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78防水工程交底

防水工程施工交底

厦门海合美地产有限公司

锦城国际项目部

整理：

审核：

签发：

致：

中海锦城国际项目防水工程施工承包商

欢迎贵公司参与锦城国际项目防水工程施工，成为中海地产的合作伙伴。

本工程由厦门海合美地产有限公司开发建设。

履行合约、愉快合作，是贵司和我司的共同意愿；加强彼此间的交流和沟通，按双方约定的程序进行工程协调配合是达到我们共同意愿的有效方法。

现将锦城国际项目部的防水工程施工及管理要求介绍给贵司，希望贵司能明晰该项目防水工程管理工作程序，方便今后的配合协调工作。

贵司对本配合要求如有疑惑或异议，请在收到后三日内书面提出。

多谢合作！

防水工程交底

一、工程概况

1、中海锦城国际项目占地面积7.8万m2，建筑面积25万m2，地下室面积4.2万m2。

地下室底板及顶板结构由南向北找坡5%，底板黄海高程12.55~11.65m,顶板覆土高1~1.2m，据地质勘察报告说明该地块地下水位7.7~12.2m。

地下室结构砼抗渗等级P6，底板结构未设置防水层，其它部位防水采用卷材+涂料的复合防水措施，屋面采用防水层在保温层以下的倒置式防水构造。

2、防水工程标段划分：

地库部分以顶板模板图（S-D-33）进行一二标段划分，左起D-D1至D24至D-T至D-20，以后浇带为分界线，北面及东面区域为一标段，其中后浇带及两边补强部位防水计入一标段。

地上部分：

1~3#、5#~8#高层、7~13#、15#商业及配电室1为一标段；9~13、15#、16#高层、1#、3#、5#、6#商业、幼儿园及配电室3为二标段。

详见附件一。

二、进度计划

防水部位

开始时间

日历天数

备注

地下室顶板

13年6月25日

1、紧随顶板结构分区块施工；

2、土建移交后4天完成；

地下室外墙

13年6月30日

土建移交后2天完成；

商业屋面、卫生间防水

13年9月10日

土建移交后3天完成；

塔楼屋面、厨卫间防水

14年2月21日

土建移交后3天完成；

三、防水体系优化

1、防水体系构造表

地下室防水构造

主体部位

选用部位

现有施工图做法

优化做法

地下室电设备间（开闭所、变配电室）

底板

防水混凝土底板（抗渗标号详结施）

50厚C20细石混凝土

纸胎油毡隔离层

2.0厚聚氨酯防水涂料

50厚C20细石混凝土（内配4＠250X250钢筋网片）

20厚1：

2.5水泥砂浆找平层

2mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

100厚C15混凝土垫层

20厚1：

3水泥砂浆找平层

素土夯实

防水混凝土底板（抗渗标号详结施）随浇随抹平压光

其它部位地下室

底板

防水混凝土底板（抗渗标号详结施）

混凝土底板（抗渗标号详结施）

50厚C20细石混凝土

纸胎油毡隔离层

1.5厚聚氨酯防水涂料

20厚1：

2.5水泥砂浆找平层

100厚C15混凝土垫层

素土夯实

外墙

800宽2：

8灰土分层夯实

素土回填

7厚发泡聚乙烯保护层（密度为30kg/m3）

25mm厚挤塑板

1.5厚聚氨酯防水涂料

2.0厚聚氨酯防水涂料（911）

防水混凝土外墙（抗渗标号详结施）

内墙装修详内装修构造表

外墙后浇带

2.0厚聚氨酯防水涂料（911）（宽度1500mm+后浇带宽+1500mm）

地下室顶板防水构造

名称

现有施工图做法

优化做法

地下顶板

（绿化部分）

种植土及植被层

种植土及植被层（顶板覆土回填由总包负责，预留300mm种植土由景观单位负责）

土工布过滤层

土工布过滤层（总包施工至该处）

防水塑料排水层H10－H18

150mm碎石垫层

50~70厚C20细石混凝土

50厚C20细石混凝土（内配4＠250X250钢筋网片）

纸胎油毡隔离层

4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材

20厚1:

3水泥防水砂浆找平层

最薄处60厚1：

6水泥焦渣找坡层（坡度1%）

2mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

2.0厚聚氨酯防水涂料

2.0厚单组份聚氨酯防水涂料（911）

防水混凝土顶板（抗渗标号详结施）

混凝土顶板随打随抹平（抗渗标号详结施）

顶板后浇带

2道防水，不需补强后浇带防水做法

地下顶板

（路面）

120（180~220）厚C25混凝土面层分块捣制，随打随抹平，每块长度不大于6m，缝宽20，沥青砂子或沥青处理的松木条嵌缝

覆土层以下做法同上

300厚级配沙石垫层

路基碾压，压实系数〉0.93（环刀取样）

覆土层

土工布过滤层

防水塑料排水层H10－H18

50~70厚C20细石混凝土

纸胎油毡隔离层

4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材

20厚1:

3水泥防水砂浆找平层

最薄处60厚1：

6水泥焦渣找坡层（坡度1%）

2.0厚聚氨酯防水涂料

防水混凝土顶板（抗渗标号详结施）

地下顶板

（开闭所、变配电室）

种植土及植被层

种植土及植被层（顶板覆土回填由总包负责，预留300mm种植土由景观单位负责）

土工布过滤层

土工布过滤层（总包施工至该处）

防水塑料排水层H10－H18

150mm碎石垫层

50~70厚C20细石混凝土

50厚C20细石混凝土（内配4＠250X250钢筋网片）

纸胎油毡隔离层

4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材

2mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

20厚1:

3水泥防水砂浆找平层

最薄处60厚1：

6水泥焦渣找坡层（坡度1%）

2.0厚聚氨酯防水涂料

2.0厚单组份聚氨酯防水涂料（911）

防水混凝土顶板（抗渗标号详结施）

混凝土顶板随打随抹平（抗渗标号详结施）

屋面防水建筑构造

名称

部位

现有施工图做法

优化做法

保温防水上人屋面

住宅上人屋面

商业屋面

幼儿园上人屋面

10厚浅色防滑地砖，1：

1水泥砂浆嵌平缝

10厚浅色防滑地砖，1：

1水泥砂浆嵌平缝

20厚1:

2.5水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）

20厚1:

2.5水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）

40厚C20细石砼保护层内配双向∅4@200（分隔缝3x3m）

40厚C20细石砼保护层（内配双向∅4@200钢筋网，分隔缝间距不大于6m，缝宽10～20mm，内填密封材料）

20厚1:

2水泥砂浆保护层

1.5厚聚氯乙烯防水卷材

10厚1:

2水泥砂浆隔离层

30厚复合酚醛保温板隔热层

两遍共2厚合成高分子涂料防水层（先做一道基层处理剂）

20厚1：

3水泥砂浆找平层

2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材

1：

6水泥焦渣找坡层最薄处30厚，均厚90

1.5厚单组份聚氨酯防水涂料（911）

30厚复合酚醛保温板隔热层

20厚1：

3水泥砂浆找平层

现浇钢筋混凝土楼板

现浇钢筋混凝土楼板（结构找坡1%，由中间向两侧，最薄处同屋面设计板厚）

保温防水不上人屋面

楼梯间屋面、电梯机房屋面

变配电室屋面

40厚C20细石砼保护层内配双向∅4@200（分隔缝3x3m）

40厚C20细石砼保护层（内配双向∅4@200钢筋网，分隔缝间距不大于6m，缝宽10～20mm，内填密封材料）

20厚1:

2水泥砂浆保护层

1.5厚聚氯乙烯防水卷材

10厚1:

2水泥砂浆隔离层

30厚复合酚醛保温板隔热层

两遍共2厚合成高分子涂料防水层（先做一道基层处理剂）

20厚1：

3水泥砂浆找平层

2mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

1：

6水泥焦渣找坡层最薄处30厚，均厚90

1.5厚单组份聚氨酯防水涂料（911）

30厚复合酚醛保温板隔热层（变配电室屋面无此工序）

20厚1：

3水泥砂浆找平层

现浇钢筋混凝土楼板

现浇钢筋混凝土楼板（结构找坡1%，由中间向两侧，最薄处同屋面设计板厚）

坡屋面

幼儿园坡屋面

块瓦面层

块瓦面层（湿铺）

钢挂瓦条L30X4，中距按瓦材规格（与钢顺水条采用焊接连接）

20厚1:

2.5水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）

钢顺水条-25X5，中距600，用∅3.5长40水泥钉@600固定

35厚C20细石混凝土持钉层（配∅4@150X150钢筋网，与屋面板预埋∅10钢筋头绑牢）

30厚复合酚醛保温板隔热层

2mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

20厚1:

2水泥砂浆保护层

玻纤布隔离层（300g/m2）

4.0厚SBS改性沥青防水卷材

2.0厚单组份聚氨酯防水涂料（911）

20厚1：

3水泥砂浆找平层

20厚1：

3水泥砂浆找平层

现浇钢筋混凝土楼板，预埋∅10钢筋头双向间距900

无保温防水屋面

窗顶板、管井及构架盖板

20厚1：

2.5水泥砂浆找坡

20厚1：

2.5水泥砂浆保护层

合成高分子防水涂膜2厚

2.0厚单组份聚氨酯防水涂料（911）

20厚1：

3水泥砂浆找平层

最薄处20厚1：

3水泥砂浆找坡层

现浇钢筋混凝土楼板

厨卫间、阳台防水构造

名称

部位

现有施工图做法

优化做法

住宅卫生间

楼地面，楼面8

10厚成品地面砖（详二次装修）

刷素水泥浆一道

20厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层

20厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层

2mm厚防水涂膜

2mm厚水泥基防水涂膜（991），四周上翻300mm，向门槛外延伸300mm

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找坡,最薄处≥20，坡度1%，坡向排水口，面层抹光

刷素水泥浆结合层一道

现浇钢筋混凝土楼板

墙柱面，内墙面4

（仅淋浴间施工）

5厚釉面瓷砖（详二次装修）

8厚1：

2.5水泥砂浆罩面

8厚1：

2.5水泥砂浆罩面

12厚1：

3水泥砂浆打底扫毛

12厚1：

3水泥砂浆打底扫毛

2厚防水涂膜,垂直面与地面防水涂膜相接

2mm厚水泥基防水涂膜（991）,垂直面与地面防水涂膜相接（仅淋浴间施工，高度从300mm-1800mm）

5、素水泥浆一道（砼墙面掺水重3～5%的胶料）

素水泥浆一道（砼墙面掺水重3～5%的胶料）

墙体，不同材料交界处加钉钢板网

厨房

楼地面，楼面8

10厚成品地面砖（详二次装修）

刷素水泥浆一道

20厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层

20厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层

20厚1:

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找平面层抹光

20厚1:

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找平面层抹光

刷素水泥浆结合层一道

墙角根部

墙根部增加1.5mm厚911涂膜防水200mm+200mm

墙柱面，内墙面4

1、5厚釉面瓷砖（详二次装修）

2、8厚1：

2.5水泥砂浆罩面

2、8厚1：

2.5水泥砂浆罩面

3、12厚1：

3水泥砂浆打底扫毛

3、12厚1：

3水泥砂浆打底扫毛

4、素水泥浆一道（砼墙面掺水重3～5%的胶料）

5、墙体，不同材料交界处加钉钢板网

餐厅\客厅\厨房阳台

楼地面，楼面4

20厚1：

2.5水泥砂浆抹面、压实、赶光

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找坡,最薄处≥20，坡度1%，坡向排水口，面层抹光（仅餐厅及客厅阳台）

