房地产统一口径.docx

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房地产统一口径

房地产统一口径

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（GB/T50280—98）

一、总则

1、为了科学地同一和规范城市筹划术语,制订本标准.

2、本标准实用于城市筹划的设计、治理、教授教化、科研及其他相干范畴。

3、城市筹划应用的术语，除应相符本标准的规定外，尚应相符国度有关强迫性标准、规范的规定。

二、城市和城市化

1、居平易近点settlement

　　人类按照临盆和生活须要而形成的集聚假寓地点。

按性质和人口范围，居平易近点分为城市和村庄两大年夜类。

2、城市（城镇）city

　　以非农不业和非农业人口集合为重要特点的居平易近点。

包含按国度行政建制设立的市和镇

3、市municipality;city

　　经国度赞成设市建制的行政地区。

4、镇town.

　　经国度赞成设市建制的行政地区。

5、市域administrativeregionofacity

　　城市行政管辖的全部地区。

6、城市化urbanization

　　人类临盆和生活方法由村庄型向城市型转化的汗青过程，表示为村庄人口向城市人口转化以及城市赓续成长和完美的过程。

又称城镇化、都会化。

7、城市化程度urbanizationlevel

　　衡量城市化成长程度的数量指标，一般用必定地区内城市人口占总人口的比例来表示。

8、城市群agglomeration

　　必定地区内城市分布较为密集的地区。

9、城镇体系urbansystem

　　必定区域内涵经济、社会和空间成长上具有有机接洽的城市群体。

10、卫星城（卫星城镇）satellitetown

　　在大年夜城市市区外围兴建的、与市区既有必定距离又互相间密切接洽的城市。

三、城市筹划概述　

1、镇系兼顾划urbansystemplanning

　　必定地区范围内，以区域临盆力合理构造和城镇本能机能分工为根据，肯定不合人口范围等级和本能机能分工的城镇的分布和成长筹划。

2、城市筹划urbanplanning

　　对一准时代内城市的经济和社会成长、地盘应用、空间构造以及各项扶植的综合安排、具体安排和实施治理。

3、城市设计urbandesign

　　对城市体型和空间情况所作的整体构思和安排，贯穿于城市筹划的全过程。

4、城市总体筹划纲领masterplanningoutline

　　肯定城市总体筹划和重大年夜原则的纲领性文件，是编制城市总体筹划的根据。

5、城市筹划区urbanplanningarea

　　城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市扶植和成长须要实施筹划控制的区域。

6、城市建成区urbanbuilt-uparea

　　城市行政区内实际已成片开辟扶植、市政公用举措措施和公共举措措施根本具备的地区。

7、开辟区developmentarea

　　国务院和省级人平易近当局肯定设立的实施国度特定优惠政策和各类开辟扶植地区的统称。

8、旧城改建urbanredevelopment

　　对城市旧区进行的调剂城市构造、优化城市用地构造、改良和更新基本举措措施、整治城市情况、保护城市汗青风貌等的扶植活动。

9、城市基本举措措施urbaninfrastruct-ure

　　城市生计和成长所必须具备的工程性基本举措措施和社会性基本举措措施的总称。

10、城市总体筹划masterplan,co-mprehensiveplanning

　　对一准时代内城市性质、成长目标、成长范围、地盘应用、空间构造以及各项扶植的综合安排和实施办法。

11、分区筹划districtplanning

　　在城市总体筹划的基本上，对局部地区的地盘应用、人口分布、公共举措措施、城市基本举措措施的设备等方面所作的进一步安排。

12、近期扶植筹划immediateplan

　　在城市总体筹划中，对短期内扶植目标、成长构造和重要扶植项目标实施所作的安排。

13、城市具体筹划detailedplan

　　以城市总体筹划或分区筹划为根据，对一准时代内城市局部地区的地盘应用、空间情况和各项扶植用地所作的具体安排。

14、控制性具体筹划regulatorypl-an

　　以城市总体筹划或分区筹划为根据，肯定扶植地区的地盘应用性质和应用强度的控制指标、门路和工程管线控制性地位以及空间情况控制的筹划请求。

15、建筑性具体筹划siteplan

