房地产统一口径.docx

1、房地产统一口径房地产统一口径(GB/T 5028098) 一、总 则 1、为了科学地同一和规范城市筹划术语,制订本标准.2、本标准实用于城市筹划的设计、治理、教授教化、科研及其他相干范畴。3、城市筹划应用的术语，除应相符本标准的规定外，尚应相符国度有关强迫性标准、规范的规定。二、城市和城市化1、居平易近点 settlement人类按照临盆和生活须要而形成的集聚假寓地点。按性质和人口范围，居平易近点分为城市和村庄两大年夜类。2、城市（城镇）city以非农不业和非农业人口集合为重要特点的居平易近点。包含按国度行政建制设立的市和镇3、市 municipality; city经国度赞成设市建制的行政地

2、区。 4、镇 town.经国度赞成设市建制的行政地区。5、市域 administrative region of a city城市行政管辖的全部地区。6、城市化 urbanization人类临盆和生活方法由村庄型向城市型转化的汗青过程，表示为村庄人口向城市人口转化以及城市赓续成长和完美的过程。又称城镇化、都会化。7、城市化程度 urbanization level衡量城市化成长程度的数量指标，一般用必定地区内城市人口占总人口的比例来表示。8、城市群 agglomeration必定地区内城市分布较为密集的地区。9、城镇体系 urban system必定区域内涵经济、社会和空间成长上具有有机接洽的

3、城市群体。10、卫星城（卫星城镇）satellite town在大年夜城市市区外围兴建的、与市区既有必定距离又互相间密切接洽的城市。三、城市筹划概述1、镇系兼顾划 urban system planning 必定地区范围内，以区域临盆力合理构造和城镇本能机能分工为根据，肯定不合人口范围等级和本能机能分工的城镇的分布和成长筹划。2、城市筹划 urban planning对一准时代内城市的经济和社会成长、地盘应用、空间构造以及各项扶植的综合安排、具体安排和实施治理。3、城市设计 urban design对城市体型和空间情况所作的整体构思和安排，贯穿于城市筹划的全过程。4、城市总体筹划纲领maste

4、r planning outline肯定城市总体筹划和重大年夜原则的纲领性文件，是编制城市总体筹划的根据。5、城市筹划区 urban planning area城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市扶植和成长须要实施筹划控制的区域。6、城市建成区 urban built-up area城市行政区内实际已成片开辟扶植、市政公用举措措施和公共举措措施根本具备的地区。7、开辟区 development area国务院和省级人平易近当局肯定设立的实施国度特定优惠政策和各类开辟扶植地区的统称。8、旧城改建 urban redevelopment对城市旧区进行的调剂城市构造、优化城市用地构造、改良和

5、更新基本举措措施、整治城市情况、保护城市汗青风貌等的扶植活动。9、城市基本举措措施 urban infrastruct-ure城市生计和成长所必须具备的工程性基本举措措施和社会性基本举措措施的总称。10、城市总体筹划 master plan,co-mprehensive planning对一准时代内城市性质、成长目标、成长范围、地盘应用、空间构造以及各项扶植的综合安排和实施办法。11、分区筹划 district planning在城市总体筹划的基本上，对局部地区的地盘应用、人口分布、公共举措措施、城市基本举措措施的设备等方面所作的进一步安排。12、近期扶植筹划 immediate plan在城

6、市总体筹划中，对短期内扶植目标、成长构造和重要扶植项目标实施所作的安排。13、城市具体筹划 detailed plan以城市总体筹划或分区筹划为根据，对一准时代内城市局部地区的地盘应用、空间情况和各项扶植用地所作的具体安排。14、控制性具体筹划 regulatory pl-an以城市总体筹划或分区筹划为根据，肯定扶植地区的地盘应用性质和应用强度的控制指标、门路和工程管线控制性地位以及空间情况控制的筹划请求。15、建筑性具体筹划 site plan以城市总体筹划、分区筹划或控制性具体筹划为根据，制订用以指导各项建筑和工程举措措施的设计和施工的筹划设计。16、城市筹划治理 urban planni

7、ng administrarion城市筹划编制、审批和实施等治理工作的统称。四、城市筹划编制1、成长计谋 城市成长计谋 strategy for urb-an development对城市经济、社会、情况的成长所作的全局性、长远性和纲领性的策划。 城市本能机能 urban function城市在必定地区内的经济、社会成长中所发挥的感化和承担的分工。 城市性质 designated function of city城市在必定地区、国度以至更大年夜范围内的政治、经济与社会成长中所处的地位和所担当的重要本能机能。 城市范围 city size以城市人口和城市用地总量所表示的城市的大年夜小。 城市成长

