绿色建筑产业研究中心运营服务项目.docx

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绿色建筑产业研究中心运营服务项目

绿色建筑产业研究中心运营服务项目

采购文件

项目编号：

采购人：

地矿科技产业园有限公司

代理机构：

信远工程造价咨询有限公司分公司

日期：

二〇一九年三月

目录

第一章招标公告

第二章投标须知及投标须知前附表

一、投标须知前附表

二、投标须知

（一）总则

（二）采购文件

（三）响应文件的编制

（四）响应文件的提交

（五）开标

（七）评标、定标

（八）合同的授予

（九）其他

第三章合同条款

（参考现行最新合同文本）

第四章服务需求

第五章响应文件格式

（封面）

.开标一览表

.投标函

.服务方案（含服务容及服务标准）

.优惠及服务承诺

.资格声明函

法定代表人授权委托书

.响应保证金交付证明

.反商业贿赂承诺书

.项目主要管理人员情况表

.供应商认为有必要提供的其他相关的文件和资料

第六章评标办法

第一章招标公告

绿色建筑产业研究中心运营服务项目竞争性磋商公告

信远工程造价咨询有限公司分公司受地矿科技产业园有限公司委托，现对绿色建筑产业研究中心运营服务项目进行竞争性磋商，现欢迎符合本次招标要求的供应商参加投标。

一、项目名称及项目编号

、项目名称：

绿色建筑产业研究中心运营服务项目

、项目编号：

二、采购容及项目情况

、采购容：

地矿科技产业园座办公楼，拟通过与专业运营团队合作，合作方负责项目引入、运营管理，通过合作提升地矿科技产业园的整体入驻率和企业服务水平，推动创新活力和管理水平的快速提升，使其在市场上具有较强的竞争力，并使绿色建筑产业研究中心获得满意的经济和社会效益。

、项目要求：

年，甲方通过项目合作收益不低于万元，孵化培育一批高质量绿色建筑产业相关企业

、项目位置：

开大道号地矿科技产业园座层

、项目周期：

年

、标段划分：

本项目共分为个标段。

三、资格要求

、具有独立法人资格，营业执照经营围应包含，企业管理等经营、咨询类或物业管理类，具有有效的营业执照；

、具备良好的社会信誉，具有良好的商业信誉，具有独立承担本项目的资金实力、技术力量和服务能力；

、参加本项目前三年经营活动中无重大违法行为和记录；

、按照要求，根据“信用中国”（）、中国政府采购网（）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录的供应商，拒绝参与政府采购活动，供应商应在竞争性磋商公告发布后对本单位信用信息进行查询打印并将打印件加盖单位公章做在磋商响应文件中；

、本项目不接受联合体投标。

四、投标报名及磋商文件发售信息

磋商文件购买时间：

年月日至年月日（国家法定节假日、公休日除外）；每日上午：

：

下午：

：

。

磋商文件购买地点：

市东新区正光北街德厚街王鼎商务大厦号楼单元室。

磋商文件售价：

人民币元份，售后不退。

其他有关事项：

供应商应持以下资料报名：

.法人代表授权委托书或法定代表人身份证明、法人或授权委托人身份证原件；

.营业执照副本；

.近年在经营活动中没有重大违法记录的书面承诺声明（格式自拟）；

.《信用中国》、《中国政府采购网》信息查询截图；

以上所有材料购买文件时需查验原件，留存一套加盖公章的复印件，所有材料必须是清晰、完整的，投标人应将相关证件的变更、延期等材料一并复印盖章，各投标人应对资料的真实性、合规性负责。

五、磋商响应文件接收信息

磋商响应文件递交截止时间（同开标时间）：

年月日上午分（北京时间）

磋商响应文件递交地点（同开标地点）：

开大道号地矿科技产业园会议室

其他有关事项：

逾期送达的或者未送达指定地点的磋商响应文件，不予受理；

六、竞争性磋商公告发布的媒体

在《招标采购综合网》、《市政府采购网》同时发布。

七、本次采购联系事项

采购人：

地矿科技产业园有限公司

地址：

开大道号

联系人：

夏先生

联系：

采购代理机构：

信远工程造价咨询有限公司分公司

地址：

市东新区正光北街德厚街王鼎商务大厦号楼单元室

联系人：

武先生王先生

联系：

第二章投标须知及投标须知前附表

一、投标须知前附表

项号

容

说明与要求

采购人

地矿科技产业园有限公司

合格供应商

、具有独立法人资格，营业执照经营围应包含，企业管理等经营、咨询类或物业管理类，具有有效的营业执照；

、具备良好的社会信誉，具有良好的商业信誉，具有独立承担本项目的资金实力、技术力量和服务能力；

、参加本项目前三年经营活动中无重大违法行为和记录；

、按照要求，根据“信用中国”（）、中国政府采购网（）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录的供应商，拒绝参与政府采购活动，供应商应在竞争性磋商公告发布后对本单位信用信息进行查询打印并将打印件加盖单位公章做在磋商响应文件中；

