合同中约定规费还有措施费包干签证还有变更能不能另外再计取.docx

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合同中约定规费还有措施费包干签证还有变更能不能另外再计取

合同中约定规费还有措施费包干,签证还有变更能不能另外再计取

综合单价包干及总价包干模板

（综合单价包干）合同价款、竣工结算、付款方式

1.1.合同价款：

1.1.1.根据图纸、招标文件和工程承包范围，本合同实行固定单价包干，包干

单价为元/（单位）；暂定总价为：

元（大写：

）。

1.1.2.本合同固定单价（含完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人

工费、材料费、机械使用费和综合费等所有费用，以及合同明示和暗示的所有责任、义务和一切风险。

包括但不限於本工程的直接费、间接费、管理费、利润、风险金、税金、保险、甲供材料保管及场内运输费、材料送检抽样检验费、建设工程交易综合服务费、质监费、规费及政策性文件规定的各项费用），不因市场风险、政策风险、自然灾害等因素进行调整。

1.1.3.在合同履行过程中，如根据设计要求取消或增加工程量清单中的项目，

工程量根据实际增减调整，固定单价均不作调整。

1.2.竣工结算

1.2.1.工程竣工验收合格后14天内，乙方应向甲方提交4份分包工程竣工结算

报告及结算资料。

1.2.2.工程竣工结算报告及资料经甲方确认后28天内，甲方与乙方办理完成分

包工程结算。

1.2.3.为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算金额，不得高出最终

审定的结算金额的3%，否则，乙方向甲方支付超出部分的造价咨询费用，咨询费用＝（乙方上报结算金额－审定结算金额×1.05）×5％，并在最终工程结算总价款中扣除.

1.2.4.工程量：

以实际数量计算。

1.3.付款方式（可根据各专业具体定）

1.3.1.合同签定并交付履约保证金后15个工作日内预付合同总价的%。

1.3.2.进场后分批支付至进场货款的%（以楼栋供完为一批次）。

1.3.3.全部安装结束支付至暂定合同总价的%；

1.3.4.竣工验收合格交付后付至结算总价的%；

1.3.5.余款3%分二年支付：

经政府有关部门竣工验收合格1年保修期满后

支付%，竣工验收满2年支付%。

1.3.6.尽管有上述时间规定，乙方应在支付前向甲方提交支付申请以及所需的

相关资料和票据。

甲方只在收到所有合格的支付凭证后，才向乙方支付。

1.3.7.如因乙方未能及时提交所需的相关资料和票据，或提交的资料和票据不

能满足甲方的付款要求造成付款延误，甲方不承担逾期付款的责任。

（总价包干）一、合同总价及其他

1.4.合同包干价款为：

元（大写：

人民币元整）具体各项目单价详见合同附件清单报价表。

1.5.合同包干总价是以甲方发放的施工图纸、经过乙方确认的工程量双方认可的施工图、双方确定的量、价、本合同约定的其他条款为基础的包干总价。

合同总价已包括招标文件规定及项目综合开办计划说明中规定的工程范围内所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、方案报审、证照办理费用、深化方案

设计费用、工地现场破障费用、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、现场水电费、养护费、采保费、甲供材料保管费、规费、管理费、保险费、维修保修费、文明施工、卫生清洁费用、安装调试费和利润、税金等费用，并综合考虑了本工程执行期间的政策、市场等风险因素。

（酌情增减）

1.6.合同包干总价包含实施过程中的量、价、供应等风险。

合同履行过程中的规费、措施费、人工费、材料费等也不因政策、市场的变动而进行相应的调整。

1.7.合同价款是由承包人按照招标文件、图纸承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等。

除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。

如上述方式不能确定价格，按2.10条的原则执行。

1.8.承包人在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、行业标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究，甲乙双方协商确认的投标报价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、承包人临建、材料、机械、包装运输、施工技术、管理、利润、税金、合同风险、材料费（人工费、机械费）价格上涨、各专业之间的协调引起的工期延误等各项因素并计算了全部费用，保证投标价准确无误，如有错漏，概由承包人负责。

