南昌市房地产业相关税费一览表.docx
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南昌市房地产业相关税费一览表
南昌市房地产开发相关税费
行政性收费
菜地开发基金
收费标准：
30000元/亩
收费依据：
市人大常委会第23号公告
防洪保安基金（占用耕地）
收费项目
收费标准
备注
城镇规划区内
1000元/亩
南昌市
城镇规划区外
500元/亩
省重点基础设施建设项目
减半征收
（由省计委确认）
水电建设项目
免征
收费依据：
赣府发[1995]63号
耕地开垦费
收费标准：
1、城市规划区内20元/㎡（25元/㎡）
2、城市规划区内的建制镇15元/㎡
3、城市规划区外13元/㎡
4、城市规划区外的建制镇10元/㎡
5、城市规划区内的开发区20元/㎡
7、城市规划区外的开发区10元/㎡
6、城市（含建制镇）规划区内农民建住房按以上标准减半计征，建造其他房屋的按以上标准计征。
收费依据：
江西省实施《土地管理法》办法、赣价经字[1997]39号、赣财综字[1997]135号
划拨土地收益金
收费标准：
以划拨方式取得土地使用权，以营利为目的的出租，地上有房屋的按房屋租金的15%缴纳，地上没有房屋的按租金的30%缴纳
收费依据：
省人大[95]9号公告；省物价局赣价经字[97]8号；《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》
晒图费
收费标准：
75元/张
收费依据：
土地出让项目收费
收费标准：
新增国有土地使用权出让，按出让合同规定的地价款标准全额收取出让金。
原划拨土地使用权补办出让手续按评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧后的余额的50%收取。
收费依据：
《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让的办法》（洪府发[1997]48号、58号文）
土地权属调查、地籍测绘量
收费项目
一般收费
额外加收
面积S
（㎡）
收费标准
（元/宗）
超出面积
（㎡）
加收费用
（元）
最高限额
（元）
党政机关、团体土地使用面积
S≤2000
200
每超过500
25
700
企业土地使用面积
S≤1000
100
每超过500
40
40000
差额预算管理事业单位土地使用面积
S≤5000
300
每超过500
25
10000
城镇居民住房用地面积
S≤100
13
每超过50
5
30
农村居民生活用地面积
S≤200
5
S＞200
10
收费依据：
依据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（[1990]国土[籍]字第93号文）。
土地证书工本费
收费标准：
个人（普通）5元/每证；
单位（普通）10元/每证；
国家特制证书 20元/每证
收费依据：
国家计委、财政部、计价格[2001]1734号
新增建设用地有偿使用费
收费标准：
南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）64元/平方米
南昌市湾里区48元/平方米
收费依据：
财建[2007]861号
鱼塘（含水面）开发基金
收费标准：
10000元/亩
收费依据：
江西省实施《土地管理法》办法
占用林业植被恢复费
收费标准：
1—4元/㎡
收费依据：
赣府发[1996]30号
征地管理费
收费标准：
征（占）地总费用的4%
收费标准：
市政府25号令
市政设施配套费
收费标准：
按建筑平方米65元/㎡（出让土地免交）
收费依据：
洪发[2001]19号
教育附加费
收费标准：
5%土建总投资
收费依据：
赣府厅[1997]45号，（市发改委计划为准）
防空地下室易地建设费
收费标准：
按地面总建筑面积的4%2200元/㎡收取
收费依据：
《关于规范全省防空地下室易地建设收费的规定的通知》赣计收费字[2002]1363号、赣发改收费字[2004]1534字
新型墙体材料专项费
收费标准：
按建筑面积10元/㎡征收
收费依据：
赣财综[2008]72号文件
散装水泥专项基金
收费标准：
按建筑工程规划面积的1.5元/㎡
收费依据：
省财政厅、省经贸委赣财综[2002]48号
城市管线规划费
收费标准：
85元/工日
收费依据：
国家物价局[96]价费168号
白蚁防治费
收费标准：
新建房屋白蚁危害预防标准按实际施工的建筑面积计算
钢筋混凝土结构1.5元/㎡
砖混结构2.0元/㎡
砖木结构2.5元/㎡
