某文化游乐商务宜居项目建议书 精品.docx

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某文化游乐商务宜居项目建议书精品

“XX”项目项目建议书

一、项目名称

项目名称：

“XX”项目——文化游乐商务宜居

项目建设单位：

XX投资有限公司

股东背景：

1、飞乐娱乐集团

飞乐娱乐集团有限公司从事唱片和影视制作发行、艺人经纪、演出的娱乐产业一体化的企业。

旗下拥有美国上市的圣天龙科技有限公司、香港飞乐娱乐集团股份公司、北京华友飞乐数码音乐公司、北京东方飞乐影视传媒公司、北京华友飞歌国际文化公司、北京华友飞乐文化传媒公司、北京林高飞乐影视传媒公司、北京世纪飞乐影视传播公司、北京飞乐无限经纪公司。

在影视方面，有著名导演高希希、娱乐小诸葛谭飞、李建等一批在中国影视界成就卓著的专业人士加盟，并投入巨资摄制由著名导演高希希执导的95集鸿篇巨作《三国》，并取得巨大成功；基此又投入巨资开发《三国ONLINE》大型网络游戏；在音乐方面，相继捧出杨臣刚、胡静、香香等华语乐坛最具影响力的歌星；在演出方面，策划、承办超女、快男、张学友、阿信等当红明星的演唱会，成绩斐然；艺人方面，有亚洲天后张娜拉、华语天后林心如加盟，成为华语乐坛名符其实的“天后宫”；在发行方面，成功发行影视节目音像制品4000多个品种，其中包括世界最优秀的超级大片《辛德勒的名单》、《美丽心灵》、《绿色巨人》、《角斗士》、《侏罗纪公园》、《木乃伊》等作品。

未莱，飞乐娱乐集团将加强国际间影视节目的制作与发行、开展影视艺人经纪代理，与世界同行广泛合作，做强做大,打造成为文化产业的航空母舰。

2、奥特莱斯（中国）有限公司

奥特莱斯（中国）有限公司，定位为新型现代服务业综合投资运营商。

专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式；并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。

　　奥特莱斯（中国）有限公司的股东由具有丰富的商业地产开发及运营经验的香港中国基建集团有限公司和首创集团旗下的具有大型项目投资开发经验、投资领域广泛的首创置业（股票代码HK：

02868）组成。

　　商业运营团队则由英国FreeportRetailLtd与法国SCCMIM及奥特莱斯（中国）有限公司商业精英团队组成,此团队具有独特的品牌渠道优势及运营资源优势，以及丰富的奥特莱斯运营管理经验。

　　公司股东实力强大，涉及经营范围广泛，符合现代企业制度要求，具有国际化的良好战略投资理念。

公司股权结构合理，流程规范，加上完善的欧美奥特莱斯管理理念，打造出奥特莱斯（中国）有限公司完美的投资经营组合。

公司依靠行业领先的开发及运营经验和实力，以世界品牌折扣店销售为核心，配套高端商务、泛奥特莱斯商业集群、休闲度假与高品质居住等，打造一体化的城市新中心——"芭蕾雨"。

通过建立各大奥特莱斯现代服务产业区实现在大中华区的战略布局，成为中国奥特莱斯产业的引领者，最终打造成世界级商业航母。

3、中山金马游艺机有限公司

中山金马游艺机有限公司是目前国内最大的以生产经营游艺机、游乐设施为主，并以游乐投资经营、环境艺术工程、机电安装工程、动漫文化产业等相关联多元化发展的综合性集团企业。

为国内游艺机行业的“第一品牌”。

为适应社会文化消费和娱乐产业高层次需求，公司正创新经营模式，建立以游戏游艺产业与旅游、房地产、文化产业有机结合的全新商业模式，与国内外著名的高等院校、科研机构等单位以及国际著名的高科技娱乐公司进行合作，把游乐与动漫、游乐与旅游相结合，整合动漫、文化、环境艺术、高科技娱乐和文化旅游产业的资源优势，研发集声光电、机械、影视、动漫一体化的高科技娱乐产品，为我国动漫文化和旅游产业的发展作贡献。

