房地产测量.docx

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房地产测量

一、选择题

1、是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。

A房产基础测绘B房产项目测绘C房产数据测绘D房产面积测绘

2、是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位获得反映现状的图或图形信息。

A房地产测定B房地产测绘C地籍测量D地籍测定

3、城市基本地形图的复测周期一般是年。

A、35B、510C、515D、1015

4、对房地产测绘产品实行制度。

A二级检查一级验收制B一级检查一级验收制C二级检查二级验收制D一级检查二级验收制

5、房产丘的编号分为几级编号

A.六级B.五级C.四级D.三级

6、房产栋的编号是以为单位进行编号的

A、丘B、宗地C、地块D、图斑

7、对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。

A、地形条件B、测绘条件C测绘机构D测绘资质

8、城市地籍图比例一般为。

A1500B1800C11000D11500

9、下列关于地籍图说法不正确的是。

A、地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图B、城市地籍图比例一般为1500C地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图D地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素

10、测定房屋四至归属及丈量房屋边长计算面积要绘制。

A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图C房产分丘图D房产分户平面图

二、判断题

1、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准以中误差作为限差。

X

2、丘有独立丘和组合丘之分一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。

X

3、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图也是绘制房产权证附图的基本图。

√

4、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图以某房屋的具体权属为单元。

√

5、建筑物密集地区的分幅图一般采用l1000比例尺其他区域的分幅图可以采用1500的比例尺。

X

6、房产分户图的比例尺一般为1200。

√

7、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。

X

8、房地产面积测算系指水平面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算。

√9、房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算标注在房屋权属证书上记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。

√

10、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算。

√

11、楼梯已计算建筑面积的其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。

X

12、全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影全部计算建筑面积。

√

13、地下室、半地下室及其相应出入口层高在220m以下的按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平面积计算。

X

14、未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影的一半计算建筑面积。

√

15、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

√

三、名词解释

1.房屋建筑面积

答案要点房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上含2.20m的永久性建筑。

2.房产界址点

答案要点房产界址点简称界址点或拐点即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。

在房地产测量和管理中用它来确定房屋用地权界的位置。

界址点的连线构成房屋用地的地界线。

3.房屋的共有建筑面积

答案要点房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

四、简答

1.共有共用面积分摊的基本原则是什么

答案要点产权各方有合法的面积分割文件或协议的按文件或协议进行面积分割。

没有面积分割文件或协议的按各套单元的套内建筑面积的比例进行分摊公用面积分摊后不划分各产权人在公用面积上的产权界限。

2.商品房的建筑面积具体由哪几部分组成

答案要点商品房的建筑面积是衡量该商品房大小的指标之一也是计算该商品房总价款的指标之一。

商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分组成。

而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成应分摊公用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积按各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。

因此商品房建筑面积可用如下式子表示建筑面积套内建筑面积应分摊公用面积套内使用面积墙体面积阳台面积应分摊公用面积

3.简述丘的概念和分类以及如何确定丘的界限。

答案要点地表上一块有界空间的地块称为“丘”。

丘的用地界线首尾封闭一个地块只属于一个产权单元时称独立丘一个地块属于几个权属单元时称为组合丘。

通常情况下一个单位或一处院落一个门牌号是独立丘当用地单元混杂或用地单元面积过小时划分为组合丘。

也可以按界标或自然界线确定即有固定界标的按界标划分无固定界标的按自然界线划分。

4.简述房屋调查的主要内容

答案要点房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产权性质、房屋产别、房屋用途、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、占地面积、分摊面积、墙体归属、权源、产权纠纷、他项权利等基本情况。

5简述房地产测量在测绘内容上与地形测量的差别。

答案要点地形测量是指依据一定比例对地物地貌平面位置及其高程进行表述。

地形测绘不仅要详尽测量测区内的各种地物地貌而且对高程测量要求也较高。

房地产测绘内容主要是指房屋房屋用地及其附属设施有关的房产要素测量对高程一般不作要求。

房产图不仅表示房产要素空间位置信息还要表述房产要素属性信息。

根据房产调查标注房产编号其中包括房产分区号丘号丘支号幢号房产权号同时说明房屋产别结构层次建成年代房屋用途权属权源权界及用地分类等社会属性信息。

即房地产测绘对房屋及其用地必须测定位置定位调查其所有权或使用权的性质定性测定其范围和界线定界更重要的是测算其面积定量调查测定评估其质量定质和它所在级差土地上的价值定价。

