最新xx装修集团装修施工工程承包范围的详细描述.docx
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最新xx装修集团装修施工工程承包范围的详细描述
附件4
承包范围的详细描述
一、建设项目描述
（一）、名称：
（二）、地址：
（三）、简介：
二、范围描述（注：
以下为示例，应根据具体工程确定）
以下所述的工程范围介绍只是概括性的及不能视为完整无缺的，投标单位应仔细研读其它文件、图纸、工料规范（包括基本要求和技术要求及技术规范书）、工程量清单，特别是图纸、工料规范技术要求和现场实地完成样板间所反映的建造风格及标准，以完整了解本工程的实际工程范围。
三、承包范围：
3.1承包工程名称：
***xx广场***工程
3.2地址：
（项目所在地）
3.3简介：
（面积指标表等）
3.4标段划分（如有）：
3.5工程范围（包括但不限于以下工程内容）：
永久工程的设计
分包商负责按照工程规范的要求及总承包商下发的图纸对本室内装修工程进行优化设计和深
化设计。
深化设计的深度应达到足以能够指导室内装修工程的施工，并应全部体现所有室内装修工程的施工内容，分包商还应按照合同规定提供竣工图的设计，但是分包商不得修改总承包商提供的图纸中的面层材料。
3.5.1SOHO装修承包范围：
3.5.1.1SOHO装修承包范围：
SOHO公寓室内部分（含避难层）、首层大堂、公共通道、各楼层电梯厅（包括地下三层）、合用前
室等区域的地面、墙面、柱面、天花、消火栓箱门等部位的装饰工程，以及范围的精装修电气工程、
给排水及洁具安装工程均为SOHO内装单位施工内容。
其中消防楼梯（以防火门为界）、管道井装修不在本合同范围内。
3.5.1.2与总包相关工程移交界面为：
a地面工程结构面移交（卫生间及厨房总包施工至防水保护层）
b墙柱面工程砌体抹灰面移交（管井面及消防梯饰面完成）
c天棚工程抹灰层以外部分、刮腻子、乳胶漆及装饰性吊顶（不含消防楼梯间及管井内装饰部分）d强电工程：
公共区域强电部分（灯具、开关插座、疏散指示）的配管、穿线、面层电气安装。
界面划分上以户内配电箱出线为界，总包做到配电箱及预埋部分的管线，配电箱以外由装修施工。
e弱电工程：
以户内弱电箱出线为界，室内所有穿线布设、配电及插座等材料设备采购安装。
e给排水：
总包完成至水表前工作（含水表），分包商完成水表后所有管道、地漏、洁具、灯具、排风扇等安装。
f污废水：
总包负责主管安装，预留三通口（支管伸出50cm）；精装单位负责排水立管三通后所有的支管安装，含穿楼板、剪力墙孔洞套管。
3.5.1.3SOHO装修施工内容：
a吊顶工程：
含吊顶制作、安装以及配合机电安装开孔、制作检修口、洞口修补等内容，在吊顶隐蔽时将机电安装管线预留在指定位置。
防火、隐蔽工程等符合规范要求。
b原顶饰面工程：
天棚抹灰层、饰面施工等全过程；
c墙面工程：
含墙砖、石材等饰面及其基层制作的全部过程，并包含对消火栓、电梯门、电梯呼叫盒、入户门、防火门及其五金、开关插座、消防指示、与外幕墙、与室外景观等的预留和收口。
d地面工程：
含墙砖、石材等饰面及其基层制作的全部过程，并包含对地弹门、消防指示、与室外景观搭接等的预留和收口。
e门窗工程：
首层大堂入口隔断及入口门与五金的安装；消火栓暗门及管井门施工。
f信报箱：
信报箱的供应与安装；
g石材晶面处理和卫生保洁（含粗保洁、精保洁）。
h成品保护：
按成品保护措施施工（详见附件）。
i样板工程：
具体位置以总承包商书面指令为准。
j脚手架搭设：
大堂及其他部位脚手架有装修单位自行搭设。
k电梯门边封堵：
电梯门安装后，电梯门周边与结构之间缝隙由装修单位进行封堵。
