房地产开发企业技术管理指引.docx
《房地产开发企业技术管理指引.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发企业技术管理指引.docx（81页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产开发企业技术管理指引
设计单位名称
设计类别
设计阶段
方案[]扩初[]
施工图[]其他[]
分类
细目及分值
评分
备注
考察内容（100分）
企业概况（30分）
企业规模（6分）
企业资质（8分）
组织机构及成员
（6分）
质量保证体系
（6分）
类似工程业绩
（4分）
主创设计师及其团队（30分）
现场考察意见（40分）
综合评分（100分）
评审意见
签名：
日期：
审核意见
签名：
日期：
编号：
编号：
设计单位
名称
合作背景
合同名称
合同金额
设计类别
主持人员
设计阶段
方案[]扩初[]
施工图[]其他[]
分类
细目及分值
评分
备注
合作评价（100）
设计创意（20分）
图纸质量（20分）
进度控制（20分）
服务态度（20分）
其它（20分）
综合评分（100分）
评审意见
签名：
日期
审核意见
签名：
日期：
编号：
项目名称
设计类别
设计阶段
方案[]扩初[]
施工图[]其他[]
设计单位
技术要求
签名：
日期：
设计管理部
签名：
日期：
合约审算部
签名：
日期：
区域总部/城市公司主管领导
签名：
日期：
技术管理中心
签名：
日期：
成本管理中心确定采购合作方式
签名：
日期：
编号：
（一）模糊综合评价表
项目名称
方案编号/设计单位
编号
分项
说明
模糊综合排序
1
产品策划和主题概念
2
创意和文化
3
新生活方式概念
4
项目运作的可行性
（二）规划设计详细评分表
编号
分类
细目及分值
评分
说明
1
总体规划（50％）
规划结构
（20分）
布局与空间形态（10分）
分期开发策略（2分）
首期形象与样板区安排（3分）
城市形象（3分）
规划要点及规范（2分）
交通系统
（10分）
路网形式、分级模式及出入口规划 （3分）
人车方式（3分）
停车规划（2分）
步行系统（2分）
公建及配套
（10分）
商业对整体开发的作用（3分）
商业业态（3分）
商业布局（3分）
公共服务设施配置（2分）
基础设施的利用（2分）
环境景观网络（10分）
对现有自然资源的保护与利用（4分）
绿化系统配置及公共空间营造（2分）
节能与环保（2分）
与周边环境的关系（2分）
2
主要技术经济指标
（10％）
容积率（2分）
建筑密度（2分）
绿化率（2分）
户型配比（2分）
停车配置（2分）
3
单体设计
（10％）
户型平面
（5分）
布局形式 （1分）
得房率（1分）
景观利用 （1分）
增值空间 （1分）
朝向 （1分）
立面意向
（3分）
楼型
（2分）
4
成本控制
（10％）
（10分）
5
主题立意
（10％）
（10分）
6
定位契合
（10％）
（10分）
综合评分（100%）
评审意见
签名：
日期：
部门
审核意见
签名：
日期：
编号：
项目名称
方案编号/设计单位
分类
细目及分值
评分
备注
技术要求（35分）
与建筑要求吻合（8分）
首层平面及院墙位置（5分）
建筑出入口位置（3分）
交通系统
（10分）
出入口方式 （3分）
人车流线（3分）
停车规划（2分）
步行系统（2分）
景观系统（17分）
软硬景观比例配置（5分）
硬质空间营造（5分）
软质空间营造（5分）
与周边环境的关系（2分）
景观内容
（40分）
总体布置
（10分）
布局形式 （5分）
重点区域分布 （5分）
细部造型
（30分）
围墙及小院墙（4分）
门卫大门（4分）
亭架棚等（4分）
设备房及地下出入口（2分）
水景、喷泉（4分）
景观小品、雕塑、指示牌、景石、花罐、室外座椅、果壳箱、儿童游乐玩具等图片选型（4分）
绿化种植选型示意图（4分）
灯具选型示意图（4分）
图纸表现及深度
（10分）
设计说明（2分）
CAD图纸（3分）
效果图（3分）
意向图（2分）
成本控制（5分）
（5分）
设计主题（10分）
