南昌市房地产业相关税费一览表.docx

1、南昌市房地产业相关税费一览表南昌市房地产开发相关税费行政性收费菜地开发基金收费标准：30000元/亩收费依据：市人大常委会第23号公告防洪保安基金（占用耕地）收费项目收费标准备注城镇规划区内1000元/亩南昌市城镇规划区外500元/亩省重点基础设施建设项目减半征收（由省计委确认）水电建设项目免征收费依据：赣府发199563号耕地开垦费收费标准：1、城市规划区内20元/（25元/）2、城市规划区内的建制镇15元/3、城市规划区外13元/4、城市规划区外的建制镇10元/5、城市规划区内的开发区20元/7、城市规划区外的开发区10元/6、城市（含建制镇）规划区内农民建住房按以上标准减半计征，建造其他

2、房屋的按以上标准计征。收费依据：江西省实施土地管理法办法、赣价经字199739号、赣财综字1997135号划拨土地收益金收费标准：以划拨方式取得土地使用权，以营利为目的的出租，地上有房屋的按房屋租金的15%缴纳，地上没有房屋的按租金的30%缴纳收费依据：省人大959号公告；省物价局赣价经字978号；江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例晒图费收费标准：75元/张收费依据：土地出让项目收费收费标准：新增国有土地使用权出让，按出让合同规定的地价款标准全额收取出让金。原划拨土地使用权补办出让手续按评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧后的余额的50%收取。收费依据：南昌市城镇国有土地使用权出让

3、和转让的办法（洪府发199748号、58号文）土地权属调查、地籍测绘量收费项目一般收费额外加收面积S（）收费标准（元/宗）超出面积（）加收费用（元）最高限额（元）党政机关、团体土地使用面积S2000200每超过50025700企业土地使用面积S1000100每超过5004040000差额预算管理事业单位土地使用面积S5000300每超过5002510000城镇居民住房用地面积S10013每超过50530农村居民生活用地面积S2005S20010收费依据：依据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（1990国土籍字第93号文）。土地证书工本费收费标准：个人（普

4、通）5元/每证；单位（普通）10元/每证；国家特制证书20元/每证收费依据：国家计委、财政部、计价格20011734号新增建设用地有偿使用费收费标准：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）64元/平方米南昌市湾里区48元/平方米收费依据：财建2007861号鱼塘（含水面）开发基金收费标准：10000元/亩收费依据：江西省实施土地管理法办法占用林业植被恢复费收费标准：14元/收费依据：赣府发199630号征地管理费收费标准：征（占）地总费用的4%收费标准：市政府25号令市政设施配套费收费标准：按建筑平方米65元/（出让土地免交）收费依据：洪发200119号教育附加费收费标准：5%土建总投资收费依

5、据：赣府厅199745号，（市发改委计划为准）防空地下室易地建设费收费标准：按地面总建筑面积的4%2200元/收取收费依据：关于规范全省防空地下室易地建设收费的规定的通知赣计收费字20021363号、赣发改收费字20041534字新型墙体材料专项费收费标准：按建筑面积10元/征收收费依据：赣财综200872号文件散装水泥专项基金收费标准：按建筑工程规划面积的1.5元/收费依据：省财政厅、省经贸委赣财综200248号城市管线规划费收费标准：85元/工日收费依据：国家物价局96价费168号白蚁防治费收费标准：新建房屋白蚁危害预防标准按实际施工的建筑面积计算钢筋混凝土结构1.5元/砖混结构2.0元/

6、砖木结构2.5元/原有房屋白蚁危害灭治标准：45元/收费依据：关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知（赣价房字1999第1号、赣财综价1999第31号）交易手续费收费标准：新建商品：3元/（转让方承担，经济适用住房减半计收）存量房：6元/（交易双方各承担50%）住房租赁：100元/套（由出租人承担）住宅互换：面积差6元/备案住宅房屋按建筑面积3元/，备案其它房屋按成交价0.5%非住宅二级市场交易手续费新建商品：成交价0.25%存量房：成交价1%（交易双方各承担50%）房屋买卖：评估价2%（双方各交50%）房屋租赁：租金（年租金（不足一年按实际收取租金计算）1%（双方各交50）房屋交换：评估价（

