小区地下车库沿街商铺及物业用房工程施工组织设计.docx
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小区地下车库沿街商铺及物业用房工程施工组织设计
小区地下车库、沿街
商铺及物业用房工程施工组织设计
第五节、地下室防水工程………………………………………………………60
第1节、雨季施工措施…………………………………………………………148
第二节、冬季施工措施…………………………………………………………152
第一节、绿色施工管理措施……………………………………………………161
第2节、环境保护实施措施……………………………………………………163
第三节、节材与材料资源利用…………………………………………………166
第四节、节水与水资源利用……………………………………………………170
第五节、节能与能源利用………………………………………………………171
第六节、节地与施工用地保护…………………………………………………173
HYPERLINK\l"_Toc325492922"附图一：
小区地下车库、沿街商铺及物业用房施工进度计划
HYPERLINK\l"_Toc325492923"附图二：
小区地下车库、沿街商铺及物业用房施工平面布置图
第一章编制说明及依据
第1节编制依据
1、本工程招投标文件；
2、某某工程设计研究院设计研究院全套施工图纸及相关标准图集；
3、主要现行国家建筑施工验收规范、质量检验评价标准；
4、我公司综合管理体系（QEO）的有关文件；即《（QEO）综合管理手册》、《质量管理体系程序文件》、《环境管理体系程序文件》、《职业健康安全管理体系》程序文件。
5、公司文明工地标准化形象管理手册。
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
《工程建设施工企业质量管理规范》（GB/T50430-2007）
《建筑工程施工质量评价标准》（GB/T50375-2006）
《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175-2007）
《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》（GB1499-2008）
《塔式起重机安全规程》（GB5144-2006）
《特种作业人员安全技术考核规则》（GB5306-85）
《混凝土外加剂》（GB8076-2008）
《钢筋混凝土用热扎光圆钢筋》（GB13013-91）
《建筑工程施工现场供电安全规范》（GB50194-2002）
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2008）
《通风与空调工程施工及质量验收规范》（GB50243-2002）
《建筑电气安装工程质量验收规范》（GB50303-2011）
《建筑工程文件归档整理规范》（GB50328-2001）
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）
《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2011）
《建筑用砌筑和抹灰干混砂浆》（JG/T291-2011）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2011）
《泵送混凝土技术规程》（JGJ/T10-2011）
《建筑场地墓坑探查与处理暂行规程》（Q/XJ104-64）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-20022011版）
《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011）
《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-2011）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2011）
《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-2011）
