农村征地工作总结.docx
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农村征地工作总结
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农村征地工作总结
篇一：
征地拆迁工作汇报
征地拆迁工作汇报
踏入“十二五”的开局之年，城市现代化建设已进入了全面提速的时期。
街道紧密围绕区委“加快转型升级，建设幸福TT”这一核心主线，大力推动“宜居、宜游、宜创业”的现代化城市建设的进程，着力抓好城际轻轨、城市综合体、三旧改造等重大项目规划建设发展。
下面针对现阶段征地拆迁工作所存在的问题和遇到的困难作出分析和提出一点见解。
一、基本情况
就城际轻轨建设来说，现阶段已确立了城际轻轨大冲段的征地边线，并对边线内的征地面积进行了分户丈量和地面附着物的统计，并按标准计算了每户的补偿金额。
轻轨大冲段的征地拆迁任务总长**公里，拆迁征地面积多达**亩，主要涉及农用地、农业生产用房、鱼塘和厂房。
其中，农村集体土地面积**亩，涉及应清点青苗的户数为**户，**家厂房需进行迁移。
二、主要做法
1、加强领导，明确责任
为确保城际轻轨征地拆迁工作的顺利实施，街道专门成立了领导小组和工作机构负责具体的征地拆迁工作，明确了工作分工和责任目标，并要求工作组人员不断加强对征地知识的学习和运用，掌握政策，加强对村民的情况逐一逐户分析，有针对性地分别寻求突破。
2、加大宣传动员力度
通过向沿线被拆迁企业和拆迁户主广泛宣传征地拆迁的法律法规、补偿政策规定和建设城际轻轨的重要意义，解答被拆迁企业和户主提出的疑难问题，消除被拆迁户的等待、观望侥幸心理和心存疑虑的思想，寻求群众的支持和配合，动员住户如实提供房屋证明资料，协助做好房屋和土地的丈量、评估、签订协议等工作。
3、加大矛盾纠纷的调处力度
准确认真摸清村民群众的实际困难，认真分析，多部门联动，力所能及地解决征地拆迁过程中的历史遗留问题和矛盾纠纷，从而加快轻轨征地工作的全面推进。
三、存在的问题和原因分析
由于政策、价格、历史和现实等因素成了制约征地拆迁工作的瓶颈，当前，城际轻轨乃至其他重大项目的征地拆迁工作困难重重、屡屡受阻，多次处于停滞状态，严重影响重建设进度。
（一）客观问题
1、补偿标准过时。
现行的征地综合价补偿标准已多年未做调整，依旧是执行20XX年市出台的相关补偿标准，即：
水田8万元/亩（包干征地），房屋1700元/㎡，未能与现时的物价水平同步。
物价指数的不断上涨突显出原定的补偿标准相对偏低、较不合理，被征地群众的合法利益受到不同程度地影响，如鱼刺在梗，难以下咽，致使征地拆迁矛盾日益凸现，工作难度加大。
就建筑物来说，房屋拆迁补偿价格与现今购房成本差距巨大，被征地群众所获的补偿难以保证原
有的生活水平，长远生计难以保障。
2、补偿标准不全面。
由于补偿标准出台时间早，随着经济社会的发展，征地拆迁补偿项目繁多，既包括厂房、住宅、非住宅等不动产和农林渔种养产品等，有很多品种没有涵盖在内，对需要补偿的对象和标准没有细化，面面俱到，执行过程中弹性较大，补偿标准不易界定。
补偿就只能由拆迁双方讨价还价，要么拆迁人咬牙以高标准满足被拆迁人的要求，要么拆迁人以耗时间、延长工期为代价就低补偿拆迁人。
额外补偿更会助长恶意抢插抢种行为。
（二）主观问题
1、补偿标准不一。
由于开发商和个别部门未能严格执行市、区有关规定，为加快项目征地建设的进度，不惜擅自抬高补偿价格，超出了市、区补偿的统一标准，严重拖累政府的征地工作。
额外补偿产生的差距容易导致村民群众互相攀比，抱着观望的态度漫天要价。
2、“三抢”行为严重。
在城市建设过程中，征地拆迁困难重（:
农村征地工作总结）重，其中违法建设屡禁不止，主要原因是有部分违法抢插抢种抢建得到拆迁补偿，导致其他被拆迁户认为有利可图可获取高额补偿，从而抱有侥幸的心理盲目跟风抢栽抢种农田林木和抢搭抢建建筑物，甚至出现了“哪里要征拆，哪里的违建抢种最凶猛”现象。