而地形测量除定位特性外不具备上述的其它特性。

1.下列关于测量学，说法不正确的是（）。

A.测量学有许多分类

　　B.海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面

　　C.我国采用东海平均海水面作为高程基准

　　D.与水准面相切的平面称为水平面

2.我国采用黄海平均海水面作为高程基准，所测国家水准原点（青岛原点）高程为62.260米。

（）　　答案：

×

3.下列关于房地产测绘，说法不正确的是（）。

　　A.房地产测量是指房产测量和地籍测量

　　B.房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”

　　C.房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、点位，获得反映历史的研究成果

　　D.房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

4.房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。

（）　　答案：

√

　　5.下列关于地籍和地籍测量，说法不正确的是（）。

　　A.地籍亦称土地的户籍B.地籍亦称房地产的户籍

　　C.地籍测量，亦称土地测量D.地籍测量，亦称房地产测量

　　E.地籍资料应具有现实性和准确性

6.分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，一般是（），有的更大。

　　A.1：

200B.1：

300

　　C.1：

400D.1：

500

7.同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。

商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。

（）　　答案：

√

8.房地产测绘的特点包括（）。

　　A.测图比例尺大B.测图比例尺小

　　C.测绘内容较多D.精度要求高

　　E.修、补测及时

9.房产测量的成果包括（）。

　　A.房产簿籍B.房产数据

　　C.房产图集D.房产质量

　　E.房产测量报告

辅导与练习-房地产测绘基础知识-模拟题

（一）单项选择题

5、为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为（　　）。

A．图式　　B．图例　　C．图标　　D．标志

6、（　　）指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

A．地理　　B．地形　　C．地物　　D．地貌

11、下列关于房产分户图，说法不正确的是（  ）。

 A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图   B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图    C．房产分户图以某房屋的具体权属为单元    D．房产分户图是房产证的附图

12、测量工作的根本任务是（  ）。

A、确定地面的点位      B、确定水面的点位    

C．确定建筑物的点位    D．确定工程量的点位

（二）多项选择题

1、下列关于测量学，说法不正确的是（  ）。

 A、测量学有许多分类，按照作用范围可分为地籍测量、房产测量等   B、测量工作的根本任务是确定地面的点位    C．海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面    D．点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔” 　　E、我国采用黄海平均海水面作为高程基准

2、测量学有许多分类，按照作用范围可分为（　　）。

A．地籍测量　　B．空间测量　　C．陆地测量　　

D．海洋测量　　E、权利测量

3、测量学有许多分类，按照专业可分为（　　）等。

A．地籍测量　　B．房产测量　　C．矿山测量、地质测量　　

D．陆地测量　　E、水文测量、城市工程测量

4、房产测绘又可分为房产基础测绘（　　）两种。

A．房产基础测绘　　B．房产项目测绘　　C．房产数据测绘　　

D．房产面积测绘　　E、房产效益测绘

5、地籍是反映土地及地上附着物的（　　）等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。

A．权属　　B．位置　　C．质量　　D．数量　　E、性质

6、一般来说，地籍资料具有（　　）三大功能。

A、土地利用管理和规划的功能　　B．财政税收的功能　　C．测算功能　　

D．法律功能　　               E、测量功能

7、基础地籍资料包括（　　）。

A．房产图　　     B．地籍图　　C．地籍册　　

D．地籍登记档案　　E、房地产图

8、测绘报告主要包括（　　）等。

A．房地产测量技术设计书　　B．成果资料索引及说明

C．控制测量成果资料　　　　D．检查验收报告     E、检查总结

9、下列关于地形图知识，说法不正确的是（  ）。

A、房屋、道路属于地貌    B、山地、丘陵属于地貌    

C．平原属于地物          D．地貌一般用等高线表示 　　

E、地物和地貌总称为地形

10、下列属于地籍要素的包括（　　）。

A．地理名称　　　　　　B．土地的编号

C．利用类别、等级　　　D．面积及权属界线   E、相邻宗地编号

11、宗地图是描述（　　）的分宗地籍图。

A．宗地位置　　　　　B．土地使用状况和面积

C．界址点线关系　　　D．相邻宗地编号     E、房产情况

12、按房产管理的需要，房产图分为（  ）。

A、房产分幅立面图   B、房产分幅平面图    C．房产分丘平面图    

D．房产分户平面图　　E、房产分户立面图

13、房产图的绘制方法有（　　）。

A．全野外采集数据成图　　　　B．航摄像片采集数据成图

C．野外解析测量数据成图　　　D．平板仪测绘房产图

E、代数法绘制房产图

14、房屋面积测算包括（　　）等测算。

A．房屋建筑面　　　B．共有建筑面积

C．占地面积　　　D、使用面积     E、产权面积

15、下列属于不计入用地面积的有（　　）。

A．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B．有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