《工程测量规范》（GB50026-2007）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2012）
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）
《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《砌体工程现场检测技术标准》（GB50315-2011）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2011）
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）
《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》（JGJ202-2010）
《绿色施工导则》
《绿色施工标准》（GBT50460-2010）
《绿色施工评价标准》
《陕西省建筑质量与安全管理条例》
《陕西省建筑工程施工工艺标准》
6、与工程建设有关的法律、法规和文件，如：
《建筑法》、《消防法》等。
第二章工程概况
工程名称：
小区地下车库、沿街商铺及物业用房工程位于某市。
第一节、参建单位
建设单位：
某某化建房地产开发有限公司
设计单位：
某某工程设计研究院
监理单位：
施工单位：
某某建筑有限公司
第二节、建筑简况
子单位工程名称
地下车库
建筑面积
35007.79㎡，地上4213.61㎡/地下30794.18㎡
结构形式
框架结构
建筑用途
地下车库
建筑层数
地下1层/地上2层
抗震设防烈度
八度
耐火等级
地下一级，地上二级
建筑防火分类
Ⅰ类
人防工程类别和防护等级
甲类核6级常6级
设计使用年限
50年
第三节、建筑做法概况
小区地下车库、沿街商铺及物业用房工程用料及建筑做法如下：
项目
适用范围
类别
墙身砌体
±0.000以下
内墙
200厚KP1型承重多孔砖
M5混合砂浆砌筑
±0.000以上
内墙
200厚KF1型非承重空心砖
M5混合砂浆砌筑
±0.000以下
外墙
200厚KP1型承重多孔砖
M7.5混合砂浆砌筑
±0.000以上
外墙
200厚KF1型非承重空心砖
M5混合砂浆砌筑
工程做法表陕09J01
项目
适用范围
类别
编号
散水
出地面楼梯间、风井四周
暗埋式混凝土散水
散-6
台阶
楼梯间一层出入口处
防滑地砖台阶
台-3
墙身防潮层
墙体工程、三
防水砂浆防潮层
潮-1
外墙面
商铺及风井外墙面
贴面砖墙面
外墙20、22
商铺局部
钢结构干挂石材外墙面
专家厂家生产安装
油漆
仅用于地下室木门
清油
油6
金属构件
合成树脂调和漆
油21
室内装饰装修做法表
位置
适用部位
做法名称
编号
地下一层楼地面
汽车坡道
金刚砂耐磨地坪面层
坡8
车库
混凝土地面
地3
风机房
水泥砂浆地面
地5
发电机房
水泥砂浆地面
地5
变配电室
水泥砂浆地面
地5
楼梯梯段及休息平台
铺地砖面层
陕09J08页113编号5
其他
水泥砂浆地面
地5
一层楼地面
楼梯梯段及休息平台
铺地砖面层
陕09J08页113编号5
消防控制室、弱点机房
防静电活动架空地板地面
地43
商铺
铺地砖面层
详见本页地面B
卫生间
地砖地面（有防水）
详见本页地面A
二层楼地面
物业用房
铺地砖面层
楼39
卫生间
地砖地面（有防水）
楼41
楼梯梯段及休息平台
铺地砖面层
陕09J08页113编号5
地下一层踢脚（墙裙）
汽车坡道
水泥砂浆踢脚
踢2、3
车库
水泥砂浆踢脚
踢2、3
风机房
水泥砂浆踢脚
踢2、3
发电机房
不发火水泥砂浆
踢12
变配电室
不发火水泥砂浆
踢12
楼梯梯段及休息平台
铺地砖踢脚
踢19
其他
水泥砂浆踢脚
踢2、3
一层踢脚（墙裙）
楼梯梯段及休息平台
铺地砖踢脚
踢19
消防控制室、弱点机房
不发火水泥踢脚
踢12
商铺
铺地砖踢脚
踢19
二层踢脚（墙裙）
物业用房
铺地砖踢脚
踢19
楼梯梯段及休息平台
铺地砖踢脚
踢19
地下一层内墙面
汽车坡道
水泥砂浆墙面
内1、2
车库
水泥砂浆墙面
内1、2
风机房
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
内161、163
发电机房
变配电室
水泥砂浆墙面
内1、2
楼梯梯段及休息平台
乳胶漆墙面
内32、33
其他
水泥砂浆墙面
内1、2
一层内墙面
楼梯梯段及休息平台
乳胶漆墙面
内32、33
