南京医科大学消防设施设备维护保养.docx
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南京医科大学消防设施设备维护保养
南京医科大学消防设施设备维护保养
2016年度
招标文件
招标编号：
招标人：
二〇一五年十二月
目录
第一部分投标须知前附表
第二部分投标须知
第三部分投标报价
第四部分技术要求
第五部分投标文件组成
第一部分投标须知前附表
序号
项目
内容
1
项目服务对象
2
项目名称
南京医科大学2016年-2017年度消防设施设备维护保养
3
项目地点
五台校区、江宁校区
4
投标人要求
1．依据《江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法》中第三条、第六条规定，投标方须具有建筑消防设施维修保养技术服务资质（格）；
2．具有自动消防设施的维保经验及火灾报警联网平台管理维护能力；
3.具有消防设施工程专业承包企业贰级及以上资质；
5
维保范围
火灾自动报警及联动控制系统，消防联网平台，喷淋和消火栓系统，消防广播及电话系统，防排烟系统，消防卷帘门，应急照明及疏散指示系统
6
投标文件编写
正本1份副本4份
7
投标截止日期
2015年12月28日12时00分
8
投标文件递交
南京医科大学江宁校区保卫处104室
9
招标联系人
余承文
联系电话
86868119
10
开标日期
2015年12月31日14时整（招标人可根据情况进行调整）
11
开标地点
南京医科大学江宁校区保卫处
12
投标有效期
投标截止之日起的30工作日
第二部分投标须知
请投标人仔细阅读本招标文件，如未提出书面质疑，招标人即视为投标人已充分理解本招标文件的全部内容，并准备做出实质性响应。
1项目概况
南京医科大学五台校区有先知楼、第二教学楼、研究生公寓、图书馆、明德楼、党委楼；
南京医科大学江宁校区有图书馆、教学楼、解剖楼、第二组团、保卫楼、大学生活动中心、学生宿舍等建筑。
维保范围：
火灾自动报警及联动控制系统，五台校区消防联网平台，喷淋和消火栓系统，消防广播及电话系统，防排烟系统，消防卷帘门，应急照明及疏散指示系统。
维保工作时间：
由于项目内有多种区域，每个区域允许的维保工作时间各不相同，维保方应根据各区域的具体规定合理安排维保工作。
维保期：
壹年。
投标方若中标后，需派驻具备相应资质的相对固定工作人员于法定工作日时间内所提供驻点服务；24小时提供应急服务，突发性较大故障30分钟内到达故障现场；一般故障报修后，2小时内赶到故障现场，一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复，修复前维保方维修技术人员不得离开现场。
2招标标的额文件格式：
详见本招标文件第三部分。
3凡具备资格条件的企业，均可参加上述招标项目的投标。
投标人须是：
3.1投标单位必须依据《江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法》取得建筑消防设施维修保养技术服务资质，执业人员具有建筑消防设施维修保养技术服务资格；具有消防设施工程专业承包企业贰级资质。
3.2具有法人资格，注册资金500万（含500万）以上。
3.3参与投标报价的单位及拟派住本项目维保技术人员必须具有建筑消防设施维修保养技术服务资格。
多年从事本项招标范围内的专业维护经历，维保技术服务优良，有较好的客户满意度。
3.4需提供完成工作所需的符合国家相关法律法规的各类人员劳动保险和安全防护。
3.5需具有从事高等院校或大型企事业单位消防系统安装、维修保养经验和业绩，维保年限在2年及以上。
3.6招标方有权要求维保方撤换不合格维保人员。
3.7投标单位需购买团体意外伤害保险及第三者责任险。
3.8能响应招标方提出的其他合理要求。
4本次招标标的质量标准应符合国家相关规范的要求，具体参照《江苏省建筑消防设施维护管理规定》及《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）。
5投标费用
5.1无论招标活动的结果如何，投标人将承担所有与准备和递交投标文件及有关的费用，招标人在任何情况下不负担该费用。
5.2所有投标人都必须提交金额为（人民币）贰仟元（2000元）的投标保证金。
投标保证金必须在2015年12月28日12点（北京时间）之前按规定到账。
（投标人自行到南京医科大学财务处交纳保证金）
5.3未中标投标人的投标保证金，将在招标人与中标人签订合同后10个工作日内原额不计息退还投标人；中标单位的投标保证金暂不退还，直接转为履约保证金。
6招标文件说明
6.1投标人应详细阅读招标文件中所有内容，如果投标人的投标未对招标文件作出全面的响应，投标人将承担其风险，有可能导致投标被拒绝。
6.2招标文件组成
