购房合同被高利贷扣了.docx
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购房合同被高利贷扣了
购房合同被高利贷扣了
篇一：
从业十年高利贷老板自揭“潜规则”
从业十年高利贷老板自揭“潜规则”
20XX-07-2503:
18:
13:
长江商报
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货币政策持续紧缩，融资需求却未见降温，巨大的信贷需求缺口使高利贷呈现出越来越兴旺的局面。
银根紧缩、原材料涨价、出口受阻资金断链成为国内众多中小企业目前面临的共同困境。
然而，在“钱紧”的情况下，银行又纷纷调高贷款门槛，有些贷不到钱的中小企业，只能求助高利贷。
和银行一年%的贷款利率相比，高利贷与之形成了巨大的利差，面对高额利差，除了来自民间的资本，银行、企业也积极参与其中，高利贷雪球越滚越大。
近日，记者近距离接触武汉一位“入行”多年的高利贷老板，讲述高利贷赚钱之道。
走进李涛（化名）位于街道口附近的办公室，电话声此起彼伏，大厅里几个工作人员正在不停地接电话，但他的个人办公室布置得很有书香气息，到处挂着名人字画和山水图。
李涛个子不高，眼睛不大，但精明干练，语速很快，思维缜密，他看起来很温和，但举手投足之间都透着自信。
李涛今年40岁，他笑称自己已经到了“不惑之年”，他之所以愿意讲出自己的故事，觉得在这个行业混久了，感觉很乱，希望这个行业能重新洗牌。
20XX年，李涛把自己在江夏的一个养猪场抵押，在银行办了一个50万的信贷户，准备把猪场做大。
正在李涛准备扩大规模时，他一个朋友找他借这50万急用半个月，愿意每天支付五千块钱利息。
“把钱借给别人，比养猪要划算多了。
”李涛又托朋友从银行借了50万，开始涉足“高利贷”。
一年时间，李涛靠高利贷挣了30万。
在朋友的帮助下，20XX年，李涛在武昌开了一家担保公司，他的公司负责通过各种渠道筹集资金，再通过各种方式将钱以高利贷出去。
贷款100万猪倌变身高利贷老板
李涛告诉记者，他的业务在整个行业来说只能处于中等水平。
他透露，借贷的利息根据贷款风险大小、行业各有不同，一是看数额，二是看借款时间，现在利息已经从最初的2分、3分跨越新高6分7分了，最高甚至为1毛到2毛了。
“借的时间越短，风险越大，利息就越高。
”
“我们不缺钱，相反，我们是有钱没地方放。
”李涛说，筹资不是问题，他的资金流和信息都很畅通，“银行贷款从申请到到账，一般至少要一个月以上，而且现在想从银行贷款实在是太难，但我们一个星期之内就能搞定。
”
但他表示，并不是所有放高利贷的人都很有钱，有的人通过银行贷款来放高利贷，但风险太大。
“我最初也是从银行贷款来放，就感到压力大，而且资金流动不畅，现在通过筹资，资金基本没有问题。
”
通过他的讲述，一个由“银主”、中介、借款人构成的利益共同体逐渐浮出水面。
这是一个庞大的高利贷市场，在这个市场中，那些既有闲散资金又追求更高收益的人通过中介将钱借出去，处在利益链下方的中小企业正在以这种方式被“拯救”。
“银行有时候也充当了中介。
”李涛称，做这一行，在银行没几个靠得住的熟人是不行的，他称，陪银行的信贷主任吃饭唱歌是常有的事情，今年以来央行的三次加息，银行收缩信贷规模，导致一部分客户贷不到款，只能转向民间贷款。
更让他收到一些质量很高的客户。
钱生钱资金流和信息很关键
规避风险“两份合同”不怕不还钱
为了尽量减小放贷风险，在借款之前他也是早有防范。
“借钱的周期很短，最长不超过半年，借一天两天都行，但现在一般都在3个月以内。
”李涛称，高额的利息使得借款人不敢借太长时间。
当记者提到很多借款人因无法还钱而逃跑时，李涛笑了，“我们签的有合同，不怕他不还钱。
”据了解，在银行同期贷款利率4倍以内的民间借贷是受法律保护的，但按武汉现在的民间借款来看，其年利率早已经超过这个范围。
李涛告诉记者，以一万块钱为例，假如利息是一毛，他们借出去时签的公开合同利息在法律规定的范围之内，但借款人必须先支付这个利息差额。
另外，他一般还会和借款人签订一份私下合约，包括买卖协议和全权委托协议，假如借款人违约或无力偿还的情况下，他有权处置借款人的抵押物。
当然，并不是签了两份合同就能确保万无一失的，李涛称有的“账外账”也让他头疼。
一次，一个企业主以个人身份和他签订了一份协议，但后来借款人逃跑，由于这种个人贷款不能进入企业的财务账目，企业也不会还钱给他，他只好去把借款人的宝马开来做抵押。