消防控制室、弱点机房
水泥砂浆墙面
内1、2
商铺
乳胶漆墙面
内32、33
卫生间
釉面砖墙面
内75、76
二层内墙面
物业用房
乳胶漆墙面
内32、33
卫生间
釉面砖墙面
内75、76
楼梯梯段及休息平台
乳胶漆墙面
内32、33
地下一层顶棚
汽车坡道
板底刮腻子喷涂顶喷
棚3/顶棚为白色涂料
车库
板底刮腻子喷涂顶喷
棚3/顶棚为白色涂料
风机房
板底保温（吸声）顶棚
岩棉砖铝板网
棚134
发电机房
变配电室
板底刮腻子喷涂顶喷
棚3
楼梯梯段及休息平台
板底乳胶漆顶棚
棚17A/乳胶漆为白色
其他
板底刮腻子喷涂顶喷
棚3
一层顶棚
楼梯梯段及休息平台
板底乳胶漆顶棚
棚17A/乳胶漆为白色
消防控制室、弱点机房
板底刮腻子喷涂顶棚
棚3
商铺
板底乳胶漆顶棚
棚17A/乳胶漆为白色
卫生间
长幅金属条板吊顶
棚35
二层楼顶棚
物业用房
板底乳胶漆顶棚
棚17A/乳胶漆为白色
卫生间
长幅金属条板吊顶
棚35
楼梯梯段及休息平台
板底乳胶漆顶棚
棚17A/乳胶漆为白色
地面A：
卫生间地面做法（由上到下）：
（1）10厚铺地砖地面，干水泥擦缝；
（2）撒素水泥面（洒适量清水）
（3）30厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）；
（4）1.5厚合成高分子涂膜防水层，四周翻起150高；
（5）1:
3水泥砂浆找平层，最薄处20厚，坡向地漏，一次抹平；
（6）水泥砂浆一道；
（7）40厚C20细石混凝土，内配350钢丝网片；
（8）0.2厚塑料膜浮铺；
（9）55厚XPS保温板；
（10）0.2厚塑料膜浮铺；
（11）60厚C15混凝土垫层；
（12）素土夯实；
地面B：
商铺地面做法（由上到下）：
（1）10厚铺地砖地面，干水泥擦缝；
（2）5厚1：
2.5水泥砂浆粘结层（内掺建筑胶）；
（3）20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）；
（4）水泥砂浆一道（内掺建筑胶）；
（5）40厚C20细石混凝土，内配350钢丝网片；
（6）0.2厚塑料膜浮铺；
（7）55厚XPS保温板；
（8）0.2厚塑料膜浮铺；
（9）60厚C15混凝土垫层；
（10）素土夯实；
第四节、结构设计概况
本工程地下车库为框架结构，基础形式为独立基础（外墙条形基础）+抗水板，结构设计使用年限50年；结构安全等级二级；抗震设防分类为标准防设类（丙类），人防抗力等级为甲类核6常6级。
本工程地下车库分为A、B、C、D、E、F、G、H、I共9个区域，独立基础为：
A区域编号
独立基础截面几何尺寸
A
B
A1
B1
h1
h2
JC1
4500
4500
1850
1850
350
400
JC2
4500
4800
2000
2000
300
500
JC3
4700
4700
1950
1950
350
500
JC4
4400
4400
1800
1800
350
450
JC5
4900
4900
2050
2050
350
550
JC6
5100
5100
2150
2150
350
550
JC7
37800
3700
1450
1450
350
300
JC8
3100
3100
1150
1150
350
300
JCa
4800
4800
/
/
450
400
B区域编号
独立基础截面几何尺寸
A
B
A1
B1
h1
h2
JC1
3600
3600
1400
1400
300
300
JC2
3900
3900
1550
1550
350
300
JC3
4900
4900
2050
2050
350
500
JC4
4300
4300
1750
1750
350
400
JC5
5100
5100
2150
2150
350
550
JC6
5400
5400
2300
2300
350
650
JC7
4600
4600
1900
1900
350
450
JCa
4800
4800
/
/
450
400
JCb
5000
5000
/
/
450
400
JCc
5400
5400
/
/
450
450
C区域编号
独立基础截面几何尺寸
A
B
A1
B1
h1
h2
JC1
4300
4300
1750
1750
350
400
JC2
4500
4900
2050
2050
350
500
JC3
4600
4600
1900
1900
350
450
