深莞惠中以租抵供楼盘盘点.docx
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深莞惠中以租抵供楼盘盘点
月支出700元可买深圳1房？
深莞惠中“以租抵供”楼盘盘点
乐乐最近常常在思考一个问题：
如何用有限的金钱买到更大的房子？
既然难以增加收入，那是不是可以减少支出？
在房价与租金齐涨的现在，将高月供的房子放租，以租金抵掉部分月供，从而减少了自身的房贷的支出，这种“以租抵供”的方式成为了不少购房者的选择，也让低收入买房成为可能。
当然，完全的“以租抵供”目前还难以实现，可抵扣掉大部分月供的房源还是有不少选择的。
根据乐有家房源网房源数据，乐有家研究中心为大家盘点了深圳、东莞、惠州与中山4个城市，租金可抵大部分甚至完全抵月供的二手住宅楼盘，刚需上车门槛又再降低一格。
还等什么？
赶紧约乐有家经纪人看房吧！
注：
本文所提及的月供数据计算原则为，贷款7成，贷款年限30年，贷款利率为基准利率4.9%，采取等额本息方式还款。
深圳：
月支出700元买1房
1、1.5万+的房贷月供成为主流
乐有家研究中心监测乐有家房源网数据显示，目前深圳在售二手住宅中月供均较高。
低于5000元月供的房源只有3%，5000-10000元月供的房源占比为20%，10000-15000元月供的房源占比较多，为27%。
不过最高占比的还是月供超20000元的房源，多达3成。
总体来看，15000元以上的月供是当前深圳二手住宅市场的主流。
此前有数据显示，深圳人今年夏季的平均薪酬是8866元/月，看来深圳人的房贷压力依然较大。
2、深圳以租抵供楼盘推荐
考虑到深圳房贷整体较高，乐有家研究中心选取了租金抵扣房贷月供后，差值在3000元以内的二手住宅房源推荐。
可以看出，罗湖区因为老旧小区较多，所以整体总价低月供低。
但因为其商业配套发达，写字楼遍布，与福田南山的距离也近，所以租金并不低。
相较之下，罗湖区以租抵供的情况最佳，买小户型房屋最划算。
3、优质以租抵贷房源推荐
①【雅仕居】
区域：
罗湖泥岗
总价：
102万
户型面积：
20.09平1室0厅1卫
朝向：
南
推荐理由：
户型方正带阳台，离地铁站近，学校有笋岗中小学。
乐有家房源网链接：
②【飞扬时代】
区域：
福田华强北
总价：
170万
户型面积：
37.61平1室0厅1卫
朝向：
西
推荐理由：
该房源此前租金4000+元，位处华强北商圈，地址位置佳。
乐有家房源网链接：
③【万象天成】
区域：
龙岗中心城
总价：
120万
户型面积：
40平1室0厅1卫
朝向：
东
推荐理由：
房子装修保养好，光线极佳，超大小区花园，配套好。
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东莞：
租金可完全抵扣月供
1、东莞一半以上购房者每月月供为5000-10000元
根据乐有家研究中心数据监控显示，东莞月供范围50%以上集中在5000~10000元区间，这也与东莞二手住宅大概情况符合，东莞二手住宅均价约为1.3万元/㎡，面积多为90~144㎡，合算下来差不多每个月就是5000~10000元的区间范围。
因为东莞还是有部分偏远镇区，房价比较便宜，所以2000~5000元月供范围区间占到了25.91%。
2、东莞以租抵供楼盘推荐
房价日益高企，月供成本也越来越高，如果能买到月租与月供相近的房子，自己供房的成本也会低很多。
乐有家研究中心为大家盘点了东莞部分以租抵供的楼盘，租金抵贷款差值在100元以内，供大家参考。
乐有家研究中心监控发现，东莞这些以租抵贷的楼盘多数楼龄比较久，10年以上楼龄的小区有8个，占比80%。
与此同时，这些小区还有一个共性是多数位于比较繁华和发达的地段，所以虽然房子老旧破，但是租金价格并不低。
3、优质以租抵贷房源推荐
①【鼎峰品筑】
区域：
寮步镇
总价：
48万
户型面积：
37.95平1室1厅1卫
朝向：
东南
推荐理由：
满五唯一，税少，总价低，月租可以抵月供。
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②【海悦新都会】
