保障性住房防治质量通病措施.docx
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保障性住房防治质量通病措施
兵团四运司21#、23#、24#、25#住宅楼工程
保障性住房工程防治质量通病措施
新疆昆仑工程监理有限责任公司
第八十一项目
目录
1、工程概况
2、商品混凝土现浇板裂缝防治
3、厨、卫楼地面渗漏防治
4、窗渗漏、周边“热桥”防治
5、外保温墙面开裂、观感质量差
6、屋面防水渗漏防治
工程概况
一、工程名称：
新疆兵团第四运输公司21#、23#、24#、25#住宅楼工程
二、建设地点：
乌鲁木齐市新市区卫星路
三、建设单位：
新疆兵团第四运输司
四、施工单位：
新疆昆仑工程建设有限责任公司
五、建筑面积：
14863.26M2
六、结构类型：
砖混结构。
七、结构层数：
地上6层，地下1层。
八、质量标准：
合格
九、工程工期：
2009年3月26日开工，2009年9月20日竣工，总工期183日（日历日）
一.商品砼现浇板裂缝防治
钢筋砼现浇板裂缝原因，一般情况下，楼层面裂缝表现为：
表面龟裂，纵向、横向裂缝以及斜向裂缝。
究其原因，主要有砼原材料、施工两方面原因，现逐一具体分析。
一、砼产生裂缝的原因：
（一）砼原材料质量方面
1、水泥凝结或膨胀不正确，如水泥安定性不稳定，水泥中含有生石灰或氧化镁，这些成份在和水化合后产生体积膨胀，产生裂缝。
2、如果骨料中含泥量过多，随着砼的干燥，会产生不规则的网状裂缝。
3、碱—骨料反应：
蛋白质、安山岩、玄武岩、辉绿岩、千枚岩等碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应，生成有膨胀能力的碱—硅凝胶而引起砼膨胀破坏，产生裂缝。
4、水灰比、坍落度过大，或使用过量粉砂砼强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响和叠加。
而采用含泥量大的粉砂配制的砼收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件：
坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少，砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，会产生表面裂缝。
（二）施工质量方面
1、砼施工时分次振捣，模板、垫层过于干燥，砼浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落造成表面砂浆层，它比下层砼有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。
而模板在浇筑砼前洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起砼的塑性收缩，产生裂缝。
2、砼浇捣后过分抹干压光使砼的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥砂浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，导致砼板表面龟裂。
3、施工工艺不当引起:
在施工过程中由于施工工艺不当，致使支座处负筋下陷，保护层过大，固定支座变成塑性铰支座，使板上部沿梁支座处产生裂缝，楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中的砼未达到终凝时间就上荷载，造成砼楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤和断裂，不均匀沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。
4、砼的收缩（温度裂缝）：
众所周知，砼引起收缩的原因，在硬化初期主要是由于水泥的水化作用，形成一种新的水泥结晶体，所谓的凝缩，后期主要是砼内自由水蒸发而引起的干缩。