　　以城市总体筹划、分区筹划或控制性具体筹划为根据，制订用以指导各项建筑和工程举措措施的设计和施工的筹划设计。

16、城市筹划治理urbanplanningadministrarion

　　城市筹划编制、审批和实施等治理工作的统称。

四、城市筹划编制

1、成长计谋

①城市成长计谋strategyforurb-andevelopment

　　对城市经济、社会、情况的成长所作的全局性、长远性和纲领性的策划。

②城市本能机能urbanfunction

　　城市在必定地区内的经济、社会成长中所发挥的感化和承担的分工。

③城市性质designatedfunctionofcity

　　城市在必定地区、国度以至更大年夜范围内的政治、经济与社会成长中所处的地位和所担当的重要本能机能。

④城市范围citysize

　　以城市人口和城市用地总量所表示的城市的大年夜小。

⑤城市成长偏向directionforurb-andevelopment

　　城市各项扶植范围扩大年夜所引起的城市空间地区扩大的重要偏向。

⑥城市成长目标goalforurbandevelopment

　　在城市成长计谋和城市筹划中拟定的一准时代内城市经济、社会、情况的成长所应达到的目标和指标。

2、城市人口

①城市人口构造urbanpopulationstructure

　　一准时代内城市人口按照性别、年纪、家庭、职业、文化、平易近族等身分的构成状况。

②城市人口年纪构造agecomposi-tion

　　一准时光城市人口按年纪的天然次序分列的数列所反应的年纪状况，以年纪的根本特点划分的各年纪组人数占总人口的比例表示。

③城市人口增长urbanpopulationgrowth

　　在一准时代内由出身、逝世亡和迁入、迁出等身分的消长，导致城市人口数量增长或削减的更改现象。

④城市人口增长率urbanpopulat-iongrowthrate

　　一年内城市人口增长的绝对数量与同期该城市年平均总人口数之比。

⑤城市人口天然增长率uaturalgr-owthrate

　　一年内城市人口因出身和逝世亡身分的消长，导致人口增减的绝对数量与同期该城市年平均总人口数之比。

⑥城市人口机械增长率mechanicalgrowthrateofpopulation

　　一年内城市人口因迁入和迁出身分的消长，导致人口增减的绝对数量与同期该城市年平均总人口数之比。

⑦城市人口猜测urbanpopulationforecast

　　对将来一准时代内城市人口数量的人口构成的成长趋势所进行的测算。

3、城市用地

①城市用地urbanland

　　按城市中地盘应用的重要性质划分的栖身用地、公共举措措施用地、工业用地、仓储用地、对交际通用地、门路广场用地、市政公用举措措施用地、绿地、特别用地、水域和其它用地的统称。

②栖身用地residentialland

　　在城市中包含室庐及相当于栖身小区及小区级以下的公共办事举措措施、门路和绿地等举措措施的扶植用地。

③公共举措措施用地publicfacilities

　　城市中为社会办事的行政、经济、文化、教导、卫生、体育、科研及设计等机构或举措措施的扶植用地。

④工业用地industrialland

　　城市中工矿企业的临盆车间、库房、堆场、建筑物及其从属举措措施（包含其专用的铁路、船埠和门路等）的扶植用地。

⑤仓储用地warehouseland

　　城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其从属举措措施的扶植用地。

⑥对交际通用地intercitytranspo-rtationland

　　城市对外接洽的铁路、公路、管道运输举措措施、港口、机场及其从属举措措施的扶植用地。

⑦门路广场用地roadsandsquar-es

　　城市中门路、广场和公共泊车场等举措措施的扶植用地。

⑧市政公用举措措施用地municipalutilities

　　城市中为生活及临盆办事的各项基本举措措施的扶植用地包含：

供给举措措施、交通举措措施、邮电举措措施、情况卫生举措措施、施工与维修举措措施、殡葬举措措施及其它市政公用举措措施的扶植用地。

⑨绿地greenspace

　　城市中专门用以改良生态、保护情况、为居平易近供给游憩场地和美化景不雅的绿化用地。

⑩特别用地specially-designatedland

　　一般指军事用地、外事用地及保安用地等特别性质的用地。

⑾水域和其它用地watersandmiscellaneous

　　城市范围内包含耕地、场地、林地、牧草地、村镇扶植用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季候性有水的全部水域。