刷素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）

墙柱面，外墙

同外墙装饰做法

书房\卧室封闭阳台

楼地面，楼面4

20厚1：

2.5水泥砂浆抹面、压实、赶光

结构面

刷素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）

墙柱面

同室内做法

地下室消防水池

楼地面，楼面8

10厚成品地面砖

刷素水泥浆一道

20厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层

20厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层

2mm厚防水涂膜

2mm厚991水泥基防水涂膜

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找坡,最薄处≥20，坡度1%，坡向排水口，面层抹光

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找坡,最薄处≥20，坡度2%，坡向排水口，面层抹光

刷素水泥浆结合层一道

墙柱面，内墙面4

5厚釉面瓷砖

8厚1：

2.5水泥砂浆罩面

8厚1：

2.5水泥砂浆罩面

12厚1：

3水泥砂浆打底扫毛

12厚1：

3水泥砂浆打底扫毛

2厚防水涂膜,垂直面与地面防水涂膜相接

2mm厚991水泥基防水涂膜,垂直面与地面防水涂膜相接

素水泥浆一道（砼墙面掺水重3～5%的胶料）

墙体，不同材料交界处加钉钢板网

商业卫生间

楼地面，楼面5

1、最薄20厚1：

2.5水泥砂浆找坡

1、2mm厚水泥基防水涂膜（991），上翻200mm

2、2厚防水涂膜,垂直面抹至楼面完成面以上200处

2、1:

2.5水泥砂浆（内掺7%防水粉）找坡,最薄处≥20，坡度1%，坡向排水口，面层抹光

3、20厚1:

2.5水泥砂浆找平压光

3、刷素水泥浆结合层一道

4、刷素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）

墙柱面，内墙面1

1、涂料饰面

2、5厚1：

0.5：

2.5水泥石灰膏砂浆抹平

2、素水泥浆一道（砼墙面掺水重3～5%的胶料）

3、9厚1：

0.5：

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道

3、墙体，不同材料交界处加钉钢板网

4、素水泥浆一道（掺水重3～5%的胶料）

5、墙体，不同材料交界处加钉钢板网

商业外廊

屋面

10厚浅色防滑地砖，1：

1水泥砂浆嵌平缝

10厚浅色防滑地砖，1：

1水泥砂浆嵌平缝

20厚1:

2.5水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）

20厚1:

2.5水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）

40厚C20细石砼保护层内配双向∅4@200（分隔缝3x3m）

20厚1:

2水泥砂浆保护层

1.5厚聚氯乙烯防水卷材

10厚1:

2水泥砂浆隔离层

30厚复合酚醛保温板隔热层

两遍共2厚合成高分子涂料防水层（先做一道基层处理剂）

20厚1：

3水泥砂浆找平层

2mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

1：

6水泥焦渣找坡层最薄处30厚，均厚90

1.5厚单组份聚氨酯防水涂料（911）

30厚复合酚醛保温板隔热层

20厚1：

3水泥砂浆找平层

现浇钢筋混凝土楼板

现浇钢筋混凝土楼板（往地漏方向结构找坡1%，最薄处同屋面设计板厚）

空调板

楼地面

外墙腻子及涂料

1：

3水泥砂浆保护层

1.5mm厚水泥基防水涂膜（991）

2.5水泥砂浆由内向外找坡,坡度1%

2.5水泥砂浆由内向外找坡,坡度2%

墙面

外墙腻子及涂料

1.5mm厚水泥基防水涂膜（991），墙面上翻300mm。

基层清理

2、防水体系优化说明

a、斜面及立面的防水卷材采用粗糙型，有利于砂浆找平保护卷材；

b、防水层上翻高度不小于300mm，上翻高度从建筑完成面起算，地下室外墙防水层下翻至底板底；

c、防水材料品牌选择：

建宁、卓宝、夏日、禹王、冶建、科顺；

d、外墙后浇带防水层补强宽度为1500mm+后浇带宽+1500mm；

四、防水节点构造做法

五、防水施工流程

1、工序流程：

结构基层处理基层三方验收移交防水单位节点部位防水加强大面积防水层施工闭水验收成品保护下道工序

2、工序要求：

1）结构基层处理

a、凿除屋面、厨卫间、阳台地面水泥砂浆残留固结疙瘩，清理结构面施工垃圾及积水，并采用水泥砂浆找平结构面。

管根吊洞封堵，同基层面一次性找平。

b、阴阳角倒为圆弧形，阴角圆弧直径不小于50mm，阳角圆弧直径不小于20mm；

c、打磨平整外墙拼缝漏浆，主楼外墙穿墙螺杆孔必须注浆封堵，凿除地下室外墙穿墙止水螺杆且低于结构面不小于20mm，螺杆眼凿成“八”字形并用水泥砂浆填实抹平,清除墙面杂物；

d、地下室顶板、屋面、厨卫间、阳台地面按规范要求进行结构闭水试验，土建施工方自检合格报监理、防水单位验收。

2）基层三方验收移交

土建施工单位基层处理自检合格后报监理及防水单位验收，并办理移交手续，施工、监理、防水单位三方签字确认备案，详附件二。

3）节点部位防水加强

a、防水层施工前必须施工样板，经监理及项目部确认后按样板要求进行施工；

b、按防水构造做法要求，在大面积防水层施工前对阴阳角、穿结构层管根、等防水薄弱部位加强处理。

C、防水层施工过程要求监理旁站，记录施工情况；

4）大面积防水层施工

a、根据不同防水材料特征采用相应的施工工艺进行大面积防水层施工。

b、防水层搭接宽度不小于100mm。

5）闭水验收及成品保护

防水层施工完成，进行闭水试验自检合格报监理验收，并在下道工序施工前做好成品保护。

六、质量控制体系

1、材料控制措施

1）在合约中明确防水材料品牌及材料的性能，投标单位一旦选定某一品牌防水材料，未经甲方或监理单位书面同意，不得改用其它品牌；

2）每一批材料必须在使用前7天进场。

进场防水材料必须出具产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能指标应符合现行国家标准和设计要求。

所有防水材料必须在监理单位见证送检合格后方可使用；

3）项目部将对进场材料进行5次随机抽取样品送检。

若检测结果不合格，进场材料无条件撒场，严禁在本项目使用。

并扣留1%工程款做为诚信保证金，再次发生材料不合格问题将罚没1%诚信保证金；

4）2mm厚卷材现场实测最小厚度不得小于1.8mm厚，平均厚度≥2mm；3mm厚卷材现场实测最小厚度不得小于2.7mm，平均厚度≥3mm，楼地面、平屋顶涂料\涂膜现场实测厚度必须为足厚，墙面2.0mm厚涂料\涂膜最薄处现场实测厚度不得小于1.5mm，1.5mm厚涂料\涂膜最薄处现场实测厚度不得小于1.2mm。

2、施工操作控制措施

1）防水层施工前必须做样板，经监理及甲方验收合格后，方可开始大面积施工。

2）屋面、厨卫间、阳台地面结构处理完成必须进行结构试水，蓄水高度不小于100mm，时间不小于48小时，并严格执行结构基层处理移交三方确认方式，确保防水基层质量满足防水施工要求；

3）因土建防水基层处理未达到防水层施工要求，可指令承包人代替土建承包单位进行处理，直至监理及项目部验收合格。

4）基层与防水层之间必须结合牢固，无空鼓现象，涂膜必须密实，不得有气孔；

5）地下室防水施工前必须先进行混凝土基面裂缝检查、标示出裂缝并进一步观察，待结构裂缝处理完毕后再防水加强；

6）防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、预埋件等设置和构造，必须符合设计要求，严禁出现渗漏；