而且如果砼处在一个温差变化较大的环境下，将会使其收缩更为加剧。
因为我们的施工发生在夏季炎热气温下，石子表面温度升高，使石子体积膨胀，拌制成品后，石子受冷收缩，使砼表面出现发丝裂缝；砼浇捣后未及时浇水养护，砼在较高温度下失水收缩，水化热释放量较大，而又未及时得到水份的补充，因而在硬化过程中，现浇板受到支座的约束，产生温度应力而出现裂缝，这些裂缝首先产生在较薄的部位，即板角处。
5、目前，我们在施工过程中，普遍存在着质量与工期之间的较大矛盾。
砖混结构主体施工时每层楼施工速度平均为5-7天一层，最快时甚至不足5天一层，因此当楼层砼浇筑完毕后不足24小时的养护时间，就忙着进行钢筋绑扎、材料吊运等施工，这就给开间较大的房间雪上加霜。
除了大开间的混凝土总收缩值较小开间要大的不利因素外，更容易在强度不足的情况下受材料吊卸冲击振动荷载的作用而引起不规则的受力裂缝。
并且这些裂缝一旦形成，就难于闭合，形成永久性裂缝。
二、裂缝的预防措施
虽然钢筋砼现浇板在使用过程中，存在出现裂缝这一重大缺陷，但它与预制板相比，还是优点要大于其缺点的，并且它的这一缺点施工过程中，可以通过一定的措施，使其影响控制在规范允许的范围内。
现浇板的优点主要表现在结构性能方面，采用现浇板后，将使楼、屋盖的结构刚度及强度、建筑物的整体抗震性能得到显著的提高。
对于现浇板的问题，可以采取以下几个方面的措施，以减少或避免这些裂缝的出现：
（一）、混凝土原材料质量方面
1、尽可能不使用小厂生产的水泥，如必须使用，应认真对水泥标号及安定性进行试验。
2、采取严把原材料进货关、认真地对进场砂石骨料进行检验，严格控制砂的粒径及含泥量。
并做好各项试验，一经发现不合格材料进场必须立即停止使用并清除出场。
3、严格控制混凝土施工配合比。
根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确定配合比，严格控制水和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。
（二）施工质量
1、在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水份，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。
2、混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。
楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日暴晒。
3、严格施工操作程序，不盲目赶工。
杜绝过早上传、上荷载和过早拆模。
在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的现象发生。
通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网片，承受支座负弯矩，避免因不均匀沉降而产生的裂缝。
4、对计划中的临时大开间面积材料吊卸堆放区域部位的模板支撑架在搭设前，就预告考虑采用加密立杆和搁栅增加模板支撑刚度的加强措施，以增强刚度，减少变形来加强该区域的抗冲击振动荷载，并应在该区域的新筑砼表面上铺设旧木模加以保护和扩散应力，进一步防止裂缝的发生。
5、加强对楼面砼的养护：
砼的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高十分重量，特别是早期的妥善养护可以避免表面脱水并大量减少砼初期伸缩裂缝发生。
但实际施工中，由于抢赶工期和浇水将影响弹线及施工人员作业，因此楼面砼往往缺乏较充分和较足够的浇水养护延续时间。
为此，施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护，并可以采用喷养护液进行养护，达到降低成本和提高工效，并可避免或减少对施工的影响。
6、严格控制板面负筋的保护层厚度：