4、广东集网科技有限公司

广东集网科技有限公司主要从事音像电子商务及数字音像集成分发的平台开发和经营管理，致力于文化产业项目的创意和咨询服务。

投资建立了中国最大的音像制品网上批发经营的网站--中国音像商务网，所经营的音像制品达十多万个品种，得到文化部大力支持，并取得文化部批准建立“中国音像集成分发系统”，协同发展了国家级的音像制品批发市场—广东音像城。

二、项目建设的背景和理由

本项目包括三大主题版块：

XX文化主题公园、奥特莱斯商业聚集群、XX高品质居住

（一）XX文化主题公园

文化旅游主题公园是城市文化氛围、深层次文化底蕴及和谐文化的展现。

建设一座高品位的大型文化旅游主题公园，是文化建设的组成要素，标志着一座城市现代经济和文化发展的水平，是建设文化大市强市的有机组合。

改革开放以来，随着我国政治、经济、文化的发展，人民群众的物质和文化生活发生了翻天覆地的变化，人们不只满足于在家里看电视，听音乐，看电影，更需要到大自然去陶冶情操，享受高端化文化旅游生活。

1、中央和国务院大力扶持文化产业发展，制定了一系列优惠政策。

2、大型的文化旅游主题公园，符合国家的产业发展规划。

3、为响应中央和国务院大力加强文化建设、省委省政府建设文化强省和昆明市委市政府建设文化强市号召，继承和弘扬中华民族优秀传统文化，吸收和借鉴世界各国文明成果，建设中华民族共有精神家园，大力发展文化产业，进一步丰富和满足人们日益增长的文化生活需要，建立颇具特色的文化旅游主题公园，以增加文化建设底蕴，提高软件和硬件水平，为建设和谐文化贡献力量。

4、广东是改革开放的排头兵，政治、经济得到了高速发展，同时更需要文化的大发展。

省委省政府作出了建设文化强省的决定，昆明市作出了建设文化强市布署。

为把昆明建设成为全国仍至全球的文化强市，政府大力扶持文化产业的发展，制定了一系列优惠政策。

5、昆明还没有一个大型的文化旅游主题公园，有必要填补和发展，符合昆明的产业发展规划。

6、自我国成功举办奥运会后，我们找到这种成功的文化自信。

三国文化是一个非常优秀的、经典意义上的中国文化瑰宝。

飞乐娱乐集团投资由高希希导演制作了大型95集电视连续剧《三国》，该剧是迄今为止中国电视史上投资数额最大的电视剧。

目前该剧取得了惊人的成就，取得了巨大成功，创造了各地的收视率纪录，将三国文化热推到了前所未有的高潮，让观众享受了一次三国文化丰盛大套餐，随着国外版权的销售，将成为中国文化出口一个里程碑。

7、基于《三国》剧的成功，把三国文化再现人们的面前，结合《三国》这部优秀作品的强大的文化生命力，进一步延续效应，创新发展文化产业，让人民共享文化成果。

8、创新推出一个以新版三国影城、三国动漫网游、三国文博会展等为主要项目的XX文化主题公园，建成一个国家级的重点文化产业基地，以观赏、体验、旅游、购物、休闲娱乐、养生等多功能为一体的的文化旅游胜地，让三国文化大放光彩。

项目的建立，将带动当地的经济和文化持续快速发展，为当地文化大发展、大繁荣，提升文化品牌影响力，把文化产业做强做大作出重要贡献。

9、项目能产生巨大经济效益和社会效益，而且对城市化过程产生的种种环境、生态、社会问题可以起到缓解和治愈的作用，项目的建成具有深层次价值和持续发展的巨大动力。

（二）奥特莱斯商业服务聚集群

1、百年不仅仅是一种时间概念，更是一种认可与信赖！

奥特莱斯始于美国，历经百年，以低价的品牌体验、舒适的购物环境深入人心，被众多消费者所广泛接受，并以"世界名牌折扣店"、"工厂直销店＂、"品牌直销广场＂享誉全球。

目前在全球已超过500家，其中美国近300家，日本9家，欧洲近100家。

每个奥特莱斯项目的年营业额少则约10亿美元，多则近100亿美元。

　　2、改革开放三十年以莱，随着中国经济的高速发展，消费习惯的改变、品牌观念的加强、名品消费人口基数的扩大，已使中国完全具备发展奥特莱斯的综合条件，但目前国内尚未出现真正意义的奥特莱斯，因此在中国开发建设及发展奥特莱斯正值大好时机，也必将成为奥特莱斯在全球范围内的领先市场。

