体外墙 C40 P12、内墙 C40顶板C30柱、墙14 层C40512 层C3513 层以上C30框支梁C40框架梁C3011望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计楼 板主楼 四层 顶板以后 浇带 为界中间部位C40左右两侧 部位C30会所C30其余C25楼梯及其他C255抗震等级工程设防裂度8 度剪力墙抗震等级1 级、2 级6钢筋类别

14、一级 6、 8 、10二级 12、 14 、 16、 18 、 20 、 22 、 25、 327钢筋接头形式冷挤压用于基础底板、地梁直螺纹用于基础底板、地梁、暗柱、框架梁电渣压力焊框架柱、暗柱搭接绑扎墙体、楼板8结构段面尺寸外墙厚度地下二层300mm地下一层300mm主体200mm内墙厚度200mm基础底板1000mm、600mm12望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计楼板厚度120mm 、200 mm、300 mm、600 mm9结构混凝土工程预防碱骨料反应管理类2.4 专业设计概况表 2-4 专业设计概况序号项目设计要求系统做法管线类别1给水、排 水 系统上水变频供水镀锌钢管下水下

15、排至化粪 池后排至市 政管网铸铁柔性接口消防水稳压系统定 压供水镀锌钢管2消防 系统消防总线制联动楼梯加 压、消火栓排烟机械排烟报警烟感报警监控B2/F 重复显示屏、一层值 班室控制13望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计3空调 通风 系统空调通风机械排风镀锌钢板冷冻采暖地上为上供下回、地下为 上供上回焊接钢管4电力 系统照明TN-S 系统放射式与树干式结合UPVC 管和焊接钢管动力TN-S 系统放射式与树干式结合焊接钢管或桥架避雷二类防雷焊接主筋5设备 安装电梯青岛富士变压器SCB8配电柜GCK中压配电柜2K2TST水箱镀锌钢板水箱污水泵单独排至室外焊接钢管6通讯RVS20.2焊接钢管

16、电视电缆SYWV-75-9SYWV-75-5焊接钢管3 施工部署14望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计3.1 施工部署原则本工程合同要求工期 423d，质量为长城杯，场容为市文明安全工地，针对这 三个目标，我们必须做好施工部署。1本工程组建土建、机电、装饰一体化总承包项目经理部，选派经验丰富、 具有复合知识结构的管理人员组成 项目经理部。项目经理作为公司派出的机构行 使综合组织与协调功能，全权负责本项目全过程，全面的施工管理工作。实现统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一全面管理、统一资金收复付、统一对外联络。2要不断地提高管理人员和外包劳务人员的精品意识，加强对长城杯工程质

17、量的现场教育和培训，样板引路，样板先行，并倡导新发明、新创造。3为了加快施工速度，从基础工程开始就立塔吊，以提高垂直运输的效率。 地上结构施工期间，我们也将选用性能优质的自动上料现场搅拌设备和混凝土输 送泵，加强过程中塔吊、混凝土搅拌、泵送设备的维修与保养，确保机械设备的 完好率。15望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计4对于施工材料加大资金投入，优选质量好的，一经选用没有特殊原因不再更换。重点抓住模板材料，按照精品的要求编制模板方案，通过考查我们确定购 置北京中建模板厂生产的企口式大模板；对顶板模板我们也将选用优质的竹塑板，并且对每楼一次配齐 4 层的顶板模板及其支撑周转材料。5科技先

18、行、优化施工方案。本工程我们为保证质量重点抓大体积混凝土方 案、模板方案、混凝 土泵送方案的制订和实施，并准备在一些关键部位使用 CAD放样的方法。6合理安排施工工序处理好季节施工。本工程工期自 2001 年 7 月 1 日至 2002年 8 月 27 日，历经 1 个冬施，2 个雨施，我们要求基础施工 9 月底完成，主体结构 2002 年 3 月底完成，基础结构分 4 次验收，装修分阶段插入，鉴于工期紧，我 们必须重视季节性施工方案的制订，尽量减少季节施工对工期的影响。3.2 项目组织结构系统图（略）3.3 任务划分3.3.1 总包合同范围16望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计根据建