投标须知前附表；1、投标须知；2、投标报价；3、技术要求；4、投标文件格式。
6.3招标文件的澄清和修改
招标人有权根据需要对招标文件进行修改；⑵投标人在投标截止前对不明白部分要求招标人澄清。
7投标文件说明
投标人应充分理解招标文件的全部内容，投标文件一经递交即表明投标人已经充分理解并完全确认招标文件的全部内容。
7.1投标文件组成
投标人应当按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应分为技术标和商务标，投标文件对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。
⑴投标人的技术标应包括下列内容：
按照招标文件提出的维保要求提出具体前期检查方案、前期检查进度；
根据招标文件维保计划要求制定详细的维保进度计划；
维保服务响应速度承诺（包括报修响应时间，无配件修复时间、有配件修复时间）
对招标文件技术要求的响应程度。
⑵投标人的商务标应包括下列内容：
投标函
法定代表人委托代理人的委托书
企业营业执照、税务登记证、企业资质证书
消防报警产品、消防联网产品制造商授权书；
投标人业绩简介
拟派住本项目人员及资质证明
拟派住本项目人员业绩简介
投标报价
其它资料（如各种奖励证书或处罚决定等）
7.2投标报价
⑴投标人的所有投标均以人民币报价。
7.3投标文件的编写
⑴投标文件一式5份，正本1份、副本4份。
投标人应提交和填写招标文件中提出的投标函（格式）、全部附件、表格。
投标文件要编写目录，页码应连续，牢固装订成册。
7.4投标文件的签署
⑴投标文件的内容格式均应遵守本招标文件规定。
⑵投标人名称应填写全称，并加盖印章。
⑶投标文件不得涂改和增删，如有修改，在修改处必须盖章并由同一签署人签字。
⑷投标文件的正本须用永久性字迹填写和打印，副本可用复印件，如出现差异，以正本为准。
⑸投标文件的各项内容须按要求由投标人法人代表或法人授权代表签字并加盖公章。
7.5投标文件的递交
⑴投标文件的密封和标记
投标人将投标文件正本1份和副本4份分别装入密封袋中，并标明“正本”和“副本”字样。
封口处加盖投标人印章和法人代表（授权代表）签字，封面上注明招标项目名称、标的名称、投标人名称，并注明“开标时启封”字样。
如投标人未按上述要求密封，所造成的后果由投标人负责。
⑵投标截止时间
◆投标截止时间：
2015年12月28日12时00分
◆投标文件原件必须在投标截止时间前邮寄到或委派专人送达指定的投标地点（见须知前附表）。
在开标前任何单位和个人不得开启投标文件。
⑶投标文件的补充、修改、替代和撤回
◆投标人在投标截止时间前可补充、修改、替代和撤回投标文件，并书面通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
◆投标人将投标文件所修改内容的书面材料送交时，须符合密封、签署和标记要求。
◆投标人补充、修改、替代和撤回投标文件时的书面通知，必须有投标人公章和法人代表或授权代表的签署。
◆在投标截止时间后，投标人不得补充、修改、替代和撤回投标文件。
投标人补充、修改、替代投标文件的，招标人不予接受。
8开标
时间：
2015年12月31日14时00分（招标人可根据需要进行调整）
地点：
9评标（资格审查——商务部分评审——技术部分评审——定标）
9.1招标人对投标人资格审查
9.2商务部分评价主要内容
⑴投标报价；
⑵投标人的综合实力与社会信誉；
⑶消防报警产品、消防联网产品制造商授权书；
9.3技术部分评价主要方面有
⑴投标单位技术力量说明资料；
⑵投标单位检测设备基本情况；
⑶投标单位备品备件库基本情况；
⑷投标单位质量管理体系和质量保证措施；
⑸投标人自行编制的消防维护保养方案；
⑹消防培训方案；
9.4中标条件
⑴投标文件最大限度地满足招标文件要求；
⑵综合评价优秀；
⑶有执行合同的能力。
9.5评标标准
评标项目
评分要求
备注
1
价格
40分
评标价的计算：
以满足投标文件要求的投标平均价为基准价，每位投标单位得分＝（基准价/投标报价）×40×100％
2
系统熟悉程度
5分
由评委专家根据投标人对现场各消防系统设施的熟悉程度的情况打分
优良4-5分、较好2-3分、一般0-1分
3
综合实力
5分
由评委专家根据投标人的企业规模、业务范围、组织机构、软硬件设施、发展情况、财务状况（总资产、负债率、利润等）和经营信誉（诉讼、荣誉奖项等）打分
优良4-5分、较好2-3分、一般0-1分
4
业绩经验
10分
由评委专家根据投标人的业绩经验情况打分，无高校业绩的，得0分（投标人需提供类似项目的合同或其它证明材料作为证明）
高校维保业绩每个得2分，最高不超过10分
5
实施方案
25分
由评委专家根据投标人所提供的对于本项目维护实施方案，以及提供的附加服务情况打分
1、方案是否满足国家规范及现场要求，符合招标文件要求；（5分）
