住宅工程分户验收实施计划方案.docx
《住宅工程分户验收实施计划方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程分户验收实施计划方案.docx（32页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
住宅工程分户验收实施计划方案
住宅工程质量分户验收实施
案
工程名称：
丽清7）^小画目（一期）
装修类型：
案编制：
案审批：
编制日期：
工程概况、VI）
二、分户验收组织机构•
（2）
三、分户验收人员岗位责任制Y3）
（1）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制V3）
（2）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制V3）
四、分户验收专业检查组任努分工表•（4）
（1）土建专业检查组项目分户验收工作任努分工表V4）
（2）给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表V4）
（3）电宅专业检查组项目分户验收工作任务表•（4）
五、住宅工程质量分户验收操作基本程序〈4）
六、分户验收的条件与标识V5）
七、分户验收的划分5）
八、分户验收检查的一般要求《5）
九、分户验收项目、检验频率、法及验收标准V7）
十、分户验收测量工具准备计划•（8）
十一、分户验收质量保证措施•（9）
十二、分户验收质量监督措施•（9）
一■工程概况
序号
项目
容
1
工程名称
同心清水壹号小区项目（一期）
2
工碗点
同心县高速公路入口处西北角
3
建筑面积
91931.79m2
4
结构类型及层数
框架结构、六层/五层/四层
5
建设单位
兴俊房地产开发有限公司同心分公司
6
代建单位
/
7
设计单位
市规划建筑设计研究院有限公司
8
监理单位
正源建设监理有限公司
9
施工单位
江洲建筑工程有限公司
10
物业单位
11
质盎督脈
同心县建筑工程质量监督站
12
开工日期
2016年08月30日
13
计划竣工日期
2018年07月30日
14
施工围
总承包
15
质量标准
合格
16
户型名称及数量
二.分户验收组织机构
三.分户验收人员岗位责任制
（―）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
⑴负责本项目的分户验收工作的组织、协调。
⑵负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。
⑶负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检龛吉果,如果发现原检查数据与实际情况不符,有权宣布原分户验收检查结果无效,重新进行检查验收。
⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作”对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的,应及时进行调度和调整”确保分户验收按期完成。
⑸负责组织分户验收案的编写专题会议,指定专人编写分户验收案，并负责审查、修改和审批工作。
⑹组织分户验收案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查容、实测项目的检查部位、检查数量等。
（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收容、验收数量和法,按照规及有关规定的检查法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照验收规质量标准进行认真评定,填写表格记录，做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。
⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收案中确定的检验批项目、容、实测数量”对施工单位分户验收检查评定容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名”对于不合格检查容和项目，监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修,完成后再进行验收。
⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
⑸遵守分户验收工作纪律,按时上下班，在验收期间,—般不请假，确保分户验收工作正常进行。
⑹各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
⑺监理的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规的要求。
⑻建设的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工、监理的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
⑼施工的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表
序号
单位还
验收任务分工
1
建设
负责召开分户验收处底会，全面负责分户质呈验收工作，负责土建专业质呈汇总表的:
匚总工作。
2
负责按照分户验收案确走的检杳项目、容、工具和法逬行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能。
3
物业
负责按照分户验收案确走的检杳项目、容、工具和法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。
4
施工
负责按照分户验收案确走的检杳项目、容、工具和法逬行观感、实测和使用功能检查■为检查提供必要的条件。
五、住宅工程质量分户验收操作基本程序
⑴由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组潮勺验,对具&?
