设计方案甘井子区体育新城东侧岚岭路北侧部分宗地改造项目D区精装修设计任务书.docx
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设计方案甘井子区体育新城东侧岚岭路北侧部分宗地改造项目D区精装修设计任务书
甘井子区体育新城东侧、岚岭路北侧部分宗地改造项目
D区住宅、首层大堂及公共区域精装修设计任务书
大连新东昌置地有限公司
2015年05月22日
[目录]
第一部分项目概况..................................................
第二部分设计范围及要求........................................
第三部分室内装饰装修设计标准...................................
第四部分设计成果提交要求........................................
第五部分附件说明.................................................
第一部分项目概况
1.项目名称:
体育新城东侧，岚岭路北侧地块D区精装修
2.项目地点:
甘井子区体育新城东侧、岚岭路北侧
3.建设单位：
大连新东昌置地有限公司
4.项目简介
本项目位于大连市甘井子区新体育中心东侧，岚岭路北侧，鹏辉新天居小区西侧。
是集区域高端住宅、大型商业、五星级酒店、街区商业、地下主题商街、商务区等为一体的超大型城市地产项目。
项目总用地面积为231562㎡，总建筑面积约为105万㎡，分为A,B,C,D四个区块。
本此施工项目概况D区：
地上建筑总面积为125673.6平方米，住宅建筑面积为113629.9平方米（含租赁住房建筑面积为19194平方米），公建建筑面积为12043.7平方米，为高层建筑住宅，楼盘定位为为青年社区。
5.本次装修设计依据：
（5.1）4#楼7#楼为租赁房共计5个户型.
4#楼层数为26层，总建筑面积为11342.3平米，总户数为156户。
户型为：
E1（建筑面积85.77平米）、E2（建筑面积73.69平米）、E3（建筑面积59.05平米）.全部为租赁房，设计标准以《大连市保障性住房设计装修标准》为准。
7#楼层数为32层，总建筑面积为11413.1平米，总户数为128户。
户型为：
D1（建筑面积101.68平米）、D2（建筑面积为76.71平米）。
其中（1-23层为租赁房），设计标准以《大连市保障性住房设计装修标准》为准、（24-32层）不做装修清水交房。
（5.2）11#楼层数为26层，总建筑面积为9153.8平米，总户数104户。
户型为:
B1（建筑面积为98.13平米）、B2（建筑面积为80.37平米）、B3户型（建筑面积为43.5平米）.13#楼总建筑面积为7782.9平方米，层数22层、总户数88户。
户型为：
B1（建筑面积为97.04平米）、B2（建筑面积为79.48平米），中档精装修。
5.3.大堂装修设计数量为5个（大堂装修面积合计为336平米），简约风格中档装修。
所需图纸在附件中。
第二部分室内设计范围及要求
一、技术规范和标准：
1、设计文件必须满足现行的国家和地方的相关设计规范和标准。
2、设计文件必须满足本工程范围内的建筑工程设计要求。
3、设计文件必须满足本工程范围内的消防设计要求。
4、设计文件必须充分有利于现行的各专项施工规程的执行。
5、设计文件应充分考虑使用的便利性、充分体现各项功能的合理性。
二、设计范围：
2.1.住宅（租赁房部分）
首层：
4#7#楼大堂、电梯厅（垂直电梯间）、消防楼梯间装修设计。
标准层：
电梯厅、走廊及室内户型装修设计。
2.2.住宅（精装修部分）
首层：
11#13#楼大堂、电梯厅（垂直电梯间）、消防楼梯间装修设计、标准层公共电梯间。
标准层：
电梯厅、走廊及室内户型装修设计。
2.3.本次设计范围为以上空间的总体规划设计；室内装修方案设计（包含效果图）；方案调整及深化设计；方案确定后的施工图设计，并经审查合格后出图；室内装修工程施工阶段的技术指导及技术协助服务等工作。
2.4.在初步设计概念方案时，至少应保证每个户型及公共区有三套方案及效果图向甲方进行汇报。
2.室内设计要求
●充分理解建筑，优化平面布局，创造使用合理的室内空间，提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要。
●注意造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质的配置，以烘托整个室内气氛。
●采用合理的装修构造，选择新颖、美观的材料，使其在有良好的经济效益同时又可以确保工程进度。
●考虑室内环境的节能、节材、防止污染并注意充分利用和节省室内空间。
●配合机电顾问，合理布置或调整各专业的管线、接口、风口等设计方案。
·本项目中各部位吊顶控制标高如下：
条件允许情况下
应尽量提高净空（各标准层统一标准）。
3、设计定位
3.1、设计风格定位：
要求偏向体现现代、时尚、实用等风格元素。
整体色调建议为浅色调为主，能体现一定美学思想。
4.具体包括以下内容：
4.1.1室内装饰装修方案设计；
4.1.2设计说明（包括室内装修工程投资预算）；
4.1.3有关材料和工艺的说明；
4.1.4效果图：
各区域主要效果图（包含厨房、卫生间）
4.1.5设计方案报经有关部门批准后的方案调整和深化设计；
4.1.6.调整和完善设计方案（对本文件中未涉及的重要空间应补充方案设计）、根据招标人要求对平面功能进行必要的调整和完善；
4.1.7.方案确定后的施工图设计，并经审查合格后出图；
4.1.8.协助相关单位完成家具及配饰的布置工作；
4.1.9.结合强、弱电系统布置完成水、电、暖通等设备专业的深化设计、修改、调整，并完成所有末端设备的平面综合布置图；
4.1.10.完成技术规格说明书的编制并获得招标人的审查通过；
4.1.11.编制施工技术要求并获招标人审查通过，在室内装饰装修工程施工过程中进行现场指导和技术协助服务等。
5.设计阶段需提供内容
1.概念设计阶段
a．在概念设计阶段，设计方应充分听取委托方的意见，确定设计风格和范围，达到委托方所需实现室内设计的目标。
b.为了更便于设计的表现及沟通，设计方应准备平面布置图（彩色平面及CAD文件）、天花布置图、家具布局建议、整体设计各区域效果图及意向图片、提供所采用材料的颜色及样品。
c.设计方应在委托方提供的预算要求基础上进行方案设计并提交方案文本，直至所有方案确定，且所有确认均以图纸确认为准。
2.深化设计阶段（待甲方初步方案确认之后提供）
a．在概念设计及项目预算得到业主的批准后，可以开始设计所有项目区域的深化设计图。
b．根据委托方图纸深度要求，设计方应提交___8_份包括图纸及说明在内的文件。
文件应包括对项目区域内特殊装饰要求的节点详图。
底图及电子文档光盘各一份。
c．与以上设计有关的所有建筑、结构和机电设备的技术协调和平面布置审核，以及相关的管线平衡及审核；
3.需提供图纸内容
●图纸目录.
