商铺交付标准.docx

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商铺交付标准

XXX购物中心交付标准（公区及通用商铺）

1.XXX购物中心交付标准——建筑

类别

分项

技术描述

建筑

外立面商场标志

外立面设置XXX购物中心标志（一处标志），标志具体内容后期协商。

室内外广告位

室外墙面的广告牌必须加锭固和背板，强度满足风荷载要求。

预留照明灯具电源，独立配电和加装计量电表，光源选用LED光源。

对于较大尺寸户外广告牌需设置结构预埋件以满足结构安全要求。

室内广告位预留电源及墙面框架。

室外LED屏

商场入口附近设一块LED屏幕；LED屏宽高比建议为4：

3或16：

9。

雨篷

在购物中心主、次出入口（包含超市出入口）设置金属或者玻璃雨蓬。

主入口雨蓬，不得采用自由排水，应在外幕墙及雨蓬内侧交接位置设排水沟，排水立管需隐藏幕墙装饰内；雨蓬下设具有防水功能的灯具。

主入口雨蓬应有淋水试验记录。

室外雨篷下照明亮度至少达到

300lux。

室外广场

设计广告配套设施（如灯柱、广场椅、地灯、花台等）。

施工阶段。

广场地砖可采用花岗岩、小料石或同等品质广场砖。

蜘蛛人固定锚锭

在屋面需安装固定锚锭装置供蜘蛛人外墙维护和清洁工作，承重

为300公斤，安装数量需达到能够满足全部外墙清洁与维护工

作，并安装取水点。

（约15米一个根据现场调整）

消防与安防控制室

商业消防控制室与安防监控室设置在同一房间，房间内进行功能分区。

管理办公室

服务台由裕城设计安装，N37提供需求标准，具体位置后期双方协商处理。

办公室、后勤房间由N37自行设计安装（位置由N37先提出需求，最后由裕城进行确定），水电由裕城提供入户，消防提供驳接点。

库房

库房由N37自行设计安装（位置由N37先提出需求，最后由裕城进行确定）强电由裕城提供入户，消防提供驳接点。

垃圾房

车库设置干式垃圾房和湿式垃圾房，并能满足高度2.6米以下货

车通达。

干式垃圾房面积不小于80平方米，湿式垃圾房面积不小于30平方米，超市在负五层车库独立设置垃圾房。

具体位置后期协商解决。

停车位

商业整体配置车位不低于700个，且各层车库能够连通并能实行

独立收费。

位置待协商。

类别

分项

技术描述

内装

主、次入口玻璃门

主、次入口为双道玻璃门，第1道玻璃门和第2道玻璃门开启位置应错开避免风可以直接进入，第1道玻璃门和第2道玻璃门总宽度必须一致。

第二道门加装风幕机。

次入口总宽度小于5米可设置当单道玻璃门，但需加装风幕机（加热型）。

入口需至少设置一扇可以进出大型越野车的通道门（宽度2米），

保证后期车展需求（位置由N37提出需求建议）

玻璃门高度为2.8-3.5米。

吊顶净高

首层公共区域吊顶净高至少3.6米。

其它楼层吊顶净高3.2-3.6米。

公共区域装饰

公区精装，标准可对标其他购物中心或者双方在精装方案设计时共同协商。

咨询台

室内商业一层公区需设置咨询服务台，并配置电源、电话、播音、网络等功能。

推广区

在公区较宽区域设置推广区（包含中岛、外摆），配置强弱电，

有条件区域配置可加配给排水。

具体点位后期双方协商确定。

电梯前室

电梯厅中需设置广告灯箱.