佥收勢牛昭户删顷目喊时验收。
⑵分户验收在施工单位自检合格基础上进行。
施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。
⑶分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。
⑷按照分户验收案中确定的检查容进行随机观感检查和实测实量检查，检查结果填写《住宅工程分户验收记录表》（附表2）。
每户检测完后,各专业人员必须签字。
⑸对不符合要求的项目监理单位及时下达《监理工程师通知单》,要求施工单位限期进行返修,整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。
⑹分户验收合格后,必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（附表3）,粘贴于室进户门背面。
单位工程交付使用后《住宅工程质量分户验收表》作为《工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。
（7）单位工程分户验收合格,施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》,相关单位及负责人签字盖章,分户验收完成。
六、分户验收的条件与标识
1、施工单位完成单位工程施工图纸的所有分部、分项工程及合同约定的全部容,所有分部、分项工程经监理验收合格。
2、室通水通电。
3、室墙面、楼地面控制线及标识完成，要求：
⑴室墙面必须弹出"+50"控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面,主要用于检查室楼地面标高、房间净空尺寸等。
⑵室墙面踢脚线采用素水泥浆刷,高度120—150mm,同一房间高度一致，上口平直。
G）所有房间楼地面的埋地隐蔽管道,包括采暖、给水等管道的位置及走向,采用墨线标识出管道埋设围,并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注”采暖管道",给水管道采用蓝色涂料标注”冷水管道”,热水管道采用黄色涂料标注”热水管道”。
（见附图4）
⑷室客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上或下10mm处（距地300mm高的标注于上，距地1.3m及以上的标注于下1
⑸室卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图童或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。
（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）
⑹厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称,采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。
（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）
七、分户验收"户"的划分
1、每套住宅划分为一户，每套阁楼户划分到五/六层相应户；公共楼梯间每一单元划分为一户,地下车库、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区划分为一户。
如10#楼五层带阁楼，两个单元。
划分户数为：
室套数20户，公共楼梯间2户，车库10户,自行车库1户，共计33户。
11#楼五层/六层带阁楼，五个单元。
划分户数为：
室套数54户，公共楼梯间5户，共计59户。
2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。
八、分户验收检查的一般要求
1、分户验收检查时，各检测组按照"第九条"规定的抽查数量和检测法,对检查房间或部位进行抽查。
观感检查的项目通过目测法观察检查,检查合格在"记录"中打"V",检查不合格在"记录"中打"x",并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后在”记录”中填写实测结果；案中要求标注在检测点部位的检测结果,加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章（图2）,并在检测橡皮图章相应位置填写检测结果和验收结论。
2、要求标注在抽测点处的允偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角正，房间开间尺寸、净高尺寸等。
3、每户允偏差的检查项目总点数合格率达到80%,且实测偏差值不大于允偏差的1.5倍，则此项目检查合格；允偏差的检查项目总点数合格率低于80%或实测偏差值大于允偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。
4、不合格的项目或检测点由监理单位下达《监理工程师通知单》要求施工单位整改,施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验,程序及法与分户验收时相同,复验的检查结果及标识须重新进行。
5、施工单位必须按照案"十、分户验收测量工具准备计划"中的要求,配备检测工具。
6、室电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1,每个施工必须配备一套。
图章由代建单位统一制作，费用由施工单位承担。
九、主体阶段验收的验收容、验收项目、验收频率、法及验收标准
序号
T
器
S
验率检频
法验检
一
点2墙面L每
mm
8
3墙面L每
1
8
点
3面L每
--
n
R
H
尺净间空室寸
1
10
2间每
数・全点
H
一
序号
容收验
验率检频
法验检
-
点
3墙面L每
4
3墙面L每
离30
六
E
重要预制或现浇构件
洞口（大于300MM）的过梁：
同墙竟r入墙不少于
250mm
全检
用钢卷尺对过梁入坦长度进行测重
七
墙面观感
砌筑规格
无缺棱掉角（缺角最长边>3cm）,无断砖
全检
用目测法对墙面的砌块进行完整性检直
灰缝缺陷
无通缝、瞎缝、假缝，外坦灰缝须双面勾缝
全检
用目测法检童砌筑面灰缝是否符合要求
砌体开槽
机械开槽，禁水平开槽
（开槽长度不得大于30cm）
全检
用目测法检重砌筑坦面开槽情况，用钢卷尺测量开槽
十、分户验收的验收容、验收项目、检验频率、法及验收标准
塩专业
f
验收容
验收标准
验率检频
检验法
—
室空间净尺寸
开间尺寸
10mm
全数检直，每间2点.
使用钢尺或红:
外线测距仪f测量点宜选在两端距墙角500mm，距地lm肓，两端实测值允偏差10mm。
对角线
10mm
全数於•每
间1点
对角线检测时，因柱、墳不在一个平面上r将墙边线在地面上平移500mm,成为一个。
使用钢卷尺量测此四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸,偏差不大于10mm。
净空尺寸
±10nun
全数®.每间5点
使用红外线测距仪从房间地面闭合四边形四角距墙500mm,及对角线交叉亦从地面重至顶棚底部，偏差不大于10mm。
二
楼地面
平换
10mm
每间房1点
使用2m垂直检测尺和塞尺检宜在开间围4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测重1次.同时在房间长度中间位蚩珞加1次水平测重，偏差不大于10
mm.