7、价值相等部分之和差额部分）0.5%（双方各交50）房屋赠与：评估价2%（受赠方）房屋继承：评估价1%（继承方）房屋分割：评估价0.5%（分割方各自份额比例负担）房地产兼并：评估价0.5%（兼并方）国有三改企业房屋权属转移：评估价0.25%（新企业）包括交易过程上所需要发生的签证费、审核、立契手续、表格工本费等各项费用。收费依据：赣计收费字2002502号房屋面积测量费收费标准：按建筑面积的1.36元/住宅（保障性住房减半收取）按建筑面积的2.04元/商业用房按建筑面积的2.72元/多功能综合用房收费依据：国测财字20023号地籍测绘费为收费标准：宗地图0.37元/平方米分户图1.36元/平方米

8、(按分摊面积计价)收费依据：国测财字20023号登记手续费收费标准：房改房、商品房、存量房、拆迁还建房、自建房、住宅互换80元/套非住宅550元/套每增加一本共有权证书按每本10元收取工本费。收费依据：发改价格2008924号房产权属档案查档费收费标准：房改房0.6元/商品房、存量房、拆迁还建房、自建房1.2元/住宅互换：房改房0.6/，商品房1.2元/(互换两套都收)司法部门查档：不收费。收费依据：关于制定房屋查档收费标准的通知（洪价房字20009号）拆迁管理费收费标准：1、委托拆迁：按被拆除房屋建筑面积每平方米5元执行；2、自行拆迁：按被拆除房屋建筑面积每平方米3元执行。收费依据：关于房屋

9、拆迁管理费标准的通知（洪价房字19993号、洪财综字199940号）损坏人防工程赔偿费收费标准：按损坏人防工程结构类型的现行造价收取赔偿费收费依据：江西省财政厅、江西省物价局关于核定人防部门收费项目及标准的复函（赣财综字1994140号、赣价费字1994121号）。人防工程维护建设费收费标准：按上年度末在册职工人每人每年10元收费依据：关于核定人防部门收费项目及标准的复函（赣财综字1994140号、赣价费字1994121号），南昌市征收人防工程人员经费实施办法（洪政发19953号）人防工程平时使用费收费标准：（一）简易工程生产加工场所：10元/月/平方米第三产业场所：10元/月/平方米敷设电缆

10、、管道：1元/年/米/根抽冷风降温：0.04-0.12元/日/平方米利用人防工程内的水作水源：0.1元/T其他有经济效益的行业：10元/月/平方米（二）改造、新建工程：工程管理单位与使用方另行协商收费依据：关于核定人防部门收费项目及标准的复函（赣财综字1994140号、赣价费字1994121号）工程定额测定费收费标准：建安工程量1.4住宅建安工程量2非住宅收费依据：省物价局、省建设厅赣价房字20006号，省物价局、省财政厅2001122号，省建设厅赣发20018号，省计委、省财政厅赣计收费字2002726号，省建设厅、赣建厅20024号施工管理费收费标准：中标价6（外省施工单位交纳3，另3交省

11、厅）收费依据：省物价局、省财政厅行字1996第78号；赣财综字1996139号建筑工程监督费收费标准：工程总造价1.8收费依据：赣计收费字2003818号工程质量和施工安全监督费项目收费标准工程质量监督费安全监督费住房工程造价1.81.5其他2.54收费依据：赣价费字2001122号，赣府发199863号道路挖掘修复费收费标准项目单位费用标准备注沥青路面410水泥砼路面340彩色人行道板210广场砖人行道板430普通人行道板108水泥砂浆抹面人行道64土质人行道45路沿石米96500以下下水道米1152600-800下水道米14561000-1500下水道米3136单位排水管理涵接入城市排水管

