深圳房地产市场分析.docx

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深圳房地产市场分析

深圳房地产市场分析

研究报告ResearchReport

深圳2015年房地产市场分析

一、2015年住宅用地盘点

  Q房网数据研究中心监控显示:

2015年全市供应5宗宅地,加上2014年底供应的地块,共6宗宅地成交。

全年宅地供应总建筑面积34.47万㎡,成交总建面53.82万㎡,成交总价87.76亿元。

  深圳的土地资源紧缺限制越发明显,其中住宅用地更是凤毛麟角。

所以,2015年12月份集中出让3宗宅地可以说是几年来的盛况了。

12月22日,坪山一居住用地拍出了2.5万元/平方米的楼面价,总价30.3亿元,为坪山地王。

12月25日,深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地,A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交,成为深圳新任单价地王;而A122-0345宗地经过胶着竞争,以8万/平方米的楼面价成交,一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。

  除了年底的地王争霸,还有年初的旧改项目。

2015年2月6日,深圳迎来该年首宗居住用地--鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让,采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式,被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。

12月底,该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。

在新增用地日益稀缺的大环境下,城市旧改就成为深圳土地供应的最好补充。

二、2015年新批预售项目盘点

  1、全市新批预售项目综述

  Q房网数据研究中心监控显示:

2015年全市住宅新批预售套数78525套,与2014年相比增加11.68%,新批预售面积783.38万㎡,与2014年相比增加18.26%。

2014年政策出台之后,市场活跃度明显提升,2015年延续前期的热销趋势,所以开发商顺势而上,新批预售的节奏明显加快,而且总体量也较前两年有一成左右的提升。

此外,由于2015年改善客户占比较大,也刺激了大户型产品以及豪宅项目的入市。

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