JC4
4000
4000
1600
1600
350
300
JCa
4800
4800
/
/
450
400
JCb
4000
4000
/
/
350
400
D区域编号
独立基础截面几何尺寸
A
B
A1
B1
h1
h2
JC1
4300
4300
1750
1750
350
400
JC2
4600
4600
1900
1900
350
450
JC3
4900
4900
2050
2050
350
500
E区域编号
独立基础截面几何尺寸
A
B
A1
B1
h1
h2
JC1
4900
4900
2050
2050
350
550
JC2
4600
4600
1900
1900
300
500
JC3
4300
4300
1750
1750
350
400
JCa
4800
4800
/
/
450
400
F区域编号
独立基础截面几何尺寸
A
B
A1
B1
h1
h2
JC1
4400
4400
1800
1800
350
450
JC2
4600
4600
1900
1900
300
500
JC3
4200
4200
1700
1700
350
400
JC4
3800
3800
1500
1500
350
300
JC5
4800
4800
2000
2000
350
500
JCa
4800
4800
/
/
450
400
G区域编号
独立基础截面几何尺寸
A
B
A1
B1
h1
h2
JC1
4900
4900
2050
2050
350
550
JC2
4300
4300
1750
1750
350
400
JC3
4600
4600
1900
1900
300
500
JC4
3800
3800
1500
1500
350
350
JC5
4500
4500
1850
1850
350
450
JC6
5200
5200
2200
2200
350
600
JC7
5800
5800
2500
2500
350
700
JC8
5300
5300
2250
2250
350
600
JC9
4700
4700
1950
1950
350
500
JC10
4200
4200
1700
1700
350
400
JCa
5500
5500
/
/
350
650
H区域编号
独立基础截面几何尺寸
A
B
A1
B1
h1
h2
JC1
4700
4700
1950
1950
350
500
JC2
5100
5100
2150
2150
350
600
JC3
4000
7600
1600
1600
450
250
JC4
4300
7900
1750
1750
450
300
I区域编号
独立基础截面几何尺寸
A
B
A1
B1
h1
h2
JC1
5000
5000
2100
2100
350
550
JC2
5300
5300
2250
2250
350
600
混凝土强度见下表：
所指部位
砼强度等级
所指部位
砼强度等级
基础
C35
梁、板
地下室顶
C35
剪力墙
框架柱
基础顶~地下室顶板
C35
地下室顶~裙房屋面
C30
地下室顶板~裙房屋面
C30
楼梯
随楼层
构造柱、现浇过梁、栏板、设备基础
C25
基础底板抗渗等级为P6；地下室外墙、有覆土的顶板抗渗等级为P6；消防水池侧壁、底板、顶板为P8。
地下车库结构板厚250mm，框柱尺寸为6000mm*1100mm、600mm*600mm。
钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400。
第五节、安装工程设计概况
地下车库安装工程设计概况如下：
安装工程包括：
给排水系统、通风与空调系统、电气动力及电气照明系统。
1、生活给水系统：
水源：
城市水网。
地下车库给水系统分为一个区，由室外校区给水管网直接供水；一层至二层给水支管设减压阀减压，阀后压力为0.2MPa。
②、排水系统
地下车库消防废水均排入集水坑，由坑内的潜污泵提升后排至室外管网。
③、消火栓系统
地下车库消防栓单栓采用SG24D65-P甲型（1600*700*240）消火栓柜，消火栓柜内配SN65栓口一只，DN65龙带长度25m一条，￠19直流水枪一支；以上消火栓柜内均配有手提式磷酸铵盐干粉灭火器二具，每具4Kg。
④、自动喷水灭火系统
地下车库按中危险级Ⅱ级设计，设计喷水强度8/min.㎡。
设计流量Q=30L/s，消防历时1h。
平时系统压力由设在楼层屋顶消防专用水箱维持。
