乡镇年度村建站工作总结暨工作思路.docx

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乡镇年度村建站工作总结暨工作思路

乡镇年度村建站工作总结暨工作思路

一年来，xx镇村建站在镇党委、政府的正确领导下，在上级主管部门的业务指导下，认真贯彻村镇建设法规，积极推进村镇总体规划实施，努力制止非法乱建、乱占土地现象的发生，加快我镇规划建设步伐，扎扎实实，努力完成村镇规划及管理工作，现将一年的工作情况总结如下：

一、加强宣传，不断提高规划意识

根据我镇的实际情况，结合实地勘察，积极向农民群众广泛宣传村镇规划建设有关法律、法规，使广大群众了解规划的重要性和必要性，在全镇范围内营造依法建设、规划建设的良好氛围。

二、加强学习，不断提高自身素质修养

认真学习党在农村一系列路线、方针、政策，积极参加业务知识培训和机关干部政治学习。

同时，关注时事政治、学习报刊杂志等，不断提高自身素质。

三、立足本职，认真实施村镇规划

按照巡中华人民共和国城市规划法》和《福建省村镇规划建设管理条例》的有关规定，认真实施村镇规划，规范审批程序。

坚持日常巡查，制止乱搭乱建行为的发生，加强建设法律法规的宣传教育工作，热心为农民群众排忧解难，解决建房问题，解决用地纠纷，制止乱滥建，将矛盾化解在萌芽阶段。

同时，强化农村环境综合治理，努力营造文明宜居环境，进一步美化人居条件，环境综合治理工作取得长足进步，得到上级的肯定。

2015年，村建站在村镇建设与管理中尽心尽职做了一些工作，但我们清醒的认识到，我们的工作还存在着一定的差距，我们将在工作中，扬长避短，开拓进取，进一步提升我镇的建设品味。

四、抓好建设工作

村建站深入各村做好建房户的调查摸底工作，将建房户有关信息登记造册，以备案审核、检查，防止不按规划建房的现象发生。

积极推进乡村布局计划的实施，同时，对符合条件的建房户，督促他们及时到镇办理有关建房审批手续。

五、抓好乡村环境综合整治工作与桂林村“幸福家园”建设

整治乡村环境不良现象，村镇环境综合整治工作是建设社会主义新农村的重要任务之一，以镇区和中心村整治为切入点，着力解决我镇各村长期形成的柴草乱堆乱放、禽畜散养、垃圾不清扫清运清除等一系列突出问题，同时要充分利用房前屋后、院内院外、道路两旁、村镇空闲地、废弃地开展村镇绿化、美化工作，努力改变农村面貌。

六、桂林村“幸福家园”建设进展情况

村庄规划确定初稿送审待批；设计幸福路线、幸福口号、宣传册；完成西瓜节种植任务，开展宣传工作及捐资助学、风光摄影展等活动；建成7个垃圾集中站点及新增5个垃圾桶；路面破碎及清边清基，水泥铺面1800米并进行后期养护；初步拟定并提交规整计划，配合电力、电信、广电部门进行规整图纸设计，光纤下地管道铺设完成，闭路线连接完成；内部装饰装修，购置阅览桌等设备；幸福院已完成三楼斜坡封顶，进行内外部装修；确定图纸设计，完成一层基本建设；警务室完成建设；规范完善内部设施；“四旁四地”绿化4060㎡，围建竹篱笆420m，铺设鹅卵石路350m；下路新村铺设500米，下垅新村铺设300米；1.基本完成一座公厕内外部装修；第二座公厕完成基本搭盖；拆除有碍观瞻建筑面积110㎡，整治裸房5560㎡，拆除两违645㎡；调查摸底规划设计并清理村内房前屋后杂草、废弃物及垃圾263吨；设计宣传册图稿，建宣传栏2个，安装led显示屏。

2016年工作思路

1、下一阶段，在全镇区域内做到新增“两违”发现一起、制止一起；

2、各村从宣传、教育等方面对村民灌输依法建设、环境卫生保洁的思想，减少违建情况的发生，高标准保持各村环境卫生，加强巡查力度，将各种问题扼杀在萌芽中。

2015年，我局在县委、县政府的领导下，按照县委经济工作会议要求，牢固树立和全面落实科学发展观，努力践行党的群众路线教育实践活动，紧紧围绕建设区域经济强县战略目标，充分履行房地产管理各项职能，大力推进住房保障工作，为圆满完成年度计划夯实了基础，现将全年工作情况总结如下：