8、偏向 direction for urb-an development城市各项扶植范围扩大年夜所引起的城市空间地区扩大的重要偏向。 城市成长目标 goal for urban development在城市成长计谋和城市筹划中拟定的一准时代内城市经济、社会、情况的成长所应达到的目标和指标。2、城市人口 城市人口构造 urban population structure一准时代内城市人口按照性别、年纪、家庭、职业、文化、平易近族等身分的构成状况。 城市人口年纪构造 age composi-tion一准时光城市人口按年纪的天然次序分列的数列所反应的年纪状况，以年纪的根本特点划分的各年纪组人数占总人口

9、的比例表示。 城市人口增长 urban population growth在一准时代内由出身、逝世亡和迁入、迁出等身分的消长，导致城市人口数量增长或削减的更改现象。 城市人口增长率 urban populat-ion growth rate一年内城市人口增长的绝对数量与同期该城市年平均总人口数之比。 城市人口天然增长率 uatural gr-owth rate一年内城市人口因出身和逝世亡身分的消长，导致人口增减的绝对数量与同期该城市年平均总人口数之比。 城市人口机械增长率 mechanical growth rate of population一年内城市人口因迁入和迁出身分的消长，导致人口增减

10、的绝对数量与同期该城市年平均总人口数之比。 城市人口猜测 urban population forecast对将来一准时代内城市人口数量的人口构成的成长趋势所进行的测算。3、城市用地 城市用地 urban land 按城市中地盘应用的重要性质划分的栖身用地、公共举措措施用地、工业用地、仓储用地、对交际通用地、门路广场用地、市政公用举措措施用地、绿地、特别用地、水域和其它用地的统称。 栖身用地 residential land 在城市中包含室庐及相当于栖身小区及小区级以下的公共办事举措措施、门路和绿地等举措措施的扶植用地。 公共举措措施用地 public facilities 城市中为社会办事的

11、行政、经济、文化、教导、卫生、体育、科研及设计等机构或举措措施的扶植用地。 工业用地 industrial land 城市中工矿企业的临盆车间、库房、堆场、建筑物及其从属举措措施（包含其专用的铁路、船埠和门路等）的扶植用地。 仓储用地 warehouse land 城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其从属举措措施的扶植用地。 对交际通用地 intercity transpo-rtation land 城市对外接洽的铁路、公路、管道运输举措措施、港口、机场及其从属举措措施的扶植用地。 门路广场用地 roads and squar-es 城市中门路、广场和公共泊车场等举措措施的扶植用地。

12、市政公用举措措施用地 municipal utilities 城市中为生活及临盆办事的各项基本举措措施的扶植用地包含：供给举措措施、交通举措措施、邮电举措措施、情况卫生举措措施、施工与维修举措措施、殡葬举措措施及其它市政公用举措措施的扶植用地。 绿地 green space城市中专门用以改良生态、保护情况、为居平易近供给游憩场地和美化景不雅的绿化用地。 特别用地 specially-designated land一般指军事用地、外事用地及保安用地等特别性质的用地。 水域和其它用地 waters and miscellaneous城市范围内包含耕地、场地、林地、牧草地、村镇扶植用地、露天矿用地和

13、弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季候性有水的全部水域。 保存地 reserved land城市中留待将来开辟扶植的或禁止开辟的筹划控制用地。 城市用地评价 urban landuse evaluation根据城市成长的请求，对可能作为城市扶植用地的天然前提和开辟的区位前提所进行的工程评估及技巧经济评价。 城市用地均衡 urban landuse balanve根据城市扶植用地标准和实际须要，对各类城市用地的数量和比例所作的调剂和综合均衡。4、城市总体构造 城市构造 urban structure 构成城市经济、社会、情况成长的重要要素，在一准时光形成的互相接洽关系

14、、互相影响与互相制约的关系。 城市构造 urban layout 城市地盘应用构造的空间组织及其情势和状况。 城市形态 urban morphology 城市整体和内部各构成部分在空间地区的分布状况。 城市功能分区 functional distri-cts 将城市中各类物质要素，如室庐、工厂、公共举措措施、门路、绿地等按不合功能进行分区安排构成一个互相接洽的有机整体。 工业区 imdustrial district 城市中工业企业比较集中的地区。 栖身工 residential district 城市中由城市重要门路或天然他界线所围合，设有与其栖身人口范围响应的、较完美的、能知足该区居平易近

15、物质与文化生活所需的公共办事举措措施的相对自力的栖身生活聚居地区。 贸易区 commercial district 城市中市级或区级贸易举措措施比较集中的地区。 文教区 instisutes and colleges district 城市中大年夜专院校及科研机构比较集中的地区。 中间商务区 central business district (CBD) 大年夜城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、办事等配套举措措施的城市中综合经济活动的核心肠区。 仓储区 watrhouse district 城市中为储藏城市生活或生活 材料而比较集中安排仓库、储料棚或储存场地的自力