、本项目不接受联合体投标。

接受澄清要求

供应商应在收到采购文件三天（投标截止时间前），将需要答疑的问题发传真至信远工程造价咨询有限公司分公司

投标有效期

日历天（从投标截止之日算起）

响应保证金

.响应保证金：

壹万元整。

.转款方式：

从供应商基本账户转入指定账户，在转账单据备注中注明投标项目简称。

.收款账号：

单位全称：

信远工程造价咨询有限公司分公司

开户银行：

银行股份有限公司分行

银行行号：

截止时间：

年月日前到账有效，为确保按时到账，请适当提前转款。

注：

供应商退还响应保证金时应提供经办人身份证原件及复印件、开户许可证复印件或加盖公章的退款申请、保证金转账凭证。

响应文件份数

.纸质竞争性磋商响应文件正本一份，副本贰份，现场密封提交。

.电子竞争性磋商响应文件（格式）份，（盘介质），现场密封

提交。

.竞争性磋商响应文件递交后不予退还。

递交响应文件地点

开大道号地矿科技产业园会议室

响应文件递交截止时间

年月日上午分（北京时间）

项号

容

说明与要求

开标时间和地点

时间：

年月日上午分

地点：

开大道号地矿科技产业园会议室

服务期限

五年

现场踏勘

不组织，如有需要自行踏勘

拦标价

年，甲方通过项目合作收益不低于万元

联系方式

代理机构：

信远工程造价咨询有限公司分公司

联系人：

武先生王先生

联系：

联系地址：

市东新区正光北街德厚街王鼎商务大厦号楼单元室

注：

本项目采购文件正文中容与投标须知前附表中容不一致时以投标须知前附表中容为准。

二、投标须知

（一）总则

1.适用围

1.1.本采购文件仅适用于第三章中所述的服务。

2.定义

2.1.采购人：

前附表所述，依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。

2.2.代理机构：

依法受采购人委托代理组织政府采购活动的执行机构（信远工程造价咨询有限公司分公司）。

2.3.合格供应商：

附合投标须知前附表中的要求。

2.4.中标供应商：

接受中标通知书，最终被授予合同的供应商。

2.5.响应文件：

指供应商根据采购文件提交的所有文件。

2.6.供应商：

根据合同，拟向采购人提供服务的法人、其他组织或者自然人。

2.7.服务：

按照代理机构编制的采购文件规定，供应商向采购人提供的房屋的销售、租赁等经营或房地产咨询等服务。

3.投标费用

3.1.无论投标过程的结果如何，供应商应承担其参加本采购活动自身所发生的所有费用。

（二）采购文件

4.采购文件的组成

4.1.采购文件包括下列容：

第一章招标公告

第二章投标须知及投标须知前附表

第三章合同条款及格式

第四章服务需求及要求

第五章响应文件格式

第六章评标办法

4.2.除容外，采购人在提交响应文件截止时间前，以书面形式发出的对采购文件的澄清或修改容，均为采购文件的组成部分，对采购人和供应商起约束作用。

4.3.供应商获取采购文件后，应仔细检查采购文件的所有容，如有残缺等问题应在获得采购文件日向采购人提出，否则，由此引起的损失由供应商自己承担。

供应商同时应仔细审阅采购文件中所有的事项、格式、条款和规要求等，若供应商的响应文件没有按采购文件要求提交全部资料，或响应文件没有对采购文件做出实质性响应，其风险由供应商自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。

5.采购文件的澄清

5.1.供应商若对采购文件有任何疑问，应于获得采购文件日以书面形式向采购人提出澄清要求，按前附表的要求送至信远工程造价咨询有限公司分公司采购文件的澄清以书面形式发送给所有供应商，供应商在收到该澄清文件后应于日，以书面形式给予确认，采购文件的澄清容作为采购文件的组成部分，具有约束作用。