一、完成的主要工作

（一）严格规范各项收费

国家收费政策调整，取消了我局5项行政性和服务性收费项目、降低了2个服务性收费标准和暂停了1个服务性收费项目，我局减收近500万元，在这种情况下，我局严格执行国家收费政策，不加重群众负担。

截至12月中旬，全局经济收入为1180.98万元，占年计划1200万元的98.4%。

（二）住房保障稳步推进

今年，上级对我县保障房建设的考核任务是：

新增公租房510套、长期租赁项目1400户、发放租赁补贴1600户、城市棚改570户。

目前，全年新增公租房510套已开工510套，长期租赁项目签订协议1400户，100%完成全年任务。

城市棚改综合整治项目开工500户、城市棚户区改造项目签订补偿协议38户，尚有32户没有签订补偿协议，任务完成率67%。

发放租赁补贴1600户，新增200户，预计今年年底可完成建设任务。

承建的两个安置房项目均已完成用地手续报批，正在进行征地拆迁补偿项目设计工作。

为切实推进城区公共租赁住房工作，积极出台了《xx县公共租赁住房市场租赁实施方案》，并完成了我县市场租赁项目购买服务招标工作。

为切实做好普通商品房配建保障房的工作，拟订《xx县保障性住房配建合同》，即将实施。

11月上旬，通过电视台公告、电话通知双安（一、二期）718套保障房已抽签对象进行入住手续办理，现已基本入住到位；目前“811”（一、二期）504套保障房正在进行主体项目竣工验收，预计12月底前可以安排入住。

（三）房地产市场健康平稳

截止到目前，已完成房地产开发投资9.21亿元。

正在建设的开发项目共15个，开发面积109.04万㎡，其中新开发项目7个，开发面积约31.87万㎡，将为社会提供住宅约2100套;续建项目8个，开发面积约77.17万㎡。

拟建项目7个，开发面积约37万㎡。

1－11月份，全县销售商品房2082套（间），21.62万㎡，8.13亿元，其中住宅销售1416套，19.06万㎡,5.76亿元，销售均价3407元/㎡；商铺666间，2.56万㎡，2.37亿元,均价12541元/㎡。

发放新建商品房预售许可证30个，批准预售面积25.22万㎡，2280套（间）。

“翰林苑”、“生活家·广场”、“江楠星城”、“御景中央（二期）”等开发项目进展顺利，均已进入预售阶段，“中南·名门”、“广德兰庭”、“宏城名居”等几个高品质楼盘已基本竣工。

（四）物业管理逐步规范

维修资金归缴1128户，共计521.19万元；呈报物业服务企业资质12家。

按照上级有关要求，认真开展了绿色小区创建工作；做好住宅专项维修资金和物业保修金的缴存工作；严格按照要求对小区物管房进行验收；配合县质监局、县安监局对我县各住宅小区进行了电梯安全检查；出台了《关于调整房屋专项维修资金首期交付标准的通知》、《xx县房产开发项目物业保修金管理办法》、《关于规范物业管理用房配套建设的通知》、《xx县物业服务项目承接和退出管理指导意见》、《关于建立物业管理工作联席会议制度的通知》、《xx县星级文明小区评选办法（试行）》等规范性文件，拟定了《应急情况下使用住宅专项维修资金的意见》初稿，将于近期出台；指导物业服务企业相关工作，提高物业服务质量；定期对物业服务企业进行考核，评选全县优秀物业服务企业和文明示范小区。

（五）租赁市场得到整顿

认真落实房屋租赁登记备案制度，及时了解房屋租赁动态，建立健全备案登记档案；由县政府牵头召开公安、工商、税务、民政、计生、房管等部门单位参加的联席会议，开展办理“一证通”活动，建立部门协作机制；根据《市人民政府关于全市统一开展流动人口与出租房屋“两清查三治理四防范”专项行动的通告》文件要求，与公安、社区（居委会）等有关部门开展上门清查摸底工作，给各租赁户下发办理房屋租赁登记备案通知，加强出租房屋管理，保护租赁双方当事人的合法权益不受侵犯；配合住保办完XX县城区2015年1400套保障性住房市场租赁计划；根据《xx县房屋租赁规范管理考核细则》开展乡镇房屋租赁规范管理绩效考核工作。