3、农民意识薄弱，配合度低。
被征地农民群体由于整体素质不高，加上受传统观念影响和束缚，致使其对征地拆迁产生认识上的偏差，引发诸多的担忧和顾虑，更甚者对征
地行为有抵触情绪。
部分群众在遇到暂未能协调解决的问题时，喜欢采取堵路、堵工、武力等消极方式来表达不满，制造不必要的纠纷。
由于没有执法权，出台的政策严禁强行拆迁或出动警力，往往遇到上述情况，征地工作组人员未有足够的措施和应对办法去解决处理。
四、对策和建议
1、成立机构完善制度。
鉴于办事处没有执法权，未能对规划区违章“三抢”行为和征地工作引起纠纷进行执法处理，在开展征地拆迁工作中处于较被动位臵。
市、区两级政府应尽快牵头，向各职能部门抽调人手成立专门的综合执法部门和评估机构，明确执行主体，形成合力，解决征地过程中出现的违法行为和恶意纠纷。
2、完善制度规定标准。
制定相关政策法规，严格规范、监督整体征地行为和确保补偿标准和计量的统一，做到征地规范化、拆迁合法化、补偿标准化，计量统一化，以公开促公正，以公正保稳定，做到合情、合理、合法。
3、补偿标准细化修订。
所以必须完善征地补偿机制，结合征地实际情况和参考经济物价水平，请相关的部门评估专家对建筑物、农用地、农林渔种养品种项目等的计量和补偿标准重新作出公平合理的评估和细化修订，并就恶意抢插、抢种、抢建的三抢行为界定和确立标准，杜绝恶性循环。
篇二：
征地计划书
征地拆迁工作流程（工作方案）征地拆迁工作分为十个阶段：
①征迁准备阶段②宣传发动阶段③勘察核实阶段④征地拆迁阶段⑤资金兑付阶段⑥拆迁
安置阶段⑦进场施工阶段⑧服务招商阶段⑨竣工通车阶段⑩验收总结阶段。
一、征迁准备阶段
1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，
并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报
书，报省国土资源厅审批。
2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和
《使用林地调查报告》，报林业厅初审，报国家林业局批准。
3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。
4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室
应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。
5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。
编
制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。
6、召开征地拆迁动员大会。
二、宣传动员阶段
采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。
通过宣传发动，使沿线群众和征迁
安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积
极配合、参与、支持。
三、勘察核实阶段
该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁
红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿
提供数据指标。
1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。
2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。
确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。
3、勘测界定：
