林桥头村拆迁安置房设计说明324.docx
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林桥头村拆迁安置房设计说明324
104国道温州西过境林桥头村拆迁安置房（F-25a地块）工程设计说明
第一篇建筑设计篇
一、工程概述
104国道温州西过境林桥头村拆迁安置房（F-25a地块）工程位于瓯海区潘桥镇宁波路和大连路的交叉口。
建设用地面积22378.77平方米，拟建建筑面积70975平方米，计入容积率建筑面积53277平方米，其中住宅52560平方米，商业102平方米及其他配套用房。
本案本着适用，安全，经济，美观的原则，以创造健康和谐住宅为目标，提升安置房的建设品质。
地块东侧为50米宽宁波路，南侧为50米宽大连路，东北面为宫边河及30米宽沿河绿地，西侧隔42米防护绿地为动车铁道温福线。
地块自然景观优美，交通便利。
二、现状照片
三、设计依据
1、温州市规划管理技术审批规定；
2、周边地块的控制性详细规划（图则）；
3、招标单位提供的用地红线（电子版）；
4、方案设计招标文件及招标补充文件；
5、建筑设计防火规范；
6、高层民用建筑设计防火规范；
7、住宅设计规范；
8、民用建筑设计通则；
9、其他国家及地区现行有关的法规规范。
四、设计目标
1、探寻地域文化特征，创造符合地域性的多层次创新型居住建筑。
2、充分利用周边优美的自然环境，结合总体布局设计，创造自然和谐的宜人生态环境。
3、完善居住区的内部道路网系统，合理组织交通流线，创造中心有序、顺畅、安全的交通环境。
4、充分利用周边自然景观资源，创造丰富合理的建筑空间，达到建筑与环境的和谐。
5、合理安排各个功能区，在完善各自功能的同时，做好公共功能的充分共享，达到各个体与整体的和谐统一。
6、提供交往平台，改善居住质量和环境。
五、总平面规划设计说明
（一）总平构思
本地块环境条件较为复杂，东北面为宫边河，水质清澈，沿河有30米绿化景观带，生态环境十分优美。
但南侧为城市主干道50米宽大连路，西侧隔42米宽防护绿地为动车铁道温福线，有较大的噪音干扰，如何趋利避害，享受自然美景的同时防噪降噪，成为了本次总平构思的导引。
经多方案的比较推敲，在总平规划方案设计中充分发挥自身优势，力争设计出最为合理的总平布局；不仅仅要强调整体建筑的序列感和城市肌理的呼应，而且要和城市空间做到开阔，力求周围景观的强渗透感；优化小区环境，提高生活品质，大面积绿地与周围环境相得益彰，空间相互渗透，形成整体；在保证日照要求的前提下，尽量增大了楼与楼之间的建筑间距，使每户都能有良好的景观视线，充足的阳光，做到内部造景，外部借景。
设计中强调东北面水景的渗透，东北面的三栋住宅面向河岸形成两个开阔的敞口，使得每栋住宅都能享受优美的自然风光。
此外住宅中心庭院的资源共享也是本次设计的重中之重，L型中心景观带服务每栋住宅，最大限度的形成空间渗透；主要出入口设置在北面新增道路上，交通便捷。
总平面图设计的特点是：
（1）清晰的用地结构——各个功能合理布局，做到有机结合又互不干扰。
（2）简洁的构图——注意整体关系，并充分考虑与城市肌理的衔接和影响，创造价值与品味。
（3）小区入口---具有大气磅礴、品质尊贵的入口标志形象。
（4）景观主轴庭院核心---景观主轴呼应场地，每户均能享受空间丰富的庭院。
（5）建筑形态---新中式风格的建筑傍水而立，与具有浓厚江南水乡风情的自然环境相互融合，和谐统一。
（二）道路交通系统
根据规划要求，结合对地块条件的分析，地块主入口设置在北面新增道路上，由于大连路和宁波路都是城市主干道，交通过于繁忙，因此南面沿大连路的新增道路则作为次入口。
根据本地块位置、现状条件建筑性能的特点，小区内部设计中采用围绕中央景观花园道路交通系统，交通流线简洁明了，方便快捷。
1、交通系统（人车分流）
根据设计条件的要求：
车行系统：
在北面新增道路设置地块主出入口，结合主入口次路口各设计了一个地下室车行通道，直通地下室后通过各自电梯达到住户。
人行系统：