（六）房政管理规范有序

1.产权产籍管理：

共发放产权证7783本，其中：

初始登记306本；变更登记428本;转移登记872本;期转现交易570本;预告登记1726本；换证2本;遗失补证13本；现房抵押800本，权利价值79578.2041万元;预抵押及在建工程抵押1461本，权利价值77707.8196万元；期转现抵押425本,权利价值16291.068万元;在建抵押转现房抵押：

1本，权利价值1218万元；现房抵押注销359本；房屋拆除注销105本；退房90本；契税奖励625本。

2.房地产交易管理：

完成评估1376户，建筑面积280050.1㎡；办理小区委托代理业务150宗，遗失公告委托代理19户，退房手续委托代理业务19户。

3.廉租住房、直管公房管理：

强化直管公房管理力度，确保群众生命财产安全，今年共维修251处，维修面积5215m2，投入金额40万元；加大对陈欠租的收缴工作，共催收陈欠租14万元；为规范管理，启动了直管公房和门面的电子台账建立工作，并重新签订了房屋租赁合同；配合住保办完成双安小区一、二期部分住户入住工作；完成直管公房门面“门前三包”工作，在我县“创建”工作中起到了积极的作用。

4.房屋测绘工作：

完成江楠星城1、2号楼、“禾田居三官寺农贸市场”等9处开发项目的预测绘，完成“福安苑”、“锦绣华城”等4个开发小区的实测绘，完成“恒源华苑学府”、“翰林苑”等5个在建工程抵押项目的面积测算，共受理测绘业务1733起，建筑面积884313.65㎡。

5.房屋安全管理：

按照上级要求，完成全县31个乡镇老楼危楼安全房屋排查469栋，面积17万㎡；配合县攻坚克难办完成庄塌乡肖塔页岩矿的关闭工作；配合清江公路指挥部和两路改建指挥部完成公路沿线房屋证据保全1026户，面积26.7万㎡；完成产权注销73本，面积2.1万㎡。

6.白蚁防治：

完成白蚁灭治25户，面积1.08万㎡；完成翰林苑、恒源学府等9个小区白蚁预防，面积42.4万㎡；在全县31个乡镇进行了白蚁防治知识宣传。

（七）执法监管不断强化

完善房地产市场执法机制，健全房地产市场执法监管队伍，强化监管职能，不定期开展群众投诉和信访调处，规范房地产市场经营行为和单位内部工作人员依法办事行为，完成了综治、三调联动、纪检监察、小康办、生态村帮扶、依法治县、网络舆情回复等工作。

完成我局重点岗位行风评议工作，积极配合财务股对欠款进行催缴。

（八）服务质量持续提高

一是继续深入开展“比一比，看一看”优质服务竞赛活动、创先争优活动、“五型”机关建设活动；二是不断建立完善五大网络平台打造“数字房管”，即：

房地产权籍管理信息系统、电子档案信息管理系统、住房保障信息管理系统、房地产市场信息管理系统和房屋租赁信息管理系统；三是不断深化政务公开,提高工作透明度；四是继续实行即时办理制度，提高工作效能。

即：

资料齐全，符合规定的业务当场办结；需要提交局长办公会议的业务，随来随办，及时解决；提供“特事特办，急事急办”等便民服务。

（九）其他工作齐头并进

一是深入开展“三变三帮三促”、“一进二访”等活动。

二是狠抓信访维稳工作，接待并妥善处理群众来信来访11起。

三是认真做好民调、社会管理综合治理和计划生育工作。

四是对6件市、县人大代表建议和政协委员提案全都给予了满意的答复和解决，较好地完成提案议案回复工作。

二、存在的困难和问题

在肯定成绩的同时，目前工作中还面临着许多困难和问题：

一是保障房申请把关难，主要是民政部门未成立家庭收入状况认证工作机构，难以查清申请家庭收入状况；二是物业管理处于矛盾纠纷多发期；三是由于国家收费政策调整，单位每年减收近500万元，人员经费比较紧张；四是机关内部管理还有待进一步加强，综合职能有待强化，特别是工作人员的业务素质与水平还有待进一步提高。