6.采购文件的修改

6.1.采购文件发出后，在提交响应文件截止时间前，采购人可对采购文件进行必要的澄清或修改。

6.2.采购文件的修改将以书面形式发送给所有供应商，供应商应于收到该修改文件后日以书面形式确认。

采购文件的修改容作为采购文件的组成部分，具有约束作用。

6.3.采购文件的澄清、修改、补充等容均以书面形式明确的容为准。

当采购文件、采购文件的澄清、修改、补充等在同一容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

6.4.为使供应商在编制响应文件时有充分的时间对采购文件的澄清、修改、补充等容进行研究，采购人将酌情延长提交响应文件的截止时间，具体时间将在采购文件的修改、补充通知中予以明确。

（三）响应文件的编制

7.响应文件的语言及度量衡单位

7.1.响应文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。

7.2.除相关技术规另有规定外，响应文件使用的度量衡单位，均采用中华人民国法定计量单位。

8.响应文件的组成

8.1.开标一览表

8.2.投标函；

8.3.服务方案；

8.4.优惠及服务承诺；

8.5.资格声明函；

8.6.响应保证金交付证明；

8.7.反商业贿赂承诺书；

8.8.项目主要管理人员情况表；

8.9.供应商认为有必要提供的其他相关的文件和资料；

9.响应文件格式

9.1.响应文件应包括本须知第条中规定的全部容，供应商提交的响应文件应当使用采购文件所提供的响应文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。

10.投标报价

10.1.投标报价以完成完整五个年度服务的合计收益报价为标准。

10.2.投标报价为供应商在响应文件中提出的各项支付金额的总和。

10.3.供应商的投标报价均包括完成该项目的成本、利润、税金、风险等所有伴随的其他费用。

10.4.供应商只允许有一个报价，采购人和代理机构不接受有任何选择报价的投标。

10.5.供应商不得以任何理由在投标截止后对投标报价予以修改，报价在投标有效期是固定的，不因任何原因而改变。

任何包含价格调整要求和条件的投标，将被视为非实质性响应投标而予与拒绝。

11.投标货币

11.1.供应商以人民币填报所有单价或价格，合同实施时亦以人民币支付。

12.投标有效期

12.1.投标有效期见本须知前附表所规定的期限，在此期限，凡符合本采购文件要求的响应文件均保持有效。

12.2.在特殊情况下，采购人可以根据需要以书面形式向供应商提出延长投标有效期的要求，对此要求供应商须以书面形式予以答复。

供应商可以拒绝采购人这种要求，而不被没收响应保证金。

同意延长投标有效期的供应商既不能要求也不允许修改其响应文件，但需要相应的延长响应保证金的有效期，在延长的投标有效期，本须知第条关于响应保证金退还与没收的规定仍然适用。

13.响应保证金

13.1.供应商应按本须知前附表所规定的金额提供一份响应保证金，响应保证金交付证明作为其响应文件的一部分，响应保证金递交地点和递交时间的要求见前附表。

13.2.对于未能按要求提交响应保证金的投标，采购人将视为不响应采购文件而予以拒绝。

13.3.未中标供应商提交的响应保证金将在确定中标供应商个工作日退还（不计利息）；中标供应商响应保证金将在与采购人签订合同并支付招标代理机构的代理服务费后退还（不计利息）。

13.4.如供应商发生下列情况之一时，响应保证金将被没收：

13.5.响应文件递交截止时间前未提交响应文件的；

13.6.供应商在投标有效期撤回其响应文件的；

13.7.在响应文件中有意提供虚假材料的；

13.8.中标供应商未能在规定期限签署合同的。

14.响应文件的份数和签署

14.1.供应商应按本须知前附表规定的份数提交响应文件。

14.2.开标一览表、响应文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在响应文件的封面上清楚地注明“正本”或“副本”。