原有房屋白蚁危害灭治标准：
4－5元/㎡
收费依据：
《关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》（赣价房字[1999]第1号、赣财综价[1999]第31号）
交易手续费
收费标准：
新建商品：
3元/㎡（转让方承担，经济适用住房减半计收）
存量房：
6元/㎡（交易双方各承担50%）
住房租赁：
100元/套（由出租人承担）
住宅互换：
面积差×6元/㎡
备案住宅房屋按建筑面积3元/㎡，备案其它房屋按成交价×0.5%
非住宅二级市场交易手续费
新建商品：
成交价×0.25%
存量房：
成交价×1%（交易双方各承担50%）
房屋买卖：
评估价×2%（双方各交50%）
房屋租赁：
租金（年租金（不足一年按实际收取租金计算））×1%（双方各交50％）
房屋交换：
评估价（价值相等部分之和＋差额部分）×0.5%（双方各交50％）
房屋赠与：
评估价×2%（受赠方）
房屋继承：
评估价×1%（继承方）
房屋分割：
评估价×0.5%（分割方各自份额比例负担）
房地产兼并：
评估价×0.5%（兼并方）
国有三改企业房屋权属转移：
评估价×0.25%（新企业）
包括交易过程上所需要发生的签证费、审核、立契手续、表格工本费等各项费用。
收费依据：
赣计收费字[2002]502号
房屋面积测量费
收费标准：
按建筑面积的1.36元/㎡住宅（保障性住房减半收取）
按建筑面积的2.04元/㎡商业用房
按建筑面积的2.72元/㎡多功能综合用房
收费依据：
国测财字[2002]3号
地籍测绘费为
收费标准：
宗地图0.37元/平方米
分户图1.36元/平方米（按分摊面积计价）
收费依据：
国测财字[2002]3号
登记手续费
收费标准：
房改房、商品房、存量房、拆迁还建房、自建房、住宅互换80元/套
非住宅550元/套
每增加一本共有权证书按每本10元收取工本费。
收费依据：
发改价格[2008]924号
房产权属档案查档费
收费标准：
房改房0.6元/㎡
商品房、存量房、拆迁还建房、自建房1.2元/㎡
住宅互换：
房改房0.6/㎡，商品房1.2元/㎡（互换两套都收）
司法部门查档：
不收费。
收费依据：
《关于制定房屋查档收费标准的通知》（洪价房字[2000]9号）
拆迁管理费
收费标准：
1、委托拆迁：
按被拆除房屋建筑面积每平方米5元执行；
2、自行拆迁：
按被拆除房屋建筑面积每平方米3元执行。
收费依据：
《关于房屋拆迁管理费标准的通知》（洪价房字[1999]3号、洪财综字[1999]40号）
损坏人防工程赔偿费
收费标准：
按损坏人防工程结构类型的现行造价收取赔偿费
收费依据：
江西省财政厅、江西省物价局《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》（赣财综字［1994］140号、赣价费字［1994］121号）。
人防工程维护建设费
收费标准：
按上年度末在册职工人每人每年10元
收费依据：
《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》（赣财综字［1994］140号、赣价费字［1994］121号），《南昌市征收人防工程人员经费实施办法》（洪政发[1995]3号）
人防工程平时使用费
收费标准：
（一）简易工程
生产加工场所：
≤10元/月/平方米
第三产业场所：
≤10元/月/平方米
敷设电缆、管道：
1元/年/米/根
抽冷风降温：
0.04-0.12元/日/平方米
利用人防工程内的水作水源：
0.1元/T
其他有经济效益的行业：
≤10元/月/平方米
（二）改造、新建工程：
工程管理单位与使用方另行协商
收费依据：
《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》（赣财综字［1994］140号、赣价费字［1994］121号）
工程定额测定费
收费标准：
建安工程量×1.4‰住宅
建安工程量×2‰非住宅
收费依据：
省物价局、省建设厅赣价房字[2000]6号，省物价局、省财政厅[2001]122号，省建设厅赣发[2001]8号，省计委、省财政厅赣计收费字[2002]726号，省建设厅、赣建厅[2002]4号
施工管理费
收费标准：
中标价×6‰（外省施工单位交纳3‰，另3‰交省厅）
收费依据：
省物价局、省财政厅行字[1996]第78号；赣财综字[1996]139号
建筑工程监督费
收费标准：
工程总造价×1.8‰
收费依据：
赣计收费字[2003]818号
工程质量和施工安全监督费
项目
收费标准
工程质量监督费
