宿舍楼施工组织计划.docx
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宿舍楼施工组织计划
宿舍楼施工组织计划
施工组织设计
本工程名称为北海职业学院9#、10#学生宿舍楼维修工程， 建设地点在北海职业学院校区内（西南大道以南、西藏路以西）， 建设规模为北海职业学院9#、10#学生宿舍楼维修工程，两栋宿舍楼均为六层，每栋建筑面积均为3422平方米，本次为翻修工程不改变原结构形式，工作项目内容主要有：
阳台走廊卫生间地面及踢脚瓷砖拆除，搞防水，重新铺贴瓷砖，楼顶屋面原有隔热层防水层拆除，搞防水，重新做隔热层，墙面原有腻子涂料铲除，重新刮腻子，涮涂料，原有门窗拆除重新安装，水电改造安装，防盗网拆除安装，阳台原有洗手台拆除，重新制作做盥洗槽和搁板台等，由于工程量大，工期短，所以在施工过程中必须合理安排，总体施工安排计划以下：
一、施工准备工作
接到中标通知书及施工图纸，我方即主持认真、仔细地研究图纸的技术要求，施工现场的实际情况，着手进行大量的准备工作。
二、管理人员技术人员的配备
公司委派有丰富现场管理经验的项目经理担任本工程项目经理（项目总负责人），9#、10#学生宿舍楼各配备一名项目技术负责人，负责整栋楼的施工、质量、安全管理，配备材料管理员一名，负责材料购买、管理。
各班组指定一名工长，施工过程中负责与技术负责人沟通，以便更好的进行工作开展。
作为本工程项目管理组织职能机构，全面负责本项目从开工到完工全过程的
e．即用的材料进工地时应直接放置之不理在工作面，以便节省搬迁的工序。
③工地设临时仓库及仓库管理员，切实做好进场材料的签收工作，并按材料品种、数量进行登记，以备查验。
（7）接通工地临时水电：
①临时用水的设置应尽量利用原固定管道，水管铺设时尽量按原设计的路线铺设做到既解决用水又减少铺设时间。
②临时用电的布置一般是以架空线路或电缆拖线板的形式。
架空线路的用电装设自动开关或闸刀开关并符合架设临时线路的要求。
采用电缆拖线板供电时，电缆用保护层“YHZ”橡胶套电缆，禁止用花线塑料铜芯线作引线，以防漏电造成事故，电缆用电端是一块接线板，板上须有漏电保护开关、闸刀、插座等。
（8）施工部署及技术交底，施工管理人员掌握全部施工资料后，按施工内容进行人员部署，划分各工序的职责范围，明确各工种的责任，并落实到各工种的负责人。
同时，召集各工种、工序施工骨干进行技术交底、交待注意事项，对图纸上出现的技术要求高或需特殊处理的部位应作明确指示。
遇到施工人员不熟悉或未做过的新工艺、新方法，应提前交待该工艺的技术规范资料作为实施依据并共同研究施工方案，保证工程顺利进行。
施工进度计划表
序号
分部分项名称
七月
八月
八月
8
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
30
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1
地板砖踢脚线拆除及清理2388
2
楼顶层面隔热层拆除及清理800
3
门窗防盗网拆除
4
阳台原洗手台拆除288
5
宿舍室内腻子铲除及重刮23234
6
水电拆除改造
7
走廊卫生间阳台地面水泥砂浆找平
8
走廊卫生间阳台地面防水施工
9
地面墙面贴砖
10
楼屋面水泥砂浆找平
11
楼屋面卷材防水施工
12
楼屋面水泥砂浆收光
13
楼屋面做保温隔热层
14
阳台盥洗槽和隔板台
15
走廊阳台柱子涂料铲除重刮腻子涮漆
16
门窗及防盗网晾衣杆订作及安装
17
开关插座灯具风扇安装
18
镜子挂钩毛巾架安装
19
瓷砖清洗及卫生清洁
日期
7月8日—7月14日
7月15日—7月21日
7月22日—7月28日
7月28日—8月3日
8月4日—8月10日
8月11日—8月20日
8月21日—8月30日
所需
资金
5万元
（主要用于拆除人工费及垃圾清理费，水电改造费用、部分水泥、沙腻子材料费用）
20万元
（主要用于门窗订做，水电改造费、部分水泥、沙、腻子费用，洁具瓷砖费用，人工费）
10万元
（水电改造费用、部分水泥、沙、防水材料费，部分人工费）
10万元
（水电改造费用、部分水泥、沙、材料费，部分人工费）
5万元
（水电改造费用、部分水泥、沙材料费，部分人工费）
10万元
（部分材料费人工费）
10万元
（部分材料费人工费）
六、施工现场的管理工作：
1、在工程开工时，召集所有工地人员，简明交代有关事项，例如：
工期要求、质量、安全、工地纪律、现场文明卫生、施工管理人员的分工等。
和所有工地人员对整个工程有一定认识。