主题符合建筑风格（5分）
主题新颖合理（5分）
综合评分（100分）
评审意见
签名：
日期：
审核意见
签名：
日期：
编号：
序号
内容
完成时间
责任人
备注
1
方案设计
第一轮
第二轮
第三轮
2
初步设计
3
施工图建筑提资条件图
4
施工图设计
桩位图
施工图
5
单元平面放大家具布置图
6
提报审图公司通过证
7
提报规划部门总图及指标
（门卫、围墙（含信报箱、门牌定位）、配电房、垃圾房、箱变、水泵房、变电站、地下人防、煤气调压站等所有附属建构筑物等）
8
钢结构、幕墙等设计图
9
材料清单及样板制作
10
管线综合图
11
立面分色图
11
专业设计图
12
景观、样板房室内施工图
注：
1、根据项目大小、专业性质情况，设计内容、提交节点和成果标准可自行定义。
编号：
名字
职务
职称
联系电话
总建筑师
总工程师
项目
负责人
总图专业
负责人
建筑专业
负责人
景观专业
负责人
结构专业
负责人
给排水专业
负责人
强弱电专业
负责人
暖通专业
负责人
室内专业
负责人
注：
1、根据项目大小、专业性质情况，设计资质、技术人员可自行定义。
编号：
序号
合作内容
备注
1
设计图纸须满足相应阶段报审报批要求，并派专人配合甲方报审报批工作
2
设计成果须满足甲方的要求，按甲方要求作图纸修改
3
须符合相关规范要求，保证提供的经济技术指标的准确性，并付相应法律责任
4
专业设计须按甲方要求进行技术经济比较并通过甲方评审
5
参与前阶段的设计工作，并提出符合规范要求的合理化建议，以避免本合同阶段的设计问题
6
配合其他专业设计工作，作好对接，确保设计工作正确顺利进行
7
项目设置代表负责制，作息时间与甲方一致，周六、日及节假日可以加班
8
项目负责人和各相关专业负责人每周固定参加例会一次。
其余情况提前一天通知，乙方须在24小时内就甲方提出的问题或要求作出回复
9
不得未经甲方同意更换设计总负责人和建筑专业总负责人，并保证联系通畅
10
合同未尽事宜，双方协议确定，乙方即开展工作，不能因为设计合同细节出入，影响整个设计工作计划
11
须积极配合应甲方要求委托其他设计单位进行的某一专业或某一工作内容
12
配合办理设计招投标手续（合同总价已含对未中标单位的投标补偿）。
编号：
项目名称：
序号
节点名称
计划开始时间
计划完成时间
工作日
实际开始时间
实际完成时间
工作日
备注
1
基础资料准备完毕
销售定位、成本目标、工程进度、技术要求等
2
设计单位选择确定
3
方案设计任务书编制批准
4
规划方案评审通过
5
建筑方案评审通过
6
扩初评审通过
7
景观设计单位选择确定
8
室内设计单位选择确定
9
景观方案评审通过
10
室内方案评审通过
11
施工图评审通过
12
景观施工图评审通过
13
室内施工图评审通过
14
建筑材料设计样板完成
饰面、门窗、栏杆、幕墙、外保温等
15
景观设计材料样板完成
16
室内设计材料样板完成
备注：
根据项目特殊性可以自行增加控制节点内容，但不得少于上述16个节点。
公司名称：
技术负责人：
填写日期：
项目名称（建筑面积）
本月工作
序号
工作内容
计划完成时间
责任人/协办人
相关部门需提供条件
实际完成时间
完成情况明细
分析与措施
下月计划
设计变更内容
序号
设计变更内容
提出部门
原因分析
累计变更率
本期变更率
施工质量与效果
应对措施
备注
月报按项目上报，包括本月工作、下月计划和本月设计变更内容。
编号：
土建工程□景观工程□室内装饰工程□其他工程□
序号
节点名称
计划开始时间
计划完成时间
实际完成时间
备注
1.0
（）设计部分
1.1
前期策划
1.1.1
基础资料准备
设计前置条件
1.1.2
销售管理部提供销售定位书
1.1.3
成本、合约提供成本目标
1.1.4
设计单位考察
1.1.5
制订设计任务书
1.1.6
设计任务书流转确认
1.2
概念方案设计
1.2.1
一次方案提交文本
1.2.2
一次方案内审
1.2.3
一次方案讨论
1.2.4
方案修改（若一次方案不通过）
1.2.5
二次方案提交文本
1.2.6
二次方案内审
1.2.7
最后方案汇报确认
1.2.8
提交概念方案文本