居住区内部设置步行系统，结合景观，设置通廊，曲径，移步换景，醉步其间，使人有置身花园的幻境。
通过合理的景观设计，交通的导引，做到避免人车混乱，做到以人文本，交通合理。
2、停车
停车方式主要采用地下停车形式，地面主要设置商业停车。
地下室停车库共设计停车位409个。
设置2个出入口，保证汽车进出流畅。
地下停车布局尽量依据规划结构，与邻里空间重合，使回家路径最便捷。
（三）绿化景观系统
由于本地块建筑性质的特点，绿化景观显的尤其重要，如何塑造园林式居住景观，建筑形态与景观环境的结合，都给我们的绿化景观提出了高要求，花、草、木、石的合理设置使得内庭院富有诗情画意的美感；佳木茏葱，奇花熌灼，尽现天然情境，结合曲径回廊在有限的场地内使庭院更具生机，体现居住小区的设计品质和理念；做到绿色空间和山水园林的空间意象：
1、小区庭院绿化景观设计与步行道路紧密结合。
采用点、线、面的结合及立体绿化，来创造曲径通幽的休闲景观。
2、在景观轴的系统下，以中心庭院为核心，组团间绿化为辅，尽端景观节点的手法，提升了小区整体品质。
3、一带清流为小区环境更添灵气，水系的点缀结合周围的环境，为居住区增加了几许生机。
六、建筑设计说明
（一）整体风格
本案的建筑主题在尊重地域文化的基础上依托区域独有的人文，通过对周边自然环境元素的提取，寻找空间的对比和共性，达到和谐统一的环境。
建筑整体做到简练、典雅，在设计上崇尚“细节之美”；适应地域原有文脉环境的延续与发展，并融入现代生活方式与文化内涵，富有层次感和韵律感，在周围绿树环荫中营造出舒适恬静的居住氛围，使生活在繁杂宣嚣的城市中的人们能够在工作之余能有一方桃源式的圣土净地，共享天伦，品读人生。
（二）单体设计
1、住宅平面设计
住宅设计的套型是根据居民的生活习惯以及现代生活的观念转变，国家的政策法规为出发点，结合绿色建筑设计导则及气候特征，从朝向、自然通风、采光、安全性以及作息的活动特点等各个方面要素综合考虑设计。
平面设计的主要亮点有：
（1）合理的布局——合理的组成结构，更有效的节省公摊，增加使用面积。
（2）明厨明卫——厨房及至少一个卫生间可以直接通风采光。
（3）所有户型功能分区明确。
做到动静分区，洁污分区。
（4）注重套型的视线因素，做到使用功能合理性和私密性及归属性。
（5）通风好，所有户型均有南北向通透的门窗，保证室内具有良好的空气循环。
（6）利用北面景观资源，对北面住宅考虑设置北厅或者北向的餐厅。
2、住宅总体控制与引导
（1）住宅的各种设施配套齐全，户外设置绿色的宅间绿地、合理设置住宅的建筑密度，确保住宅区有一个整洁、优美的居住环境。
（2）以住宅的均好性、平衡性为原则，户型设计考虑到本地居民的居住习惯和经济合理性，将住宅的朝向确定为南北朝向，户型略偏西、通透使用，享受良好的视觉景观，强调住宅品质。
各户型所占比例指标如下表所示：
户型类型计算表：
户型面积（㎡）
户数
比例（%）
60㎡
70
17.24
80㎡
87
21.27
100㎡
72
17.60
120㎡
94
22.98
140㎡
51
12.47
160㎡
32
7.82
180㎡
3
---
合计
409
100.0
3、安置商业用房
应标书要求，本地块在南侧2#楼下设置三间安置商业用房，结合入口行车一个小型广场，既不影响小区内部居住环境，又可为小区居民提供一个开敞的活动空间。
（三）立面设计
住宅的外观造型设计题在尊重地域文化的基础上依托区域独有的人文，通过对周边自然环境元素的提取，寻找空间的对比和共性，在碰撞中寻求一种共鸣，运用建筑的材料与设计手法达到和谐统一的环境：
小区建筑形体组织简洁明快，比例严谨，统一中有变化，即富有现代气息，又蕴含彰显温婉和清丽的气质。
通过立面材料和建筑细节的处理，丰富了建筑的体量，也给城市空间增加了亮点。
（四）剖面设计
本案1#~3#楼一层层高3.6m，4#～6#楼一层层高3.3m，1#～6#楼二层及二层以上层高3.0m。
（五）无障碍设计
1、城市道路过街口设置盲人信号灯。