2、施工调度包含人员（工种）、材料、机具的调度，根据施工进行及实际情况合理地、科学地进行调度，避免出现施工混乱，施工间断以减少浪费和损失，具体内容：
①人员（工种）调度
加强计划管理，针对各种施工特点和相关的联系，须使施工的进展具有均衡性和节奏性，消除停工、离工现象。
例如：
当某些工程项目上下工序不能同时交叉进行时，可适当集中力量于上道工序，完成一段就移交一段，当一些工程受场地制约，无法集中太多人员施工时，则可在保证重点工程的同时，安排一部分人员去做辅助工程的附属工程，当各工序同时展开时，管理者须安排一些后备工程。
总之，通过人员的合理调度，达到保证各工种专业人员不间断，按次序从一个项目转移到另一个项目进行施工。
②材料调度
施工期间，管理者须对各工种材料库存量登记清楚，并预计出未来数天内对材料的需求量，及时给予调供，禁止出现停工待料现象。
同时要注意保持工地整洁，切勿使材料乱置于现场。
为避免工地空间变小影响施工，需控制材料进场时间。
对进场材料，设置工地材料库房进行保管，施工材料的发放以当天用料当天发放为基本原则。
管理者在施工中需防止施工人员随意浪费材料，主要抓好二个方面工作：
一是抓好下料设计，二是抓好剩余材料的利用。
此外，要防止偷盗及顺手牵羊的现象。
③机具管理
实行施工机具领用登记制度，以“谁领用、谁保管、谁负责”为原则，防止出现不正常的损坏和遗失。
调度好各工序机具的使用，可避免一些工序机具闲置，提高施工机具的使用率，同时还须加强对施工机具的保养，使用前应仔细检查机具，使用过程中若发生故障应及时排除。
工程完毕，应安排专人对机具进行清理、保养之后方可收回仓库。
3、施工日记
施工日记是反映整个工程施工详细过程的备忘录，施工日记须坚持当日写记，内容包括：
当天日期、天气、施工内容、施工人数、材料使用、工作进度、施工现场状况及有关工程的事项。
4、施工检查
施工管理中一个重要环节即是施工检查，分以下三个方面：
①工艺质量检查检查各阶段中各工序在施工中是否符合装饰工程质量验收规范要求，及时发现问题进行纠正，以免发生不可挽回的损失。
②安全检查
a．严防施工场地发生火灾，在易燃场地烧焊时，应清理净周围的易燃物品，配制灭火器械，必要时指定专人监护。
b．施工现场禁止吸烟。
如不易做到，应划出吸烟范围，并要求施工人员养成吸烟后随手掐灭熄烟头方可离去的习惯。
禁止在工地用电炉、电热锅等烧煮食物。
C．严禁非电气人员安装及维修电路，防止发生触电伤亡事故。
d．防止闲杂人员破坏，每日施工完毕，须将门窗锁好，注意工地钥匙的传递，巡视工地，检查防范措施。
③施工进度检查
除重点检查关键工序的施工进度外，还要经常了解其它工序的进度，发现问题及时解决，避免出现非关键工序的阻滞，影响整个工程工期的现象。
根据进度检查结果，按实际施工进度状况不断地修正原网络进度表，以方便控制工作进度。
对阻碍施工进度的工序，除修正网络表外，还须做出该工序的施工流程图，以便合理调动人力、物力进行施工。
5、与甲方（业方）联系、交流
施工过程中管理人员须经常和甲方联系，约同甲方检查工作，介绍施工情况，并及时将甲方的意见反馈，互相沟通，增强甲方对施工的信心。
主要联系工作的内容：
①工程开工时，请甲方在开工报告表上签章，以便作为工期计算的基础。
②陪同甲方看工地，并介绍施工情况。
③按时参加甲方召开的工程会议。
④重视甲方提出更改设计的意见，对不能实施的意见须作详细解释，更改须得到甲方签章认可。
⑤邀请甲方参加对隐蔽工程的验收。
⑥呈报工程进度月报表，请甲方在报表上签章作为工作量签证，督促甲方按时拨款。
七、完工的善后工作
工程施工结束后，大部分施工人员撤离现场，管理人员应选择少数技术好、责任心强、能胜任的多面手，带领他们留守施工工地，进行善后工作，主要做好以下几个方面工作：
1、程收尾工作：
认真检查各施工项目的质量，有缺陷的地方限期改善、修整对隐蔽的部位，尤其需要仔细检查。
2、现场清洁工作：
对涂饰面与非涂饰面之间分界处的涂料污点应彻底清除干净，所有玻璃及镜面应擦拭干净。
3、内部初验：
在上述两项工作完成后，须作内部初验收，试通水、试通电，所有灯具需全部试开检查。
检查发现的问题及时修整，力求在甲方验收时能一次能过。
4、工报表，呈请甲方检视验收、签证。
现场机具、余料撤场，收缴机具、清点数量、检查是否有损坏，如有损坏，按不同情况提出处理意见。
剩余材料应整理捆绑，对易损易污材料加以保护，合理装车，避免造成不应有的经济损失。
5、计算实际工程量，进行成本核算，作为今后估价的参考资料。
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