土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、
市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。
4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土
部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地
丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。
征地拆迁调查资料应永久存档保存。
四、征地拆迁阶段
（一）签订协议
1、与市（县）征地拆迁部门签订征迁协议及项目管理责任书、征迁管理资金管理协议。
2、各地征迁部门以确认的实际核实面积和实物为依据，以村为单位分解到农户，对被征
地单位和个人的土地及房屋、类别、面积、补偿资金进行张榜公布。
在公布期间无争议和举
报，各地征迁部门，村组分别与被占地的单位、个人签订征地和房屋征迁补偿协议。
3、与沿线电力、通讯、水利等部门及其它设施的权属单位按实物指标调查结果签订拆迁
补偿协议。
（二）实施征地拆迁
1、按照征地拆迁实施办法，拆除征地红线范围内的各类构筑物、地面附着物等，满足交
地、施工条件。
2、在当地党委政府的领导下，由地方征迁办负责组织具体实施，项目征迁办指导、督促、
检查征迁进度。
3、督促沿线电力、通讯、水利等部门履行协议，满足施工单位进场施工要求。
五、资金兑付阶段
1、保证征迁对象及时足额得到补偿。
2、依据征迁勘察、调查核实实物指标、核算征迁补偿资金，按照协议按比例分期支付补
偿资金。
3、征地拆迁补偿费由项目建设单位按征地拆迁的实际进度分期付款。
即：
征地拆迁协议
签订后先付征地拆迁补偿费的50％，土地丈量、调查及核算汇总上报后，在完成征地范围内
的清障工作达到交地条件，经验收后，在建设用地交付施工单位使用并全面开工后，再付征
地补偿费的50％；县（市、区）、乡（镇）政府与拆迁户签订协议后再付拆迁费的50％（拨
付比例按省政府文件规定为准）。
4、电力、通讯、广播、水利等部门专业设施的拆迁补偿拨付比例按补偿协议的约定办理。
5、按照规定、进度分期拨付地方征迁办的管理费用。
六、拆迁安置阶段
按照拆迁安置办法，通过采取各种措施，把因修建高速公路搬迁的厂矿、企事业单位、
机关、学校、个体工商户、集体和个人的原有生产、工作、生活秩序在规定的时间内得到恢
复，它直接关系到人民群众安居乐业、经济的发展、社会的稳定。
各地征拆部门一定要在当
地党委政府的领导下，按照分级负责的原则，切实做好此项工作。
地方征拆办要对拆迁户宅
基地安置点严格把关并告知项目征拆办，避免乱占耕地。
七、工程建设阶段
1、根据国家法律法规，结合本项目建设实际，对前阶段工作进行全面的清理和回顾。
以
施工单位进场交地为切入点，按照“缺什么、补什么”的原则，在妥善处理好本项目征拆的
各种遗留问题的基础上，满足施工单位进场开工的要求；
2、地方政府办理征地农民社会保障手续，配合国土部门获取土地使用批文，满足项目对
用地的法律要求；
3、地方征拆办对征拆户宅基地安置点的选择要按规定、按标准执行；
4、施工单位进场，复核项目用地，正式移交施工用地；
八、服务协调阶段
1、施工过程中需二次征地：
设计单位、业主、监理单位、当地政府人员现场核实补签征
地手续。
2、协调好施工单位在施工过程中与各方的矛盾与纠纷，协助施工单位办理临时用地、施
工便道、取砂采石、用水用电等手续。
3、加强与个部门的联络，协调好项目办及各参建单位与各个部门的关系。
九、竣工通车阶段
1、涵洞通道接水是否通畅，并经地方征迁办、项目办工程处验收。
2、督促施工单位履行合同，恢复施工便道原貌。
3、督促施工单位对临时用地实行相应的绿化等措施恢复植被。
十、验收总结阶段
1、根据国家法律法规，结合本项目建设实际，对征地拆迁过程进行全面回顾和清理，以
