休闲旅游博览园区建设项目可行性研究报告正文.docx
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休闲旅游博览园区建设项目可行性研究报告正文
休闲旅游博览园建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1建设项目名称
############博览园建设项目
1.1.2建设地点
项目建设地点位于########省####################
1.1.3项目建设主要内容
############博览园建设项目一个是集休闲旅游为一体，同时结合文化、旅游与创意商业地产的综合性项目。
根据功能将其划分为七个区域，分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园。
其中工艺推广教学区和工艺产品产业生态园将在艺博园的二期建设中完成。
详见下表：
表1.1建设规模内容汇总表
编号
项目名称
用地面积（m2）
建筑面积（m2）
地上面积
地下面积
一
非遗文化区
50000
45000
15000
1.1
艺术广场
5000
1.2
游客接待中心
5000
5000
1.3
工艺美术博览区
10000
10000
8000
1.4
传统工艺美术区
10000
10000
1.5
文化创意区
20000
20000
7000
二
工艺美术商业区
85000
155000
45000
2.1
配套商业街
35000
35000
15000
2.2
工艺美术创新区
20000
20000
2.3
配套酒店区
30000
100000
30000
三
配套居住创作区
90000
160000
40000
四
养生文化区
30000
22500
7500
五
现代园艺园区
30000
22500
7500
六（二期）
工艺推广教学区
30000
22000
3000
6.1
教学楼、
6000
8000
3000
6.2
展览厅、图书馆、
4000
4000
6.3
学生宿舍楼
8000
8000
6.4
礼堂
2000
2000
6.5
足球场
10000
七（二期）
工艺产品产业生态园
270000
320000
80000
7.1
研发及生产中心
70000
80000
20000
7.2
工艺产品深加工区
100000
120000
30000
7.3
营销及物流中心
100000
120000
30000
八
人工湖
42500
九
集中景观
30000
汇总
艺博园
657500
945000
1.2研究范围及主要编制依据
1.2.1研究范围及目的
我公司受业主方委托，对############博览园建设项目项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：
1、项目建设的背景与必要性，该分析主要分析拟建项目是否符合合理配置和有效利用资源的要求，是否符合区域规划、行业发展规划、城市规划的要求，是否符合国家产业政策和技术政策的要求，是否符合保护环境、可持续发展的要求。
目的是为了使决策者对项目的有关情况有个大致的了解。
2、建设条件，该分析主要分析项目所在地的自然条件、地形地貌、气候条件、交通条件、以及项目所在地的区域的供水、供电、原材料供应条件。
目的是描述拟建项目建设用地的条件。
3、建设内容及规模，该分析主要描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，主要技术指标，功能布局等。
目的是总体描述系统建设项目的建设目标、内容、规模及内部关系。
4、环境评价，该分析主要是分析建设项目目前的环境状态，拟建项目在各建设阶段造成的环境影响以及采取的措施，拟建项目运营期间对环境的影响及采取的措施。
目的是通过对环境影响的分析在项目建设期间和运营期间采取有效措施减少对环境的负面影响。
5、项目建成后运营模式，该分析主要是分析该项目建成后对整个项目的综合管理模式，分析其利与弊，选择最佳运营模式。
目的是为了对项目进行有效的管理。
6、投资估算及资金筹措，该分析主要是分析总投资估算、资金筹措方式与渠道、资金使用进度计划。
目的是阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道，并说明投资的大体计划，为投资者提供参考。
7、经济效益分析，该分析主要是分析项目的财务效益、艺博园市场空间、艺博园的收入构成及详细估算、艺博园的运营成本构成及详细估算、艺博园的经济效益指标分析等。
目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，计算项目的效益和费用，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策提供依据。
8、社会效益分析，该分析主要是分析拟建项目的社会影响，分析主要利益相关者的需求，对项目的支持和接受程度。
目的是提出防范和解决社会问题的方案。
9、项目实施风险分析。
该分析主要是分析项目实施各个阶段的建设主体风险，投资管理风险，项目质量和进度风险，合同风险，项目建设经验风险，项目资金风险，项目运营期间风险等方面的风险。
其目的是通过对各种可能存在的风险进行分析提高管理者及全体职员的风险防范意识，将风险防范和控制的各项措施落到实处，把风险损失尽量降低。
10、结论与建议，该部分主要是通过前面部分的综合分析得出可行性研究的结论、并提出主要建议。
目的是通过以上分析提出综合性论证报告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。
1.2.2主要编制依据
1、《中华人民共和国非物质文化遗产保护法》；
2、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
3、《########省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