1.3
扩初设计
1.3.1
扩初提交文本
1.3.2
内部评审
1.3.3
扩初修改、成本目标确认
1.3.4
扩初完成提交文本
1.3.5
主要材料选型
1.3.6
主要材料封样
1.4
施工图设计
1.4.1
施工图设计提交文本
1.4.2
施工图内审
1.4.3
施工图设计修改
1.4.4
设计材料选型
与施工图同步进行
1.4.5
设计材料封样
1.4.6
提交施工图设计文本
1.5
提供全套设计蓝图
1.6
完备签字、审批手续
备注：
根据项目特殊性可以自行增加控制节点内容，但不得少于上述16个节点。
编号：
项目名称
专业及阶段
主办部门
参与部门
信息主题
记录内容
参与人员
编号：
项目名称
专业阶段
设计单位名称
参加评审
人员
评审
报告
摘要
序号
内容
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
完成
时间
项目经办人
设计管理部
经理审核
区域总部/城市公司主管领导审核（或审批）
成本管理中心审核
营销策划中心审核
技术管理中心审核
注：
需附评审报告
编号：
项目名称
审查签名
日期
编号
分类
审图内容
专业设计管理人员
部门
负责人
1
总体规划
规划结构
总体布局结构清晰
用地配置紧凑
功能分区合理
土地利用率高
地形利用充分
符合规划要点及规范
交通系统
主次出入口设置合理
道路系统框架清楚、分级明确
人车分流
停车规划经济合理
商业布局合理
公共服务设施配置齐全
环境景观
积极保护与利用现有自然资源
绿化系统配置及公共空间营造具均好性
新型节能与环保技术应用
与周边环境的关系协调
2
主要技术
经济指标
容积率利用满足要求
建筑密度满足要求
绿化率满足要求
户型配比符合定位要求
3
单体设计
户型平面
布局形式合理，分区明确
得房率等经济指标
景观利用充分
具有增值空间
功能分区、朝向、通风良好
立面设计符合定位要求、与环境协调
4
主题立意
主题概念的实现
具有鲜明文化风格
5
定位契合
符合定位要求
6
图纸深度
满足任务书要求
7
成本控制
满足定位/任务书要求
其他
综合意见
编号：
项目名称
审查签名
日期
编号
审图内容
专业设计
管理人员
部门负责人
1
单体设计
户型平面
布局合理，分区明确
使用率高
景观利用充分
具有增值空间
朝向、通风、采光良好
入口及玄关设置合理
阳台、露台设置适当
贮藏空间设置合理
立面造型
标识性、鲜明的风格
符合定位要求
与整体环境协调
结构体系
经济合理
与建筑平面协调
户型比符合定位要求
户型面积符合定位要求
2
主题立意
主题概念的实现
具有鲜明文化风格
3
定位契合
符合定位要求
4
图纸深度
满足任务书要求
5
成本控制
满足定位/任务书要求
其他
编号：
项目名称
综合意见
审查签名
日期
一.图纸目录与图纸图签
序号
审图要点
专业设计管理人员
部门负责人
1
图纸目录与图纸是否一一对应，图纸是否完整无遗漏
2
图纸版本号标注是否正确，且与目录对应
3
图纸图签栏设计、校审签字盖章是否齐全
其他
二.总平面
1
各主要技术经济指标是否齐全，是否符合有关主管部门的扩初审批要求和规划方案批复的面积指标
2
所有建筑物、构筑物是否布置齐全
3
建筑间距、退界是否满足规划批文的要求
4
建筑间距、退界是否满足规划方面的规范要求
5
建筑间距、退界是否满足消防规范的要求
6
建筑间距、退界是否满足日照方面的规范要求
7
建筑间距、退界是否满足卫生方面的规范要求
8
道路宽度、转弯半径、回车场地是否合理并满足规范要求，与景观设计图纸是否吻合
9
消防车道的布置、道路宽度、转弯半径是否合理并满足规范要求，与景观设计图纸是否吻合
10
消防登高面的布置是否合理并满足规范要求，与景观设计图纸是否吻合
11
建筑至道路边缘最小距离是否符合规范要求
12
围墙等构筑物至道路边缘最小距离是否符合规范要求
13
场地的竖向设计是否合理，与景观设计图纸是否吻合
14
场地、相邻道路和建筑物的设计标高是否合理
15
道路纵坡是否符合规范要求，变坡点的设置是否合理、衔接舒畅
16
场地的排水方向、坡度及雨水口的位置是否合理
17