公区消防疏散门

需做与公区一致颜色的镜面不锈钢包装处理或者其他形式精装防火门。

公区广告位

小面积：

高档超薄广告灯箱；大面积（含地下）：

铝型材边框，灯光均匀分布。

公区电源插座

走廊边（立柱上）及户外每隔25米提供单相电源插座，必须是暗敷设管线。

户外电源插座必须是防水型。

室内灯具

80%主光源采用LED灯，其余采用金卤灯、荧光灯等节能型灯

具：

（1）LED灯：

灯具效率不小于60%，满足相关安装防护等级，显色性高，特殊显色指数满足规范要求，色容差小，配光精准，功率因数高，寿命不小于25000小时；

（2）金卤灯：

灯具效率不小于60%，满足相关安装防护等级，显色性高，色温稳定，色容差小，配光精准，功率因数高，寿命不小于15000小时；

（3）节能型荧光灯：

灯具效率不小于50%，满足相关安装防护等级，显色性高，色温稳定，色容差小，配光精准，功率因数高，寿命不小于10000小时；

（4）照度标准：

室内大厅400lux；走廊350lux；停车场75lux；消防通道按一消标准执行。

（5）各区域照明最少分别设置3条回路，分别为夜间照明（为夜间巡逻提供照明，所占比例为1/9），保洁照明（为运业时间外保洁提供照明，所占比例为1/3）,正常照明（去除夜间、保洁照明

之外的照明，所占比例为5/9）.另外装饰光源需独立设置回路。

（6）精装区域应急照明灯需配合装饰选型。

（7）车库照明回路设置要求：

车道设置双回路，车位设置独立回路。

在挑空中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩（每个中庭需保证一个挂钩带有随行电

挑空中庭广告挂钩及玻璃栏板

源），每个广告挂钩必须能承重300kg。

必须提供检修及天窗玻

璃清洁方式设计。

中庭天窗面积大于100平方米时，需设置遮阳帘或者遮阳百叶（考虑日晒因素）。

每个玻璃栏板栏杆面向挑空方向设可折叠式广告挂钩.面临挑空

部位玻璃栏板二，三层为1.2m高，四层以上为1.3m高。

3.XXX购物中心交付标准——强电

类别

分项

技术描述

供电要求

一路市电进行供电。

电气竖井

强电竖井与弱电竖井宜按区域分别设置。

室内商业街至少设置4个竖井。

供电容量

200VA/㎡，按购物中心总建筑面积计算。

（查阅规范后确认）

保障电源

发电机在未发生火灾时，除去必须提供的消防电源外还需保障以下保障电源：

停车管理系统、通讯网络机房、计算机网络机房、安防监控中心设备、智能化系统、地下室潜污水泵、客梯、消防

电梯；餐饮商家和特殊业态商家保障电源（待后期确定品牌后提

强电

供用电量）。

每层配电间预留电源驳接口。

（待协商确认）

UPS电源设置

消防火灾报警系统、安防监控系统、楼宇智能化系统需设置UPS电源，供电时间不小于60分钟。

计量装置

高压计量需满足供电局精度要求，其他表计精度要求不低于0.5级，互感器不低于0.2级；商户计量表采用预付费智能电表（三项电表），需配备远程提醒功能，集中安装；其他公共区域用电设备需安装独立计量表（可不设置远程）。