标高
±10nun
每间房2点
使用卷尺检童，从培面的J5（T线直接下返测量或使用细线从墙面"+50“线拉水平线，用钢卷尺下返测重f偏差±10mm.
裂缝空鼓
无
所有房间
楼地面均为细磴毛地面r采用目测观感检直，不允出现大的、贯通的裂缝。
起砂
无
所有房间
目测观察检童r水泥砂浆楼地面不得起砂.
标识
清楚准确
所有房间
按照规定的容进行目测观察检直，要求清楚、准确.
墙面
垂直度
4mm
每一面墙3点
同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部妊顶板位蚩时测1次垂直度，二是靠尺底端接駐到下部地面位蚩100mm时测1次垂直度，三是在境长度中间位蚩靠尺基本在高度向居中时测1次垂直度。
平遊
4mm
每一面墙3点
在同一i§面4个角任选两个向按45度角斜放靠尺分别测重1次f同时在堵长度中间位置瑁加1次水平测量；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次
阴阳角正
4mm
每一墙面阴角或阳角2c5
在同一个堵面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位蚩分别测量1次
空鼓
<20cm
2
所有房间
目测观察并使用小锤逐坦敲击检直，对空而不裂，且面积小于20cm2的可不计•
裂缝起皮
无
所有房间
目测观感检测.
窗台高度
5mm
每个窗台2
c5
小、
使用钢尺从墙面从“+50线“量至窗台顶部，检测点为窗台两端r两端实测值允儂差5mm.
顶棚
顶板水
平度
<
10mm
每个房间5
c5
同一实测区距顶棚天花线500mm处位置选取4个角点，在板跨几中心位选取1点，使用激光扫平仪，在实测板跨打出一条水平基准线，分别测重顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离
空鼓裂
缝
无
所有房间
目测观感检测■
顺直度
顺平
所有房间
目测观感检测.
三
塑钢窗
水平与垂直
3mm
每窗2点
检直水平度使用lm水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用lm垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。
竖向偏移
5mm
每窗2点
使用钢尺在竖框中部测重窗框两侧宽度各1点。
开户灵活性
灵活
全检
使用弹簧秤对每一窗扇做开启检重，开关力不大于100N.
密封性
能,
密封性好
全检
逐窗目测观察检童封闭情况•辅助以密闭功能性检测报気
防盗门
垂直度
3mm
全检
垂直度使用lm垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。
匹
栏杆及护栏
高度
>
1.05m
每一护栏1点
使用钢卷尺从室地面量至栏杆顶部。
竖杆间距
<
110mm
每一护栏1点
使用钢尺等测虹具随机测重相邻竖杆之间的净距.
1
防水质量
蓄水试验
无渗漏
每一防水房间
检宜功能性试验记录。
《有防水要求的地面蓄水试验
记录》
¥
二
验收容
验收项
目
验收标准
验率检频
检验法
采暖系统
管道打压
>
0.6MPa无渗漏
全检
检宜功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
土
给水系统
通水试验
无渗漏
全检
检宜功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
管道打压
>
0.6MPa
无渗漏
全检
检宜功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
管道安装
立管垂直2mm/m
每户1点
使用吊线和尺量检直
排水系统
管道坡度
规要求
每户1点
使用水平尺.拉线尺重检直
横贯纵横向弯曲
1.5mm/m
每户1点
使用水平尺、拉线尺重检苣
立管垂直度
3mm/
m
每户1点
使用吊线和尺量检童
通水试验
无渗漏
全检
检宜功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
八
电气工程及智能化设备夺
插座接线
规要求
每户至少3处
使用试电笔检直，要求左零右火、中上PE线
开关插座
平整美观
全检
目测观祭井使用钢尺重测检宜,要求开关距地1.3m,距门边150-200mm,通断位置一致；同一房间插座安装肓度一致。
电器调试
运行可
全检
照明通电运行8小时r漏电动作准确无误。
配电箱
平整美观
全检
目测观察检重.要求箱盖紧贴埋面f涂层完整，回路编号齐全,表示正确，接地可靠,线路顺直。
公共楼梯间
验收容
验收项目
需
验率检频
检验法
—
空间净尺寸
开间尺寸
10mm
每层2点
使用钢尺或红外线测距仪，量测楼梯间两端距离，允偏差10mm.