●图例说明.
●设计及施工说明.
●材料表（石材、木地板、地毯、金属、玻璃、陶瓷、油漆、布艺、家具及水、风、电、弱电设备等）并制作材料样板,提供材料产地、质地及市场价位等。
●平面图（包括原始平面图、改建平面图、平面布置图、天花布置图、开关布置连线图、插座（强、弱电）点位图、尺寸放样图、地坪布置图、给排水点位图、立面详图索引图）.必须有详细的尺寸标注和做法标注.
●各空间全部立面施工图。
●详图（包括大样图、节点图）.
●各区域经调整后的全部彩色效果图.
●提供共主材清单（包括灯具、洁具、烟机灶具、强弱电开关插座和面板、地板、墙、地砖、墙纸、布艺、浴室卫生间玻璃门包括门各种挂件和置物架等）.
●提供精装修技术规范及验收标准.
4.合同文件阶段
a.在深化设计提交的同时，设计方应提交___8_份精装修施工的技术要求以供招标及做为施工的规范；
b.设计方应提交___8_份所有装饰材料和原材料样品本。
并提供大致的规格、品牌、产地、价格、供应商材料。
c.按甲方要求参加与招标单位定标前关于本精装修工程相关的技术会议，提供对招标单位相关疑问的书面回复及技术澄清函。
d.提交家具和固定装置物的规格
●设计方应选择和/或设计所有的家具和固定装置物，包括灯具、装饰性照明设备、地毯、织物和装饰性附件等。
尢其是设计的家具应予以详细全面的说明。
●设计方应准备家具和固定装置物的规格、供应商材料说明，便于采购部门的购买和安装。
e.成本概算书
●工程总造价
●家私总造价
●饰品总造价
●其它总造价
5.施工和安装阶段
a.开工后主持现场技术交底会及技术澄清会，并提交书面答复；
b.在施工阶段，要求现场配合（现场驻员，预计为期三个月）。
审核施工分包深化图纸；控制总体效果；处理现场问题，对施工单位提交的因施工技术无法实施而导致的技术变更及时进行审核确认，自收到申请后，最晚审核时间一般情况不超过2天，特殊情况协商；
c.在承包者提交诸如装配图、产品数据和样品时，设计方必须检查、改进或采取其他相应的行动，这些行动必须与设计方服务范围条款相关。
d．设计方必须到工地视察，在设计方服务的范围内监督工程进程及工程质量，设计方必须告之业主工程的进展和质量。
e．工地视察期间，设计方必须检查设计中所有区域的特殊装饰和家具的最终放置，以确保家具和固定装置物按照合同文件和要求安置。
第三部分室内装饰装修施工造价标准
3.室内装饰装修施工造价标准
3.1大堂装修：
平均每平米造价≤1200元。
3.2租赁房装修：
平均每平米造价≤300元。
3.3精装修户型装修：
平均每平米造价≤1000元。
主材包含：
橱柜、洁具、洗面柜、烟机、灶具、卫浴五金、淋浴房及玻璃隔断、墙砖、地砖、窗台板理石、门槛理石、门及门套、窗套、窗帘杆及窗帘滑道、灯具）。
不包含：
活动家私及家具、家用电器（例如冰箱、彩电、洗衣机等）、窗帘、布艺、饰品、装饰画。
以上内容为设计依据。
第四部分设计成果图纸提交要求
1.方案设计阶段应提交内容
1.1.设计文件目录.
1.2.方案设计说明书.
1.3.所设计区域的平面布置图（含办公设施布置方案，与设计方案配套）.
1.5.所设计区域的各部位效果图（首层大堂、电梯厅、住宅各户型室内房间、标准层电梯厅及公共走廊等），在效果图表现方面应多角度出图.
2.打印出图说明：
2.1.装钉成A3规格图册精装共8本
2.2.蓝图装钉成A3规格图册精装共8本
2.3.各不同功能空间类型的用房效果图（A3照片纸）
2.4.以上设计成果电子文件一套。
2.5.设计成果提交时间：
以甲方通知为准。
第五部分附件说明
一、附件附图附表
甲方提交资料及文件清单：
序号
资料及文件名称
内容要求
份数
提交时间
1
项目总平面图
电子文件
1
随招标文件
2
建筑图、结构图
电子文件
1
3
项目鸟瞰效果图
电子文件
1
4
项目单体外立面效果图
电子文件
1
5
D区强弱电点位图
电子文件
1
6
D区给排水点位图
电子文件
1
D区住宅、公共区域精装修设计施工一体化审查会签栏
需求部门名称
技术部
需求部门专业工程师/技术负责人
需求部门部长
技术总监
审批意见
营销总监
审查意见
总经济师
审查意见
常务副总
审查意见
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