区域：
寮步镇
总价：
25万
户型面积：
42.87平1室1厅1卫
朝向：
东北
推荐理由：
精装修、总价低，小区位置好，好出租。
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③【金莎雅苑一期】
区域：
大朗镇
总价：
50万
户型面积：
38平1室1厅1卫
朝向：
东
推荐理由：
房子比较新，装修很好，满两年，无增值税。
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惠州：
临深片区房贷月支出仅需几百元
1、2000-5000元月供占近6成
目前惠州在售二手房源所需月供主要集中在2000-5000元之间，且所占比例近6成，可见目前在惠州购房的压力还是相对较小的。
2、惠州以租抵供楼盘推荐
小编主要给大家盘点了惠州临深片区能够以租抵供的部分楼盘。
从这些楼盘可以看出，能够做到以租抵供，其地理位置或是周边配套一定是比较有优势的，并且能够做到以租抵供的大多数都是小面积的一房。
3、优质以租抵贷房源推荐
①【中天彩虹城南北区】
区域：
惠阳区
总价：
43万
户型面积：
45.81平1室1厅1卫
朝向：
东北
【推荐理由】
中天彩虹城位于惠阳淡水主干道人民六路上，周边配套成熟。
此房源位于小区中高楼层，具有户型方正、采光充足、空气流畅、视野开阔等优势。
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②【高地花园】
区域：
惠阳区
总价：
54万
户型面积：
54.01平1室1厅1卫
朝向：
东北
【推荐理由】
高地花园位于惠阳淡水中心城区，楼下就是吉之岛商场，周边配套非常成熟。
此房源是该小区经典实用户型，家私家电齐全，目前带租约。
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【龙光城南区】
区域：
大亚湾区
总价：
55万
户型面积：
43.79平1室1厅1卫
朝向：
东北
【推荐理由】
龙光城所处位置紧邻深圳，小区规模大，自身配套丰富。
此房源户型方正，装修较新。
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中山：
市区一房月租可抵月供
1、月供5000元以下占比近6成
乐有家研究中心监测数据显示，中山的月供范围集中在2000-5000元之间，占比47%，其次为5000-10000元，占比31%，处于购房者的正常承受范围之内。
中山二手住宅8月成交均价为11000元左右，长期处于平稳态势。
2、中山以租抵供楼盘推荐
中山月租抵月供的楼盘主要集中在教育资源丰富、配套设施完善、商业发达的市区，户型以出租量较大的1房为主，大部分的差值在100元左右。
3、优质以租抵贷房源推荐
①【金水湾】
区域：
南区
总价：
74万
户型面积：
74.45㎡2房2厅1卫
朝向：
南
推荐理由：
小区位于南区中心位置，周边配套成熟，教育资源丰富，房源总价和单价都很低，客厅阳台朝南北，采光充足，格局方正，全新毛坯，可自由装修。
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②【骏华庭】
区域：
西区
总价：
35万
户型面积：
42.77㎡1房1厅1卫
朝向：
南
推荐理由：
精装1房1厅，周边紧邻西区实验小学，生活配套和教育资源丰富，非常适合生活居住。
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③【翠景花园一期】
区域：
西区
总价：
70万
户型面积：
153m²3房2厅2卫
朝向：
南
推荐理由：
位于西区中心位置，毗邻西区城市综合体大润发，房子户型方正，
使用空间大，中间楼层，空气流通，业主送家私家电，可拎包入住。
乐有家房源网链接：
乐有家研究中心
2017年9月22日
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