净空尺寸
10mm
每层2点
使用钢尺或红1外线测距仪检宜楼梯平台与楼梯梁之间的净肓，允偏差10mm。
二
楼地面
（花岗岩）
表面质重
规要求
随机
观察检宜,表面洁净、平整、无磨痕，接缝均匀.边顺直、无缺棱掉角。
空鼓
无
随机
目测观祭并使用小锤逐墙敲击检苣，对空而不裂,且面积小于200cm2的可不计.
相邻踏步高差
10mm
每层2点
使用钢尺随机测量
同踏步宽度差
10mm
每层2庶
使用钢尺随机测量
坦面
（面砖）
表面质量
规要求
随机
观察检亘，表面无裂痕和缺棱掉角
垂直平整度
4mm
每层各2点
同土建专业
空鼓
无
随机
同土建专业
三
顶棚（梯段）
空鼓裂缝
无
随机
同土建专业
顺WS
顺平
随机
同土建专业
巴
楼曲杆
高度
梯段2900mm水平段>1050mm
每梯段不少于1点
同土建专业
十、分户验收测量工具准备计划
土建组
序号
工具名称
数量
用途
1
5rru2m钢卷尺
检查门窗洞口尺寸
高标间房杳检
3
度W匡杳一检
尺塞形楔
度整平面表体墙间房杳检
5
尺测检匡m1
n
尺测检匡m2
度整平面表和度盲匡面立灰抹般
-
杳检
7
n
n
小
o
秤簧弹
水暖组
1
度盲匡管立
3
电气组
尺卷m5
♦m2
2
刀
丝螺
n
笔电试
杳检电漏
4
头
28
座EM播杳检
n
度直
匡
度直
匡
十一、分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象,特制定分户验收质量保证措施。
1分户验收领导小组和各专业检查组的人员要格组织纪律,按照分户验收计划的安排,所有检查人员不准在验收其间请假,格履行自己的职责。
2分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
3分户验收工具到位。
为了确保分户验收工作的顺利进行,要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用法。
4分户验收案落实到位。
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收案，做到熟悉工程涉及的检查项目,按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
十二、分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
⑴分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督,按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果不定期进行复查,如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废,责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。
⑵接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。
附图］:
室水暧、电气标识
60mm
60mm
/
/
/
7
防水防溅插座
220V（16A）
220V（10A）
二、三级插座
60mm
60mm|
A
双联翘板开关
220V（10A）
单联翘板开关
220V（10A）
60mm
eeo^
排气扇插座
220V（10A）
60mm
60mm
空调插座
220V（16A）
三联翘板开关
220V（10A）
仁Cmm
60mm
油烟机插座
220V（10A）
I60mm
A
7二
户内开关箱
220V（6回路）
60mm|
A
有线电视终端插座s
60mm
7二
60mm
eeo^
eeo^
I//1
eeo^
智能化系统
分线盒
对讲电话
60mm
洗脸盆
60mm
双莲槽
60mm
EEOE
电话插孔
60mm|
7T
洗衣机水咀
60mm
60mm
电炊箱
电线导管的个位置与走向I
附图2:
检测橡皮图章样图
100mm
/
/
/25mmx）
25mmx（25mmK（25mm/
/
/
1N
bS/
检查内容
允许偏差
实测值
结论
开间尺寸
10mm
净空尺寸
+10mm
墙面空鼓
<200cm2
、j/
EES3EESH亠CUCUSH
/
EESH、
y
100mm
/25mm
25mm25mm25mm/
/
/
1s
1检查内容
允许偏差
实测值
结论
墙面平整度
4mm
z
D15mm115mm/
[
EEOO
附图3:
检测位置标识章
20mm
双道墨线
20mm
附图4:
地面埋地管道标识示意图
附图5:
各单位分户验收专用章样图
附表1
住宅工程质量分户验收表
工程名称
房（户）号
分户验收
时间
开、竣工日期
序号
验收睿
验收结论
1
室空间尺寸
层高、开间净尺寸
2
楼地面、墙面和
天棚
裂缝、空鼓、露筋、地面起砂、墙
面爆灰
3
门窗
窗台高度、渗水、门窗开启、安全
玻璃
4
栏秆、护栏
栏秆高度、竖秆间距、防攀爬措施、护栏玻璃
5
防水工程
屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、
外墙渗水
管道渗水、管道坡向、
升级会员 