合同签订后，乙方须按招标图纸及有关要求的全部内容进行并完成施工，量差及漏项责任由乙方负责（增加工程、工程变更及现场签证除外）。

1.9.按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内。

1.10.所有关于与其他承包人的配合协调费用已包含在本工程造价内。

1.11.工程正常施工用水用电和生活用水用电费用已包含在本工程造价内，承包人按实际度数支付费用。

1.12.可调整部分工程：

1.12.1.可调整部分工程范围：

经过甲方确认的增加工程、减少工程、工程变更（设计变更及技术核定）及现场签证，详见增加工程、工程变更及现场签证部分。

1.12.2.所有可调整部分均以甲方确认的增加工程通知单、减少工程通知单、工程变更通知单及现场签证单进行确认，其它任何形式的记录均不作为调整依据。

1.12.3.所有增加工程通知单、减少工程通知单、工程变更单及现场签证单必须按照甲方规定程序进行办理，否则视为无效。

1.13.可调整部分工程价款（设计变更、增减项目）费用计算及结算方式

1.13.1.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价

款。

1.13.2.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格调整综合单

价后变更合同价款。

1.13.3.合同单价没有类似的新增项目单价执行2009《四川省建设工程工程

量清单计价定额》及其相关配套文件；规费按下限计取、人工费按最新文件执行、措施费

（一）的费率按最新基本费计取、不再计取夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费。

1.13.4.材料按合同中的材料单价执行，合同中没有的材料价格按同期成都

市建委主办的《工程造价信息》执行，《工程造价信息》中没有的材料价格按乙方报价甲方核定执行。

1.13.5.合同总价中的规费、措施费包干使用，签证部分不计取规费、措施

费；如甲方另行委托乙方施工工程按投标报价费率计取。

1.13.6.现场用工签证仅按人工费单价计算费用，不再计取其他任何费用，

签证用工的人工费单价执行定额工日价

1.14.合同价款的定义

1.14.1.合同总价=中标价；

1.14.2.工程结算总价=合同总价±签证费用。

2.履约保证金：

乙方应在收到中标通知书后三日内，按招标文件中约定向甲方

提供合同总价的10%的履约保证金。

若使用银行履约保函的，银行保函的期限自签发之日起，至竣工之时有效。

二、增加工程、工程变更及现场签证

1.1增加工程是指甲方书面指令乙方承担的本合同约定的承包范围以外的工程。

甲方将以增加委托通知的形式通知乙方。

1.2工程变更包括设计变更和技术核定。

设计变更是指甲方通过设计单位或设计单位直接提出的设计变更；技术核定是指由乙方书面提出并经甲方、设计和监理共同书面确认的变更。

工程变更甲方以工程变更通知单的形式通知乙方。

1.3现场签证是指专业责任工程师根据现场具体情况签发的零星用工、零星用机械台班。

现场签证以现场签证单的形式进行确认。

1.4只有经甲方项目经理签署确认的增加工程通知单、减少工程通知单、工程变更通知单及现场签证单才是唯一有效的调整工程造价的依据。

1.5乙方不得拒绝甲方提出的任何增加工程或工程变更，否则甲方有权委托第三方完成该项增加工程或工程变更，且按实际发生费用的两倍从乙方的工程款中扣除，乙方不得有异议。

1.6甲方对原设计进行变更，须在乙方施工前五天通知乙方，向乙方发出书面工程变更通知单，乙方按通知单进行施工。

三、工程款支付方式（根据相关分包项目具体考虑）

1.1

1．2

……

1.5合同签订后，乙方应以书面方式向甲方告知其开户银行、帐户名称、帐号。

开户银行

、帐户名称、帐号如有变更，乙方应在合同规定的相关付款期限前以书

面方式通知甲方。

如未按时通知或通知有误而影响付款的，则付款期限顺延，造成的损失由乙方自行承担。

尽管有上述时间规定，乙方应在支付前向甲方提交支付申请以及所需的相关资料和票据。

甲方只在收到所有合格的支付凭证后，才向乙方支付。

如因乙方未能及时提交所需的相关资料和票据，或提交的资料和票据不能满足甲方的付款要求造成付款延误，甲方不承担逾期付款的责任。

1.6质保金应体现承包人在设备运行两年中对发包人的维修服务质量，承包人应服从发包人所提出的维修保修的管理条款，以确保维修及时性和小业主的满意率，故发包人与承包人结清质保金时，应有发包人物业公司对承包人维修保修的意见签署。

1.7乙方应保证甲方支付的工程款专款专用。

如发现乙方将甲方支付的工程款挪作它用，从而影响工程进度和质量，甲方有权扣除当次付款的30％，直至乙方改正为止，改正后予以正常支付。

1.8甲方有权从应支付给乙方的款项中（包括质保金）扣除或抵销乙方按本合同应给甲方的任何款项。

如各种对承包人的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。

篇二：

工程结算常见23个问题解答

工程结算常见23个问题解答

1、工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。

咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。

因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。

得出的审定价格大大低于乙方的结算价。

而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。

双方争执不下，谈判陷入僵局。

这种分歧应如何判定?