正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

14.3.响应文件封面、投标函均应加盖供应商印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。

由委托代理人签字或盖章的响应文件中须同时提交响应文件签署授权委托书。

响应文件签署授权委托书格式、签字、盖章及容均应符合要求，否则响应文件签署授权委托书无效。

14.4.全套响应文件应无涂改或行间插字和增删。

如有修改，修改处应由供应商加盖供应商的印章或由响应文件签字人签字或盖章。

（四）响应文件的提交

15.响应文件的密封和标记

15.1.供应商应将响应文件的正本和所有副本分开密封。

15.2.响应文件密封袋装响应文件正副本及供应商认为有必要提交的其他资料，加贴封条，并在封套的封口处加盖供应商单位章。

封皮上写明项目名称、供应商全称，并注明“响应文件”字样。

15.3.未按本章第项要求密封和加写标记的响应文件，采购人对响应文件的误投和提前启封概不负责。

对由此造成提前的响应文件，采购人有权予以拒绝，并退回供应商。

16.响应文件的提交

16.1.供应商应按本须知前附表所规定的地点，于截止时间前提交响应文件。

17.响应文件提交的截止时间

17.1.响应文件的递交截止时间见本须知前附表规定。

17.2.采购人可按本须知规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交响应文件的截止时间。

在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。

18.迟交的响应文件

18.1.采购人在本须知规定的投标截止时间以后收到的响应文件，将被拒绝并退回给供应商。

19.响应文件的补充、修改与撤回

19.1.供应商在提交响应文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以以书面形式补充修改或撤回已提交的响应文件，并以书面形式通知采购人。

补充、修改的容为响应文件的组成部分。

19.2.供应商对响应文件的补充、修改与撤回，应按本须知第条有关规定密封、标记和提交，并在外层响应文件封袋上清楚标明“补充”、“修改”或“撤回”字样。

19.3.在投标截止时间之后，供应商不得补充、修改响应文件。

（五）开标

采购人按本须知前附表所规定的时间和地点开标，并邀请所有供应商参加。

所有供应商的法定代表人或法定代表人授权委托人需持其身份证原件参加开标会议并签到。

开标会议由采购人主持，在政府相关部门监督下进行。

19.4.按规定提交合格的撤回通知的响应文件不予，并退回给供应商；确定为无效的响应文件，不予送交评审。

19.5.开标程序：

19.5.1开标由代理机构主持；

19.5.2由供应商或其推选的代表检查响应文件的密封情况；

19.5.3经确认无误后当众拆封开标一览表，宣读供应商名称、修改和撤回投标的通知、投标价格和其他主要容。

19.6.采购人在采购文件要求提交响应文件的截止时间前收到的响应文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。

19.7.开标时没有启封和读出的响应文件将原封退回供应商。

19.8.代理机构对开标过程进行记录，并存档备查。

响应文件的有效性

19.9.响应文件有下列情形之一的为无效响应文件，采购人不予受理：

19.9.1逾期送达的或者未送达指定地点的；

19.9.2未按采购文件要求密封的；

19.9.3提交合格的撤回通知的。

19.10.采购人将有效响应文件，送评标委员会进行评审、比较。

（七）评标、定标

20.评标委员会与评标

20.1.评标委员会由采购人依法组建，负责评标活动。

20.2.评标委员会由人组成，从相关政府采购评标专家库中随机抽取。

20.3.参加评标的专家由采购人在评标前小时从相关政府采购评标专家库中随机选定。

与供应商有利害关系的人不得进入评标委员会。

21.评标过程的保密

21.1.开标后，直至授予中标供应商合同为止，凡属于对响应文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料，中标候选人的推荐情况及其他任何与评标有关的情况均应严格保密。

21.2.在响应文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，供应商向采购人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。

21.3.中标供应商确定后，采购人不对未中标供应商就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。

未中标供应商不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。

22.响应文件的澄清

22.1.为有助于响应文件的审查、评价和比较，评标委员会可以以书面形式要求供应商对响应文件含义不明确的容作必要的澄清或说明，供应商应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出响应文件的围或改变响应文件的实质性容。

22.2.供应商的澄清文件是响应文件的组成部分，取代响应文件中被澄清的部分。

22.3.根据本须知第条规定，凡属于评标委员会在评标中发现的计算错误并进行核实的修改不在此列。

23.响应文件的初步评审

23.1.开标后，经采购人审查符合本须知第条有关规定的有效的响应文件，才能提交评标委员会进行评审。

23.2.初步评审分为资格性审查和符合性审查。

资格性审查确定投标供应商是否具备投标资格；符合性审查确定响应文件是否对采购文件的实质性要求作出响应。

23.3.评标时，评标委员会将首先对每份响应文件进行资格性审查和符合性审查，如果响应文件没有通过资格性审查和符合性审查，评标委员会将予以拒绝，并且不允许供应商通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。