但由于借款人逃跑，宝马车不能过户，也不能变卖。
“我只能自己开，但这个人还和其他人借了高利贷，我每天还要把车牌挡起来，不然别人也会来抢这个车。
”李涛说借钱的风险大，他心里常常也会有种慌乱的感觉。
李涛称，现在企业主和他签借款合同，他一般会加一条，如果企业主逃跑，企业主的公司负有连带责任。
李涛称，他的收入主要来自于直接放贷的高额利息，但直存款的中介费也是一笔不菲的收入。
直存款即借款人虽然符合银行的信贷标准，但银行的信贷额度已经用完，没钱放贷。
这时，就有“银主”（资金充裕的个人或企业，有放贷需求）将约定款项存入指定银行，银行有了钱，再按正常程序向借款人放贷。
在这个过程中，借款人除了要给“银主”利息，还要给银行经办人一定的“手续费”。
不过，这种贷款利息相对较低，月息不超过8%。
李涛介绍，“银主”必须承诺在一定期限内（一般以年为周期）不查阅、不调动银行账户内的款项，“银主”不仅可以收取借款贴息，还能得到银行存款利息；而借款人不仅要支付贷款利息，还要一次性给“银主”现付贴息款。
李涛在这个过程中充当了中介的角色，他必须要沟通好“银主”、借款人、银行三者之间的关系，而且绝对不能让“银主”和中间人见面，否则，高额中介费就有可能飞走。
当然，并不是每单生意都能做成功，问题多数出现在“银主”和银行之间。
“银行希望‘银主’是活期存款，不希望是定期。
”李涛说，如果是一年期定期存款，银行必须上报央行并受到监控;，活期存款则不必上报，银行的操作更加“灵活”。
“银行发放的这种贷款其实属于灰色操作，没有关系是不行的。
”李涛称，他每年花的关系费用也不在少数。
收入：
直接放贷+直存款中介费
>>>对话篇二：
高利贷合同
借条
甲方：
身份证号码：
住址
今日因资金周转需要特向乙方：
身份证号码借人
民币现金万仟百元整。
借款时间从年月日至年
月日止，并支付相应的利息。
逾期不还或不能及时所还及剩余部分，出借人催讨
借款和聘请律师代理所花费的律师费，诉讼费，保全费等全额费用由借款人全部承担。
借款人（签字）：
联系电话：
住址：
连带担保人身份证：
连带担保人签字：
联系电话：
家庭住址：
注：
到期不还担保人无条件偿还全部现金和利息。
年月日
篇三：
民间高利贷合同范本
民间高利贷合同范本
根据我国目前的法律规定，对民间借款行为是不予禁止的，并且《合同法》与《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》对借款合同当事人双方事先约定的合理利息（不高于同期银行利息的4倍）予以确认和法律保护。
民间高利贷，顾名思义，就是个人或单位通过协商利用自有资金（非信贷资金）以高于同期银行利息4倍以上的利率借贷他人牟利的行为。
此种行为具有以下特征：
（1）主体。
该行为主体为一般主体，但一般认为不应包括具有信贷资质的金融机构。
（2）主观方面。
以牟取高额利息为目的。
（3）客体。
因行为人不具备相应的信贷资格，且以明显高于中国人民银行有关借款利率的规定，如果规定为一类犯罪，该行为侵犯的客体应为金融管理秩序。
（4）客观方面。
行为人以高于同期银行利息4倍以上的利率向他人借贷，从中牟取高额利息
民间高利贷合同范本
今有甲方向乙方借款用于（用途）：
____________，借款不能另作他用，否则乙方可以提前收回借款并要求支付利息。
一、借款金额：
人民币（小写）￥______元，
（大写）____________元。
二、利息率为□无每月__%（大写）______。
每年__%（大写）______。
三、本借款定有期限。
借款时间共__个月，自__年_月_日至__年_月_日，到期日一次性还本付息。
到期不付则可按照约定利息继续计算，并加缴__%的滞纳金。
本借款约定为无期限。
乙方可随时要求甲方还款，但应给甲方一到两个月的宽限期。
五、甲方可以提前还款付息至实际还款日，不承担违约责任。
六、担保人对本息和滞纳金承担一般连带责任。
七、乙方因意外事故导致经营或生活发生重大困难；或甲方有逃避债务之嫌，均可提前向甲方收回借款，乙方不承担违约责任。
八、双方须亲自签名并按手印，借款人为法人则需法定代表人签章，法定代表人对所借款项和利息承担无限责任和连带担保责任。
九、其他约定事项___________________
甲方（借款人签章）：
_____乙方（出借人签章）：
____
身份证号码：
________身份证号码：
________
联系电话：
________联系电话：
________
法定住所及邮编：