2、凡与道路有高差的入口均有坡道直达。
七、主要技术经济指标：
建设用地面积（㎡）
22378.77
总建筑面积（㎡）
70987
其
中
计入容积率建筑面积（㎡）
53277
其
中
住宅建筑面积（㎡）
52560
商业建筑面积（㎡）
102
物业用房（㎡）
387
开闭所、配电房（㎡）
143
弱电机房（㎡）
25
消控、监控室（㎡）
35
门卫（㎡）
25
不计入容积率总建筑面积（㎡）
17710
其
中
地下室建筑面积（㎡）
（其中人防面积3160㎡）
15745
架空层面积（㎡）
1960
机动车停车位（辆）
427
其
中
地上机动车停车位（辆）
18
地下机动车停车位（辆）
409
非机动车停车位（辆）
820
建筑占地面积（㎡）
3108
建筑密度
13.9%
容积率
2.38
绿地面积（㎡）
6714
绿地率
30%
住宅户数（户）
409
第二篇结构设计篇
一、主要设计依据：
1、国家及本地区现行规范、规程。
2、本工程主要参数：
（1）结构设计使用年限为50年；
（2）建筑结构安全等级为二级；
（3）建筑抗震设防类别：
丙类建筑，；
3、建筑专业以及设备专业提供的资料。
二、自然条件：
1、温州地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
2、基本风压：
0.60KN/㎡,高度超过60m的建筑承载力设计时按基本风压的1.1倍采用；地面粗糙度：
B类；基本雪压：
0.35KN/㎡。
三、材料：
1、混凝土：
采用C40～C25；
2、砌体：
外墙采用烧结多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块；
3、钢筋以及预埋件：
普通钢筋采用HPB300级和HRB400级，预埋件采用Q235钢；
4、焊条：
HPB300级钢筋和钢板采用E43型焊条，HRB400级钢筋采用E55型焊条。
四、结构形式：
1、上部结构：
主楼:
框架剪力墙结构，现浇楼盖结构体系；
抗震等级：
剪力墙三级，框架四级；
裙房:
框架结构，现浇楼盖结构体系；
抗震等级：
框架四级。
2、地下室设计
地下室抗渗等级P6；
地下室侧壁厚300mm，底板厚400mm；
顶板厚度：
主体结构外250~300mm，主体结构内180mm，单层地下室覆土顶面位置低于
室内地面300mm。
3、基础设计：
因无地质资料，根据周边地质情况，本工程暂考虑采用机械钻孔灌注桩基础。
五、技术措施：
地下室平面长度较大，为减少温度应力及不均匀沉降造成的影响，在单体周围及其他适当部位设置后浇带。
六、计算程序：
本工程结构设计采用中国建筑科学研究院编制的PKPM（2010版）系列软件计算。
第三篇给排水设计篇
一、设计依据：
1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
2、《室外给水设计规范》GB50013-2006
3、《室外排水设计规范》GB50014-2006（2011年版）
4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
6、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
9、《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007
10、建筑方案设计图纸及甲方提供有关资料。
二、设计范围：
1、室内给排水系统；
2、室内消防给水系统：
包括消火栓、自动喷水，及灭火器配置；
3、地块内的室外给排水系统。
三、水源：
本设计利用城市自来水管网作为本工程的水源，地块分别从周围市政道路上已建市政自来水管接出两根DN200的水管,在本地块内形成环状管网，在其上设置若干数量室外消火栓满足室外消防要求，引一路DN100出来经水表计量后接至地下室消防水池；市政直供部分用水就近接入；引一路DN50出来经水表计量后接至绿化用水。
四、给水系统：
