门面调研选址表格.docx
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门面调研选址表格
预选门面呈报表
选址经办人：
呈报时间：
年月日
门面总体情况
1、商圈类型：
□商业区□商住区□住宅区
2、门面位置：
□转角位□主干道旁□生活干道旁□街巷
□详细地址：
□位置特色描述：
毗邻大型菜场及石化医院对面.
3、门面展示效果：
□很好□好□一般
4、交通状况：
□好□良好□一般
5、实用面积：
㎡，共间，门头米，招牌㎡，层高米。
6、租金情况：
年租金：
元（元/㎡/月），是否递增：
，
转让费：
万元。
7、其它情况：
部墙体需要打通。
目标地市场调查情况
主商圈人数（参考半径：
150㎡以下：
500m,150-200㎡:
1000m,200㎡以上：
1500m,负责人以实际吸客围复核）
20000人
估计人均销费
□/0.7元人□0.8元/人
人均收入水平
一般
人均消费水平
一般
店址商圈社区名称
牌坊社区，蔡湾社区
最近生活超市情况
面积：
日均销售：
元人气：
离选址距离：
米人流：
□顺流□逆流
菜市场情况
距预选址距离：
米，经营面积：
㎡，猪肉销售摊位：
个
1公里商圈
150㎡以上药店总数
1
离选址店最近药店（150㎡以上）
名称：
马应龙大药房
面积：
180
距离：
130米
经营品种数
3000
客单价预测
20
日均销售预测
4500
价格水平（抽查品种100个以上）与（）店比较
总体价格水平、价格竞争指数测算值（（竞争对手抽查100个以上品种价格总和-益丰对比店对应品种价格总和）/益丰对比店对应品种价格总和）：
成熟区域，基本持平。
附近医院名称
石化医院
店址公交站点
2路，8路
目前品牌药店
天济，马应龙
经营方式
□开架□闭架
销售预测
1、主商圈常住人口预计销售〔人口数×（0.7元或0.8元）×40%〕：
2、店前日均人流测算销售额〔单边往来日均人流数×（6%至10%）×60%×客单价〕大店：
10%中店：
8%小店：
6%
3、主商圈已开药店销售测算（数据来源：
实地调查）
日均销售预测（常住人口预计销售×40%+店前人流测算销售×60%）
日均保本销售
毛利率％
毛利率27％
4080
毛利率30％
3672
店址概况
门面属性
□旧楼建造于2000年□新楼入伙时间/年/月/日
□平房□多层□小高层□高层□其它：
无
提供产权证明
□房产证□租赁许可证□其它：
无
业主明
□□营业执照□其它：
无
是否转租
□是□否□备注：
无
原门面信息
卖场原称
天天宴
所属单位
个人
负责人
生
原经营类别
餐饮
经营状况
一般
停止经营原因
我们介入
装修程度
一般
押金情况
20000
租赁条件
面积
签约面积㎡实用面积㎡
租金
总金额元/月单位面积租金：
元/m2/月，备注：
无
签约
条件
1、押金：
元2、租期：
年（或：
个月）
4、是否提供租赁发票：
否5、付款方式：
年付6、转让费：
元7、装修期：
0天8、备注：
0
9、现有可用装修及设备（折算金额）：
0
10、入场费：
011、中介费：
0
相邻门面租金水平调查情况
位置及店名1：
面积：
㎡，门头：
1个，门头宽度：
m,
租金水平：
元/㎡（月）,转让费：
元，备注：
年签
位置及店名2：
面积：
㎡，门头：
个，门头宽度：
3m,
租金水平：
元/㎡（月）,转让费：
元，备注：
2007年
位置及店名3：
面积：
㎡，门头：
1个，门头宽度：
3m,
租金水平：
元/㎡（月）,转让费：
不转元，备注：
年
位置及店名4：
面积：
35㎡，门头：
1个，门头宽度：
m,
租金水平：
元/㎡（月）,转让费：
不转元，备注：
年签
位置及店名5：
面积：
㎡，门头：
个，门头宽度：
m,
租金水平：
元/㎡（月）,转让费：
元，备注：
年签
选址员综合评估意见
拓展部初步意见
分（子）公司分管副总意见
签字：
年月日
拓展总监意见
签字：
年月日
附表：
（一）：
预选店址商圈分布图：
分布图包括：
街道名称、店前马路车道数、店址位置、方圆500米商场、超市、便利店、菜市场、车站、酒楼、药店（请标注门店面积）、医院（诊所）、学校、幼儿园、娱乐场、社区分布情况及周边人口数（请注明户数及主要出入口）、店址公交线情况等。
（附图标供参考）
名称：
白庙路预选址绘制人：
绘制时间：
白百货
药房60平米
药房
160平米药房110平米
庙
万福堂药房130米
110平米药房60平米社区
10085人
菜场30米
20个肉档预选址
出入口路
40米
医院
约500个病床
社区
15247人
（二）室简易建筑平面图
名称：
绘制人：
绘制时间：
13米
白
墙体可拆
柱子
10米庙
柱子
路
墙体可拆
菜场出入口
招牌位
2米
10米
（三）人（顾客）流量调查表
调查人：
调查日期（星期）：
天气情况：
阴
地 点
时 间 段
行人
本侧往返
对侧往返
预选门店前
8.00—9.11
9.00—10.00
10.00—11.00
11.00—12.00
12.00—13.00
13.00—14.00
14.00—15.00
15.00—16.00
16.00—17.00
17.00—18.00
18.00—19.00
19.00—20.00
合计
（四）公交车线路调查表
调查人：
调查时间：
线 路
起点站
终点站
线路长度
停靠站点
（个数）
起止时间
间隔时间
（五）预选门面竞争店价格调查表
调查人：
调查时间：
年月日
药店名称
（200m2以上或当地最大）
马应龙
药店面积
平米
是否医保
□是□否
预计销售
元/日均
离预选店址距离
米
门头展示宽度
米
品种数与益丰同面积门店相比
□较少□持平□较多
经营模式
□柜台□柜台为主□开架为主
整体形象
□很差□较差□一般□较好□很好
亲情服务
□很差□较差□一般□较好□很好
专业服务
□很差□较差□一般□较好□很好
价格调查（要求100个品种以上）
品名
产地
规格
调查价格
益丰店价
落差
（六）商圈定位门面定置统筹表
市商圈名称住商圈类型（商业、商住、住宅）
常住人口30000人
商圈简图：
白预选址2
庙
预选址1
200米
30米路
预选门面数据库
门面号
1号（首选）
2号（次之）
3号（再次）
4号（更次）
基
本
情
况
结构楼层
多层
多层
使用面积
130平米
100平米
门头
3.5m*3m
7.m*1m
m*m
m*m
招牌
宽10高2
宽7高2
宽高
宽高
业态
正营业
正营业
业主
房东
租期
租金
人流
一般
一般
辅助业态与竞争力评估
一、正面远照
二、
左侧面照片
三、正面近照
四、右侧面照片
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