12、网处8000500以下处15000600-800处300001000处500001200-1500方（圆）形检查井座4249雨水井座859不锈钢扶手栏杆（柱）米545砼扶手栏杆（柱）米256钢管扶手栏杆（柱）米321汉白玉等石材护栏米3320管线过桥（含人行地道、天桥等）米天1超过10年以10年计在人行天桥搭钢结构便桥2000在人行天桥搭木结构便桥1500XX文库 - 让每个人平等地提升自我改造人行道80石材路面769石材包括麻石、花岗岩等石材人行道550石材包括麻石、花岗岩等余土堆放米天10超重车、履带车过桥或进入市区道路维护费米天0.260T以上0.160T以下收费依据：省建设厅赣建城字2

13、00128号临时占道费收费标准：经营性占道1元/日/平方米基建或其他0.5元/日/平方米收费依据：洪价费字1994037号、洪财收罚1994013号、洪建委发1994023号排水费收费标准：40元/户收费依据：省财政厅、省物价局赣财综字20008号户外广告许可费收费标准：按合同载明金额8%亮灯按合同载明金额10%不亮灯收费依据：洪府厅发199811号户外广告宣传费收费标准：按合同载明金额2%收费依据：洪府厅发199811号19、勘查登记费收费标准：50元收费依据：1992价费字251号22、搬家（迁）补助费收费标准：一次性安置200元/户临时安置需第二安置400元/户非住宅一次性拆迁房屋，按生

14、产经、营用房建筑面积4元/计收或按国家规定的货物运输价格和设备安置价格计发。收费依据：关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复（赣价房字19992号）23、过渡费收费标准：在过渡期内，住宅每个人30元/月+1元/月/拆迁房使用面积。收费依据：关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复（赣价房字19992号）26、价格调节基金收费标准：按投资总额的5征收收费依据：国发199360号，市府发199432号收费单位：市场收费土地使用权交易服务费收费项目计算单位（万元）收费标准计算方法说明土地使用权交易服务费提供公开出（转）方式交易服务S1002.5%01、土地使用权招标拍卖要求现场公正的，公证费按有关

15、规定另收，由交易双方各负担50%；2、在一次交易过程中，已收取土地使用权拍卖、招投标、挂牌、协议出（转）让服务费；3、为支持国有企业改制，采用授权经营、作价出资（入股）方式处置土地资产免收取交易服务费；100S5001.5%1500S10000.45%6.251000S30000.3%7.753000S50000.2%10.755000S100000.03%19.25S100000.005%21.75提供协议出（转）让方式交易服务出让服务宗2000元由受让方负责交纳国有土地使用权租赁宗1000元由承租方负责交纳转让或租赁服务宗300元由交易双方各自负担50%抵押服务宗500元由抵押方负责交纳收

16、费依据：赣发改商价字20051071号资产评估收费标准评估总额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）评估总额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）S100605000S100000.53.55100S10002.50.35S100000.17.551000S50000.82.05收费依据：洪价房字（1996）第25号文件。关于深化省属国有企业改革的若干意见（赣府发200219号）（二十）降低改制成本。需要办理资产评估、验资、产权交易、公证、勘估、登记等有关手续的，各中介服务机构要改进服务，并按不超过规定收费标准的40%收取费用；对需要办理水、电、气、房产、土地、工商等登记、变更登记或过户手

17、续的，一律按工本费收取；对改制后企业，在改制时已经过规范评估的、原抵押物价值未发生变化的，今后办理抵押贷款需有关机构出具抵押物价值认可书时，有关机构不得再收取评估费用。宗地地价评估收费土地价格额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）土地价格额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）S100402000S50000.82.2100S20030.15000S100000.44.2200S100020.3S100000.17.21000S20001.50.8收费依据：洪价房字1996第25号文件。房地产价格评估收费评估总额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）评估总额S（万元）收费标准（）速算增

18、加数（万元）S100505000S80000.44.65100S10002.50.258000S100000.26.251000S20001.51.25S100000.17.252000S50000.82.65收费依据：洪价房字（1996）第25号文件。产权交易服务收费评估总额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）评估总额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）S500405000S1000014.75500S10002.50.7510000S500000.59.751000S200021.25S500000.319.752000S50001.52.251、以上交易项目每宗收费最低不少于10