16、地区或地段。 综合区 mixed-use district 城市中根据筹划可以兼容多种不合应用功能的地区。 风景区 scenic zone 城市范围内天然景物、人文景物比较集中，以天然景物为主体，情况优美，具有必定范围，可供人们游览、歇息的地区。 市中间 civic center城市中重要市级公共举措措施比较集中、人群流动频繁的公共活动地段。 副中间 sub-civic center城市中为分散市中间活动强度的、帮助性的次于市中间的市级公共活动中间。5、栖身区筹划 栖身区筹划 residential district planning对城市栖身区的室庐、公共举措措施、公共绿地、室外情况、门路交

17、通和市政公用举措措施所进行的综合性具体安排。 栖身小区 residential quarter城市中由栖身区级门路或天然分界线所围合，以居平易近根本生活活动不穿越城市重要交通线为原则，并设有与其栖身人口范围响应的、知足该区居平易近根本的物质与文化生活所需的公共办事举措措施的栖身生活聚居地区。 栖身组团 housing cluster城市中一般被小区门路分隔，设有与其栖身人口范围响应的、居平易近所需的基层公共办事举措措施的栖身生活聚居地。6、城市门路交通 城市交通 urban transportation城市范围内采取各类运输方法输送人和货色的运输活动，以及行人的流动。 城市对交际通 inter

18、city transpo-rtation城市与城市范围以外埠区之间采取各类运输方法输送搭客和货色的运输活动。 城市交通猜测 urban transporta-tion forecast城市筹划期末城市的人口和用地范围、地盘应用状况和社会、经济成长程度等身分，对客、货运输的成长趋势、交通方法的构成、门路的交通量等进行定性和定量的分析估算。 城市门路体系 urban road system城市范围内由不合功能、等级、区位的门路，以及不合情势的交叉口和泊车场举措措施，以必定方法构成的有机整体。 城市门路网 urban road network城市范围内由不合功能、等级、区位的门路，以必定的密度和恰当

19、的情势构成的收集构造。 快速路 express way城市门路中设有中心分隔带，具有四条以上灵活车道，全部或部分采取立体交叉与控制进出，供汽车以较高速度行驶的门路。又称汽车专用道。 城市门路网密度 density of urb-an road network城市建成区或城市某一地区内平均每平方公里城市用地上拥有的门路长度。 大年夜运量快速交通 mass rapid tr-ansit城市地区采取地面、地下或高架交通举措措施，以灵活车辆大年夜量、快速、便捷输送搭客的公共交通运输体系。 步行街 pedestrian street专供步行者应用，禁止通行车辆或只准通行特种车辆的门路。7、城市给水工程

20、城市给水 water supply由城市给水体系对城市临盆、生活、消防和市政治理等所需用水进行供给的给水方法。 城市用水 water consumption城市临盆、生活、消防和市政治理等活动所用水的统称。 城市给水工程 water supply en-gineering为城市供给生活、生活等用水而兴建的，包含原水的取集、处理以及成品水输配等各项工程举措措施。 给水水源 water sources给水工程取用的原水水体。 水源选择 water sources selection根据城市用水需乞降给水工程设计规范，对给水水源的地位、水量、水质及给水工程举措措施扶植的技巧经济前提等进行评价，并对不

21、合水源筹划进行比较，作出筹划选择。 水源保护 protection of water sources保护城市给水水源不受污染的各类办法。 城市给水体系 water supply system城市给水的取水、水质处理、输水和配水等工程举措措施以必定方法构成的总体。8、城市排水工程 城市排水 sewerage由城市排水体系收集、输送、处理和排放城市污水和雨水的排水方法。 城市污水 sewage排入城市排水体系中的生活污水、临盆废水、临盆污水和径流污水的统称。 生活污水 domestic sewage居平易近在工作和生活中排出的受必定污染的水。 临盆废水 industrial wastewater临

22、盆过程中排出的未受污染或受稍微污染以及水温稍有升高的水。 临盆污水 polluted industrial wastewater临盆过程中排出的被污染的水，以及排放后造成热污染的水。 城市排水体系 sewerage system城市污水和雨水的收集、输送、处理和排放等工程举措措施以必定方法构成的总体。 分流制 separate system用不合管渠分别收集和输送城市污水和雨水的排水方法。 合流制 combined system用同一管渠收集和输送城市污水和雨水的排水方法。 城市排水工程 sewerage enginee-ring为收集、输送、处理和排放城市污水的雨水而兴建的各类工程举措措施。

23、 污水处理 sewage treatment,wa-stewater treatment为使污水达到排入某一水体或再次应用的水质请求而进行净化的过程。9、城市电力工程 城市供电电源 power source为城市各类用户供给电能的城市发电厂，或从区域性电力体系接收电能的电源变电站（所）。 城市用电负荷 electrical load城市市域或局部地区内，地点用户在某一时刻实际耗用的有功功率。 高压线走廊 high tension corri-dor高压架空输电线路行经的专用通道。 城市供电体系 power supply sy-stem由城市供电电源，输配电网和电能用户构成的总体。10、城市通信