2、方案及主要技术措施是否科学合理，技术先进；（5分）
3、维护计划是否科学合理，措施是否得力（5分）
4、维保档案管理方案的合理性（5分）
5、服务机构的技术实力，维护人员水平、备品备件库等（5分）
优良4-5分、较好2-3分、一般0-1分
6
服务承诺
10分
由评委专家根据投标人服务承诺、服务措施、服务响应时间及其他增值服务承诺情况进行打分
优良6-10分、较好4-6分、一般0-2分
7
技术支持与培训5分
由评委专家根据投标人提交的技术支持以及培训方案打分
优良4-5分、较好2-3分、一般0-1分
10定标
招标人根据评标报告，在评标委员会推选的候选中标人范围内，最终确定中标人。
报价最低不是中标的唯一依据，合同将授予对招标人最有利的投标人。
第三部分投标报价
1、投标人应在投标书中的投标报价表上标明项目的单价或总价。
2、对不报价的项目，在投标报价表上的单价、总价栏中填“X”。
3、投标报价表上的顺序不能改变。
4、所报投标价格已经包括：
提供服务所发生的所有成本费用。
包括服务设备、劳务、差旅、管理、材料、安装、维护、安全、利润、税金及政策性文件所规定的投标人应为其支付的各项应有费用。
5、投标单位应认真勘察维保现场，熟悉现场地形、周边环境等，了解一切可能影响投标报价的资料。
一旦中标，投标单位不得以任何理由提出额外赔偿，或降低质量等要求。
6、投标价格文件格式：
序号
维保项目
数量
单位
单价（元）
合计（元）
1
1
项
2
1
项
3
1
项
4
1
项
5
1
项
6
1
项
主要配件报价表
序号
材料名称
品牌
型号
单价
备注
1
智能感烟探测器
2
智能感温探测器
3
控制模块
4
信号模块
5
手动报警按钮
6
火灾显示盘
7
消火栓按钮
8
喷淋头
9
压力开关
10
压力表1.6MPa
第四部分技术要求
1、维保技术要求如下表：
内容
标准
检查方法
备注
火灾报警控制器
报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
模拟探测器报警
每月检查一次
二次报警
手动复位后，再接信号再报警
复位后再次模拟探测器报警
故障报警
10秒内，发出声、光故障信号
模拟探测器故障
自检功能
可自检
检查控制器自检功能
CRT显示功能
报警点反馈火警区域
CRT显示器显示功能
火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
在控制器报故障后，模拟探测器报警
记忆功能
显示或打印火警时间
检查模拟火警地址是否显示，是否正确，CRT图形显示
消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
检查消音、复位键
电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
切断主电源，备电自动投入，模拟10个火警，再备电状态下运行30分钟。
备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
备电运行30分钟后测量备电电压，投入主电，浮充30分钟切除主电，测量备电电压。
导线连接
导线连接可靠
禁固接线端子，确保连接是否可靠
模块
功能试验
检查地址是否正确。
检查输入信号和输出信号是否到位及设备连接、联动情况。
核对地址；由控制器控制输出口，检查信号是否输出，在终端设备不能动作时，在终端设备接口处测量控制信号是否到位；模拟探测器火警，检查输入口报警性能。
每月检查，一年对所有模块测试一次，测试时非维保设备的动作有招标负责
导线连接
导线连接可靠
禁固接线端子，确保连接是否可靠
探测器
感烟探测器功能试验
测试性能，核对地址，清洗探测器
加烟测试探测器报警功能，检查探测器地址和并与控制室CRT图核对，确认地址准确性
每月测试一年内全部检查1遍，两年全部清洗1遍
感温探测器功能试验
测试性能，核对地址
加温测试探测器报警功能，检查探测器地址和并与控制室图纸核对，确认地址准确性
手动报警按钮功能试验
测试性能，核对CRT地址
对手动报警按钮进行模拟试验
每季度测试25%
消火栓按钮
功能试验
测试性能，核对CRT地址
对消火栓按钮进行模拟试验
每季度测试25%
联动试验
测试联动程序
消火栓按钮联动启动消防泵，每台控制器测试2个报警点
每月检查一次
自动喷淋
水流指示器报警
测试主机报警功能
末端排水处排水，测试水流指示器报警功能
每月检查一次
压力开关报警
测试主机报警功能
排水测试湿式报警阀压力开关报警功能
系统联动
测试压力开关联动喷淋泵功能
排水测试湿式报警阀压力开关报警，检查能否联动喷淋泵
各分区每半年测试一次
防排烟系统
自动和手动打开排烟阀、关闭电动防火阀和空调系统，排烟机、送风机动作，测试主机报警功能