　　3、奥特莱斯（中国）有限公司以欧美奥特莱斯模式为基础，结合本地特色，充分利用国际资源莱开创具有多业态、多功能的商业集群，为大中华区商业的发展注入蓬勃动力，将世界时尚带到中国的同时，促进中国品牌的提升与发展，探索品牌强国之路，将中国的奥特莱斯由商业向产业化升级。

　　4、未来十年内，奥特莱斯（中国）有限公司将在中国完成投资、建设、经营50家各种规模的真正国际意义的又具有中国特色的多种商业及业态组成的项目，每年吸引5至6亿人次的消费者购物、观光、旅游、度假，年营业额达数千亿元，为项目所在地创造大量的税收资源，提供大量就业岗位，极大的提升地方现代服务业发展水平，促进地方经济的发展与腾飞。

5、XX文化主题公园与奥特莱斯商业服务聚集群具有强大的互补性，是建设单位股东资源高度整合的体现。

游客是奥特莱斯的潜在消费者，奥特莱斯紧靠XX文化主题公园，不仅能够改善购物环境，还能提高客流量，扩大知名度，反过来又促进XX文化主题公园的发展，更好的使旅游休闲购物融为一体化。

（三）XX高品质居住

XX高品质居住以XX文化主题公园和奥特莱斯品牌折扣店为核心，是形成文化旅游、商业业态及商务、居住并存的经济产业链，合理整合文化旅游及商业资源，配置高品质居住、休闲娱乐、餐饮等业态，是改善人居文化生活环境，建成新型现代产业模式，成为文化旅游、商务、新时尚、新生活的项目不可或缺的配套项目。

三、项目的选址

1、选址的原则：

最理想的位置是在地价较低的城市周边地区，具有较强的交通辐射性，靠近城市地铁或高速公路、主干道，交通便利，环保，能够营造独立的大文化旅游、大商圈和宜居环境。

经济发展程度相对较高的地区。

2、昆明是一座有2200多年悠久历史的文化名城，是广东省省会和广东省政治、经济、科技、教育和文化中心，地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，比邻香港、奥门特别行政区。

昆明又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，是中国“南大门”。

现有人口1100多万。

3、拟选址昆明市番禺区。

四、项目建设内容

项目总用地面积3000亩。

（一）XX文化主题公园

项目建设的原则是实践科学创新，以和谐文化建设为导向，以三国文化精髓为根本，结合当地文化氛围，确保安全，合理组织与布局旅游线路景点与项目，突出项目的知识性、创意性、互动性和参与性，建成当地的文化新地标，人文新基地，旅游新体验，弘扬中华民族先进文化精神和民族特色风俗，充分利用和发挥现代科技手段和创新意识，营造一个充满三国文化氛围为主题内容的梦幻、奇特、惊险、刺激的文化游乐世界，使游客感受到无穷的乐趣，使人们进一步认识三国、了解三国、领悟三国、应用三国，让三国文化瑰宝发扬光大，造福人民，繁荣国家，建成一个国家级的以观赏、体验、旅游、购物、休闲娱乐、养生等多功能为一体的的重点文化旅游胜地。

项目的建设内容主要包括：

1、XX影城

在XX影城，你可以参观《三国》剧集的制作，解开拍摄和特技镜头之谜，参观《三国》剧的制作过程,回顾精彩片断。

踏入影城，会让你流连忘返。

影城分3个区，分别是《三国》车之旅（回到三国）、影城中心区、三国历险。

（1）回到三国

在这里建设三国城池，再现《三国》剧制作的场景。

以《三国》剧中的具代表性的故事及风情文化建筑，形成《三国》剧场景现场，如桃园三结义、三英战吕布、貂婵献舞、火烧连营三百里、水淹七星、攻打荆州、赵云单骑救主、三顾茅庐、诸葛亮舌战群儒、诸葛亮斩马谡、空城计等《三国》剧情场景再现，形成三国城池，游客通过乘车浏览观赏。