24、工程 城市通信 communication城市范围内、城市与城市之间、城乡之间各类信息的传输和交换。 城市通信体系 communication system城市范围内、城市与城市之间、城乡之间信息的各个传输交换体系的工程举措措施构成的总体。11、城市供热工程 城阛阓中供热 district heating应用集中热源，经由过程供热管网等举措措施向热能用户供给临盆或生活用热能的供热方法。又称区域供热。 城市供热体系 district heating system由集中热源、供热管网等举措措施和热能用户应用举措措施构成的总体。12、城市燃气工程 城市燃气 gas供城市临盆和生活作燃料应用的天然气、

25、人工煤气和液化石油气等气体能源的统称。 城市燃气供给体系 gas supply system由城市燃气供给源、燃气输配举措措施和用户应用举措措施构成的总体。13、城市绿地体系 城市绿化 urban afforestation城市中栽栽种物和应用天然前提以改良城市生态、保护情况，为居平易近供给游憩场地，和美化城市景不雅的活动。 城市绿化体系 urban green space system城市中各类类型范围和绿化用地构成的整体。 公共绿地 public green space城市中向大众,开放的绿化用地，包含其范围内的水域。 公园 patk城市中具有必定的用地范围和优胜的绿化及必定办事举措措施，

26、供群众游憩的公共绿地。 绿地 green belt在城市组团之间、城市四周或相邻城市之间设置的用以控制城市扩大的绿色开敞空间。 专用绿地 specified green space城市中行政、经济、文化、教导、卫生、体育、科研、设计等机构或举措措施，以及工厂和部队驻地范围内的绿化用地。 防护绿地 green buffer城市顶用于具有卫生、隔离和安然防护功能的林带及绿化用地。14、城市情况保护 城市生态体系 city ecosystem在城市范围内，由生物群落及其生计情况合营构成的动态体系。 城市生态均衡 balance of city ecosystem在城市范围内生态体系成长到必定阶段，其

27、构成要素之间的互相关系所保持的一种相对稳定的状况。 城市情况污染 city environmen-tal pollution在城市范围内，因为人类活动造成的水污染、大年夜气污染、固体放弃物污染、噪声污染、热污染和放射污染等和总称。 城市情况质量 city environmen-tal quality在城市范围内，情况的总体或情况的某些要素（如大年夜气、水体等），对人群的生计和繁衍以及经济、社会成长的合适程度。 城市情况质量评价 city enviro-nmental quality assessment 根据国度为保护人群健康和生计情况，对污染物（或有害身分）许可含量（或请求）所作的规定，按一

28、不按期的办法对城市的情况质量所进行的评定、解释和猜测。 城市情况保护 city environmen-tal protection在城市范围内，采取行政的、司法的、经济的、科学技巧和办法，以求合理应用天然资本，防治情况污染，以保持城市生态均衡，保障城市居平易近的生计和繁衍以及经济、社会成长具有合适的情况。15、城市汗青文化地区保护 汗青文化名城 historic city经国务院或省级人平易近当局核定颁布的，保存文物特别丰富、具有重大年夜汗青价值和革命意义的城市。 汗青地段 historic site城市中文物事迹比较集中连片，或能完全地表现必定汗青时代的传统风貌和平易近族处所特点的街区或地段

29、。 汗青文化保护区 conservation districts of historic sites经县级以上人平易近下放核定颁布的，应予以重点保护的汗青地段。 汗青地段保护 conservation of historic sites对城市中汗青地段及其情况的剖断、保存、保护、整治以及须要的修复和答复复兴的活动。 汗青文化名城保护筹划 conservation plan of historic cities以肯定汗青文化名城保护的原则、内容和重点，规定保护范围，提出保护办法为重要内容的筹划。16、城市防灾 城市防灾 urban disaster prev-ention为抵抗和减轻各类天然灾害

30、和工资灾害及由此而引起的次生灾害，对城市居平易近生命家当和各项工程举措措施造成伤害和损掉所采取的各类预防办法。 城市防洪 urban flood control为抵抗和减轻洪水对城市造成灾害而采取的各类工程和非工程预防办法。 城市防洪标准 flood control standard根据城市的重要程度、地点地区的洪灾类型，以及汗青性洪水患害等身分，而制订的城市防洪的设防标准。 城市防洪工程 flood control works为抵抗和减轻洪水对城市造成灾害性损掉而兴建的各类工程举措措施。 城市防震 earthquake hazard protection为抵抗和减轻地动灾害及由此而引起的次生灾害，而采取的各类预防办法。 城市消防 u