完善手续为切入点，妥善处理好征地拆迁的各种遗留问题，办齐各种批文和证照，满足工程
交工验收是需要。
2、征地拆迁的资料收集，整理、汇总、归档、移交工作，达到征地拆迁工作无遗漏、批
文证照无遗漏、数据资料无差错的目的。
3、征地拆迁竣工验收总结工作：
（一）纂写项目征地拆迁工作总结
（二）聘请有关部门对征地拆迁工作进行全面检查或验收，做出结论性评价
（三）对先进单位和个人进行表彰。
4、征地拆迁验收总结是项目验收总结的一个重要组成部分，是项目竣工验收的考核指标
之一。
工作流程及时间安排
一、土地预审、报批流程篇二：
征地流程计划进度办理征地流程及材料清单一、征地调查及征地补偿标准人员安置方案的拟定征地调查
及征地补偿标准（人员征地调查及征地补偿标准人员）安置方案的拟定
（一）对征地情况进
行调查。
一村委会查清拟征土地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等现
状情况，征地时点时村里的农业人口、非农业人口的详细构成情况；并由被征地农村集体经
济组织、农民和地上附着物产权人共同确认。
工作时限预计：
15个工作日
（二）在调查确认
的基础上，本着保证被征地农民生活水平不降低的原则，依照《北京市建设征地补偿安置办
法》（市政府令第148号）及相关配套规定确定征地补偿标准，计算征地涉及的农转非、转
非劳动力、征地超转人员数量等需要安置的情况，由开发商和村委会拟定征地补偿标准及
（人员）安置方案。
工作时限预计：
20个工作日二、征地材料组织、审核上报征地材料组织、
（三）编制“一书四方案”：
根据征地情况调查结果、征地补偿标准及（人员）安置方案，以及
建设项目的相关材料，昌平区分局耕地保护科依法拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地
呈报说明书（简称“一书四方案”）。
（四）征地公示及听证：
在上报征地材料（详见后附材料
清单）前，开发商和村委会应将拟征地的用途、位置、补偿标准和（人员）安置方案，在拟
征地村予以公示，并召开村民代表大会，听取被征地农村村民和农村集体经济组织的意见，
公示期限不得低于5个工作日。
在征地情况公示期间，被征地农村集体经济组织和农村村
民，对拟征土地的补偿标准和（人员）安置方案提出听证申请的，市国土资源局各区（县）分
局依有关规定组织听证。
市国土资源局各区（县）分局应当及时汇总被征地农村集体经济组织
和农村村民对拟征土地的补偿标准和（人员）安置方案提出的意见及听证情况；并随“一书四
方案”等材料上报区（县）人民政府审核。
（五）区县人民政府初步审核：
“一书四方案”及征
地材料经过区（县）人民政府初步审核同意后，由区（县）人民政府正式行文报批。
区（县）人
民政府同时应就征地补偿标准合法性、（人员）安置方案可行性及妥善安置被征地农民生产生
活保障措施出具说明材料；征地公示意见较多、情况较复杂的，区（县）人民政府应当说明
采纳意见的情况。
三、征地的审查（核）、报批征地的审查核、（六）区（县）人民政府上报
的征地材料，由市国土局受理。
市国土局按照《土地管理法》及《北京市建设征地补偿安置办法》（市政府令第148号）
相关规定对征地材料进行审核，凡是征地材料齐全、征地程序合法、征地补偿符合最低保护
标准、（人员）安置方案已经确认、区（县）人民政府已经出具说明材料的，报请市人民政府审
批（一般来说两月开一次会）。
（七）经市政府批准，建设单位依法缴纳相关费用、落实征
地补偿安置费监管后，市国土局下发征地批准文件：
《行政许可决定书》、《关于×
区（县）×年度×项目建设用地征地的批复》。
四、征地组织实施及征地补偿安置（八）组
织实施：
征地经依法批准后，由土地一级开发公司组织实施。
（九）征地公告：
自收到征地批
准文件之日起10个工作日内，在被征地所在的乡镇、村范围内进行征地公告。
（十）征地