三、2015年工作安排

（一）推进住房保障工作，解决城乡居民住房困难

一是明确保障性安居工程目标任务：

新建公租房全面面向乡镇政府、农村学校和卫生院，计划建设公租房1100套，其中新建项目820套（含改扩建），公租房长期租赁项目200套，回购商品房80套，完成投资5000万元；完成城市棚户区改造2000户，其中货币补偿1000户，综合整治1000户，预计完成投资21200万元；适量新增公租房长期租赁计划申报2500套，发放廉租住房租赁补贴4000户。

建设永安、双安两个安置房项目，启动建设一期项目共340套，完成投资6000万元。

二是按照“保基本、促公平、可持续”的原则，逐步建立起“建管并重”比较完善的住房保障体系。

三是充分发挥棚改政策效用，积极争取国家棚改资金用于棚户区改造和旧城改造提质。

四是加大棚户区改造货币安置比例，鼓励货币安置。

五是回购适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，以实现保障民生和房地产业健康发展双赢。

（二）贯彻国家调控政策，保持房地产市场健康平稳发展

一是稳定房地产开发市场，明年计划完成房地产开发投资约6.8亿元，开发总面积47.5万㎡，其中，新建开发项目有4个，开发面积约27.5万㎡；续建开发项目4个，开发面积20万㎡。

开工建设商品房2300套，销售商品房16万㎡，稳步推进“291步步高商业城”、“宝居世纪新城”、“尚德公馆”等优质项目的顺利建成；二是完成xx县城市住房建设规划（2014-2020）的编制工作；三是以市场为导向，制定科学、合理的供地政策，做到净地挂牌出让，同时严格控制零星开发和机关事业单位、其他组织委托定向开发商品住房；四是实行土地集中供应规模开发，原则上商品房开发单宗土地面积不低于20亩；五是推广建筑节能、设备节能、太阳能节能等绿色建筑，保障房项目率先实施；六是健全房地产市场预测预警机制。

（三）不断优化发展环境，提高各项工作服务水平

1.继续开展优质服务竞赛活动。

全面提升“窗口”服务水平，继续把“温馨服务、方便服务、灵活服务、宣传服务”作为工作方法，严禁在为企业为群众办事过程中搞吃、拿、卡、要，把群众满意度作为优质服务唯一衡量的标准。

2.强化物业服务行业监督管理。

一是开展创新服务，引导物业服务企业进行互联网+智慧社区建设；二是加强物业服务企业资质管理与信用信息管理，控制物业服务企业数量，强化物业服务企业质量；三是多渠道解决老旧小区管理和开发遗留问题，按照《xx县应急情况下使用住宅专项维修资金的意见》规定，确保物业管理区域内发生危及房屋使用及人身财产安全紧急情况时，能充分利用住宅专项维修资金对工程项目进行紧急维修、更新、改造；四是按照《xx县物业管理工作联席会议制度》要求，充分发挥各职能部门的作用，切实解决物业管理工作中遇到的困难和问题；五配合棚改办做好我县老旧小区改造相关工作。

3.逐步整顿规范房屋租赁市场。

一是按照“贴近生活、贴近工作和贴近纳税人”的三贴近原则，做好租赁管理宣传工作；二是贯彻落实《商品房屋租赁管理办法》，加强商品房屋租赁管理工作；三是规范乡镇房屋租赁市场管理，完善乡镇租赁市场管理考核机制；四是依据房屋租赁市场价格水平，定期调查、核定、上报和发布房屋租赁市场租金价格水平。

4.完善房屋权籍登记管理。

一是完善房屋产权产籍登记信息管理系统及二手房网签系统，加大对中介机构及二手房交易市场的监管；二是不断提高服务质量和服务水平；三是启动农村集体土地房屋产权产籍登记和抵押登记工作。