l工作面移交：
对土建工作面进行检查及办理交接手续。
m标高线的对接：
装修单位施工前须与电梯安装单位、防火门安装单位及其他机电、消防做好会签移交工作。
n机电工程：
公共区域强电部分（灯具、开关插座、疏散指示）的配管、穿线、面层电气安装。
界面划分上以户内配电箱出线为界，总包做到配电箱及预埋部分的管线，配电箱以外由装修施工。
o其他相关内容：
图纸深化、材料检测试验等。
3.5.1.4施工界面划分：
a电梯厅及管道井内墙面抹灰由总承包商施工；灯具、开关插座及其配管穿线由装修单位完成，并负责孔洞预留和收边收口。
b电梯厅内防火门由消防分包商安装，装修单位施工前需检查防火门的安装质量，并负责收边收口工作。
管井门由装修施工。
c公共区域中的门窗、栏杆由专业分包施工，装修单位负责收边收口工作。
d吊顶内部洞口封堵：
机电孔洞由机电单位与总包进行封堵，装修单位自身的孔洞由装修自行封堵。
e公共卫生间界面：
总包土建完成结构、砌体、抹灰，地面施工至防水保护层，装修单位完成找平层以上防水、沉箱回填或抬板砌筑回填及墙、地、顶及隔断等装饰面内容施工；安装单位完成至水表前工作（含水表），分包商完成水表后所有管道、地漏、洁具、灯具、排风扇等安装。
f疏散楼梯由总包施工。
g标志标牌、软饰家具由专业厂家施工。
h所有总分包单位与装饰单位的收边收口由分包商完成，收边收口的费用综合考虑在报价中。
3.5.2住宅室内装修承包范围：
3.5.2.1住宅室内装修承包范围：
所有住宅户型、入口门厅、公共通道、共享大厅、电梯厅（包括地下室部分）等区域的地面、
墙面、柱面、天花、消火栓箱门等部位的装饰工程，以及精装修电气工程、给排水及洁具安装工程均为住宅内装单位施工内容。
公共区域防火门、消防楼梯、管道井装修不在本合同范围内。
3.5.2.2与总包相关工程移交界面为：
a楼地面已施工至结构面（含基层清理）、卫生间及厨房施工至防水保护层；
b砼或砌体墙、柱面已完成砌体及抹灰完成、管井面及消防梯饰面完成，结构面及砌筑抹灰面以外至装饰面层全部工程内容纳入分包商合同范围；
c天棚面已施工至结构面以内部分（不含抹灰层），无抹灰做法为施工至基层打磨处理；
d强弱电已施工完成预埋管、入户进线、户内配电箱、弱电箱体（户内箱体出线）；
e给水：
总包完成至水表前工作（含水表），分包商完成水表后所有管道、地漏、洁具、灯具、排风扇等安装。
；
f污废水：
施工至预留管道出结构面50公分
3.5.3室内步行街装修承包范围：
3.5.3.1室内步行街精装修工程包括：
室内步行街地下二层、地上一至三层精装修工程，包括装修区域范围内的装饰工程、强电工程、给
排水及洁具安装工程、智能照明工程（负责接线至楼层照明箱智能控制模块内）、智能疏散工程（负
责地面疏散指示灯位开孔）。
装修区域范围包括但不限于：
a首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、变形缝、扶梯厅、电梯厅以及中庭空间；
b步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）；
c步行街环境休息椅、总服务台；
d自动扶梯的结构侧板及底板的装饰；
e室内步行街自动扶梯厅；
f栏杆、栏杆侧板装饰；
g地下室一至二层合用前室、电梯厅、扶梯区域、观光电梯厅、货梯厅、娱乐客梯、轿厢、消火栓门等装修；
h其他所属区域；具体施工详见图纸及工程量清单。
以上装修区域内消火栓部位等有饰面装饰要求的，基层需含钢骨架。
步行街以疏散楼梯间防火门为界；防火门安装不在本合同范围内。
设备用房及管道井以与步行街相邻的设备用房或管道井的门为界，门的安装不在本合同范围内。