现浇板负筋一般放置在支座梁钢筋上面，与梁筋应绑扎在一起；另外，采用铁架子或混凝土垫块等措施来固定负筋的位置，保证在施工过程中板面钢筋不再下沉，从而可有效控制保护层，避免支座处因负筋下沉，保护层厚度变大而产生裂缝，板的保护层厚度不应大于1.5cm。
三、裂缝的处理方法
1、对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，待干燥后用环氧浆灌缝或用表面涂刷封闭。
施工中若在终凝前发现龟裂时，可用抹压一遍处理。
2、其它一般裂缝处理，可疳板缝清洗后用1：
2或1：
1水泥砂浆抹缝，压平养护。
3、当裂缝较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗干净后，用1：
2水泥砂浆抹平，也可以采用环氧胶泥嵌补。
4、当楼板出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构安全性，必要时可在楼板上增做一层负筋网片，以提高板的整体性。
5、通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0.3mm的可采用结构胶粘扁钢加固补强，板缝用灌缝胶高压灌胶。
二.厨、卫、楼地面渗漏防治
卫生间、厨房楼地面做法设计为：
卫生间：
1：
3水泥砂浆找坡层，最薄处2厚，坡向地漏，一次抹平；1.5厚聚氨酯防水涂料四周卷起150高；20厚1：
3水泥砂浆找平层；水泥砂浆一道；地砖面层。
厨房：
1：
3水泥砂浆找坡层，最薄处2厚，坡向地漏，一次抹平；1.5厚聚氨酯防水涂料四周卷起150高；60厚1：
6水泥焦渣垫层；水泥砂浆一道（内掺建筑胶）；20厚1：
2.5水泥砂浆压实抹光；
为了防止厨房、卫生间地面渗漏，采取以下措施。
（一）、渗漏原因：
1、厨房、卫生间基层清理干净，结构层吊洞砼不密实；
2、原材料质量不符合设计要求。
3、施工过程没做好成品保护。
4、坡度不正确。
（二）、防治措施：
1、进场材料按要求送检合格后，方可使用，经专业培训合格后，资质的专业施工队伍。
2、在做防水层前将基层彻底清理干净，尤其是管根、墙角不易清扫的部位，不容忽视。
穿过楼地面的所有立管洞在反底支模板用1：
2：
4细石砼填塞密实，并分层浇筑。
3、防水层完成后，下道工序施工必须做好对防水层保护工作，以免破坏。
4、按照已弹在墙面上的50cm水平线，根据设计要求找2%-3%的坡，坡度从门口坡向地漏，严禁倒坡。
5、在突出地面的管根、地漏、阴阳角易发生渗漏的部位处300mm范围内做一道附加层。
管道沿上翻100mm，然后再按设计要求做二遍防水层。
6、进行蓄水试验（蓄水深度高出标准地面20mm），48小时无渗漏，请监理验收合格签字后，方可进行下道工序施工。
7、防水层细部施工
（1）管根与墙角（见图）
（2）地漏处细部做法（见图）
（3）门口细部做法（见图）
三、窗渗漏、周边“热桥”的施工防治措施
1、窗洞口部位外包聚苯板不允许用碎板拼凑，需用整副板切割，其切割边缘必须顺直、平整、尺寸方正，其他接缝距洞口四边应大于200mm，为防止外窗漏水，本工程要求窗洞口四周侧壁聚苯板与门窗副框间留通槽，在外窗主框安装完成并验收后同外窗施工单位时在槽内打发泡剂、塞聚乙烯泡沫塑料棒胶打耐候胶。
为防止保温层施工时槽内挤入面层聚合物砂浆，要求在槽内放置与槽相同宽度的聚苯板条，槽内打胶时再行取出；同时应注意聚苯板表面与窗框边线平行及槽宽均匀一致。
2、窗洞口内侧周边及洞口四周均加一层网格布进行加强洞口四周网格布尺寸为300mm×200mm，大墙面粘贴的网格布搭接在门窗口周边的加强网格布上，一同埋贴在底层聚合物砂浆内。
将大面网格布沿长度、水平方向绷直绷平。
注意将网格布弯曲的一面朝里放置，开始大面积的埋贴，网格布左右搭接宽度100mm，上下搭接宽度80mm；不得使网格布褶皱、空鼓、翘边。
要求砂浆饱满度100%，严禁出现干搭接。
四.外墙保温墙面开裂、观感质量差的施工防治措施
本工程外墙做85mm厚聚苯板保温，保温层外挂耐碱网格布，搭接长度为100mm。
采用ＥＰＳ、ＸＰＳ专用锚固钉，每平方米4-5个，在聚苯板的上端、两侧、中间位置固定。