安全监督费
住房
工程造价
1.8‰
1.5‰
其他
2.5‰
4‰
收费依据：
赣价费字[2001]122号，赣府发[1998]63号
道路挖掘修复费
收费标准
项目
单位
费用标准
备注
沥青路面
㎡
410
水泥砼路面
㎡
340
彩色人行道板
㎡
210
广场砖人行道板
㎡
430
普通人行道板
㎡
108
水泥砂浆抹面人行道
㎡
64
土质人行道
㎡
45
路沿石
米
96
Ф500以下下水道
米
1152
Ф600-800下水道
米
1456
Ф1000-1500下水道
米
3136
单位排水管理涵接入城市排水管网
处
8000
Ф500以下
处
15000
Ф600-800
处
30000
Ф1000
处
50000
Ф1200-1500
方（圆）形检查井
座
4249
雨水井
座
859
不锈钢扶手栏杆（柱）
米
545
砼扶手栏杆（柱）
米
256
钢管扶手栏杆（柱）
米
321
汉白玉等石材护栏
米
3320
管线过桥（含人行地道、天桥等）
米·天
1
超过10年以10年计
在人行天桥搭钢结构便桥
㎡
2000
在人行天桥搭木结构便桥
㎡
1500
XX文库-让每个人平等地提升自我
改造人行道
㎡
80
石材路面
㎡
769
石材包括麻石、花岗岩等
石材人行道
㎡
550
石材包括麻石、花岗岩等
余土堆放
米·天
10
超重车、履带车过桥或进入市区道路维护费
米·天
0.2
60T以上
0.1
60T以下
收费依据：
省建设厅赣建城字[2001]28号
临时占道费
收费标准：
经营性占道1元/日/平方米
基建或其他0.5元/日/平方米
收费依据：
洪价费字[1994]037号、洪财收罚[1994]013号、洪建委发[1994]023号
排水费
收费标准：
40元/户
收费依据：
省财政厅、省物价局赣财综字[2000]8号
户外广告许可费
收费标准：
按合同载明金额×8%亮灯
按合同载明金额×10%不亮灯
收费依据：
洪府厅发[1998]11号
户外广告宣传费
收费标准：
按合同载明金额×2%
收费依据：
洪府厅发[1998]11号
19、勘查登记费
收费标准：
50元
收费依据：
[1992]价费字251号
22、搬家（迁）补助费
收费标准：
一次性安置200元/户
临时安置需第二安置400元/户
非住宅一次性拆迁房屋，按生产经、营用房建筑面积4元/㎡计收或按国家规定的货物运输价格和设备安置价格计发。
收费依据：
《关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复》（赣价房字[1999]2号）
23、过渡费
收费标准：
在过渡期内，住宅每个人30元/月+1元/月/㎡×拆迁房使用面积。
收费依据：
《关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复》（赣价房字[1999]2号）
26、价格调节基金
收费标准：
按投资总额的5‰征收
收费依据：
国发[1993]60号，市府发[1994]32号
收费单位：
市场收费
土地使用权交易服务费
收费项目
计算单位（万元）
收费标准
计算方法
说明
土
地
使
用
权
交
易
服
务
费
提供
公开
出（转）
方式
交易
服务
S≤100
2.5%
0
1、土地使用权招标拍卖要求现场公正的，公证费按有关规定另收，由交易双方各负担50%；
2、在一次交易过程中，已收取土地使用权拍卖、招投标、挂牌、协议出（转）让服务费；
3、为支持国有企业改制，采用授权经营、作价出资（入股）方式处置土地资产免收取交易服务费；
100＜S≤500
1.5%
1
500＜S≤1000
0.45%
6.25
1000＜S≤3000
0.3%
7.75
3000＜S≤5000
0.2%
10.75
5000＜S≤10000
0.03%
19.25
S＞10000
0.005%
21.75
提供协议出（转）让方式交易服务
出让服务
宗
2000元
由受让方负责交纳
国有土地使用权租赁
宗
1000元
由承租方负责交纳
转让或租赁服务
宗
300元
由交易双方各自负担50%
抵押服务
宗
500元
由抵押方负责交纳
收费依据：
赣发改商价字[2005]1071号
资产评估收费标准
评估总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
评估总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
S≤100
6
0
5000＜S≤10000
0.5
3.55
100＜S≤1000
2.5
0.35
S＞10000