商户配电

电缆入户，预留空开箱，且设置总空开及中央空调末端盘管空开（根据最终商业业态落位情况调整）

公区配电

除提供公区照明及常规设备用电外，各楼层还需预留临时设备用电箱（电源容量待确定业态定位后提供）。

公区灯具回路控制

所有回路需设置时控或者可以远程智能控制。

消防配电

满足一次消防验收

应急电源

如项目当地供电及消防部门对备用电源设置有要求，须设置备用

应急电源；备用应急电源可采用柴油发电机组、EPS、UPS、蓄

电池组中一种或几种；（满足国家规范）

防疏散照明灯具自带蓄电池持续供电时间应不低于90min。

4.XXX购物中心交付标准——给排水

技术描述

给排

水

供水压力

供水管道管

径

计量装置

其他要求

类别分项

水压0.35MPa—0.6MPa商家入户管道按照商户接房标准执行；公共区域：

卫生间供水管道管径为：

DN32，其余用水区域按照DN25进行配置。

商业总水表需单独立户，商户水表采用预付费智能水表，具有远程提示功能；其他用水区域需单独设置水表。

（1）、水平管均采用铸铁管，如立管设置过少，各楼层顶部预留三通驳接口。

（2）、首层排水出户管应放大1号、减少管道堵塞且设置检修口

（D栋排水按设计标准执行，可不放大一号）。

（3）、排水立管管径按DN160以上设置，废水立管按DN150以上设置。

（4）、隔油池按照10000㎡配置30立方标准配置。

（位置再协商）

（5）、钢筋混凝土池，钢制盖板、卫生间的集水坑需设格栅；集水坑不能放置在停车位上。

（6）、露台区域15米左右设置一个地漏。

（7）、排水沟采用复合材料盖板,车库盖板需满足车行承重要求。

（标高正负零以上优先考虑直排）车库出入口排水沟考虑排向室外或集水坑，集水坑需加潜水泵。

。

（8）、地下室卸货区需设置排水沟，排水至集水井，废水提升后排放。

9）、外廊及退台需设置雨水排水系统。

5.XXX购物中心交付标准——暖通

类别

分项

技术描述

暖通

冷热总负荷要求

制冷量不小于200W/㎡2，主机按负荷大小进行高低配置。

冷冻水系统

采用变流量系统，两管制，各主力店需设置独立空调水管（设总阀），冷却塔风机可温度控制启停。

中央空调区域设置

室内商业街设置中央空调，临江独栋商业街不设置中央空调，但须预留空调外机位。

新风

空调区域采用全新风系统（开门朝外连廊的商铺，新风满足20m3/小时/人即可）

中央空调商铺内供回水管

每户商铺需独立设置供、回水回路，每个回路设置总阀。

中央空调末端空气处理器

商铺内需安装到位，盘管电源直接在商铺电源箱取电。

公区末端空调系统安装到位并能集中控制。

管道保温

所有防结露管道设保温，空调冷冻水及空调送回风管、新风管保温层厚度按设计安装，冷凝水管需保温。

餐饮区域排风及补风

通风

餐厅、快餐店、咖啡厅、美食阁、小吃店等厨房设置排风及送风系统管道，以风量调节阀收头；但不供厨房排风／补风扇、事故通风机、厨房油烟处理设备等。

厨房换气次数按50次/小时计算，厨房补风按35次/小时计算，事故通风按12次/小时计算，通风按3次/小时计算。

小吃/咖啡厅/餐厅/快餐/美食阁，按商铺租赁面积确定其厨房排风量，设置厨房排风/送风竖井，并考虑均匀布置。

特殊房间空调需求

满足运行环境需求所有变配电室、弱电机房、中央控制室、电梯机房等设分体空调。

6.XXX购物中心交付标准——弱电系统

类别

分项

技术描述

巡更棒弱电

监控系统

（1）.设置原则：

公共卖场区域全覆盖（包含垂直电梯），商铺内不设置，通道出入口分别设置。

具有录像机或硬盘的录像保存系统。

监控效果达到图像能识别人员的服装、面孔等。

（2）.系统应自成网络可独立运行，具有动态录像功能。

（3）.当报警发生时能自动对报警现场的图像进行复核，能将现场图像自动切换到指定的监视器上并自动录像。

（4）.系统具有自检功能，当系统中传输线缆被切断时，应发出报警信号

（5）.采用数字硬盘录像机，动（静）态录像，同时具有监控报警功能，要求安全可靠，硬盘的配置应能满足30天录像需求。

有图像局部放大功能，录像回放功能（能进行多路回放）

（6）.采用集中供电方式，需有备用电源。

（7）.显示设备设电视监视墙，利用LED监视器进行监视，画面显示应能任意编程，能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、部位、地址和时间显示，监视器具有多画面分割功能（通常为16画面）。

系统设矩阵控制器和矩阵控制键盘。

巡更系统

（1）.系统采用离线非接触式巡更系统，读卡设备及信息钮必须坚固、美观、操作简单、安装方便、拆卸困难，适应室外的温湿度变化；信息钮安装时由物业确定位置；软件功能齐全。