5.认真做好房地产管理其他工作。

一是安全股要积极组织房屋安全大检查，加强房屋安全管理工作；二是白蚁防治所要积极开展白蚁预防工作，严格遵守白蚁防治施工技术规范和操作程序，优化服务流程，提高服务质量和效益，杜绝重大白蚁危害事件发生；三是档案馆在提高档案管理服务水平的同时，更要提高工作人员的技能与素质，完善档案管理制度，为群众提供房地产管理信息的采集、存储、传递、共享、利用、安全等服务，并确保信息的准确性、真实性；四是房管所要加强对保障性住房及直管公房的运营维护管理，严格落实门前“三包”制度，改造部分直管公房中的危房。

（四）继续开展各项活动，致力建设“五型”机关

1.继续加强“五型”机关建设。

以建设“学习型、服务型、廉洁型、和谐型、高效型”机关为目标，积极开展群众路线教育实践活动、“三变三帮三促”、“一进二访”、作风建设活动、市级文明标兵单位创建活动、优质服务竞赛活动、工会兴趣小组活动，大力推行政务公开和服务承诺制，努力提高工作效率和服务质量。

2.继续加强党风廉政建设。

认真落实党风廉政建设责任制，严格执行党员干部廉洁自律“十不准”，强化领导干部廉洁自律意识，筑牢党员干部道德防线，完善监督管理机制，认真排查“风险点”，继续落实建设工程项目廉政承诺书制度，整章建制，要做到勤俭节约，防止违法违纪案件的发生，树立清正廉洁的房管形象。

3.继续加强机关制度建设。

建立健全局务工作制度，加大制度落实的督查力度，保障工作有效实施。

制订单位绩效工资实施方案，在不断提高干部职工经济待遇的同时，提高工作责任感和使命感。

严格上下班、请销假、公车管理、公务接待、出差审批等制度。

及时对接上级党委政府各项制度规定，修订完善各项管理制度。

4.继续加强政治理论和业务知识学习。

健全局机关的学习制度，制订学习计划，实行集体学习与个人自学相结合的办法，全面落实每位干部职工的学习任务，要求人人有笔记、有心得体会，定期组织检查，大力营造浓厚的学习氛围。

5.继续加强党员干部队伍建设。

重视人才培养，出台激励政策，鼓励自学成才。

要不断加强在职学习和培训，提高干部职工队伍政治素质和业务技能。

要结合党的群众路线教育实践活动，着力解决一些干部职工存在的思想上庸懒散，工作上蛮横硬，生活上奢靡贪的问题，着力克服推诿扯皮、欺上瞒下、优亲厚友、假公济私、吃拿卡要等不良现象，对在群教活动中存在的突出问题要长期坚持整改。

积极吸收党的新鲜血液，保持党的生机和活力，积极向组织上推荐优秀干部。

要加强内部团结，多干事，少折腾，把房管局建设成为一支与时俱进、团结奋进、勤政为民、奋发有为的团队。

（五）认真落实工作责任，完XX县委县政府交办的其他工作

一是抓好信访维稳和社会管理综合治理工作，积极做好民调工作，实行责任分解，做到责任到人，按照谁主管、谁负责的原则，积极妥善解决问题，为我县房管事业的发展打造平安和谐的环境。

二是抓好办理人大代表建议和政协委员提案工作。

制定工作实施方案，明确办理计划和责任人，坚持与住房保障和房地产管理工作相结合，做到见面率、办结率、满意率都达到100%。

三是抓好安全生产工作。

落实安全生产责任制，开展保障性住房建设项目质量安全专项排查，按照安全生产目标考评要求做好日常安全工作，防范安全事故发生。

四是抓好“文明创建”工作。

将“创建省级文明县城”与机关文明创建有效结合，与日常工作同部署、同落实、同督查、同考核，坚决保持市级文明标兵单位的称号。

五是抓好“双联双解六攻坚”工作。

把攻坚克难的任务与相关股室的工作计划结合起来，统筹安排，抓好责任分解，推动工作落实，确保高质高效完成每一件工作任务。

六是抓好计划生育工作。

在抓好本局计划生育工作的同时，严把公有住房租赁户人口登记关，积极协助好本县城镇和计生部门抓好社区流动人口计划生育工作。

七是抓好节能减排工作。

除做好机关节水节电等工作外，在全局范围内继续开展“光盘行动”、“徒步行动”，同时重点抓好保障性安居工程设计、建设、使用等环节的节能减排工作。

按照上级要求做好城乡同治和建设扶贫等其他工作。