补偿协议书的签订核落实：
征地公告后，应及时依法组织落实征地补偿安置事宜；监督建
设单位与被征地农村集体经济组织依据批准的征收土地方案签订征地补偿安置协议书，并将
征地补偿、安置费足额及时支付给被征地农村集体经济组织；监督、组织农村集体经济组
织及时落实征地转非人员，办理安置手续。
建设单位与被征地农村集体经济组织签订了征地
补偿安置协议书并依法支付征地补偿安置费后，可以进地施工建设。
五、征地争议的协调及裁决。
征
地争议的协调及裁决。
（十一）被征地农村集体经济组织、农民对补偿标准有争议的，由区（县）
人民政府协调；协调不成的，由批准征地的政府裁决。
征地补偿、安置争议不影响征收土地
方案的实施。
征地工作计划进度表工作日序号123土地利用现状图（蓝图）建设拟征（占）地
土地权4属情况汇总表（地类证明）5678报告书和勘测定界图建设项目总平面图或线
形9工程平面图101112文件《规划意见书》和附图及13钉桩坐标成果通知单1415建
设用地申请文件建设用地申请表征地申请立项文件和初步设计批准征地补偿协议村民
代表大会决议征（占）地情况调查表建设用地勘测定界技术项目5建设用地预审复函压
矿证明拟占用土地1：
10000分幅1015202530354045505560657075808590
建设用地“一书四方案”16地质灾害危险性评估报告及认定书1718征地范围内张贴征地
公示上报市局及市政府审批篇三：
征地工作实施计划表征地工作实施计划表篇四：
食品防腐剂工厂建设征地项目商业计划书防腐剂主要作用是抑制微生物的生长和繁殖，以延长食品的保存时间，抑制物质腐败的
药剂。
食品防腐剂能抑制微生物活动，防止食品腐败变质，从而延长食品的保质期。
绝大多
数饮料和包装食品想要长期保存，往往都要添加食品防腐剂。
防腐剂是用以保持食品原有品
质和营养价值为目的的食品添加剂，它能抑制微生物活动、防止食品腐败变质从而延长保质
期。
规定使用的防腐剂有苯甲酸、苯甲酸钠、山梨酸、山梨酸钾、丙酸钙等25种。
针对食品防腐剂使用方面存在的问题以及人们对防腐剂的认识误区，中国消费者协会在
20XX年第2号消费警示中，郑重提醒广大消费者：
要正确认识、理性看待食品中的防腐剂，
掌握有关食品防腐剂的常识，以便在购买食品时能明明白白选购；儿童、孕妇等属于身体发
育特别时期的特殊人群，在食品的摄取方面应该重点予以保护，建议不要给他们食用那些过
多使用防腐剂的食品，以保障他们的身体健康；在选购食品、饮料时，尽可能购买有信誉、
质量经得起市场考验的产品，因为这类产品中使用防腐剂时更慎重、稳妥，标注也往往更真
实；对一些中小企业在产品说明或广告中所宣称的“本品绝对不含任何防腐剂”不要轻易相
信。
近年来，一些食品中必用的防腐剂也在向着安全、营养、无公害的方向发展，诸如葡萄
糖氧化酶、鱼精蛋白、溶菌酶、乳酸菌、壳聚糖、果胶分解物等新型防腐剂已经出现，并被
国家批准使用，建议大家在尽可能的情况下应首选含天然防腐剂的食品，以确保你的健康不
受损害。
食品防腐剂的种类很多，主要分为合成和天然防腐剂；常用的合成防腐剂以山梨酸及其
盐、苯甲酸及其盐和尼泊金酯类等为代表。
第一部分摘要
一.公司概况描述
二.公司的宗旨和目标
三.公司目前股权结构
四.已投入的资金及用途
五.公司目前主要产品或服务介绍
六.市场概况和营销策略
七.主要业务部门及业绩简介
八.核心经营团队
九.公司优势说明
十.目前公司为实现目标的增资需求：
原因、数量、方式、用途、偿还十一.融资方案
（资金筹措及投资方式及退出方案）十二.财务分析
1.财务历史数据
2.财务预计
3.资产负债情况
第二部分综述
第一章公司介绍
一.公司的宗旨
二.公司简介资料
三.各部门职能和经营目标
四.公司管理
1.董事会
2.经营团队
3.外部支持
第二章技术与产品
一.技术描述及技术持有
二.产品状况
1.主要产品目录
2.产品特性
3.正在开发/待开发产品简介
4.研发计划及时间表