答：

此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。

因此在双方确认按定额价结算时有无签认，如果有无论价格多少都是正确的。

如果没有，双方得重新确定结算方式后再办理结算。

2、清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定？

材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，但如果是清单项目所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢？

另外，如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避风险？

同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？

答：

在结算时，材料价差、暂估价调整应该按合同约定。

清单项的变更有两部分，第一是工程量的变化，第二是工作内容发生变化。

第一种完全按单项子目价格的限额要求调整。

第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。

3、清单计价模式招标项目，在办理竣工结算时，有几个方面的问题该如何处理（合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超过清单误差）：

⑴工程量出现了增减，可按投标单价计算分部分项工程费；那么原投标价中的措施费是否也要相应调整？

⑵直接费或者包括措施费调整后，原投标中的规费是否也要相应调整？

⑶税金是否也随之调整？

答:

工程量出现增减后，分部分项按实进行调整，措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更，如果是按合同约定属于索赔的范围。

不论什么原因发生变化，规费和税金按结算额进行调整。

4、招标工程结算中新增项目综合单价的组价，材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。

比如原招标基础为带基，后变更为满堂基础，满堂基础须重新组价？

答：

按合同对结算项的具体要求，要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化。

如果没有要求，应该按实际材料价格组价，如果清单项发生变化也应重新组价，但必须得到建设单位或监理的认可。

5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在结算时应怎样解决？

答：

按合同对结算条款的具体要求执行。

如没有要求，要分析此合同类型，是开口合同还是闭口合同，一般情况是双方协商结算办理，补充明细合同条款后再进行结算。

6、现在有一个工程，采用清单计价，合同是可调单价合同，决算造价不含甲供材料为1000万，另外有500万甲供材料，甲方认可给我们10%采保费，现在要退甲供材料，问题是这500万是否记取措施费及规费？

另外，那10%采保费50万是否也记取措施费及规费？

答：

甲供材料与措施费是两个独立的费用，之间可以没有任何关系。

合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的，是完成合格工程必须发生的费用。

至于甲供材料在退回时，施工单位只留保管费。

当然结算额发生变化，规费和税金应该相应地调整。

7、一建设工程施工合同，根据初步预算的工程总价，劳动保险费应为18万余元，但双方在合同中约定以15万元包干。

后因建设方的资金原因使工程停工且长达18个月不能复工。

双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时，按正常取费标准，只应取8万元的劳动保险费。

施工方认为，合同签订为“包干使用”，即工程不论增加或减少，都应以15万元包干，不再调整。

而建设方则认为，原合同劳保费在18万元的预算基础上下降到15万元，现实际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调，应在劳动保险费8万元的基础上按比例下调？

这类情况应如何处理？

在前述情形下，工程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价，临时设施费按实际完成工程量也被下调。

但施工方称，临时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入，且因建设方原因使临时设施超过了合同约定的建设工期，临时设施已无多少残值可利用，故临时设施费应按原合同预算金额不变。

本人认为施工方的说法有一定道理，不知按行业规则，这类情况应如何处理？

答：

此问题属于合同解除后已完工程的结算办法，原则按合同中对合同终止结算条款的要求，如果无任何要求，双方协调确定结算办法，但决不能按工程正常运作的结算办法。

常规来说按实进行结算，这就不存在临时设施费按比例下调的问题，除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔。

8、如果总包方把防水工程大包给别人，且对方有单价明细（是材料费+人工费）并由甲方签字认可。

故我方结算时按甲方认可单价装入结算，但是审计方只同意调整主材费用，不同意调整定额含量和人工费用。

原则是2001定额市场价、定额量。

请问这种情况应如何结算？

答：

第一，结算必须依据合同的约定，是总包方的大包不大包没有关系。

合同约定按实，甲方签字是认可的，如果合同有明确约定按定额进行结算，无论甲方是否签字必须找到变更

结算依据的证据，如果没有不能认可。

9、机械大开挖的工程，合同既没有约定，甲方也没有特殊要求，施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡，是否应计入结算造价？

答：

如果此工程是采用招投标，投标方案是否采用挡土墙，如果是就不能单独计取，如果是其它方案，在改变方案时必须征得建设单位及监理的同意，如果有签认手续应该增加，如果没有就不能增加。