聚苯板和耐碱网格布及粘结胶有合格证和检验报告。
。
首先保证进场的材料要进行验收，并进行见证取样、送检合格后才能使用。
1、防治措施：
清理墙面上残留的浮灰、砂浆等杂物，窗台挑檐按照2%用水泥砂浆找坡，外墙各种洞口填塞密实。
2、施工使用的砂浆分为专用粘结砂浆及聚合物抗裂砂浆。
施工时用手持式电动搅拌机搅拌，的粘结砂浆重量比为水：
砂浆=1：
5，边加水边搅拌，搅拌时间不少于5min,搅拌必须允许、均匀，稠度适中，并有一定黏度。
砂浆市制完毕须静置5min，使用前再次进行搅拌，拌制好的砂浆应在1h内用完。
施工前，根据建筑物整个外墙立面的设计尺寸编制聚苯板的排板图，以达到节约材料、施工速度的目的。
聚苯板以长向水平铺贴，保证连续结合，上下两板须竖向错缝1/2板长，局部最小错缝不得小于200mm。
聚苯板的粘贴应从细部节点（如阳台、挑檐）及阴、阳角部位开始向中间进行。
施工时建筑物外墙所有阴阳角部位沿全高挂通线控制其顺直度（注：
保温施工时控制阴阳角的右直度而非垂直度），事先用墨斗弹好底边水平线及100mm控制线，以确保水平铺贴，在区段内铺贴由下向上进行。
事先排好的尺寸切割聚苯板（用电热丝切割器）。
从拐角错缝连接，要求拐角处沿建筑物全高顺直、完整。
用抹子在每块聚苯板周边涂50mm宽专用聚合物粘结砂浆，要求多边缘向中间逐渐加厚，最厚处达10mm；注意在板的下侧留设50mm宽的槽口，以利于贴板时将封闭在板与墙体之间的空气溢出。
然后再在板上抹8个厚10mm直径约100的圆形聚合物粘砂浆灰饼。
涂好聚合物砂浆的板必须立即粘贴地在墙面上，速度要快，以防止粘结砂浆表面结皮而失去粘结作用。
在门窗洞口部位的聚苯板，不允许用碎板拼凑，需用整副板切割，其切割边缘必须顺直、平整、尺寸方正，其他接缝距洞口四边应大于200mm。
为防止外窗漏水，本工程要求窗洞口四周侧壁聚苯板与门窗副框间留通槽，在外窗主框安装完成并验收后同外窗施工单位时在槽内打发泡剂、塞聚乙烯泡沫塑料棒胶打耐候胶。
为防止保温层施工时槽内挤入面层聚合物砂浆，要求在槽内放置与槽相同宽度的聚杠板条，槽内打胶时再行取出；同时应苯板表面与窗框边线平行及槽宽均匀一致。
聚苯板粘贴及胀钉施工完毕经项目质检员、监理验收合格后，在胀钉帽及周围50mm范围内用毛刷均匀涂刷一遍专用界面剂。
待界面剂晾干后，用面层聚合物砂浆对钉帽部位进行找平，要求塑料胀钉钉帽位置用聚合物砂浆找平后的表面与大面聚苯平整。
在确定聚苯板表面界面剂晾干后进行第一遍面层聚合物砂浆施工。
用抹子将聚合物砂浆均匀的抹在聚杠板上，厚度控制在1~2mm之间，不得漏抹。
第一遍在层聚合物砂浆在滴水槽凹槽处抹至滴水槽槽口边即可，槽内暂不抹合物砂浆。
埋贴网格而时用抹子由中间开始水平预先抹出一段距离，然后由上向下将网格布抹平，使其紧贴底层聚合物砂浆。
门窗洞口内侧周边及洞口四周均加一层网格布进行加强，洞口四周网格布尺寸为300mm×200mm，大墙面粘贴的网格布搭接在门窗口周边的加强网格布之上，一同埋贴在底层聚合物砂浆内。
将大面网格布沿长度、水平方向绷直绷平。
注意将网格布弯曲的一面朝里放置，开始大面积的埋贴，网格布左右搭接宽度100mm，上下搭接宽度80mm；不得使网格布褶皱、空鼓、翘边。
要求砂浆饱满度100%，严禁出现干离，然后由上向下将网格布抹平，使其紧贴底层聚合物砂浆。
门窗洞口内侧周边及洞口四角均加一层网格布进行加强（见下图示），洞口四周网格布尺寸为300mm×200mm，大墙面粘贴的网格布搭接在门窗口周边的加强网格布之上，一同埋贴在底层聚合物砂浆内。
将大面网格布沿长度、水平方向绷直绷平。
注意将网格布弯曲的一面朝里放置，开始大面积的埋贴，网格布左右搭接宽度100mm，上下搭接宽度80mm；不得使网格布褶皱、空鼓、翘边。
要求砂浆饱满度100%，严禁出现干搭接。
抹完底层聚合物砂浆并压入网格布后，待砂浆凝固至表面基本干燥、不粘手时，开始抹面层聚合物砂浆，抹面厚度以盖隹网格布且不现场网格布痕迹为准，同时控制面层聚合物抗裂砂浆总在3-5mm之间。
滴水槽做法：