每半年联动测试时，防排烟风阀动作灵敏，风机启停信号反馈至主机
每半年检查一次
消防对讲
通话清晰
测试每层消防电话插孔，与中控室通话清晰。
每季度测试25%
消防广播
声音清晰、正常切换
测试每层广播切换功能和音量
每季度测试25%
消防联动控制模块
测试消防设备动作，运行正常
测试非消防电源强切、消防电梯/电梯迫降、应急照明/照明配电/动力配电、防火门/防火卷帘门、超细干粉动作是否正常
每半年试验检查一次
系统联动
抽检、测试手动报警按钮联动功能
模拟手动报警按钮报警，察看风阀、广播、警铃、非消防电源切除的联动，风机启动、空调停止、防火卷帘门联动，每半年测试一次，应涵各相关防火分区。
抽检数量不小于分区总数的25%。
非维保设备由招标方负责操作
应急照明及疏散指示系统
检查灯具是否工作正常
检查灯具是否工作、是否破损、是否被遮挡
每月检查一次
消防联网平台
检查消防联网平台是否工作正常，数据维护
检查消防联网平台的通讯传输情况
每月检查一次
2、中标人首先对消防设备进行全面检查，并向招标方提交评估报告，后根据招标方的指示进行整改。
3、根据招标方提供的地址码清单结合现场实际，进行核实修正并进行中文定义，向招标方提交上述成果审批。
4、测试系统联动情况，向招标方书面提交消防系统处于正常工作状态报告。
5、中标方每个季度末向招标方提交一份消防设备运行评估报告。
招标方每年年末会委托第三方检测，对中标方维保质量予以评估，作为是否续签合同的依据。
6、因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，中标方应提供确保消防安全的有效措施，并经招标方消防安全责任人批准。
系统停用时间超过24小时的，应当报当地公安机关消防机构。
7、中标方应当严格按照国家消防技术标准《江苏省建筑消防设施维护管理规定》及《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010），《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）的规定开展消防报警系统维护保养检测，确保系统运行正常。
8、主要项目实施办法
8.1、火灾自动报警系统
月度检查：
a.重复月度检查工作
b.报警线路的检查和维护；
c.系统内烟温感探测器、煤气探测器（手动按钮）驱动试验、警铃响应及除尘保养；
季度检查：
a.重复月度检查工作；
b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的检查和试验；
c.模块箱同各类模块的检查、维护以及除尘保养；
d.消防控制线路接线箱的检查、维护以及除尘保养；
e.联动控制柜接线和反馈信号检查和维护；
f.充电电压及电池的检查，报警控制器主备电转换试验；
g.切换应急电源后自动报警系统进行状况；
h.对消防控制中心所有设备测试绝缘性能，系统接池的检查及维护；
i.检查和测试所有系统监视和控制模块的性能；
j.季检表由工程部消防负责人签字后，交部门存档。
8.2、自动喷水灭火系统
月度检查：
a.末端放水自动启动水泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验，水泵控制柜现场启停、切换试验和检查；
b.湿式报警阀放水试验、水力警铃工作状态检查和试验、压力开关检查和试验、管网阀门工作状态检查；
c.水泵接合器外观检查、各类喷头外观检查；
d.管网压力检查，所有管网内压力表、压力值检查；
c.水泵控制柜内控制线路的检查和测试；
f.消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；
g.检查和保养所有消防水泵系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏。
季度检查：
a.重复月度检查工作；
b.检查和测试消防水箱、浮球控制开关以及各区域压力开关的性能；
c.消防水池、消防水箱水位检查；
d.水泵电机的接地检查，控制器元件性能检查；
c.检查所有水泵电机运转状况，检查调整水泵各种转轴运行构件；
f.检查水泵、消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫有无老化；检查水泵连接构件并对其除锈。
g.检查和保养消防水系统各种闸阀活动是否灵活、无泄漏，并加油脂于阀芯；
h.检查所有消防系统进水、出水末端压力表；
i.检查和测试所有消防水泵绝缘以及电源接线端子；
j.检查和测试的所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并对控制柜进行除尘保养；
k.检查和测试所有湿式报警阀，包括水泵接合器、警铃；
l.检查和测试各楼层水流指示器装置，以及所有阀门监视模块装置；