0.1
7.55
1000＜S≤5000
0.8
2.05
收费依据：
洪价房字（1996）第25号文件。
《关于深化省属国有企业改革的若干意见》（赣府发[2002]19号）（二十）降低改制成本。
需要办理资产评估、验资、产权交易、公证、勘估、登记等有关手续的，各中介服务机构要改进服务，并按不超过规定收费标准的40%收取费用；对需要办理水、电、气、房产、土地、工商等登记、变更登记或过户手续的，一律按工本费收取；对改制后企业，在改制时已经过规范评估的、原抵押物价值未发生变化的，今后办理抵押贷款需有关机构出具抵押物价值认可书时，有关机构不得再收取评估费用。
宗地地价评估收费
土地价格额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
土地价格额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
S≤100
4
0
2000＜S≤5000
0.8
2.2
100＜S≤200
3
0.1
5000＜S≤10000
0.4
4.2
200＜S≤1000
2
0.3
S＞10000
0.1
7.2
1000＜S≤2000
1.5
0.8
收费依据：
洪价房字[1996]第25号文件。
房地产价格评估收费
评估总额S
（万元）
收费标准（‰）
速算增加数（万元）
评估总额S
（万元）
收费标准（‰）
速算增加数（万元）
S≤100
5
0
5000＜S≤8000
0.4
4.65
100＜S≤1000
2.5
0.25
8000＜S≤10000
0.2
6.25
1000＜S≤2000
1.5
1.25
S＞10000
0.1
7.25
2000＜S≤5000
0.8
2.65
收费依据：
洪价房字（1996）第25号文件。
产权交易服务收费
评估总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
评估总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
S≤500
4
0
5000＜S≤10000
1
4.75
500＜S≤1000
2.5
0.75
10000＜S≤50000
0.5
9.75
1000＜S≤2000
2
1.25
S＞50000
0.3
19.75
2000＜S≤5000
1.5
2.25
1、以上交易项目每宗收费最低不少于1000元。
交易手续费可向交易双方分别收取，也可经交易双方协商，由一方承担。
2、破产企业和省属企业在改制中发生的产权交易项目，可向省产权交易所主管部门申请减免产权交易费，经批准后，可按不超过收费标准的40%收取。
收费依据：
赣财综[2004]97号
产权交易所经纪会员佣金收费标准
评估总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
评估总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
S≤500
16
0
5000＜S≤10000
4
19
500＜S≤1000
10
3
10000＜S≤50000
2
39
1000＜S≤2000
8
5
S＞50000
1.2
79
2000＜S≤5000
6
9
1、以上交易项目每宗收费最低不少于1000元。
交易手续费可向交易双方分别收取，也可经交易双方协商，由一方承担。
2、破产企业和省属企业在改制中发生的产权交易项目，可向省产权交易所主管部门申请减免产权交易费，经批准后，可按不超过收费标准的40%收取。
收费依据：
赣财综[2004]97号
建设工程造价咨询服务收费
造价总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
造价总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
S≤200
4.2
1000＜S≤3000
3.3
200＜S≤500
3.9
3000＜S≤5000
3.0
500＜S≤1000
3.6
S＞5000
2.7
钢筋抽筋量每吨8元
服务机构除按上表标准收取基本费用外，如果建设工程造价总额有审减额的，可按审减额加收6%的咨询费用。
收费依据：
《关于规范建设工程造价咨询收费项目与标准的函》赣计收费字[2003]1177号
委托拆迁服务费
收费标准：
按拆除房屋建筑面积30元/㎡计收。
收费依据：
《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457号