C．市政管辖的道路、街道等公共用地

D．已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地

E、已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，未经规划部门核定需要作为市政建设的用地

（三）判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“X”表示错误。

）

1、地籍资料不具有现实性和准确性。

（　　）

2、测量规范的主要内容测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。

（　　）

3、在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。

（　　）

4、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。

（　　）

5、地物和地貌总称为地形。

地物按图式符号加注记表示。

（　　）　

6、地形图具有现实性和可量测性的特点，决定了它不可以作为其他各种专题图的底图。

（　）

7、地貌一般用等高线表示。

（　　）

8、测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。

（　　）

9、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。

（　　）

10、宗地图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。

（　　）

11、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。

（　　）

12、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。

（　　）

13、建筑物密集地区的分幅图一般采用l：

1000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1；500的比例尺。

（　　）

14、房产分户图的比例尺一般为1：

200。

（　　）

15、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。

（　　）

16、房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。

（　　）

17、使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5c㎡，图上量距应量至0.2mm。

（　　）

18、测量工作的根本任务是确定地面的点位。

（ ）

19、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。

（ ）

20地貌指地表面上的固定性物体，如房屋、道路等。

（   ）

21、地形条件对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。

（ ）

22、工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。

（   ）

23、地籍测量绘制的图件称为地籍图。

（ ）

24、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为l：

800或大于1：

800。

（   ）

六、模拟题库参考答案

（一）单项选择题5、B  6、D  11、B  12、A  

（二）多项选择题1、BCDE  2、B,C,D  3、A,B,C,E   4、A,B   5、A,B,C,D   6、A,B,D   7、B,C,D   8、A,B,C,D  9、AC  10、B,C,D  11、A,C,D  12、BCD  13、A,B,C,D  14、A,B,D,E   15、A,C,D  （三）判断题1、X  2、√  3、X  4、X  5、√  6、X  7、√  8、X  9、√  10、X  11、√  12、√ 13、X  14、√  15、X  16、√  17、√  18、√  19、√  20、X  21、√   22、X   23、√  24、X