4、《########市土地利用总体规划》；
5、《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）；
6、2009年《########省建设工程工程量清单计价定额》；
7、2007年《########省工程投资估算指标》；
8、《建设项目经济评价方法与参数》（国家发改委、建设部）；
9、《全国统一安装工程预算定额########省估价表》；
10、《文化遗产和重点文物保护工程申报与开发建设估价造价标准定额及预算经费管理》；
1.3项目总投资及资金来源
1.3.1项目总投资
############博览园建设项目投资估算总资金为611993.29万元万元（工程费用474068.40万元；设备及工器具购置费2656万元；其他费用111730.69万元；预备费23538.20万元；）。
1.3.2资金来源
############博览园建设项目建设资金来源由由投资方自筹或利用社会资金。
1.4建设项目主要技术经济指标
主要技术指标
用地面积
657500㎡
总建筑面积
945000㎡
地上停车场面积
20000㎡
地下停车场
180000㎡
建筑密度
24%
容积率
1.2
绿地面积
254100㎡
绿化率
40.5%
主要经济指标
总投资
611993.29万元
111730.69万元
预备费
23538.20万元
设备及工器具购置费
2656万元
净现值
172248.22元
内部收益率
25%
动态投资回收期
9.65年
静态投资回收期
6.02年
总投资收益率
32.47%
1.5项目建设必要性及社会作用
1.5.1项目建设的必要性
1、我国民间工艺美术（非物质文化遗产）的保护需要艺博园。
2、国家、省、市制定的一系列政策措施为艺博园的建设提供了条件。
3、########市的旅游业发展需要艺博园。
4、非物质文化的分布现状需要艺博园。
5、非物质文化的宣传和推广需要艺博园。
6、艺博园的建设符合“十二五”规划要求。
1.5.1项目建设的社会作用
1、艺博园的建立可以弥补########市旅游市场品位和市场空间的不足。
2、艺博园的建立可以提升########市的经济水平。
3、艺博园的建立为非物质文化的保护提供了条件，并对非遗的保护起到带动作用。
4、艺博园的建将成为西南最大的工艺品集散地，使艺博园成为非物质文化遗产国际分会场，民间工艺品的研发中心。
1.6项目建设条件
通过对项目所在区域自然条件、交通条件、基础设施条件和其他建设条件的全面分析，可以看出项目的建设既满足社会需要，也满足国家政策的需要，具有双赢的结果，能够得到各方面的有力支持，已具备较好的建设条件。
1.7项目综合分析结论
本项目从建设背景出发，通过对所在地基础条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析及对策、社会评价等综合分析得出结论，本项目在以上方面均为可行。
并且考虑到########市的经济状况，本项目的建设不仅具有其必要性，而且具有迫切性。
第二章艺博园项目建设背景及必要性
2.1艺博园建设背景
2.1.1我国民间工艺美术（非物质文化遗产）的概况
我国各族人民在长期生产生活实践中创造了丰富多彩的非物质文化遗产。
民间手工工艺是一项非物质文化遗产的重要类别，传统的手工工艺技能，包括雕刻、绘画、刺绣、编织、剪纸、油漆和染色等等，不但代表着一个国家、一个民族的文化，反映民族的艺术审美价值和文化心理倾向，更代表一个国家和一个民族的文化素养和工艺水平。
但是随着全球化趋势的加强和现代化进程的加快，我国的文化生态发生了巨大变化，非物质文化遗产受到越来越大的冲击。
一些依靠口授和行为传承的文化遗产正在不断消失，许多传统技艺濒临消亡，大量有历史、文化价值的珍贵实物与资料遭到毁弃或流失境外，随意滥用、过度开发非物质文化遗产的现象时有发生。
加强我国民间工艺美术的保护已经刻不容缓。
2.1.2联合国、国家、省及########市对非物质文化遗产制定的相关政策及其措施以及产生的效果
为保护非物质文化遗产，联合国教科文组织启动了“人类口头和非物质遗产代表作”项目，并在第三十二届大会上通过了《保护非物质文化遗产公约》，认为“非物质文化遗产是密切人与人之间的关系以及他们之间进行交流和了解的要素，它的作用是不可估量的。
”保护世界各民族的传统文化，是世界各国的共识，也是各民族的普遍要求。
为贯彻落实对重要文化遗产和优秀民间艺术的保护工作的精神，履行我国加入联合国教科文组织《保护非物质文化遗产公约》的义务，经国务院同意，为进一步加强我国非物质文化遗产保护工作，我国相继颁布了《传统工艺美术保护条例》、《中华人民共和国非物质文化遗产保护法》等法规。
并且决定对非物质文化遗产项目实施“保护为主，抢救第一，合理利用，传承发展”的政策。
为响应国家非物质文化政策，########省先后制定颁布了实施非物质文化遗产保护工程的一系列政策文件，已初步建立起了非物质文化遗产保护体系，一系列的非物质文化遗产专题博物馆、民俗博物馆和传习所已在省内建立，此外还举办了非物质文化遗产宣传展示活动。
包括“中国文化遗产日，################周”活动和“中国########国际非物质文化遗产节”。
########省的非物质文化遗产分布在全川各个地区，其中########市非物质文化遗产分布较集中，########一年一度的放水节和蜀绣也相继也入围。
############博览园建设项目的建立是昭示########地方文化形象，体现########地方特色的重要手段。
由于非物质文化遗产具有身口相传的活态传承特点，科学合理的旅游开发更有利于对非物质文化遗产进行有效的保护。
2.1.3艺博园的建设符合“十二五”规划要求
“十二五”规划提出：
文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴的强大力量，必须坚持社会主义先
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