19、设单位提供的招标文件本次投标范围为：工程主体的土建、给排水、采暖、通风、电气工程的照明、动力、电视、电话、消防电、对讲、综合布线、 通风自控等，弱电系统仅做埋管穿线（缆）及预留箱（盒）的工作，不含电梯安装、煤气、消防水工程、室外工程及土建工程中的土方项目。与室外有联系的管 道工程均做至距外墙轴线 2.50m 处。本工程地基处理工程由中航勘地基基础工程总队完成。3.3.2 总包单位与分包的关系1项目经理部会同公司总部对选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的 方法，使所选择的分包单位(含供应商)，无论是资质、管理、经验都符合工程要 求。2责成分包单位严格按“施工组织设计”、“施工总进度计划”的要

20、求建立质保体系,确保“施工组织设计”所规定的总目标的实现。3责成分包单位所选用的设备、材料必须事前征得建设单位和项目经理部的 审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。17望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计4各分包单位严格按照项目经理部制定的总平面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化施工的文明管理规定，作好施工的标准化工作。5分包单位进场前均与我公司签订工程承包合同，严格以合同条款来检查落 实分包单位的责任、义务。3.4 施工进度计划详见附表基础结构 2001.7.12001.10. 主体结构 2001.9.2002.32002.3.10 插入内装修工程全部竣工.时间为 2002 年

21、 8 月 27 日。3.5 组织协调1按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情 况，制定修正调整下一个节点的实施要求。2以周为单位，定时参加由监理公司主持，建设单位、监理、各总、分包参 加的监理例会和施工协调会。3由项目经理负责每周生产协调会,协调各专业配合,协调材料、机械配备，18望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计提出工程简报，向建设单位和有关单位反映。4由项目工程师每周主持一次质量分析会，制定质量保证措施，针对质量薄 弱环节提出改进措施，总结一周以来的施工质量情况，介绍结构长城杯的施工经验，提高全员精品意识。3.6 主要项目工程量（见表 3-1）表 3-1

22、主要项目工程量项目单位数量备注开挖土方m39182回填土m32076防 水工 程地下m236574mm 厚的 SBS屋面m2904.24SBS卫生间m23701聚氨酯现浇混凝土地下m32955抗渗混凝土地上m37800普通混凝土钢筋地下t700地上t7800装室墙面抹灰m24301219望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计修工 程内地面m214540顶棚m215215.室外门窗m23232抹灰m213663涂料m 2136633.7 工程使用大型设备情况（见表 3-2）表 3-2 工程使用大型设备情况序号机械名称数量1电梯52水箱23风机83.8 工程目标（见表 3-3）表 3-3 工程

23、目标质量方针、质量目标工程长城杯工期目标423 天安全目标年度因工伤死亡率控制在零；工伤频率控制在 420望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计文明施工目标 北京市文明安全工地3.9 主要劳动力计划（见图 3-1）7006005004003002001000510450 44036058063042078 910 1112 12 35 67 8月图 3-1 主要劳动力计划4 施工准备4.1 施工技术准备1图纸、图集、规范、规程等。21望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计本工程由建设单位提供 8 套图纸，为保证审图质量，各级负责人必须组织有关人员，严格按照审图的 阶段程序进行。按不同的

24、要求和参加的人员将图纸审查 划分为四个阶段：即熟悉图纸、初审、内部会审、综合会审。本工程需要的图集、规范、标准已满足施工使用要求。2器具配置（见表 4-1）。表 4-1 器具配置序号仪器名称型号检定日期数量1水准仪Ds282001.6.2512经纬仪TDJ2E2001.6.2513激光铅垂仪J2-JD2001.6.2514塔尺2001.6.2515钢卷尺502001.6.2516钢卷尺52001.7.420计量、测量、检测、试验用的工具、仪表、仪器，均在检测期内使用，按中的施工现场 CI 管理程序购置办公设备及用品。3技术工作计划22望京花园东区高教住宅 9 号楼施工组织设计（1）分项工程施工方案的编制计划表 4-2。表 4-2 分项工程施工方案的编制计划表序号方案名称编制日期1雨期施工方案2001.7.102地下室防水施工方案2001.7.153施工组织设计2001.7.204钢筋施工方案2001.7.305群塔作业方案2001.7.306底板混凝土施工方案2001.8.67测量施工