⑿保存地reservedland

　　城市中留待将来开辟扶植的或禁止开辟的筹划控制用地。

⒀城市用地评价urbanlanduseevaluation

　　根据城市成长的请求，对可能作为城市扶植用地的天然前提和开辟的区位前提所进行的工程评估及技巧经济评价。

⒁城市用地均衡urbanlandusebalanve

　　根据城市扶植用地标准和实际须要，对各类城市用地的数量和比例所作的调剂和综合均衡。

4、城市总体构造

①城市构造urbanstructure

　　构成城市经济、社会、情况成长的重要要素，在一准时光形成的互相接洽关系、互相影响与互相制约的关系。

②城市构造urbanlayout

　　城市地盘应用构造的空间组织及其情势和状况。

③城市形态urbanmorphology

　　城市整体和内部各构成部分在空间地区的分布状况。

④城市功能分区functionaldistri-cts

　　将城市中各类物质要素，如室庐、工厂、公共举措措施、门路、绿地等按不合功能进行分区安排构成一个互相接洽的有机整体。

⑤工业区imdustrialdistrict

　　城市中工业企业比较集中的地区。

⑥栖身工residentialdistrict

　　城市中由城市重要门路或天然他界线所围合，设有与其栖身人口范围响应的、较完美的、能知足该区居平易近物质与文化生活所需的公共办事举措措施的相对自力的栖身生活聚居地区。

⑦贸易区commercialdistrict

　　城市中市级或区级贸易举措措施比较集中的地区。

⑧文教区instisutesandcollegesdistrict

　　城市中大年夜专院校及科研机构比较集中的地区。

⑨中间商务区centralbusinessdistrict（CBD）

　　大年夜城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、办事等配套举措措施的城市中综合经济活动的核心肠区。

⑩仓储区watrhousedistrict

　　城市中为储藏城市生活或生活材料而比较集中安排仓库、储料棚或储存场地的自力地区或地段。

⑾综合区mixed-usedistrict

　　城市中根据筹划可以兼容多种不合应用功能的地区。

⑿风景区sceniczone

　　城市范围内天然景物、人文景物比较集中，以天然景物为主体，情况优美，具有必定范围，可供人们游览、歇息的地区。

⒀市中间civiccenter

　　城市中重要市级公共举措措施比较集中、人群流动频繁的公共活动地段。

⒁副中间sub-civiccenter

　　城市中为分散市中间活动强度的、帮助性的次于市中间的市级公共活动中间。

5、栖身区筹划

①栖身区筹划residentialdistrictplanning

　　对城市栖身区的室庐、公共举措措施、公共绿地、室外情况、门路交通和市政公用举措措施所进行的综合性具体安排。

②栖身小区residentialquarter

　　城市中由栖身区级门路或天然分界线所围合，以居平易近根本生活活动不穿越城市重要交通线为原则，并设有与其栖身人口范围响应的、知足该区居平易近根本的物质与文化生活所需的公共办事举措措施的栖身生活聚居地区。