自喷泵设于小区室外地下消防泵房内，自喷用水由水泵房内自喷泵直接加压供给；湿式报警阀上的压力开关动作直接连锁自动启动水泵，自喷给水系统按配水管工作压力不大于1.2MPa,为一个区。
⑤、采暖系统
本工程热源来自小区自建换热站，地下车库热水供回水温度为：
75℃/50℃。
由换热站对采暖系统进行定压和补水。
地下车库供暖方式为双管上供下回异程式机械循环系统，供暖干管在顶层板底；回水干管在地下车库梁底。
⑥、通风系统
地下汽车库设机械排风系统，按每小时5次换气次数计量排风量，设机械补风系统，补风量为排风量的85%，地下变配电室设机械排风系统，分别按每小时8次换气次数计量排风量，设机械补风系统，补风量为排风量的85。
⑦、防排烟系统。
地下汽车库按每小时6次换气次数计量排烟量，设机械补风系统，补风量为排风量的50%。
⑧、电气动力及电气照明系统
地下车库照明、动力用电采用多功能电度表计入本楼计量。
⑦、防雷及接地系统：
地下车库接地型式采用TN-C-S系统，并与防雷接地共用接地极；
第6节、工程环境
1、气象环境
本工程位于某市，交通便利，工地南侧为某市主干道人民西路，北侧为陇海铁路。
并且离连霍高速西宝段较近，大大方便了材料的运输。
本地区常年气候干燥少雨，夏季炎热，冬季干冷少雨。
年降水量约650～700㎜。
雨季集中在每年的7、8、9、10四个月。
且多暴雨，降雨量占全年降水量的80%。
全年平均气温在18℃左右，年最高气温出现在6、7、8三个月，月平均气候在22℃左右，日极端最高气温可达40℃左右，年最低气温出现在12、1、2三个月，月平均气温5℃，日极端最低气温可达-14℃左右。
2、水文地质环境
本工程所在地为某市，场内给水、排水管道良好，与市政管网相接，有充足、便利的水源供施工与生活使用。
3、施工环境
本工程位于某市中心，交通便利，工地南侧为某市主干道人民西路，北侧为陇海铁路。
并且离连霍高速西宝段较近，大大方便了材料的运输。
第三章施工部署
第一节项目组织机构及项目管理模式
一、项目组织机构
由于本工程工程量大、工期紧，我公司从各个项目上抽派精兵强将组建了项目经理部。
项目经理部设项目经理一人、执行经理一人、技术负责一人、生产副经理一人，安装副经理一人，下设技术质量组、生产安全组、材料组、财务组、安装组、核算组等机构；设土建工长五人、专职质量员二人、安全员三人、材料员三人、资料员一人、试验员一人、预算员一人、财务一人。
项目生产副经理分管生产安全组、材料组；技术负责人分管技术质量组。
项目经理、执行经理、技术负责、生产副经理由公司委派，项目管理的实施按下面职能图表进行运作，根据管理体系图，项目经理部建立主要负责人，各职能部门职责，明确分工，落实施工责任，各岗位各行其职，（项目管理体系职能图见下图）
项目经理部组织机构图
姓名
职称
学历
职务
备注
高级工程师
本科
项目经理
一级建造师
高级工程师
大专
技术负责人
一级建造师
助理工程师
本科
施工员
工程师
大专
质检员
工程师
大专
资料员
工程师
大专
安全员
工程师
本科
材料员
高级经济师
本科
造价员
项目主要管理人员名单：
项目部及主要负责人、职能部门职责：
1）、项目部经理
a）项目部是经企业授权，在公司领导下，代表企业对所承担施工项目履行施工合同所约定的权利、责任、义务的管理机构。
项目经理是项目管理的第一责任人；负责对公司综合管理体系方针在本项目的实施负全面责任；负责落实项目部管理人员的职责权限；负责本项目部质量、环境、职业健康安全目标的制定与实施；
b）负责项目各种管理计划的贯彻实施；
c）负责合理调配资源，创造适宜的工作环境，确保项目质量、环境和职业健康安全符合要求；负责项目部重大环境因素、危险源的控制、管理；
d）负责按照内审、外审和管理评审要求，组织制定和实施本项目部的纠正和预防措施；
e）负责施工合同履约，保持与顾客和相关方的沟通，及时、准确地传递与顾客和相关方的有关信息。
2）、项目执行经理岗位职责
a）协助项目经理搞好项目各项管理工作，对工程的质量、安全、进度、文明施工等进行全盘控制；
b）负责与发包人、监理单位、设计人及上级行政主管部门的对接及有关协调工作；
c）贯彻上级主管部门有关施工生产计划、指令、文件，主持编制月生产计划及资源需用计划，监督并督促有关部门实施；
d）协助项目经理搞好项目成
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