本项目的-1—5层生活用水由市政管网直接供水，6层及以上采用地下室的生活水箱和生活变频水泵联合供水。
最高日用水量365.1m³。
用水量计算：
生活用水量统计表
序号
用水名称
规模
用水标准
小时变化系数
最高日用水量m3/d
最大小时m3/h
秒流量
L/s
备注
1
住宅用水
1432
215L/人·日
2.55
307.9
32.1
8.9
24H
2
商业、物业办公用水
489
8L/㎡·天
1.2
3.9
0.5
0.1
10H
3
绿地浇洒
6714㎡
3L/次·㎡
1
20.1
2.0
0.6
10H
4
小计
331.9
34.6
9.6
5
未预计水量
10%
33.2
3.5
1.0
6
合计
365.1
38.0
10.6
五、水池及屋顶水箱：
室内消防采用地下消防水池和消防泵房供给。
消防水池大小为252吨，其中包括2小时室内消火栓用水144m³和1小时的自动喷淋用水108m³。
在3#楼屋顶上设一座消防水箱，其中贮消防初期十分钟用水18m³。
六、排水系统：
卫生间排水采用污废合流的排水系统形式，污废水经汇集后，埋地出户。
污水经化粪池处理后，排入城市排污管网。
地下室排水采用潜污泵配合集水坑的排水系统。
屋面雨水经雨落管落到地面上的雨水井，与地块内经雨水口收集的雨水一起汇入雨水管网，就近排入市政雨水管网。
最高日排水量280.6m³。
七、管材与接口：
1、室内生活给水系统管材全部采用铝合金衬塑复合管及铜镀铬快速连接管件；消火栓系统及自动喷淋系统DN≤100管采用内外壁热镀锌钢管螺纹连接,DN>100采用内外壁热镀锌无缝钢管，沟槽连接。
室外生活给水DN≥100采用球墨铸铁管，承插连接；DN<100采用铝合金衬塑管，铜镀铬快速连接管件连接。
2、阀门采用闸阀，法兰连接。
3、排水系统：
室内横支管均采用UPVC排水管及配件；颜色选用白色，胶粘连接。
室内污、废水立管敷设部分采用螺旋UPVC排水管，胶粘连接。
雨水管采用UPVC排水管，胶粘连接。
室外排水管采用双壁波纹管，天然橡胶密封圈柔性接口。
第四篇电气设计篇
一、设计依据：
1、《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008
2、《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94
3、《供配电系统设计规范》GB50052-2009
4、《低压配电设计规范》GB50054-2011
5、《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50054-95（2005年版）
7、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
8、《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98
9、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
10、《人民防空工程设计防火规范》GB50098—2009
11、公共建筑节能设计标准DB33/1036-2007
12、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
13、建设单位提供的设计资料及有关专业提资。
二、设计范围：
1、变配电系统；
2、自备电系统；
3、照明配电系统；
4、防雷接地系统；
5、消防自动报警系统；
6、人防设计：
甲类6级二等人员隐蔽所。
三、变配电系统：
1、工程概况：
本工程为104国道温州西过境林桥头村拆迁安置房（F-25a地块）工程，包括地上6幢建筑单体及地下室。
其中2#为住宅楼（一层为商业服务网点、物业用房、消控监控室、弱电机房及局部架空），1#、3#、5#、6#均为住宅楼（一层为架空层），均为共18层，属于二类高层建筑。