19、00元。交易手续费可向交易双方分别收取，也可经交易双方协商，由一方承担。2、破产企业和省属企业在改制中发生的产权交易项目，可向省产权交易所主管部门申请减免产权交易费，经批准后，可按不超过收费标准的40%收取。收费依据：赣财综200497号产权交易所经纪会员佣金收费标准评估总额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）评估总额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）S5001605000S10000419500S100010310000S500002391000S200085S500001.2792000S5000691、以上交易项目每宗收费最低不少于1000元。交易手续费可向交易双方分别收取，也

20、可经交易双方协商，由一方承担。2、破产企业和省属企业在改制中发生的产权交易项目，可向省产权交易所主管部门申请减免产权交易费，经批准后，可按不超过收费标准的40%收取。收费依据：赣财综200497号建设工程造价咨询服务收费造价总额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）造价总额S（万元）收费标准（）速算增加数（万元）S2004.21000S30003.3200S5003.93000S50003.0500S10003.6S50002.7钢筋抽筋量 每吨8元 服务机构除按上表标准收取基本费用外，如果建设工程造价总额有审减额的，可按审减额加收6%的咨询费用。收费依据：关于规范建设工程造价咨询收费项目与

21、标准的函赣计收费字20031177号委托拆迁服务费收费标准：按拆除房屋建筑面积30元/计收。收费依据：关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知洪府厅字2009457号拆迁安置补偿用房重置价格一、城市规划区农房拆迁补偿标准（一）房屋重置价格（含水、电安装费用）调整为：简易结构240元/砖木结构520元/砖混结构700元/框架结构（多层）800元/框架结构（小高层）1150元/框架结构（高层）1350元/（二）农民安置房价格（含200元/小区配套设施成本）调整为：砖木结构720元/砖混结构900元/框架结构（多层）1000元/框架结构（小高层）1350元/框架结构（高层）1550元/收费依

22、据：关于调整南昌市房屋拆迁补偿安置用房重置价格的通知（洪价经字200940号）关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知洪府厅字2009493号临时安置补助费收费标准：按每户每月600元城市规划区内农房拆迁被拆迁房屋建筑面积结算城市规划区内房屋拆迁收费依据：关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知洪府厅字2009493号、关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知洪府厅字2009457号提前搬迁补助收费标准：收费依据：关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知洪府厅字2009493号、关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知洪府厅字2009457号

23、民用建筑工程设计费率收费标准工程等级单位工程概算投资S（万元）S300300S10001000S3000S3000一级%2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2-无级1.21.1-特级2.22.091.981.87一般职工住宅3.0（利用坡屋空间的设计加收0.5%）高层住宅2.2高级别墅、公寓3.5对现有建筑物进行专门装饰设计装修概算费用的35中外合资、外资项目参照国际标准收取收费依据：赣价费字199278号工程项目勘察设计取费标准建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础收费标准（%）大型工程简单场地工程概算投资0.3中等场地0.4复杂

24、场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.65小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8收费依据：建设部1991316号关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知建设项目前期工作咨询收费标准（单位：万元）0.31亿元15亿元510亿元1050亿元50亿元以上一、编制项目建议书6141437375555100100125二、编制可行性研究报告1228287575110110200200250三、评估项目建议书48612121515171720四、评估可行性研究报告5101015152020252535收费依据：国家计委计价格19991283号文规定，调整系数

25、0.8。35、竣工档案保证金收费标准：收费依据：41、工程招标投标管理费费用类别计费基础收费标准（）招标投标管理费中标价格0.6未中标企业投标书编制补偿金0.1收费依据：42、工程标底编制费工程造价S（万元）收费标准（）S5002500S10001.5S10001收费依据：43、建设工程交易中心招标服务费中标价S（万元）计费基础收费标准（）备注S1亿元中标价0.9MAX不超过20万元S1亿元0.5场地使用费按中标价的0.5%MAX不超过15万元收费依据：收费单位：44、建筑行业劳动保险统筹基金工程类别计费基础收费标准（%）建筑安装工程工程造价1市政工程收费依据：45、城市建设工程许可证执照费工程类别设计概算总金额S（万元）收费标准（）备注建设工程S203不足50元的按50元计20S2002不足600元的按600元计200S10001.5不足4000元的按4000元