（2）.巡更系统能根据物业提出的巡更路线和巡更打卡时间编排方

案，由系统管理人员通过计算机查看巡更人员的巡更记录。

（3）.巡更系统应显示巡更人员的日期、时间、地点、保安人员的姓名等数据。

超时、漏点等非正常信号应在监控中心发出声、光报警信号，并自动调出非正常区域。

（4）.巡更点设置以道路上的重点部位、屋顶、车库主要路线，及重点保护房间附近为原则进行设置。

（5）巡更棒不少于5根。

背景音乐系统

（1）.定压式输出，保证每个扬声器音量一致，语音清晰；

（2）.背景音乐向商场内公共区域提供背景音乐和公共传呼服务，兼具火灾紧急广播。

商铺内不设置。

（3）.背景音乐和紧急广播系统可按区域对一个分区输出。

（4）.背景音乐和紧急广播控制系统可共享扬声器，所有广播区

域平时播放背景音乐，一旦被某区域的火警信号触发（或按其它信号实验性触发），广播主机能自动控制相关区域所有扬声器播发紧急消息。

作为商场的一个必须的功能项目，系统可提供完全符合消防紧急广播的功能，当某一区域发生火灾报警时，可自动触发语音系统对发生火灾的这一区及其相邻区域进行语音提示，并可人工广播来进行事故处理。

（5）.背景音乐音箱音质音色要求比楼栋内的消防应急广播高，采用专用的背景音箱（不采用造型音箱），音域宽广、音质柔美。

（6）.广播系统需具备四个音源：

话筒、DVD（具有MP3播放

功能）、电脑；

移动信号覆盖

移动、电信、联通微蜂窝系统：

用以满足大楼内地下层、电梯及其它通信盲点的移动通信要求

入侵报警系统

（1）可实现非法入侵报警；

（2）采用复合式防盗传感器，热释电红外传感器和震动位移传感器并接使用，增加报警可靠性；

（3）采用集中供电方式（需有备用电源）；

停车场系统

系统功能要求：

通过对停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。

包括入口处车位显示、入口及场内通道的车位引导、车牌和车型的自动识别、出入口栅栏门的自动控制、自动计费及收费金额的显示；车牌识别；多个出入口设备统一管理；意外情况的报警，完成《公共停车场服务许可证》、《收费许可证》

中控室

将消防、摄像监控、对讲报警、背景音乐系统、巡更、电梯监视、电梯五方通话话机（在控制台上壁挂安装，话机由电梯厂家提供并安装）等进行集中控制管理，控制室内各系统的布置应合理。

其中摄像监控设电视监视墙，选用LED监视器。

包括防雷接地系统和UPS电源配置，UPS电源备用时间不小于1小时；

7.XXX购物中心交付标准——导视系统

类别

分项

技术描述

导视及标识物

裕城地产安装范围

项目屋顶字牌、室内吊牌导视、层标标识、设备房标识、停车场标识、

设计标准

室内要求提供足够数量的标识物和方向标。

同时，在各主要入口

处设置足够的标记图标（logo）。

所有柱面灯箱需设电源，所有导识牌的装饰支撑架必须是哑光面不锈钢，金属烤漆饰面板，亚克力饰面板，亚克力雕刻字，LED可变光光源及控制系统，优质品牌成套光源。

消防疏散指示牌的吊杆线均不得暴露，必须有铝合金圆管包裹。

N37需另增加导视

裕城负责提供安装预埋电源（点位及电源负荷由N37提供）N37对标识物自行设计、安装。

8.XXX购物中心交付标准——景观交付标准

类别

分项

技术描述

景观

外围广场活动电源

设置2处活动电源（位置后期协商确定）电源箱隐藏设置，功率不小于50kw

景观用水

景观取水点每隔50米设置一个，取水点需隐藏。

井盖设置

井盖上方需地砖装饰（装饰盖上需由管道类别标识），地砖框架采用不锈钢。

当个井盖超过0.5平方米需设置2个井盖，

排水沟

一层临街商铺前方广场需设置排水沟。

9.XXX购物中心交付标准——餐饮类通用商铺交付标准

10.

