1、深圳房地产市场分析深圳房地产市场分析研究报告Research Report 深圳2015年房地产市场分析一、2015年住宅用地盘点Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市供应5宗宅地，加上2014年底供应的地块，共6宗宅地成交。全年宅地供应总建筑面积34.47万，成交总建面53.82万，成交总价87.76亿元。深圳的土地资源紧缺限制越发明显，其中住宅用地更是凤毛麟角。所以，2015年12月份集中出让3宗宅地可以说是几年来的盛况了。12月22日，坪山一居住用地拍出了2.5万元/平方米的楼面价，总价30.3亿元，为坪山地王。12月25日，深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地，A122-0352宗地以
2、29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价地王;而A122-0345宗地经过胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。除了年底的地王争霸，还有年初的旧改项目。2015年2月6日，深圳迎来该年首宗居住用地-鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让，采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式，被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。12月底，该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。在新增用地日益稀缺的大环境下，城市旧改就成为深圳土地供应的最好补充。二、2015年新批预售项目盘点1、全市新批预售项目综述Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市住宅新批预售套数78525套，与2014年相比增加11.68%，新批预售面积783.38万，与2014年相比增加18.26%。2014年政策出台之后，市场活跃度明显提升，2015年延续前期的热销趋势，所以开发商顺势而上，新批预售的节奏明显加快，而且总体量也较前两年有一成左右的提升。此外，由于2015年改善客户占比较大，也刺激了大户型产品以及豪宅项目的入市。
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