场地、道路的排水组织是否合理、排水顺畅
18
挡土墙与建筑间的最小距离是否符合规范要求
19
室外步行系统是否考虑无障碍交通的要求
20
绿地和集中绿地面积的计算是否正确，与景观设计图纸是否吻合
21
机动车和非机动车停车位是否满足规划批文的要求，核对数量及面积是否正确
22
地库出地面排烟口、变电站、垃圾站等位置是否满足环境卫生距离
其他
三.建筑设计说明
1
建筑概况的描述及主要技术经济指标是否满足扩初批文的要求，与总平面是否一致
2
设计使用年限、建筑工程等级、耐火等级的设定是否经济合理
3
屋面及地下室防水等级的设定是否经济合理
4
屋面做法是否采用复地集团《住宅屋面构造做法统一标准》
5
外饰面与保温材料结合的做法是否合适，并满足节能、立面效果的要求
6
门窗及玻璃用料、门窗性能的设定是否经济合理，是否满足规范要求，满足节能、立面效果的要求，与门窗表说明是否一致
7
玻璃幕墙用料及性能的说明是否正确，对二次深化设计的要求是否明确
8
电梯的速度、载重的设定是否经济合理，无障碍电梯的设置有无遗漏
9
节能设计的描述与节能计算书的各参数设定是否一致，保温材料厚度选择是否合适
10
室内装修表中，构造层次的设定是否经济合理，与节点详图是否一致，重点是厨卫、阳台、楼电梯间、门厅等部位
11
室内装修材料是否满足防火要求
12
墙体材料的选用是否符合相关法规要求
其他
四.平面
1
防火分区、防火墙、防火门、消防电梯、疏散走道、疏散楼梯、底层疏散口等是否符合规范要求
2
平面分隔与经确认的方案是否一致，开间、进深尺寸是否合理、满足规范及使用要求
3
房间名称是否正确且符合规范要求
4
无障碍设计是否符合规范要求（出入口、坡道、电梯、门）
5
单体底层平面是否存在不能完全封闭管理、单元门非唯一出入口现象
6
起居室的面积、轴线尺寸、采光通风是否符合规范要求，开向起居室门洞设置、单边墙面长度是否合理、便于使用
7
卧室的面积、轴线尺寸、采光通风是否符合规范要求、便于使用
8
厨房面积、净宽、操作面净长是否符合规范要求
9
厨房采光通风是否符合规范要求
10
卫生间是否布置在下层住户的禁止范围之内
11
卫生间面积、采光通风、换气是否符合规范要求
12
卫生间非同层排水时，排水管是否存在外露于其他住户卫生间以外的现象
13
厨房及卫生间的布置、管井位置与详图是否一致
14
贮藏空间面积是否符合规范要求
15
楼梯上下方向示意、与周边墙体等的关系与详图是否一致
16
主阳台净深是否符合规范要求
17
相邻住户的阳、露台设置是否存在防盗安全隐患及视线干扰现象
18
室内外台阶踏步数、步高、步宽是否符合规范要求
19
电梯井道的位置、隔声措施是否符合规范要求
20
屋面排水坡度、分水线、雨水管设置是否正确合理，是否存在积水点
21
屋面检修口、检修措施是否设置
22
露台的排水组织、排水点的设置、排水坡度是否合理，是否存在其他屋面雨水管直接排放于露台上的现象
23
高层屋面雨水管直接排放于低层上人屋面上时，是否影响使用
24
户内楼梯净宽、踏步高度及宽度是否符合规范要求
25
户内走道净宽是否符合规范要求
26
门洞口宽度及高度是否符合规范要求（应考虑完全开启及装修完成后的尺寸），是否预留门垛
27
门窗设置位置及尺寸是否合理、便于开启
28
阳、露台处相邻墙面门窗是否存在相互影响开启的现象
29
开向公共部位门窗是否存在防盗安全隐患及视线干扰现象
30
是否存在住户窗与公共区域间的窗间墙距离过近、存在防盗安全隐患现象
31
相邻住户的门窗设置是否存在相互视线干扰现象
32
外墙是否存在严重影响窗户采光的突出物
33
卫生间门是否存在开在起居室、餐厅、厨房内的现象
34
底层入口是否设置了雨篷，防坠落构件
35
阳台是否设置了不小于阳台面积的雨篷
36
露台及其他屋面出入口是否设置了雨篷或其他相应的措施
37
室外空调机位设于阳台上时，二者之间是否有明确分隔
38
所有室外空调机位是否设置齐全无遗漏
39
空调冷凝水管接至室外机是否存在距离过长、影响外立面、穿越阳露台的现象
40
空调室外机的散热、噪音是否影响到本套及相邻住户
41
厨房及卫生间的室外排气管、排风口附近是否有易造成
升级会员 