（一）建筑/结构：

1、内墙：

毛坯；

2、铺面外墙体：

外幕墙、砖墙、混凝土墙；

3、地面；毛坯；

4、天棚：

毛坯；

5、门头店招：

预留店招位；

6、荷载：

荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通（如厨房冷冻库、生鲜池、大型UPS电源位置等）

（二）给排水系统：

1、餐饮铺，预留上下水，独立安装水表；

2、商铺给水接口预留在租户边界处，1000㎡以上给水管径直径DN50管，200-1000

㎡给水管DN40管，200㎡以内给水管DN32管；

3、卫生间、厨房排水管分别设置。

卫生间生活排污分区域预留立管（非每铺设置），厨房排废水管径DN150，采用铸铁管；

4、在公共区域设置集中的隔油池（位置根据后期业态调整）；

（三）配电系统:

1、每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内用电负荷设置标准为：

（1）使用中央空调：

餐饮250W/㎡（用气餐饮），面积小于100㎡的用气餐饮商铺350W/㎡；休闲餐饮400W/㎡；不使用燃气餐饮600W/㎡（并总容量不得低于30kw）；

（2）使用独立空调：

餐饮350W/㎡；酒吧300W/㎡；KTV类娱乐160W/㎡；不使用燃气餐饮700W/㎡（并总容量不得低于35kw）；

2、部分厨房预留应急用电负荷（非每户预留，每层预留备用电源总接口，商业确定商户后确定）；

（四）天燃气系统：

天然气预留调压箱，到户支管后期双方与天燃气公司协商解决。

（五）通风与空调系统：

1、预留新风/排风系统至商户，以风量调节阀收头；

2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施工安装到位；

3、中央空调区域提供冷暖；

4、餐饮商铺冷量在300-400W/㎡；

5、临江设置独立空调的商铺根据招商合同沟通执行；

（六）排油烟系统：

1.预留厨房排烟管道到商户边界处，以风量止回阀收头；

2.预留排油烟管井及公共排油烟道，管道进入商户铺内，设计复核油烟管清理方式（底层设置滴油口及检修门）；

（七）消防系统：

按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；（根据业态落位情况适时调整）（八）弱电系统：

光纤入户，后期能够接入两家电信运营商；

11.XXX购物中心交付标准——非餐饮类通用商铺交付标准

（一）建筑/结构：

1、内墙：

毛坯；

2、铺面外墙体：

外幕墙、砖墙、混凝土墙；

3、地面；毛坯；

4、天棚：

毛坯；

5、门头店招：

预留店招位；

6、荷载：

荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通（如厨房冷冻库、生鲜池、大型UPS电源位置等）

（二）给排水系统：

使用独立空调的服务业态需要预留上下水（要有卫生间排水，非每铺设置）；

（三）配电系统:

每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内用电负荷设置标准为：

1、使用中央空调：

零售120W/㎡）；服务140W/㎡；

2、使用独立空调：

零售200W/㎡，服务240W/㎡；健身220W/㎡；艺术中心200W/㎡；

3、所有商铺三相电供电，不足10KW用电的商铺按照10KW设计；（四）通风与空调系统：

1、预留新风/排风系统至商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施工安装到位；

3、中央空调区域提供冷暖；

4、商铺冷量在200W/㎡；

5、配置独立空调的商铺根据招商合同执行；

（五）消防系统：

按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；

（六）弱电系统：

光纤入户，后期能够接入两家电信运营商；

12.XXX购物中心交付标准——燃气、消防、电梯

1）燃气：

超市、餐饮预留燃气接驳口（具体用量待N37确定业态后提供）

2）消防系统：

取得消防验收合格证。

电梯：

建议在A/B区中庭位置加装观光电梯，扶梯需变频节能，垂直电梯需安装空调，轿箱内设置检修开关，所有扶梯及直梯通过技监部门验收并获得使用资格。

13.XXX购物中心交付标准——主力店

超市、宴会厅、电影院、健身房等主力店交付标准待品牌确定后，双方协商解决。