（2）影城中心区

展示拍摄、制作的历程，选推出《三国》剧特色模拟场景。

重新展现《三国》剧中的特殊拍摄效果，你可以在影视剧拍摄现场亲身体验电视剧电影的拍摄过程。

建明星演义舞台，明星与游客互动，观众串演，明星模仿秀，演绎《三国》剧片断。

定期的明星巡演、同时请游客观众客串演出剧中的情节，一边拍摄一边解说。

所以会有许多爆笑的场面。

建明星商业街，设三国文化工艺美术品、明星品牌店等。

建设中心湖景区，运用仿真模拟的高科技手段，再现著名战役火烧赤壁大型场景表演，这是游客游园的压轴大戏。

晚上，结合烟火、特技和真人特技表演。

这是游客必看的项目，游客可以在湖的周边观看，身历其景感受到赤壁之战的声势浩大的激战场面。

白天是逼真的赤壁景观。

应用世界最先进科技，建立3D、4D影院，以放映《三国》剧内容为主，选放世界大片，让观体验置身剧中感受。

（3）三国历险

以三国文化元素做主题包装，结合《三国》剧和世界影视大片的场景，开发新型机动游乐设施，建三国矿山车、观光塔、W旋转的士高、三国飞行岛等，让游客亲历刺激、惊险的三国机动游乐。

2、三国动漫网游区

建立三国文化动漫、网络游戏创意产业聚集群及体验区。

以三国文化动漫原创、《三国ONLINE》网络游戏和其衍生品为主线，围绕《三国》剧中的人物、故事、场景等，不断开发新品，并带动发展具中国文化特色的其他原创动漫和网络游戏产品。

建成现代化的高科技集动漫和网游原创、衍生品设计、制作外包服务、培训和新品发布演绎、产品展示交易、动漫网络游戏创意文化产业和游乐互动体验区。

3、三国水系乐园

以《三国》剧中的水系元素，构筑中心湖区，围绕中心湖区建设有三国特色的水系景区。

配以三国丛林漂流、射水战船、波浪翻滚、冲浪快艇、海盗船、水上过山车、26米大激流勇进等水系游玩项目。

4、三国文化儿童乐园

通过《三国》剧中的成语为包装元素，建成能源塔、激战水世界、急速碰撞、狭道河流、太空梭、积木快车、小滑车配等项目，每一项目配以《三国》剧中的成语或名言，让儿童游客每玩乐一个项目，都能体会到个中函义，启发儿童的悟性。

5、三国典故演艺区

建立多个大型的演出场馆，由专业表演艺员把《三国》中的经典故事通过说、唱、演，让游客享受三国文化的文艺作品。

6、三国文博会展区

建立《三国》文化博物馆，展现三国文化瑰宝。

如兵器馆、服饰馆、美术馆、人物蜡像馆等，展示现代三国文化的研究成果及与三国文化相关的文化艺术作品，让游客认识、了解、领会、悟性三国文化。

7、三国风味美食街

以三国饮食文化为特色，建成三国美食街，让游客品尝三国时代的美味佳髓。

8、滇越特色文化景区

该景区既是云南的文化产业基地，又是中国文化和法国交化的国际交流平台以滇越文化主题为脉络，以城市开放式景区为一体，能由主题文化公园区，艺术休闲功能区，运动功能休闲区三大体验式观光游览区，将法国文化和云滇山水，民族文化及米轨滇越铁路法式观光小火车，与时间及历史主线为节点，穿梭、串联为一体的中法文化主体城市休闲景观区，整个景区以中法文化为交流平台，更成为文化产业的一个构成部份，展现出历史与文化交融的纯香。