③栖身组团housingcluster

　　城市中一般被小区门路分隔，设有与其栖身人口范围响应的、居平易近所需的基层公共办事举措措施的栖身生活聚居地。

6、城市门路交通

①城市交通urbantransportation

　　城市范围内采取各类运输方法输送人和货色的运输活动，以及行人的流动。

②城市对交际通intercitytranspo-rtation

　　城市与城市范围以外埠区之间采取各类运输方法输送搭客和货色的运输活动。

③城市交通猜测urbantransporta-tionforecast

　　城市筹划期末城市的人口和用地范围、地盘应用状况和社会、经济成长程度等身分，对客、货运输的成长趋势、交通方法的构成、门路的交通量等进行定性和定量的分析估算。

④城市门路体系urbanroadsystem

　　城市范围内由不合功能、等级、区位的门路，以及不合情势的交叉口和泊车场举措措施，以必定方法构成的有机整体。

⑤城市门路网urbanroadnetwork

　　城市范围内由不合功能、等级、区位的门路，以必定的密度和恰当的情势构成的收集构造。

⑥快速路expressway

　　城市门路中设有中心分隔带，具有四条以上灵活车道，全部或部分采取立体交叉与控制进出，供汽车以较高速度行驶的门路。

又称汽车专用道。

⑦城市门路网密度densityofurb-anroadnetwork

　　城市建成区或城市某一地区内平均每平方公里城市用地上拥有的门路长度。

⑧大年夜运量快速交通massrapidtr-ansit

　　城市地区采取地面、地下或高架交通举措措施，以灵活车辆大年夜量、快速、便捷输送搭客的公共交通运输体系。

⑨步行街pedestrianstreet

　　专供步行者应用，禁止通行车辆或只准通行特种车辆的门路。

7、城市给水工程

①城市给水watersupply

　　由城市给水体系对城市临盆、生活、消防和市政治理等所需用水进行供给的给水方法。

②城市用水waterconsumption

　　城市临盆、生活、消防和市政治理等活动所用水的统称。

③城市给水工程watersupplyen-gineering

　　为城市供给生活、生活等用水而兴建的，包含原水的取集、处理以及成品水输配等各项工程举措措施。

④给水水源watersources

　　给水工程取用的原水水体。

⑤水源选择watersourcesselection

　　根据城市用水需乞降给水工程设计规范，对给水水源的地位、水量、水质及给水工程举措措施扶植的技巧经济前提等进行评价，并对不合水源筹划进行比较，作出筹划选择。

⑥水源保护protectionofwatersources

　　保护城市给水水源不受污染的各类办法。

⑦城市给水体系watersupplysystem

　　城市给水的取水、水质处理、输水和配水等工程举措措施以必定方法构成的总体。

8、城市排水工程

①城市排水sewerage

　　由城市排水体系收集、输送、处理和排放城市污水和雨水的排水方法。

②城市污水sewage

　　排入城市排水体系中的生活污水、临盆废水、临盆污水和径流污水的统称。

③生活污水domesticsewage

　　居平易近在工作和生活中排出的受必定污染的水。

④临盆废水industrialwastewater

　　临盆过程中排出的未受污染或受稍微污染以及水温稍有升高的水。

⑤临盆污水pollutedindustrialwastewater

　　临盆过程中排出的被污染的水，以及排放后造成热污染的水。

⑥城市排水体系seweragesystem

　　城市污水和雨水的收集、输送、处理和排放等工程举措措施以必定方法构成的总体。

⑦分流制separatesystem

　　用不合管渠分别收集和输送城市污水和雨水的排水方法。

⑧合流制combinedsystem

　　用同一管渠收集和输送城市污水和雨水的排水方法。

⑨城市排水工程sewerageenginee-ring

　　为收集、输送、处理和排放城市污水的雨水而兴建的各类工程举措措施。

⑩污水处理sewagetreatment,wa-stewatertreatment

　　为使污水达到排入某一水体或再次应用的水质请求而进行净化的过程。

9、城市电力工程

①城市供电电源powersource

　　为城市各类用户供给电能的城市发电厂，或从区域性电力体系接收电能的电源变电站（所）。

②城市用电负荷electricalload

　　城市市域或局部地区内，地点用户在某一时刻实际耗用的有功功率。

③高压线走廊hightensioncorri-dor

　　高压架空输电线路行经的专用通道。

④城市供电体系powersupplysy-stem

　　由城市供电电源，输配电网和电能用户构成的总体。

10、城市通信工程

①城市通信communication

　　城市范围内、城市与城市之间、城乡之间各类信息的传输和交换。

②城市通信体系communicationsystem