房产测量复习题

一、单选

1、对房屋定位的基础描述是（）A、房产分区B、房产区C、丘D、房产坐落。

2、房产测量的核心是（）A、权属界址B、产权面积C、权属来源D、测绘精度。

3、房屋测量主要包括（）A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘。

4、房地产存在的自然形态主要有（）A、权属界址B、土地C、建筑物D、权属权利。

5、比例尺的精度是指图上分辨率为：

（）A、0.1mmB、1mmC、10mmD、0.01mm。

6、直线与Y轴平行时，则（）。

A、倾斜角为90°、斜率为0B、倾斜角为0°、斜率为0C、倾斜角为0°、斜率不存在D、倾斜角为90°、斜率不存在

7、圆形的半径为2，则圆的面积为（）。

A、2B、4C、2ЛD、4Л

8、1弧度等于（）。

A、262065〃B、206600〃C、206562D、206265〃

9、由一特定方向北端起始，按顺时针方向量到某一直线的水平角，称为该直线的（）。

A、右折角B、象限角C、方位角D、左折角

10、同一直线的正、反坐标方位角相差（）。

A、270°B、180°C、100°D、90°

11、在（），象限角R与方位角α相等。

A第一象限B第二象限C第三象限D第四象限

12、已知观测值x的中误差为±0.2mm，观测值y的中误差为±0.2mm，则函数z=x+y的中误差为（）。

A、±0.1mmB、±0.2mmC、±0.4mmD、±0.28mm

13、已知某导线的一条导线边边长S=1000米，该导线边的测量中误差是±500毫米，则该导线边的相对中误差为（）。

A、1/1000B、1/5000C、1/2000D、1/500

14、从比例尺为1：

10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：

（）。

A、500000米B、5000米C、50000米D、500米

15、高程控制测量中，从测量精度来讲（）的精度最高。

A、三角高程测量B、水准测量C、物理高程测量D、其他

16、中央子午线经高斯投影后是一条长度（）。

A、变化了的直线B、变化了的曲线C、不变的曲线D、不变的直线

17、既能测角度又能测距离的仪器为（）。

A、水准仪B、经纬仪C、测距仪D、全站仪

18、从地理位置来说，我国位于（）。

A、南半球B、赤道以南C、西半球D、北半球

19、我国的高斯平面坐标系的x的自然坐标值（）。

A、有正有负B、均为负值C、均为正值D、与投影带有关系

20、以下不属于GPS系统特点的是（）。

A、可提供三维坐标B、操作简便C、受天气影响D、定位精度高

21、对于长度测量来说，一般用（）作为衡量精度的指标。

A、中误差B、相对中误差C、权D、真误差

22、高程控制测量中，从测量精度来讲（）的精度最高。

A、三角高程测量B、水准测量C、物理高程测量D、其他

23、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（）。

A、减B、增大C、相同D、不一定24、1：

1万地形图的比例尺精度为。

A、0.1mB、0.5mC、1mD、2m

25、多层住宅为：

（）A、四层至六层B、三层至八层C、二层至七层D、四层至七层26、商品房的销售面积应该（）建筑面积A、等于B、小于C、大于D、小于或等于

27、受赠房屋必须具有（）A、公证手续B、受赠条件C、法律手续D、附加条件：

28、幢号应该注记在房屋的轮廓线的（）A、中心B、左下角C、右上角D、右下角

29、应该参与分摊的共有建筑面积有（）A、共有的室外楼梯B、室内楼梯C、小区道路D、为小区服务的门卫用房

30、不用参与分摊的共有建筑面积有（）A、共有电梯间B、共有的地下室C、门斗D、共用休息的亭答案1.D2.A3.C4.B5.A6.C7.D8.D9.C10.B11.A12.B13.C14.D15.B16.A17.D18.D19.C20.C21.B22.B23.B24.A25.C26.B27.A28.B29.B30.D

二、多选

1、房产测量主要测定房屋的（）A、的位置B房屋的权属C房屋的界线D房屋的现状

2、房产测绘成果的汇总主要包括（）A积统计B成果整理C房产建档D房产图绘制。

A

3、经纬仪按精度可分为（）。

A、J1B、J2C、J3D、J6

4、经纬仪可用于测量（）。

A、水平角B、竖直角C、距离D、高差

5、导线的布设形式有（）。

A、附合导线B、支导线C、图根导线D、电测波测距导线6、受大气折光影响的测量工作有：

）AGPS测量B三角高程测量C垂直角观测D钢尺量距

7、目前典型的内外业一体化测图系统的硬件设备一般有（）组成。

A、数据采集系统B、数据处理系统C、内业机助制图系统D、成果输出系统

8、地面上某一点沿铅垂线方向至大地水准面的距离称为（）A相对高程B海拔C正高D绝对高程。

A

9、衡量精度的指标有（）。

A、平均误差B、中误差C、相对中误差D、观测误差

10、垂直角观测的方法有（）。

A、中丝法B、三丝法C、测回法D、方向法

答案1.ABCD2.ABCD3.ABD4.ABD5.AB6.BC7.ABCD8.BD9.BC10.CD

三、判断1、等级控制点必须绘制点之记（）

2、丘在实地一定有固定的自然边界（）

3、房屋用地的边界原则上应与土地管理部门地籍相一致（）

4、高级界址点可以当邻近界址点的起算点（）

5、支导线要求测转折角的左角和右角（）

6、一级界址点的测绘常规采用正交法解析测量（）

7、墙体的增厚部位不能计算建筑面积（）

8、柱廊表示以最外围水平投影为准（）

9、门顶表示以顶盖投影为准（）

10、丘范围内要标注土地用途分类代码（）

11、测站数为偶数时可以消除标尺的零点差。

）（

12、支导线要求测转折角的左角和右角。

）（

13、一级界址点的测绘常规采用正交法解析测量。

）（

14、丘范围内要标注土地用途分类代码。

（）

15、房产测量成果进行的两级检查是指生产单位的生产或质量管理部门对成品的检查。

（）16、测量成果进行的两级检查包括作业员或作业组之间的互查。

）（

17、点（边）不要求均匀分布。

）（

18、凡大（等）于3倍标准中误差的检测数据，不进行中误差统计，一律视为粗差予以剔除。

）（

19、国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门根据国务院确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。

）（

20、房产测绘收费标准可以由测绘单位自行确定。

（）

答案1√2×3√4√5√6√7×8√9√10√11√12√13√14√15√16√17×18√19√20×

四、名词解释

1、房屋面积测量：

房屋各层水平投影面积的测量与计算。

2、房屋建筑面积：

房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。

3、共有建筑面积：

各幢内产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、公有建筑面积：

小区业主共同占有或共同使用不进行分摊的建筑面积

6、期房：

5、建筑容积率：

在建设用地范围内，总建筑面积与建设用地面积的比率。

6、期房：

是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产证为止，所售的商品房称为期房。

7、勒脚：

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

8、丘：

指地表上一块有