3.5.3.1与总包相关工程移交界面为：
a地面工程结构面移交（含卫生间）
b墙柱面工程砌体抹灰面移交（管井面及消防梯饰面完成）
c天棚工程结构面移交（不含消防楼梯间及管井内装饰部分）
3.5.3.2与其他分包相关工程移交界面为：
室内街与沿街内商铺交界面为：
a地面工程：
主通道以招标图中地面石材波打线为界，次通道以招标图中地面瓷砖为界
b墙柱面工程：
主通道以室内步行街与沿街铺的隔墙和门窗、玻璃，消火栓面层为界；次通道以进入通道后第一道防火门为界，防火门安装由专业分包安装，防火门饰面、孔洞预留，收口、收边包含在合同范围内。
c天花工程：
除与地面工程工作界面一致外，详见招标图店铺玻璃门详图一、店铺玻璃门详图二，并应满足附件一，业主店招管控要求，当两者不一致时应该按照最严格的要求执行。
室内街与主入口界面为：
a地面工程：
以招标图中地面石材波打线为界。
b墙柱面工程：
进入室内步行街第一道门（含该道门上的内墙面装饰工程）为界，配合入口处第一道门大商业内装单位安装、风幕机安装，孔洞预留，收口、收边包含在分包商合同范围内。
特别说明：
入口第二道门几何尺寸、材质，内装饰必须与第一道门保持一致，详见附件二：
大商业内装入口门大样图。
c天花工程：
与地面工程界线保持一致。
室内街与万千百货及主力店、次主力店、院线等界面为：
a地面工程：
以进入万千百货入口第一道防火门垂直投影为界，步行街与主力店的所有疏散通道均在本合同范围内。
b墙柱面工程：
以进入万千百货入口第一道防火门为界，包含防火门上的内侧墙体装修工程在本次合同范围内。
c天花工程：
与地面工程工作界面保持一致，并应满足附件三：
大连xx集团室内步行街与主力店、
次主力店、院线等连接口设计及工程界面划分要求，当两者不一致时应该按照最严格的要求执行。
室内街与店招界面为：
店招钢构及其他部分由店家自行安装，本次分包商合同范围仅预留、电源接驳点。
室内街与观光电梯间界面为：
观光电梯玻璃，骨架安装由采光顶施工单位完成；本合同含轿厢装修及观光电梯轿厢入口面玻璃装饰。
卫生间工作界面为：
a地面工程：
以招标图中地面瓷砖线为界，本合同含防水及基层。
b墙柱面工程及天花工程：
与地面工程界面保持一致。
地下室电扶梯间界面为：
a地面工程：
以招标图中电扶梯间内地面瓷砖线为界，墙体或玻璃外部分不包含在分包商合同范围
内。
b墙柱面工程及天花工程：
与地面工程界面保持一致，不包括电扶梯间外墙面或玻璃面工程。
疏散楼梯间的室内装饰工程间界面为：
与本次分包合同范围的界面划分为：
以步行街疏散楼梯间防火门为界（若有前室，前室在本合同范
围内），防火门安装不在本次分包合同范围内。
设备用房及管道井的室内装饰工程间界面为：
以与步行街相邻的设备用房或管道井的门为界，消火栓门饰面在分包商合同范围内，门的安装不在分包商合同范围内。
扶梯装饰工程界面为：
按设计图饰面在分包商合同范围内。
机电其他相关专业界面为：
a强电：
楼层内除总承包单位完成工作以外的所有电气工程施工。
楼层配电箱出线以后所有的灯具、开关、插座安装及线路敷设，不含桥架安装；包括精装修区域的应急照明/疏散指示；
b弱电：
由专业公司完成，精装单位配合弱电施工单位预留、预埋、收口满足专业的要求；
c其它弱电系统：
楼宇自控系统，背景音乐系统，会议系统，保安监控、对讲、巡更系统，调光系
统，信息发布系统等只负责检修孔制作与预留、预埋、收口；
d通风空调系统：
负责检修孔制作与预留、预埋、收口，并满足机电各专业的要求；
e消防系统：
负责检修孔制作与预留、预埋、收口，并满足机电各专业的要求；
f给排水系统：
给水系统，给水立管出第一个分支管阀门（不含此阀门），以后的所有管路、阀件、支架、卫生器具；