　　城市范围内、城市与城市之间、城乡之间信息的各个传输交换体系的工程举措措施构成的总体。

11、城市供热工程

①城阛阓中供热districtheating

　　应用集中热源，经由过程供热管网等举措措施向热能用户供给临盆或生活用热能的供热方法。

又称区域供热。

②城市供热体系districtheatingsystem

　　由集中热源、供热管网等举措措施和热能用户应用举措措施构成的总体。

12、城市燃气工程

①城市燃气gas

　　供城市临盆和生活作燃料应用的天然气、人工煤气和液化石油气等气体能源的统称。

②城市燃气供给体系gassupplysystem

　　由城市燃气供给源、燃气输配举措措施和用户应用举措措施构成的总体。

13、城市绿地体系

①城市绿化urbanafforestation

　　城市中栽栽种物和应用天然前提以改良城市生态、保护情况，为居平易近供给游憩场地，和美化城市景不雅的活动。

②城市绿化体系urbangreenspacesystem

　　城市中各类类型范围和绿化用地构成的整体。

③公共绿地publicgreenspace

　　城市中向"大众,"开放的绿化用地，包含其范围内的水域。

④公园patk

　　城市中具有必定的用地范围和优胜的绿化及必定办事举措措施，供群众游憩的公共绿地。

⑤绿地greenbelt

　　在城市组团之间、城市四周或相邻城市之间设置的用以控制城市扩大的绿色开敞空间。

⑥专用绿地specifiedgreenspace

　　城市中行政、经济、文化、教导、卫生、体育、科研、设计等机构或举措措施，以及工厂和部队驻地范围内的绿化用地。

⑦防护绿地greenbuffer

　　城市顶用于具有卫生、隔离和安然防护功能的林带及绿化用地。

14、城市情况保护

①城市生态体系cityecosystem

　　在城市范围内，由生物群落及其生计情况合营构成的动态体系。

②城市生态均衡balanceofcityecosystem

　　在城市范围内生态体系成长到必定阶段，其构成要素之间的互相关系所保持的一种相对稳定的状况。

③城市情况污染cityenvironmen-talpollution

　　在城市范围内，因为人类活动造成的水污染、大年夜气污染、固体放弃物污染、噪声污染、热污染和放射污染等和总称。

④城市情况质量cityenvironmen-talquality

　　在城市范围内，情况的总体或情况的某些要素（如大年夜气、水体等），对人群的生计和繁衍以及经济、社会成长的合适程度。

⑤城市情况质量评价cityenviro-nmentalqualityassessment

　　根据国度为保护人群健康和生计情况，对污染物（或有害身分）许可含量（或请求）所作的规定，按一不按期的办法对城市的情况质量所进行的评定、解释和猜测。

⑥城市情况保护cityenvironmen-talprotection

　　在城市范围内，采取行政的、司法的、经济的、科学技巧和办法，以求合理应用天然资本，防治情况污染，以保持城市生态均衡，保障城市居平易近的生计和繁衍以及经济、社会成长具有合适的情况。

15、城市汗青文化地区保护

①汗青文化名城historiccity

　　经国务院或省级人平易近当局核定颁布的，保存文物特别丰富、具有重大年夜汗青价值和革命意义的城市。

②汗青地段historicsite

　　城市中文物事迹比较集中连片，或能完全地表现必定汗青时代的传统风貌和平易近族处所特点的街区或地段。

③汗青文化保护区conservationdistrictsofhistoricsites

　　经县级以上人平易近下放核定颁布的，应予以重点保护的汗青地段。

④汗青地段保护conservationofhistoricsites

　　对城市中汗青地段及其情况的剖断、保存、保护、整治以及须要的修复和答复复兴的活动。

⑤汗青文化名城保护筹划conservationplanofhistoriccities

　　以肯定汗青文化名城保护的原则、内容和重点，规定保护范围，提出保护办法为重要内容的筹划。

16、城市防灾

①城市防灾urbandisasterprev-ention

　　为抵抗和减轻各类天然灾害和工资灾害及由此而引起的次生灾害，对城市居平易近生命家当和各项工程举措措施造成伤害和损掉所采取的各类预防办法。

②城市防洪urbanfloodcontrol

　　为抵抗和减轻洪水对城市造成灾害而采取的各类工程和非工程预防办法。

③城市防洪标准floodcontrolstandard

　　根据城市的重要程度、地点地区的洪灾类型，以及汗青性洪水患害等身分，而制订的城市防洪的设防标准。

④城市防洪工程floodcontrolworks

　　为抵抗和减轻洪水对城市造成灾害性损掉而兴建的各类工程举措措施。

⑤城市防震earthquakehazardprotection

　　为抵抗和减轻地动灾害及由此而引起的次生灾害，而采取的各类预防办法。

⑥城市消防u