本工程住宅面积为52560㎡，商业面积为102㎡，架空层面积为1960㎡，其他配套用面积为615㎡；地下室平战两用，平时为汽车库，战时部分为甲类6级二等人员隐蔽所，地下室建筑面积为15745㎡。
2、负荷等级：
工程内二类高层所有有关消防负荷（包括消防控制室、消防水泵、火灾自动报警、自动灭火系统电源、应急照明、疏散指示标志等），生活给水泵、客梯电力等为二级级负荷；其余均按三级负荷。
平时二级负荷在市网停电时，由柴油发电机组进行供电,末端自动互投。
3、负荷估算：
采用单位面积法对变配电间进行负荷计算。
本工程总估算有功计算负荷为2401W，宜设置三座2X630kVA公变，公变变压器的平均负荷率β≈0.70，变压器采用干式变，其接线组别为D.yn11。
在本地块设置一座开闭所。
4、变配电所由电力系统引两路10kV电源，采用双回路环网接线方式供电。
专变采用单母线方式供电。
无功补偿采用低压侧集中电容自动补偿，功率因数补偿到0.9以上。
四、自备电系统：
1、为保证本工程二级负荷供电，本工程宜在地下室设一连续功率为360kW柴油发电机房。
作为二级负荷的备用电源。
2、消防用电设备由配电房和柴油发电机房，采用电缆引至配电点进行末端自动切换。
五、电力、照明配电系统：
1、低压配电系统采用为～220/380V放射式的供电方式，二级负荷采用双电源供电，三级负荷采用单电源供电。
2、每个电源总进线断路器，具有漏电保护功能，以防电气火灾。
3、正常照明的照度标准：
办公为300LX,门厅为100LX，梯间为30LX，走廊为50LX，电梯前室为75LX，应急疏散照明为5LX。
选用带节能光源的灯具，地下室、楼梯间、走廊、电梯前室及设备用房设置应急照明。
六、防雷接地：
１、建筑物防雷：
本工程均按二类防雷建筑物设计，并相应采取防直击雷、防侧击雷和防雷电波侵入保防措施。
（1）接闪器：
在屋顶采用Φ12镀锌圆钢作接闪带，屋顶接闪连接线网格，按二类防雷设计时不大于10MX10M或12MX8M，突出屋面的金属体与接闪带进行可靠的电气连接。
（2）45M以上的外墙金属栏杆、金属门窗、空调室外机等与接闪装置连接。
结构圈梁的钢筋每三层连接成闭合回路，并与防雷装置引下线连接。
垂直敷设的金属管道顶端与底端与防雷装置连接。
（3）引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根>Φ16或四根<Φ16的主筋通长（焊接、绑扎）作为引下线，其平均周长间距按二类防雷设计时不大于18M，引下线上端与接闪带焊接，下端与建筑物基础地梁下排两根通长主筋焊接。
2、本工程电子信息系统的雷击电磁脉冲防护等级为D级，按要求相应的采取屏蔽、等电位联结与装设浪涌保护等措施。
具体由甲方委托气象局做风险评估后确定。
3、接地：
供配电系统接地形式为TN-S系统。
供电系统接地与其避雷系统接地共用。
接地极利用建筑物的基础结构钢筋。
接地电阻R≤1Ω。
4、总等电位连接：
大楼设置总等电位端子箱，把所有进出建筑物的金属管线、建筑物的金属构件等作总等电位联结。
住宅卫生间均设局部等电位连接。
七、自动报警系统：
本工程火灾自动报警系统的保护对象等级为一级。
工程采用集中火灾自动报警系统，在地下室、商业用房、走廊、电梯前室等处设置火灾探测器。
消防设备（包括防火卷帘、防排烟设施、消火栓泵、喷淋泵等）实行联动控制，本工程在2#楼设置一个消防控制中心，供本地块使用。
第五篇弱电设计篇
一、设计依据：
1、相关专业提供的有关资料。
2、国家现行有关设计规程，规范及标准，主要包括：
（1）《智能建筑设计标准》GB50314-2006
（2）《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
（3）《综合布线系统工程验收规范》GB50312－2007
（4）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011
（5）《安全防范工程技术规范》GB50348—2004