10、我在实际工作第一次用清单结算，请教各位大侠综合单价可以因为材料价格或者实际情况的变化改变吗？

在合同中没有约束时，能改变多少？

比如：

土方开挖过程中，运距的增加或者使用的设备的改变，综合单价能变吗？

如果能变需要履行什么手续？

材料价格的变化很大，投标时石头的单价为65元，由于工程工期较长，石头出厂价变为110元，可以改变综合单价吗？

或者怎么结算才能让双方都比较合适？

答：

一般工程量清单计价，是固定单价合同，综合单价中考虑一部分风险，只要工作内容没有改变材料价格是不应调整，能不能调整要根据合同对结算条款的约定，如没有约定，双方协商解决。

11、招标工程的中标价在竣工决算时，工程量变更，能否对投标书部分重新计算，还是只计算变更部分？

投标书中的材料价格在竣工决算时能否调整？

（签订的是可调价格合同）答：

要根据合同约定，一般只能对变更部分按合同约定的办法进行计算，至于材料价格仍要依据合同约定，如果没有约定只能对变更部分按实结算，投标书部分不应调整。

对于特殊情况双方协商解决。

12、工程合同签的是固定总价合同，综合单价是按花岗岩沙浆铺设计算的，洽商为改用进口微晶石粘接剂铺设，结算时施工单位将原工程量也加大了，请问诸位同行，工程量的变化允许么？

答：

要依据合同对变更条款的约定，从此问题来看，如果合同没有约定，是两个不同的清单项，在结算时变更后的清单项重新组价由建设方确认，工程量是允许变更的。

13、总价包死的合同，施工单位竣工结算时怎么报结算资料?

答；很简单，如果没有任何变更合同额等于结算额。

如何有变更按合同约定是否可以调整，如何可以调整加上变更费用。

其次还要根据合同约定增加索赔费用。

14、在现行的法律法规中，对于工程造价结算有没有这样的规定：

如果工程一经招投标，在工程结算时，必须按投标价+签证+变更的形式计算，如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决算，能否对招标报价中遗漏的工程量和项目（实际已完成）进行追加。

答：

准确的说，法律法规中不会硬性规定，必须用哪种结算方式结算。

如果双方结算方

式约定为按实际完成工程量结算，可以做为合同的补充条件，具有法律效力，对于招标报价中遗漏的工程量和项目可以进行追加。

15、施工挖孔桩土方工程项目，包工不包料，其中合同规定土方按实计算，遇到塌方时另行计算，现在甲方代表和监理因为对甲方不满，随意签证，造成土方数量、塌方数量增加很多，请问作为甲方该怎么结算？

答：

这是甲方内部管理的问题，如果甲方代表和监理都签证认可，应该给施工单位结算。

如果甲方发现内部人员失职，应出示充分证据资料或走法律程序。

16、关于甲供材在结算中应该怎么退还，一直有争议，想请教一下？

答：

甲供材料应甲乙双方自行商定。

一般采用正常结算后，甲供材按结算价扣除。

甲供材的采购市场价与结算价的差额由甲方自行解决，在扣除过程中乙方可以计取甲供材料的保管费。

17、我公司最近有一个工程竣工，正在进行最后结算工作，此工程的承包价很低，而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程，合同约定工程结算时按01定额及相关取费后下调10%执行，而本工程的洽商核减量很大，（甲方工程师在签证时注明，由于一些洽商是我方提出的，不再计入经济变更内，而核减的确计入）如果按合同约定核减部分也按此规定执行，我们的损失较大，我认为本工程的合同价本来很低，而且有很大一部分是甲供或甲方分包项目，此部分基本是一个固定数，而做为核减，只能是甲方分包及甲供材之外我们的实际工作量，所以我认为核减部分不能按此合同执行，请给以明示。

答：

结算应该是从预算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程，所剩工程款作为合同价款，然后按合同约定计算增加的工程项目（按约定下浮）。

18、我现在做的一个结算工程是采用工程量清单招标的，发包方在招标时提供的工程量与竣工实际工程量有出入时，按当地部门的规定，应该是多列部分不予扣除，按相应清单量的中标价结算；漏项和少列部分应按建设行政主管部门颁发的计价依据及指导价结算。