____法定住所及邮编：
_______________________________
__年_月_日__年_月_日
甲方担保人（签章手印）：
____
身份证号码：
________
联系方式：
______
见证人：
______签订地点：
______
篇四：
高利贷借款合同
高利贷借款合同范本
借款人（甲方）（全称）：
________________
地址：
________________
电话：
_______________
银行账号：
_____________
高利贷人（乙方）（全称）：
XXX高利贷公司_____________
鉴于：
甲方为经营需要，向乙方申请高利贷作为__________，双方经协商一致同意，由乙方提供双方商定的高利贷给甲方。
为此，双方特订立本合同：
1、高利贷总金额：
人民币_______________元整（rmb_________）。
2、高利贷用途：
___________________________________________。
3、高利贷期限：
本次高利贷期限为_________年，自_________年_______月_______日至________年______月______日。
4、高利贷利率：
本高利贷利率及计息方法，按照同期中国人民银行公布的一年期高利贷利率执行。
5、高利贷的支取：
本次高利贷为一次性支取，支取时间为本协议生效后的_________日内。
6、高利贷的偿还：
甲方保证在本协议规定的高利贷期限内，即分别在_________年至________年的______月______日按期向乙方支付当季或当年利息，_________年_________月________日前向乙方偿还全部本金并支付当年利息。
7、本合同在乙方同意甲方提前延期还款的情况下继续有效。
签订日期：
甲方：
乙方：
一、高利贷有什么社会风险由于高利贷有主体分散，个人价值取向、风险控制无力等特点。
高利贷活动不可避免地
会引发一定的经济和社会问题。
一些利率奇高的非法高利贷，经常出现借款人的收入增长不足以支付贷款利息的情况。
当贷款拖期或者还不上时，出借方经常会采用不合法的收债渠道，如雇佣讨债公司进行暴力催讨等。
于是，因高利贷死亡。
家破人散、远离他乡、无家可归的现象数不胜数。
这些人已经被高利贷吸去了最后一滴血，往往都是身无分文，在外流浪，也成为了社会不安定的因素。
由于民间“高利贷”利率普遍高于银行基准利率，受利益驱动。
一部分人便将自有资金用于民间借贷，对地方金融机构（尤其是农村信用社）吸收存款造成很大压力。
又由于其贷款机制灵活、便利，也在一定程度上造成对银行信贷的冲击。
另外由于民间“高利贷”多为私人之间的协议，大多没有信贷担保和抵押，而且对借款人的资信仅凭个人的主观判断，主观性和随意性很强，对风险的产生也无从控制，因此隐藏了极大的风险。
如果借款人不能归还贷款，对贷款人来说打击是巨大甚至是终身的。
因而极易冲击正常的金融秩序。
正因为高利贷有上述各种危害，所以以往无论是小说、电影，还是学术著作，都将高利贷描画为面目狰狞，充满血腥，吸尽农民脂膏的恶魔。
但是我们也不能否认高利贷用于日常生活也有其积极的方面，它至少使难以为继的农民暂时渡过难关，延续生命。
也只有生命得以延续，才能谈得上维持家庭生产。
由于高利贷盘剥过狠，极大地摧残了农村地区的生产力，破坏了正常的社会秩序，所以在抗战时期中共在根据地实行了减租减息运动。
二、高利贷信用有什么作用
高利贷是指索取特别高额利息的贷款。
它产生于原始社会末期，在奴隶社会和封建社会，它是信用的基本形式。
昔日主要在街市放数，街市档口无论肉档菜档，遇有赌输钱，或周转不灵，便向“大耳窿”借钱，正所谓“跑了和尚跑不了庙”，债仔有档口在街市，每日也要做生意，不怕走数，照借如仪。
昔日钱银交易，大银码多数用“大头”（银元），小数目为“铜板”（铜仙），高利贷者收数后，多数将银元、铜仙之类塞在耳窿，日子有功，久而久之把耳窿也撑大，故称为“大耳窿”。
1.高利贷信用促进了自给自足的自然经济的解体和商品货币关系的发展
在前资本主义社会，劳动生产力水平低，人们的劳动产品主要是满足自己的消费，用于交换的比率很低，自给自足的自然经济占主导地位。
但是，由于高利贷的盘剥，小生产者为了归还高利贷，就不得不把劳动的产品拿到市场上去卖，这就提高了劳动产品的交换比率，促使了自给自足的自然经济的解体和商品货币关系的发展。