g排水系统；排水立管在卫生间楼板下预留接驳口，接驳口之后至排水点末端，包含洁具、地漏。
h配合强弱电、暖通、消防等相关专业合图，机电二次深化
3.5.4万千百货室内装修承包范围：
3.5.4.1万千百货室内装饰工程包括：
百货室内装修工程，包括装修区域范围内的装饰工程、强电工程、给排水及洁具安装工程、智能照
明工程（负责接线至楼层照明箱智能控制模块内）、智能疏散工程（负责地面疏散指示灯位开孔）。
装修区域范围包括但不限于：
a百货区（包含百货入口、中庭、中岛、公共走道、边厅、独立柱、连通口）；
b百货扶梯包饰；
c办公区；
dVIP室；
e百货专用电梯厅（含地下电梯厅、电梯轿厢内装修）；
f货梯间；
g茶水间；
h橱窗；
i仓库；
j卫生间。
以上装修区域内消火栓部位等有饰面装饰要求的，基层需含钢骨架。
百货以疏散楼梯间防火门为界（前室含在本次合同范围）；防火门安装不在本次分包合同范围内。
设备用房及管道井以与百多相邻的设备用房或管道井的门为界，门的安装不在本分包合同范围内，百货空调机房不在百货精装范围。
3.5.4.2已完工程界面为：
a地面工程结构面移交（含卫生间）；
b墙柱面工程砌体抹灰面移交（管井面及消防梯饰面完成）；
c天棚工程结构面移交（不含消防楼梯间及管井内装饰部分）。
3.5.4.3与其他工程相关界面：
3.5.4.4室外界面：
入户门以内为本合同内容，包括门斗，不包括与外墙平齐的门。
3.5.4.5与步行街界面：
万千百货与室内步行街及主力店、次主力店等界面为：
a地面工程：
以进入万千百货入口第一道防火门垂直投影为界。
b墙柱面工程：
以进入万千百货入口第一道防火门为界，包含防火门上的内侧墙体装修工程在本次合同范围内。
c天花工程：
与地面工程工作界面保持一致。
3.5.4.6以下工程内容不在本次分包范围内：
装饰工程部分：
图示卖场内专柜范围内地面装饰工程与本次分包合同范围的界面划分为：
自结构面至找平层结束列入分包商合同范围。
楼梯间的室内装饰工程界面：
与本分包商合同范围的界面划分为：
以百货相邻的疏散楼梯间防火门为界，防火门安装不在本合同范围内。
设备用房及管道井的室内装饰工程间界面为：
以与步行街相邻的设备用房或管道井的门为界，消火栓门饰面在分包商合同范围内，门的安装不在分包商合同范围内。
扶梯装饰工程界面为：
按设计图饰面在分包商合同范围内。
机电其他相关专业界面为：
a强电：
楼层内除总承包单位完成工作以外的所有电气工程施工。
楼层配电箱出线以后所有的灯具、
开关、插座安装及线路敷设，不含桥架安装；包括精装修区域的应急照明/疏散指示；
b弱电：
由专业公司完成，精装单位配合弱电施工单位预留、预埋、收口满足专业的要求；
c其它弱电系统：
楼宇自控系统，背景音乐系统，会议系统，保安监控、对讲、巡更系统，调光系统，信息发布系统等只负责检修孔制作与预留、预埋、收口；
d通风空调系统：
负责检修孔制作与预留、预埋、收口，并满足机电各专业的要求；
e消防系统：
负责检修孔制作与预留、预埋、收口，并满足机电各专业的要求；
f给排水系统：
给水系统，给水立管出第一个分支管阀门（不含此阀门），以后的所有管路、阀件、支架、卫生器具；
3.5.5商管物管用房机房等零星室内装修承包范围：
3.5.5.1商管物管用房内装饰工程包括：
商管用房、消防控制室、商管仓库、员工餐厅厨房、物业用房装修；南区负一、二、三层的卫
生间装修；公共卫生间装修，具体包括地面、墙面、柱面、天花等部位的装饰工程。
3.5.5.1与总包相关工程移交界面为：
a地面工程结构面移交（含基层清理）
b墙柱面工程移交：
总包砼或砌体墙、柱面已完成至抹灰面、管井面及消防梯饰面完成