我现在遇到问题是我们中标的预算书中配电箱安装子目报价太低，主要是预算中配电箱报价过低造成，按规定不能调整。

但如果是有些配电箱漏算（甲方发包时的工程量中）我是应按中标预算书中的类似配电箱的子目综合单价报结算，还是按实际的设备价格计入子目，按新的综合单价结算？

答：

一般来说施工图纸、经甲方签认的施工方案、现场签证单、技术核定单、工程变更单、有效的竣工资料都可以作为结算的依据；但有的甲方会规定作为结算经济依据的资料必须专门签认装订，为避免结算时扯皮尽量在合同中明确约定。

19、合同中约定结算依据为施工图预算，设计变更及现场签证。

该工程在办理结算时施

工单位提出隐蔽资料可作为结算依据，行吗？

答：

隐蔽工程可以做为设计变更或现场签证的依据，不过还得补充设计变更及现场签证单。

20、今年电缆、电线的价格上涨幅度太大了，我在结算时要求甲方给我们调整价差，但甲方不给我们调整，甲方说这在合同中已约定，包括了风险系数。

请问这样的风险也太大了，不知可以要求甲方给我们调整。

另外，不知道关于铜的上涨是不是有什么文件规定，上涨在多少到多少范围内不予调整，上涨在多少到多少范围内需在合同中有约定但任可以调整。

而且，我用什么方法才能让甲方给我调整差价。

答：

按合同约定，如果合同没有约定只能双方协商解决。

21、工程量清单描述与施工图纸不符，且施工中有现场签证，在固定总价情况下，结算价格是否可调整。

答：

依据合同中结算条款对变更及签证的约定，如果有明确则按合同执行。

如果没有明确规定双方协商确定变更和签证的结算方式后进行结算。

22、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签证了主材价格,明显高于当地公报信息价,且监理单位也签字认可,作为审计部门应如何处理?

答：

如果合同有约定应首先执行合同约定。

另监理单位签字，建设单位是否签认，因为有的合同约定监理职责只负责现场情况，涉及费用的必须甲方签认，如果甲方也签认了，可以认为是补充的结算资料，应予计价。

23、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签订了补充协议,结算的主材价格为当地公报信息价加运输费用,且议定二次运输费用,运输费用和二次运输费用明显高于市场价,作为审计部门应如何处理？

答：

如果甲方签认了补充协议，审计时发现不合理应再告知甲方，但如果甲方同意，或说明了特殊的原因，应按补充协议给予结算，（政府审计除外）。

篇三：

签证变更总结

招标阶段：

在做商业装饰清单中应注意以下几点问题：

一、当分标段招标时，一定要明确标段划分，特别是挑空区域交界。

1.每层地面应归在每层施工范围内。

2.挑空处侧面应为一个标段。

（黑色线部分及栏杆处应为一个标段）

3.挑空处柱面及墙面当与横向及竖向均有交叉时，如甲方界限不明确应进行沟通，常规情况应均归为挑空区域施工范围。

如上图所示，挑空区柱面云线处6个，常规情况1、2、3、4号柱子工程量应归为挑空区施工范围，5、6号柱子工程量为横向标段施工范围。

如上图所示墙面，应注意归为挑空区域施工单位范围。

4、挑空区天花应归为挑空区域施工范围，包括灯具安装，布管布线。

（如图所示）

二、计算工程量前应仔细核对区域划分填充图与招标施工图是否有矛盾处，有矛盾处需

明确以哪个图纸范围为准。

三、地面应注意挑空处节点做法，栏杆底座及侧面是否计算。

四、电气与装饰应进行交底（墙面灯箱，天花软膜吊顶、墙面亚克力饰面、扶梯底面灯

带等处均有灯带，电气图纸是否反映）

施工过程阶段：

根据合同条款约定：

六、合同价款与支付

23、合同价款及调整

23.2本合同价款：

招标图纸范围内，采用工程量清单固定总价包干方式。

23.2.1合同价款中包括的风险范围：

23.2.1.1合同价款应是完成招标文件及图纸内容的全部价款，即应是完成本招标项目工程所需各项支付金额的总和。

在招投标阶段,双方已就工程量清单的项目与工程量反复核对,双方已达成一致，均无异议,工程量清单的项目与工程量中出现的多算、少算、漏算、错算等，均为承包人的自身风险，除23.3条外，结算时不予调整，措施费一次性包死，结算时不作调整，规费不调整，税金依据地方相关规定结算。

23.2.1.2发包人与承包人都认为，双方已充分理解与领会招标及有关文件所描述的工程范围与工作内容，并对本工程所在地周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，合同价款中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期、付款条件、标段临设要求、安全维护、文明施工措施等要求充分考虑了人工、材料、