高利贷信用对生产力有破坏作用。
由于高利贷的利息太高，不但阻碍着小生产的发展，而且使得大量的小生产者破产（因为要变卖生产资料归还高利贷），无法维持原有的简单再生产，造成生产萎缩，生产规模缩小。
2.高利贷信用在生产方式向资本主义过渡中有着双重的作用
一方面从客观上看，高利贷信用为资本主义生产方式的到来提供了两个基本前提条件：
一是集中了大量的资本，二是提供了雇佣工人队伍。
由于高利贷的盘剥，使得放高利贷者手中集中了大量的资本，这些资本有可能投入到资本主义生产方式中去。
同时，也是因为高利贷的盘剥，使得大量的小生产者破产、失业，成为无业游民。
这些人在法律上是自由的，而财产上是一无所有的，他们不得不出卖自己的劳动力来维持生活，这就为资本主义生产方式提供了雇佣工人。
另一方面从主观上看，放高利贷者也要尽量维持封建社会的生产方式，维护高利贷的存在基础，因为最适宜高利贷存在和发展的经济条件是小生产占优势地位的封建社会的生产方式。
所以，高利贷者必然力图阻碍生产方式由封建社会向资本主义社会过渡。
篇五：
以假购房凭证抵押借款如何定性
以假购房凭证抵押借款如何定性
【案情简介】
庞某因投资项目需要，欠下李某20万元高利贷。
后投资失败，为偿还债务，庞某以做生意为由，经中间人介绍，于20XX年2月22日向秦某借款11万元，并与秦某签订了借款合同，约定了借款期限和利息。
同时，为提高信用，庞某还伪造了购房协议及购房收据，并找来张某、刘某作为担保人，与秦某签订了房屋抵押合同。
然而，庞某在按照借款合同的约定拿到秦某11万元后逃匿。
第二个月秦某催要利息时，发现庞某已消失不见，经调查得知作为抵押物的房屋是庞某向他人租用的，遂报案。
【分歧意见】
对此案的定性有两种意见:
第一种意见认为，对庞某应定合同诈骗罪。
庞某向他人借款后逃匿，主观上具有非法占有他人财物的目的。
庞某与秦某在签订借款合同的过程中，为取得秦某信任，使用伪造的购房协议和购房收据做担保，又与秦某签订了抵押合同，侵犯了国家规范经济合同的管理秩序，也侵犯了被害人的合法权益，是一种合同诈骗行为。
诈骗罪与合同诈骗罪之间是一种法条竞合关系，根据特别法优于普通法的原则，对庞某应适用合同诈骗罪来定罪处罚。
第二种意见认为，该案应作为民事纠纷处理。
庞某伪造购房协议作为抵押，只是为了增加信用，其取得借款是基于民事借款合同，不宜按犯罪处理，其逃匿行为也不能认定为欺骗手段。
【律师评析】
马成律师同意第二种意见，理由如下:
合同诈骗罪与诈骗罪的主要区别是犯罪客体不同。
诈骗罪与合同诈骗罪的关系，是普通法与特别法的关系，诈骗罪只侵犯了公私财产的所有权，是简单客体，而合同诈骗罪除了侵犯了公私财产所有权外，还侵犯了市场交易秩序和国家合同管理制度，因此侵犯的是复杂客体，这也是为什么诈骗罪属于侵犯财产的犯罪，而合同诈骗罪属于破坏社会市场经济秩序犯罪的原因所在。
刑法第二百二十四条规定的合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，使用虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
因此合同诈骗罪的手段仅限于在签订、履行合同过程中，利用合同手段骗取公私财物。
本案庞某所伪造购房协议和购房收据签订的抵押合同只是一种担保，只是从合同，庞某并不能通过这份抵押合同的签订、履行直接骗取借款。
其借款的实现主要基于借款合同。
庞某与秦某之间签订的借款合同约定了借款期限和利息，所签订的合同具备民法关于借款合同的所有要素，是一般的民事合同。
况且，由于庞某还找张某、刘某作为担保人，秦某可通过要求他们承担担保责任实现债权。
【相关法条】
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条【合同诈骗罪；组织、领导传销活动罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
篇六：
高利贷借款合同范本
高利贷借款合同范本
借款人（甲方）（全称）：
________________
地址：
________________
电话：
_______________
银行账号：
_____________
高利贷人（乙方）（全称）：
XXX高利贷公司_____________
鉴于：
甲方为经营需要，向乙方申请高利贷作为__________，双方经协商一致同意，由乙方提供双方商定的高利贷给甲方。
为此，双方特订立本合同：