23.4.响应文件有下列情形之一的，其投标视为没有通过资格性审查：

（1）不满足采购文件规定的供应商资质要求的；

（2）没有按照采购文件要求提供响应保证金或者所提供的响应保证金不符合采购文件规定。

23.5.响应文件有下列情形之一的，其投标视为没有通过符合性审查：

（1）未加盖供应商盖章及未经法定代表人或者法定代表人委托的代理人签字或盖章的；

（2）服务期限没有达到采购文件要求的；

（3）投标有效期不足的；

（4）响应文件附有采购人不能接受的条件的；

（5）以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；

（6）投标报价过低不符合形成恶意竞争的；

（7）不符合采购文件中规定的其他实质性要求。

24.响应文件计算错误的修正

24.1.评标委员会将对确定为实质上响应采购文件要求的响应文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：

24.1.1开标一览表容与响应文件中明细表容不一致的，以开标一览表为准。

24.1.2响应文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

24.1.3总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；

24.1.4对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

24.2.按上述修正错误的原则及方法调整或修正响应文件的投标报价，供应商同意后，调整后的投标报价对供应商起约束作用。

如果供应商不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标担保也将被没收，并不影响评标工作。

25.响应文件的评审、比较和否决

25.1.评标委员会将按照本须知第条规定，仅对在具备投标资格且在实质上响应采购文件要求的响应文件进行评估和比较。

25.2.在评审过程中，对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者由明显文字和计算错误的容，评标委员会可以以书面形式（经评标委员会专家签字）要求供应商做出必要的澄清、说明或者纠正。

供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出响应文件的围或者改变响应文件的实质性容。

25.3.评标委员会依据本须知条规定的评标标准和方法，对响应文件进行评审和比较，向采购人提出书面评标报告，并按得分高低排序向采购人推荐前两名为中标候选人。

采购人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标供应商，也可以授权评标委员会直接确定中标供应商。

25.4.响应文件的评价与比较

详见第五章。

25.5.在评标过程中，凡遇到采购文件中无界定或界定不清、前后不一致使评委会成员意见有分歧且又难于协商一致的问题，均由评委会予以表决，获半数以上同意的即为通过，未获半数同意的即为否决。

（八）合同的授予

26.合同授予标准

26.1.本招标项目的合同将授予按本须知第款所确定的中标供应商。

26.2.采购人将根据评标报告，确定排名第一的中标候选人为中标供应商。

当确定中标的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同、不按规定向采购人交纳履约保证金（或银行履约保函）的，采购人可以按序确定排名第二的中标候选人为中标供应商。

27.授标时更改采购服务容的权力

代理机构和采购人在授予合同时有权对本采购文件规定的服务的容及数量予以增加或减少，但不得对单价或其他的条款和条件作出更改。

28.采购人拒绝投标的权力

28.1.采购人不承诺将合同授予报价最低的供应商。

采购人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。

28.2.若出现重大变故，采购任务取消，代理机构和采购人保留因此原因在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标、宣布招标无效、拒绝所有投标的权力，对受影响的供应商不承担任何责任。

29.中标结果的公告

29.1.评标结束后个工作日，代理机构将评标报告报送采购人，经采购人审批后，中标结果将在中购与招标网、政府采购网、市政府采购网、招标采购综合网等进行公告。

29.2.供应商若对评标结果有疑问，有权按照相关法律法规规定的程序进行投诉和质疑，但须对投诉和质疑容的真实性承担责任。

30.中标通知书

30.1.在投标有效期满之前，向中标供应商发出中标通知书。

30.2.中标通知书将作为进行合同招标和签订的依据。

31.合同协议书的签订

31.1.签订合同后，采购人和中标供应商不得订立背离合同实质性容的其他协议。

31.2.中标供应商如不按中标通知书规定的时间与采购人订立合同，则采购人将废除授标，响应保证金不予退还，给采购人造成的损失超过响应保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。

31.3.中标供应商应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让（转包）给他人。

（九）其他

32.未尽事宜，按国家有关规定执行。

第三章合同条款

（参考现行最新合同文本）

第四章服务需求及要求

一、项目名称：

绿色建筑产业研究中心运营服务项目

二、项目位置：

开大道号地矿科技产业园座层

三、项目简况

地矿科技产业园座办公楼，拟通过与专业运营团队合作，合作方负责项目引入、运营管理，通过合作提升地矿科技产业园的整体入驻率和企业服务水平，推动创新活力和管理水平的快速提升，使其在市场上具有较强的竞争力，并使绿色建筑产业研究中心获得满意的经济和社会效益。

四、