c天棚工程结构面移交
3.5.5.2与其他分包相关工程移交界面为：
a与给排水界面
给排水系统：
总包施工至水表井（含水表）,表后有由装修单位接到取水点。
b与强电界面
强电总包施工至楼层电井内配电箱（含配电箱）；天花照明系统所涉及总配电箱后桥架、分配电箱、线管、穿线、灯具、开关、插座由精装单位施工；
c与弱电、消防界面:
监控、烟感、消防广播、喷淋等由智能化、消防分包单位配合穿插施工；疏散指示灯及应急照明由总包负责施工。
各系统的收口处理由精装单位施工。
d与总包土建界面:
地面已完成至结构面，结构面以上至装饰面层全部工程内容由精装单位施工；砼或砌体墙、柱面已完成至结构面或砌筑抹灰面，结构面或砌筑抹灰面以外至装饰面层全部工程内容由精装单位施工；天棚面已完成至结构面，结构面以下至天棚或吊顶面层工程全部工程内容由精装单位施工。
疏散楼梯间的室内装饰工程:
精装范围的界面划分为以疏散楼梯间防火门为界，防火门安装不在精装范围内。
e管道井的室内装饰工程:
门的安装不精装范围内（防火门的上下左右门边收口由防火门单位实施）。
f与其他相关界面:
管道井门、消火栓门饰面及收口在本次合同范围内，防火门及防火门饰面由防火门单位实施。
3.5.6甲级写字楼公共区域室内装修承包范围：
3.5.6.1甲级写字楼精装修工程包括：
写字楼公共区域部分：
首层大堂、各楼层（地下室负一、负二层、首层及地上各楼层、避难层）电
梯厅、公共走道（含办公室入户门）、合用前室及前室、卫生间（不含地下室卫生间）、茶水间、电
梯轿厢等区域的地面、墙面、柱面、天花、消火栓箱饰面门等部位的装饰工程，以及对应位置精装修电气工程、给排水及洁具安装工程。
但各楼层消防楼梯间（以消防楼梯间防火门为界）（含相应照明）、设备用房、各种管道井内部装修不在合同范围内。
以上装修区域内消火栓部位等有饰面装饰要求的，基层需含钢骨架。
3.5.6.2与总包相关工程移交界面为：
a地面工程结构面移交（卫生间总包施工至防水保护层）；
b墙柱面工程砌体抹灰面移交（管井面及消防梯饰面完成）；
c天棚工程结构面移交。
机电其他相关专业界为：
a强电：
楼层内除总承包单位完成工作以外的所有电气工程施工。
户内配电箱出线以后公共区域所有的灯具、开关、插座安装及线路敷设，不含桥架安装；包括精装修区域的应急照明/疏散指示；
b弱电：
配合专业公司完成末端（包括喇叭、无线信号）设备定位、开孔）；
c其它弱电系统：
楼宇自控系统，背景音乐系统，会议系统，保安监控、对讲、巡更系统，调光系统，信息发布系统等只负责检修孔制作与预留、预埋、收口；
d通风空调系统：
负责检修孔制作与预留、预埋、收口，并满足机电各专业的要求；
e消防系统：
负责检修孔制作与预留、预埋、收口，并满足机电各专业的要求；
f给排水系统：
总包施工至层间总阀（包括层间总阀），阀后所有给水管道安装至末端用水点
g污废水：
总包负责主管安装，预留三通口（支管伸出50cm）；精装单位负责排水立管三通后所有的支管安装，含穿楼板、剪力墙孔洞套管。
工程界面划分表（示例）
编号
工程
项目
施工内容
总承包
工程范围
本次招标分
包工程范围
备注
A
土建部分
1
全现浇钢筋混凝土主体结构，屋面工程
√
2
按照图纸完成围护结构及内墙的砌筑和抹灰；天棚不抹灰为混凝土面；地面不找平，为混凝土面。
，
√
3
客房墙面抹灰
√
4
按照××公司确认后的图纸完成二次结构工程（二次结构指砌块填充墙、零星钢筋砼墙、钢结构）
√
5
管道井、设备机房的隔墙的砌筑、室内抹灰找平
√
6
室内精装工程的防水。
（卫生间、厨房、洗衣房、游泳池、
管理用房等，设备用房除外）
√
B
室内装修
一.