7）防水卷材搭接宽度不小于100mm，卷材收头必须封闭固定或伸入凹槽内。

防水涂料先后施工交界处搭接不小于50mm。

3、质量通病控制措施

序号

质量通病

主要原因

预防措施

涂膜厚度不足

涂刷遍数不够或流淌

增加涂刷遍数或加加劲层（无纺布或玻纤网）

涂膜厚度不均

基层未找平或未找平整，涂刷不均匀

改进基层平整度，增加涂刷遍数或涂刷力度

卷材与基层间粘或卷材间搭接不牢

1、基层未找平或未找平整；2、施工人员操作不熟练；

1、改进基层平整度；

2、对工人进行示范培训、加强质量管理；

气泡、针眼

一遍涂刷过厚，分层涂刷间隔过短

多遍薄涂，待下层表干后（触手不粘）再涂刷

4、防水工程纳入集团、区域公司、地区公司、项目部、承建商五级实测实量检查体系；

5、质量控制要求

项目发展部与监理部，根据有关规范、标准要求对本工程施工质量进行监理或检查，对工程施工中出现的问题，监理工程师将要求施工人员现场整改，或以《质量整改通知书》的形式要求贵公司整改，在整改完成后贵司应向监理部、项目部回应《质量整改回复单》以便我司复查。

对提出的问题如施工单位未及时或彻底整改时，按照相关要求监理部、项目部有权作出经济处罚、停工整顿等措施，并停止下一工序的检查验收。

同时根据合同要求，分包单位的一切施工活动均应纳入主包管理中，即质量、安全文明施工等均应服从主包管理。

6、工序流程控制、交接

要求所有的工序开始之前，必须施工样板，报监理部及项目发展部验收，施工方案报监理部及项目发展部审批后方可实施。

施工验收及工序控制与进度款支付结合起来，出粮时附上各工序控制表格监理签字验收情况，对未按以上要求办理或违反上述规定者，可拒绝支付相关工程量的进度款。

7、定期项目现场巡视

项目发展部依据工程进展情况定期组织所有或部分参建单位进行项目现场巡视，及时发现问题，下发整改通知单，并视情节严重性给予一定的经济处罚，目的在于督促各施工单位规范施工管理，重视施工质量。

同时，项目部将每月组织一次工程质量，安全文明综合检查，及时发现并整改存在问题的同时，作为重要依据考察各承建商综合实力、履约情况以及是否具备后续投标资格的评判标准之一。

七、进度控制措施

1、防水工程施工进度紧随土建结构施工进度，并满足其它工序施工进度要求；

2、地下室外墙及顶板结构分区块浇筑，防水工程紧随其后分区块施工；

3、为满足塔楼分段穿插施工进度要求，厨卫生等防水工程进行分段施工；

4、土建基层处理移交后地下室顶板4天、外墙2天，其它部位3天完成防水层施工；

5、合约条款中明确：

若承包人施工进度不满足项目发展进度要求，发包人可指定其它施工单位代工，因此产生的费用从承包人工程款中按3倍扣除；

6、因土建防水基层处理未达到防水层施工要求，可指令承包人代替土建承包单位进行处理，直至监理及甲方验收合格。

处理费用从土建承包工程款中按3倍扣除。

八、现场管理要求

1、管理团队：

项目管理人员必须不少于：

项目经理、资料员、班组长各1名，满足施工进度要求劳动力且工人不少于7名。

承包单位接到发包人项目部进场通知书后3天内上述管理人员需全部到齐。

2、主要管理人员要求：

2.1若发现项目经理及其他管理人员服务态度差，经常不到岗，管理能力差，与现场管理人员配合不好，经常出现扯皮、推诿现象，甲方有权要求承包人更换相关人员，且接到甲方发出书面更换通知后，七日内上报新的现场管理人员的资质，经审批合格后进场工作。

2.2若发现承包人现场管理人员私自换人或缺人现象，则甲方有权对其处罚，直至承包人调回该人或将所缺人员补充到位。

施工期间，承包人项目经理及施工工人必须常驻现场，项目经理紧急事情外出一律向发包人项目经理请假。

3、会议制度

1）参会人员会议前应将发言内容、讨论意见准备妥当。

召开会议必须提前5分钟到场（迟到人员一律不准入内），并将会议签到单办理完毕。

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