（6）《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
（7）《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
（8）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB500343-2012
（9）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
（10）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（11）《温州市住宅小区（商住楼）通信基础设施建设导则》（2012.01）
3、其他有关标准及相关工程设计图以及技术说明文件。
二、设计范围及系统简介：
本工程是104国道温州西过境林桥头村拆迁安置房（F-25a地块）工程，本着智能化弱电系统是依附建筑载体的特点，利用现代自动化控制、现代化通信、现代电子、多媒体、网络等技术手段来营造一个安全、快捷、舒适、方便的工作及居住环境为目的，结合本工程建筑特点，其智能化设计将包括以下几部分：
综合布线系统、楼宇可视对讲系统、视频监控系统、周界防盗报警系统、电子巡更系统、有线电视系统、背景音乐系统、停车场管理系统、LED显示屏系统、电梯五方通话系统、三表远抄送系统、机房工程及防雷接地系统、综合管路系统。
1、综合布线系统
综合布线系统旨在为小区住户提供电话和宽带信息服务，是智能化小区的基础。
为满足小区住户对通信与计算机网络的要求，根据
（1）可行性和适用性；
（2）实用性和经济性；（3）先进性和成熟性；（4）可靠性和稳定性；（5）开放性和标准性；（6）安全性和保密性；（7）可扩展性和易维护性；（8）融合性和主题性，设计一套支持千兆主干，标准、灵活和开放的综合布线系统。
系统采用EPON网络结构，实现语音与数据双网合一传输。
EPON系统由局侧的光线路终端（OLT）、用户侧的光网络单元（ONU）和光分配网络（ODN）组成。
根据《温州通信基础设施导则》对住宅小区的要求，系统采用EPON（无源光网络）技术解决方案，集中汇聚模式，网络机房内设光分路器，每个楼幢设楼层网络箱（FD）。
本系统从机房引出多芯单模光缆至楼道FD光熔接盘,按照每户2芯容量配置，经箱内熔纤盘分配后引至户内弱电接线箱；每户进线采用2根2芯皮线光缆进户。
户内弱电接线箱内的ONU设备由运营商提供。
无线信号覆盖：
按小区实际需要引入移动和网络资源，本设计已考虑运营商信号接入至所需的区间管道弱电井，具体位置由运营商后期深化施工。
2、楼宇可视对讲系统
本工程可视对讲系统为彩色可视联网型，门口主机采用彩色可视主机，室内分机采用4.5寸彩色可视分机，能与围墙机、门口主机、管理机进行可视对讲；门口主机与管理机之间亦可实现对讲。
通过图像、语音双重识别访问客，从而增加安全性和可靠性。
节省人员开支，增加小区安全系数。
更重要的是，住户另可自行选用可视室内机，通过在室内安装的门磁、红外报警探测器、烟雾探险测器、瓦斯报警器等设备，连接到室内机，可视对讲系统就升级为一套区域化的安防系统，它可与住宅小区物业管理中心或小区警卫进行有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为住户的生命财产安全提供最大程度的保障。
在小区入口处各设置一台对讲区口机，系统通过光纤收发器走光纤经地下室桥架引至各个楼栋。
本工程在各个楼栋的各个单元地下室设置门口副机，在一层设置门口主机，用户可以用钥匙或住户卡开门或呼叫户内用户开门：
在单元门口呼叫楼内住户，住户可通过室内分机观察来人，并可与之通话。
楼宇对讲可与停车管理系统连接实现小区的一卡多用。
3、视频监控系统
本小区设置视频安防监控系统，由技防辅助人防，实时记录小区主要通道及各重要
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