停车场、设备用房、××管理用房
1
停车场地坪及交通划线及安全设施
√
2
设备用房达到施工图要求
√
3
××专用设备用房（洗衣房、××专用消控室及弱电机房
泳池机房、厨房）、辅助用房达到设计标准
、
√
4
××管理用房区域根据××管理公司的要求完成（包括××
客用电梯专用通道及电梯厅）
√
二.
疏散楼梯间装修
1
地面、墙面、天棚、扶手
√
按设计图纸
要求完成
三.
样板房装修
1.
土建（××主体范围之外）
√
2.
样板房（标间、套房、走廊）装修
√
四.
客房、套房、总统套房、走廊、行政酒廊、裙楼等内装装修
1
所有室内地面、墙面、天花的装饰，精装修部分的照明及应
急照明系统、弱电、给排水、卫生洁具及五金、工艺品、家具、艺术灯具、调光、桑拿设备、泳池设备、洗衣设备、厨房设备、美容美发设备、SPA设备、室内标识等。
√
C
室外铺地及外墙装修
1
外立面装修（含雨棚）、室外标识（含××LOGO）、楼体泛光照明按照当地规划部门批准的方案完成施工图纸设计并施工。
√
雨棚、酒店
LOGO方案需由××公司确认
2
户外照明、灯柱、绿化景观、屋面绿化及地面铺装、室外台阶
√
屋面绿化及
地面铺装方案需由××公司确认
3
一层××入口及雨棚下的地面铺装
√
D
给排水
1
完成给排水申报手续办理，引入给水主管网并将雨污水引入
市政排水网。
给水独立计量。
√
2
客房部分：
给水完成至客房管井主立管第一个阀门；公共区域：
给水完成至主管井主立管第一个阀门。
√
3
客房部分：
排水完成至客房管井主立管第一个三通或四通公共区域：
排水完成至主管井主立管第一个三通或四通。
；
√
4
完成雨水系统安装工程。
√
5
中水处理机房及设备
√
6
完成厨房以外的污水处理系统（处理能力由××公司确认、厨房专用隔油池器由××公司完成）。
√
7
完成给排水工程调试验收工作。
√
8
××部分：
给水完成至客房管井主立管第一个阀门之后部分；公共区域：
给水完成至主管井主立管第一个阀门之后部分
。
√
9
××部分：
排水完成至客房管井主立管第一个三通或四通之后部分；公共区域：
排水完成至主管井主立管第一个三通或四通之后部分。
√
E
煤气部分
1
完成燃气申报手续办理。
燃气用量按燃气公司设计量（××
公司确认）执行。
√
2
完成煤气引入总管，分支管及计量表等全部燃气系统。
√
F
消防部分
1
消防设备按设计院设计及消防审批后的参数采购。
√
2
消火栓﹑自动喷淋﹑火灾探测器﹑防排烟、防火门、卷帘门
及阻烟垂壁系统等。
√
3
完成消防泵房设备及管道安装；完成消火栓系统、消防喷淋
系统的安装（喷头位置由装修单位确定）。
√
4
完成防排烟系统工程。
√
5
完成消防工程的调试及竣工验收工作。
√
6
负责装修设计图纸的消防报审。
√
G
中央空调、暖通及排风系统
1
完成热力（含蒸汽）申报手续的办理。
负责热力（含蒸汽
总管的引入工作。
）
√
2
按设计院设计的制冷、换热机组及空调末端采购设备。
√
3
完成制冷机房、锅炉房及换热站设备及管道安装。
完成中央空调风管系统、水管系统、空调末端的安装（风口位置及开孔由××公司负责，风口样式需由××公司确认）及其相关消音降噪处理。
（包括设备机房和××专用设备用房）
√
4
全面负责检修孔制作与预留，并满足机电各专业的要求
√
5
空调温控器及布管、穿线
√
6
完成疏散楼梯及后勤管理用房采暖系统的安装工作（若存在
该系统）
√
7
完成暖通空调系统的调试及竣工验收工作
√
8
大堂采暖：
热水管完成至出制冷机房墙一米处（无需再交换
）√
大堂采暖：
热水管出
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