先网格布入槽内，随即在槽内抹数量足够的的聚合物砂浆，然后将塑料成品滴水槽压入聚杠板槽内。
塑料成品滴水槽塞入深度应综合考虑完活后面层高度，这样才能保证成品滴水槽与面层聚合物抗裂砂浆高度一致，确保观感质量。
聚苯板槽内砂浆必须填塞密实并确保安装滴水槽内聚合物粘结砂浆均匀溢出。
2、文明施工及成品保护：
①裁切下来的聚苯板碎板条必须随手用袋子装好，禁止到处乱丢，随处飘洒。
②在涂抹聚板粘结砂浆时，注意不要污染钢副框，被污染的钢副框必须及时用湿布擦洗干净。
③粘贴上部聚苯板时，掉落下来的粘结砂浆可能会污染下部聚苯板及网格布，必须及时清理干净。
④拆除脚手架时应做好对成品墙面的保护工作，禁止钢管、扣件等重物撞击聚苯板墙面。
⑤严禁在聚苯板上面进行电、气焊作业。
⑥施工用砂浆必须用小桶拌制，用完水后关好水管阀门。
⑦进场的聚苯板必须堆积整齐，做好防雨保护。
五.屋面工程防水渗漏的施工防治措施
工程概况：
本工程屋面做法设计为：
防水等级为三级，防水年限为十年，屋面为有组织排水。
建筑找坡2%。
基层涂刷1.5厚改性沥青水乳型防水涂料一遍，上翻600mm；150mm厚聚苯板保温层；1：
6水泥焦渣找2%坡，最薄处30厚；30厚C20细石混凝土找平层；防水层为4mm厚自带保护层SBS改性沥青防水卷材一道。
造成屋面渗漏原因：
1、原材料质量不符合设计要求。
2、基层含水率较大。
3、搭接长度不够，卷材收缩后接头开裂，翘曲。
4、细部没处理好。
预控手段：
首先严格管理，建立各道工序的自检、交接检和专职检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。
每道工序完成，应经监理单位检查验收，合格后，方进行下道工序施工。
屋面工程的防水属特殊工程，所以，我单位将选择有资质、审查合格的防水队伍进行施工。
作业人员经培训合格取得上岗证。
1、对于本工程所用的防水材料选择符合设计要求及规范的材料，材料进场后，按要求监理见证取样送检合格后，再进行施工，不合格的材料绝不使用。
2、在铺设防水层前，对基层含水率进行检查，基层干燥程度的检验方法：
将1m2卷材平坦地干铺在找平层上静置3-4小时后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层、防水层。
严禁将防水层铺贴在含水较大的在基层上。
3、防水材料搭接长度：
采用满铺法：
满粘法均为80mm且端头接茬要错开250mm。
（避免卷材因收缩后接头开裂、翘曲，而造成渗漏）。
相邻的两幅卷材搭接缝应错开，接缝顺流水方向搭接。
4、细部做法：
防水层施工时，必须事先做好节点，附加层部位的处理。
①基层与突出屋面结构（女儿墙、烟囱、管道等）的交接处和基层的转角处，找平层应做成圆弧半径50mm。
②檐口下端抹出鹰嘴和滴水槽。
③本工程女儿墙为砼墙，其上的卷材收头采用金属压条钉压，并用密封材料封严。
④水落口的防水构造：
首先，伸出屋面的管道必须在防水层施工之前安设完毕，不得在已完工的防水层上凿孔、打洞或重物冲击。
a、管道根部直径500mm范围内，找平层抹出高度不小于30mm的圆台。
b、管道周围与找平层之间，预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。
c、管道根部四周增设附加层，宽度和高度均不小于300mm。
d、管道上的防水层收头用金属箍紧固，并用密封材料封严。
细部构造必须全数检查。
总之，屋面工程必须按设计要求及规范施工。
屋面工程质量要求：
1、防水层不得有渗漏或积水现象。
2、使用的材料必须符合设计要求质量标准。
3、找平层表面应平整，不得有酥松，起砂、起皮现象。
4、卷材搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
5、完工后，屋面无渗漏、积水现象。
在雨后或淋水24小时后检查。
做好隐蔽，并请监理检查验收合格后签字。
新疆昆仑工程监理有限责任公司
第八十一项目部
二零零九年五月三十日
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