5.知识产权策略
6.无形资产
三.产品生产
1.资源及原材料供应
2.现有生产条件和生产能力
3.扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力
4.原有主要设备及需添置设备
5.产品标准、质检和生产成本控制
6.包装与储运
第三章市场分析
一.市场规模、市场结构与划分
二.目标市场的设定
三.产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析
四.目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和）
产品排名
及品牌状况
五.市场趋势预测和市场机会
六.行业政策
第四章竞争分析
篇三：
村干部工作总结
村干部工作总结
按照县委的统一安排和部署，我作为进驻谢村镇xx村的工作组干部，感到十分荣幸。
驻村以来，在工作组组长的带领下，在xx村干部群众的大力支持下，坚持以“三个代表”重要思想为指导，紧紧围绕“三查两建一发展”的工作主题，认真履行驻村工作职责，确保了驻村工作健康有序开展。
现将十个月来的驻村工作总结如下：
一、主要工作开展情况
（一）深入调查摸底，摸清村情民意
驻村后，为了及时掌握第一手资料，摸清xx村的基本情况，掌握矛盾产生的根源，我和工作组成员采取多种形式开展调查研究：
一是“请进来”。
分别将村干部和村民小组长请到村委会，召开村两委班子扩大会议，详细听取了党员干部、群众对村班子评价，了解当地民情风俗、经济发展情况、村发展计划、村里急需解决的问题等，使工作组初步掌握了该村的基本情况。
二是“走出去”。
为进一步了解村民所关心的热点、难点问题，听取群众对发展本村经济的意见和建议，有选择性地重点访问了本村个体老板、种养能手、老党员、困难户等不同层次的村民代表。
了解群众真正想什么、盼什么，需要他们解决哪些问题，真实地了解到农民的现状和实情。
通过深入的调查摸底，整理出当地存在的一些问题，初步掌握了村情民意，找准工作的着力点和突破口，明晰了今后的工作思路。
（二）全力以赴，全心全意为民办好事实事
驻村以来，我紧紧围绕群众利益无小事，积极想方设法帮助群众解决热点难点问题。
在驻村工作组成员的共同努力下，取得了各级和驻村有关联的单位以及社会各界人士的大力支持，帮助困难群众解决一些实际困难。
（三）加强村级组织建设，提高了村级班子的战斗力
驻村期间，我和工作组成员紧紧围绕工作主题，把进一步提高村党支部的凝聚力和战斗力当作首要任务来抓。
一是为进一步提高办事效率，规范工作程序，帮助村委完善了各项管理制度、会议制度、学习制度及有关监督机制。
二是为进一步提高村干部素质，先后组织村干部和党员学习“三个代表”重要思想和十七大文件精神，努力提高他们的政治素质和理论水平，大力强化他们宗旨观念和责任，使他们牢固树立全心全意为人民服务的根本宗旨。
二、存在问题
驻村工作在取得一定成绩的同时，也存在着一些问题。
一是基层工作经验缺少，工作新局面还待打开。
由于参加工作以来都在局委工作，我基层工作经验缺少，对农村工作还是按上级部门的安排进行，自身独创性工作开展不够，工作新局面有待进一步打开。
二是经济活动能力较弱，发展当地经济不堪理想。
由于驻村时间短，发展经济是一项长期的持续性工作，加上xx村经济条件所限，在发展当地经济工作上还有待提高。
回顾驻村工作，感到自身在思想上受到了深刻的教育，工作能力得到了提高，党性认识也得到了加强。
实践让我深刻地认识到：
搞好调查研究是做好驻村工作的基础；为群众办实事，是打开驻村工作局面的突破口；抓好村级班子及自身建设，是完成驻村工作任务的重要保证。
在今后的工作中，我将发扬成绩，纠正不足，把工作进一步做好做实，为党和人民的事业做出更大的贡献。
在镇党委、政府的正确领导下，本人时刻以高标准严格要求
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