拆迁安置补偿用房重置价格
一、城市规划区农房拆迁补偿标准
（一）房屋重置价格（含水、电安装费用）调整为：
简易结构240元/㎡
砖木结构520元/㎡
砖混结构700元/㎡
框架结构（多层）800元/㎡
框架结构（小高层）1150元/㎡
框架结构（高层）1350元/㎡
（二）农民安置房价格（含200元/㎡小区配套设施成本）调整为：
砖木结构720元/㎡
砖混结构900元/㎡
框架结构（多层）1000元/㎡
框架结构（小高层）1350元/㎡
框架结构（高层）1550元/㎡
收费依据：
《关于调整南昌市房屋拆迁补偿安置用房重置价格的通知》（洪价经字[2009]40号）
《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号
临时安置补助费
收费标准：
按每户每月600元城市规划区内农房拆迁
被拆迁房屋建筑面积结算城市规划区内房屋拆迁
收费依据：
《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号、《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457号
提前搬迁补助
收费标准：
收费依据：
《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号、《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457号
民用建筑工程设计费率收费标准
工程等级
单位
工程概算投资S（万元）
S≤300
300＜S≤1000
1000＜S≤3000
S＞3000
一级
%
2.0
1.9
1.8
1.7
二级
1.8
1.7
1.6
1.5
三级
1.6
1.5
1.4
1.3
四级
1.4
1.3
1.2
---
无级
1.2
1.1
---
---
特级
2.2
2.09
1.98
1.87
一般职工住宅
3.0（利用坡屋空间的设计加收0.5%）
高层住宅
2.2
高级别墅、公寓
3.5
对现有建筑物进行专门装饰设计
装修概算费用的3—5
中外合资、外资项目
参照国际标准收取
收费依据：
赣价费字[1992]78号
工程项目勘察设计取费标准
建设工程规模
勘察场地复杂程度
计费基础
收费标准（%）
大型工程
简单场地
工程概算投资
0.3
中等场地
0.4
复杂场地
0.55
中型工程
简单场地
0.4
中等场地
0.55
复杂场地
0.65
小型工程
简单场地
0.55
中等场地
0.65
复杂场地
0.8
收费依据：
建设部[1991]316号《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》
建设项目前期工作咨询收费标准（单位：
万元）
0.3—1亿元
1—5亿元
5—10亿元
10—50亿元
50亿元以上
一、编制项目建议书
6—14
14—37
37—55
55—100
100—125
二、编制可行性研究报告
12—28
28—75
75—110
110—200
200—250
三、评估项目建议书
4—8
6—12
12—15
15—17
17—20
四、评估可行性研究报告
5—10
10—15
15—20
20—25
25—35
收费依据：
国家计委计价格[1999]1283号文规定，调整系数0.8。
35、竣工档案保证金
收费标准：
收费依据：
41、工程招标投标管理费
费用类别
计费基础
收费标准（‰）
招标投标管理费
中标价格
0.6
未中标企业投标书编制补偿金
0.1
收费依据：
42、工程标底编制费
工程造价S（万元）
收费标准（‰）
S≤500
2
500＜S≤1000
1.5
S＞1000
1
收费依据：
43、建设工程交易中心招标服务费
中标价S（万元）
计费基础
收费标准（‰）
备注
S＜1亿元
中标价
0.9
MAX不超过20万元
S≥1亿元
0.5
场地使用费按中标价的0.5%
MAX不超过15万元
收费依据：
收费单位：
44、建筑行业劳动保险统筹基金
工程类别
计费基础
收费标准（%）
建筑安装工程
工程造价
1
市政工程
收费依据：
45、城市建设工程许可证执照费
工程类别
设计概算总金额S（万元）
收费标准（‰）
备注
建设工程
S≤20
3
不足50元的按50元计
20＜S≤200
2
不足600元的按600元计
200＜S≤1000
1.5
不足4000元的按4000元
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