1、高利贷总金额：
人民币_______________元整（rmb_________）。
2、高利贷用途：
___________________________________________。
3、高利贷期限：
本次高利贷期限为_________年，自_________年_______月_______日至________年______月______日。
4、高利贷利率：
本高利贷利率及计息方法，按照同期中国人民银行公布的一年期高利贷利率执行。
5、高利贷的支取：
本次高利贷为一次性支取，支取时间为本协议生效后的_________日内。
6、高利贷的偿还：
甲方保证在本协议规定的高利贷期限内，即分别在_________年至________年的______月______日按期向乙方支付当季或当年利息，_________年_________月________日前向乙方偿还全部本金并支付当年利息。
7、本合同在乙方同意甲方提前延期还款的情况下继续有效。
签订日期：
甲方：
乙方：
一、高利贷有什么社会风险由于高利贷有主体分散，个人价值取向、风险控制无力等特点。
高利贷活动不可避免地
会引发一定的经济和社会问题。
一些利率奇高的非法高利贷，经常出现借款人的收入增长不足以支付贷款利息的情况。
当贷款拖期或者还不上时，出借方经常会采用不合法的收债渠道，如雇佣讨债公司进行暴力催讨等。
于是，因高利贷死亡。
家破人散、远离他乡、无家可归的现象数不胜数。
这些人已经被高利贷吸去了最后一滴血，往往都是身无分文，在外流浪，也成为了社会不安定的因素。
由于民间“高利贷”利率普遍高于银行基准利率，受利益驱动。
一部分人便将自有资金用于民间借贷，对地方金融机构（尤其是农村信用社）吸收存款造成很大压力。
又由于其贷款机制灵活、便利，也在一定程度上造成对银行信贷的冲击。
另外由于民间“高利贷”多为私人之间的协议，大多没有信贷担保和抵押，而且对借款人的资信仅凭个人的主观判断，主观性和随意性很强，对风险的产生也无从控制，因此隐藏了极大的风险。
如果借款人不能归还贷款，对贷款人来说打击是巨大甚至是终身的。
因而极易冲击正常的金融秩序。
正因为高利贷有上述各种危害，所以以往无论是小说、电影，还是学术著作，都将高利贷描画为面目狰狞，充满血腥，吸尽农民脂膏的恶魔。
但是我们也不能否认高利贷用于日常生活也有其积极的方面，它至少使难以为继的农民暂时渡过难关，延续生命。
也只有生命得以延续，才能谈得上维持家庭生产。
由于高利贷盘剥过狠，极大地摧残了农村地区的生产力，破坏了正常的社会秩序，所以在抗战时期中共在根据地实行了减租减息运动。
二、高利贷信用有什么作用
高利贷是指索取特别高额利息的贷款。
它产生于原始社会末期，在奴隶社会和封建社会，它是信用的基本形式。
昔日主要在街市放数，街市档口无论肉档菜档，遇有赌输钱，或周转不灵，便向“大耳窿”借钱，正所谓“跑了和尚跑不了庙”，债仔有档口在街市，每日也要做生意，不怕走数，照借如仪。
昔日钱银交易，大银码多数用“大头”（银元），小数目为“铜板”（铜仙），高利贷者收数后，多数将银元、铜仙之类塞在耳窿，日子有功，久而久之把耳窿也撑大，故称为“大耳窿”。
1.高利贷信用促进了自给自足的自然经济的解体和商品货币关系的发展
在前资本主义社会，劳动生产力水平低，人们的劳动产品主要是满足自己的消费，用于交换的比率很低，自给自足的自然经济占主导地位。
但是，由于高利贷的盘剥，小生产者为了归还高利贷，就不得不把劳动的产品拿到市场上去卖，这就提高了劳动产品的交换比率，促使了自给自足的自然经济的解体和商品货币关系的发展。
高利贷信用对生产力有破坏作用。
由于高利贷的利息太高，不但阻碍着小生产的发展，而且使得大量的小生产者破产（因为要变卖生产资料归还高利贷），无法维持原有的简单再生产，造成生产萎缩，生产规模缩小。
2.高利贷信用在生产方式向资本主义过渡中有着双重的作用
篇七：
高利贷借款合同范本
高利贷借款合同范本
借款人（甲方）（全称）:
________________
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银行账号：
_____________
高利贷人（乙方）（全称）:
xxx高利贷公司_____________
鉴于：
甲方为经营需要，向乙方申请高利贷作为___
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