图以堃驰上为准

9、三国主题酒店

本项目建于主题公园的入口的右侧，北依宽阔的水面。

酒店“以文为根，以人为本，以客为尊”为理念，运用古典、简洁、大方的手法，结合现代装饰艺术和先进技术，建成一个充满三国文化、温馨、舒适、华丽、典雅、环保、节能的超五星级酒店。

10、道路、停车场、绿化带等

道路、绿化带、停车场都充满着三国文化的元素。

所用的材料应与自然景观特征协调，突显原生态的自然特征和水域景观，适宜增加雕塑景观，体现自然、景观、环保的和谐。

（二）奥特莱斯商业聚集群

“名牌＋实惠”的营销模式，给消费者以低价享受名牌的机会，在保持品牌形象的同时，进一步拓宽了销售市场，奥特莱斯提供了一种商家和消费者双赢的零售模式，打造体验式购物环境。

随着人们消费水平的不断提高，购物不再是单纯意义上的逛街消费，消费和休闲结合的体验式购物环境成为奥特莱斯吸引消费者的重要因素，优美的环境可以彰显特色，然而要打造高质量、规模化的卖场，硬件设施和配套资源是不容忽视的重要一环。

建筑外观新颖、和XX文化主题公园相结合、配套设施完善等都是吸引消费者的元素。

建设品牌店铺、商务服务中心和与之相配套的仓储物流中心。

（三）XX高品质居住

依托XX文化主题公园和奥特莱斯商业聚集群项目，建成时尚、舒适、宜居的高品质低密度XX高品质居住群。

五、投资规模与资金来源

1、投资规模

项目占地面积3000亩，其中1000亩用于XX文化主题公园建设；500亩用于商业服务聚集群建设，1500用于亩XX高品质居住建设。

本项目计划投资人民币50亿元人民币。

其中购买项目用地资金10亿元男；XX文化主题公园建设资金10亿元；8亿元用于奥特莱斯商业服务聚集群；22亿元用于XX高品质居住建设。

2、资金来源

项目建设所需资金全部为建设单位自筹。

六、投资期限

项目首期投资期限计划为3年。

其中：

项目筹建期6个月，包括项目设计、规划、报建等工作。

项目工程建设2年6个月，包括项目土建、装修、设备的制造、安装、调试、验收阶段。

七、经济效益和社会效益预测

（一）经济效益

1、项目建成后第一年

AXX文化主题公园收入6亿元，可创税收0.6亿元，收支平衡。

B奥特莱斯商务服务聚集群建成后年收入30亿元，可创税收3亿元，利润1.5亿元。

CXX高品质居住销售额35亿元，创税收8.75亿元，利润5.25亿元。

以上合计：

项目建成后第一年收入为71亿元，创税收12.35亿元，利润7.35亿元。

2、项目建成后第二年:

AXX文化主题公园收入6.6亿元，可创利税收0.66亿元，利润0.66亿元。

B奥特莱斯商务服务聚集群建成后年收入33亿元，年创税收3.3亿元，利润1.7亿元。

CXX高品质居住销售额45亿元，创税收11.25亿元，利润6.75亿元。

以上合计：

项目建成后第二年收入84.6亿元，创税收15.21亿元，利润率10.71亿元。

项目的投资回收期约为十年。

（二）社会效益

项目建成后，第一年创税收12.35亿元，第二年创造税收15.21亿元，新增就业5000人。

项目的建成，形成了文化旅游、商业业态及商务、居住并存的经济产业链，将带动周边地区的经济发展，相得益彰。

XX文化主题公园将发展成为城市文化的亮丽的风景线，昭示城市的文明和理想，垮区域垮国界，具有强文化和新商业业态辐射力度，增加昆明的文化建设底蕴，提升文化软件和硬件水平，进而促进昆明城市的文化产业发展，进一步丰富和满足人们日益增长的文化生活的需要，营造一个大社区欢乐和谐文化氛围，并为城市注入新的文化商务财富动力。

XX文化主题公园、商业服务聚集群和XX高品质居的三大主题版块建成，将屹立一座现代化宜居生活的项目。