m.检查和保养首层消防水泵接合器的各种闸阀，并除锈，加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活，无泄漏；
n.检查和测试切换应急由电源状态时水泵运行性能；
o.检查和测试喷淋系统自动满载运行情况；
p.季检表由消防负责人签字后，交部门存档。
8.3、消火栓系统
月度检查：
a.室内消火栓箱设备配置抽查（按钮、水带、水枪等）；
b.消火栓按钮启泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验，水泵控制柜现场启停、切换试验的检查；
c.水泵接合器、室外消火栓的外观检查；
d.管网阀门工作状态的检查，管网压力检查；
e.水泵控制柜内控制制板机线路的检查和测试；
f.消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；
g.检查和保养的所有消防水泵系统的各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏。
季度检查：
a.重复月检内容；
b.检查和测试消防水箱、浮球控制开关性能；
c.消防水池、消防水箱的水位检查；
d.水泵电机接地检查，控制器元件性能检查；
e.检查所有水泵运转状况：
检查调整水泵各种转轴运行构件；
f.检查消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫片有无老化，检查连接构件并对其进行除锈；
g.检查和保养消防水系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活无滴漏；
h.检查所有消防系统进、出水末端压力表；
i.检查和测试所有消防水泵绝缘性能，以及电源接线端子；
j.检查和测试所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并对控制柜进行除尘保养；
k.检查和测试各楼层消火栓、水带、各阀门、栓口连接橡胶垫片，以及远端水泵按钮；
l.检查和保养首层消防水泵接合器各种闸阀，并除锈、加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏；
m.检查消火栓系统自动满载运行情况；
n.检查和测试切换应急电源状态水泵运行性能；
o.季检表由消防负责人签字后，交部门存档。
8.4、防排烟、防火卷帘、电梯降首层联动控制系统
月度检查：
a.检查和测试消防联动、排烟风机、正压风机、排烟阀、正压送风阀联动控制功能及信号反馈功能。
b.检查和测试防火卷帘门及联动功能，远动控制柜控制功能；
季度检查：
a.重复月度检查工作；
b.火灾报警信号联动电梯迫降首层功能的检查、试验；
c.正压送风阀及排烟阀工作状态检查，控制及监视线路检查和联动试验，并对连接构件加油脂和除尘保养；
d.正压风机和排烟风机的检查、联动试验和维护；
e.检查和测试的所有防火卷帘门下降、停止功能，并除尘保养；
f.检查和测试所有卷帘的自动联动功能和反馈信号的正确性；
g.联动柜电源以及电池检查；
h.联动柜控制、反馈信号的检查和试验，电梯联动测试；
i.联动柜内除尘，端子紧固，信号灯、按钮的检查和维护；
j.季检表由工程部消防负责人签字后，交部门存档。
8.5、消防对讲电话及紧急广播
月度检查：
a.固定对讲电话、电话插孔与消防控制室之间双向通话检查和试验；
b.检查和测试紧急广播及各楼层控制音量开关；
季度检查：
a.重复月度检查工作；
b.检查和测试所有电话插座，以及接线端子；
c.广播系统分层播音测试和检查，并检查接线端子；
d.检查和测试广播系统功放器散热排风风扇，并进行除尘保养；
e.季检表由消防负责人签字后，交部门存档。
8.6、消防对讲电话及紧急广播
月度检查：
a.检查平台通讯点名状态；
d.现场测试，查看消防联网平台报警、故障状态；
c.检查现场火灾报警监控器工作状态（参照火灾报警系统维保标准执行）。
第五部分投标文件组成
1投标函（格式见附件1）
2法人委托书（格式见附件2）
3投标文件商务部分（下列复印件均需加盖公司红章）
3.1营业执照、税务登记证等；
3.2资质证明文件；
3.3消防报警产品、“海湾”品牌消防联网制造商授权书；
3.4投标报价；
3.5投标人业绩简介
3.6其它资料（如各种奖励证书或处罚决定等）
4投标文件技术部分
4.1拟派现场服务专业技术人员、技术保障值班人员的专业（执业）证书和身份证（复印件）、业绩简介等资料；
4.2维保技术支持和服务承诺书（包括报修响应时间，无配件修复时间、有配件修复时间）；
4.3根据招标文件维保计划要求制定详细的维保进度计划与方案，以及维
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