停车场委托管理合同.docx

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停车场委托管理合同

上海XX停车场

委托管理合同

本合同各方当事人

甲方:

上海XX物业服务有限公司乙方:

法定代表人:

身份证:

公司职务:

联系电话:

上海XX停车场委托管理合同

甲方:

上海XX物业服务有限公司乙方:

法定代表人:

身份证:

公司职务:

联系电话:

联系电话：

本停车场委托管理合同由上述各方于2015年7月15日在昆明市呈贡新区上海东盟订立。

甲、乙双方经友好协商，在“自愿、平等、协商一致”的基础上，就停车场委托管理事宜订立本合同，共同遵照执行。

第一条委托管理事项:

甲方同意委托乙方管理甲方拥有所有权的上海东盟大厦地下负一层、负二层负三层及办公楼周边的停车场。

乙方也愿意接受委托，并承诺按本合同的规定经营管理好上述停车场，并且负责投资改造停车场的相应设施设备。

第二条委托管理期限:

1.本合同由甲乙双方签署后正式生效，合同期由2015年10月1日至2025年10月1日。

2.本合同到期后，双方就合作事项重新协商后可续签合同，在同等的条件下优先考虑乙方。

第三条委托管理费用:

1.甲方同意于合同生效日起计到合同期满，每月按停车道闸收费管理系统电脑统计的收费金额，甲，乙双方平均分配即双方各50%。

2.地下二层自行车库乙方管理，自行车库收取的停车费不进入分配，归乙方使用。

第四条甲、乙双方的职责:

1.甲方的职责:

在履行合同期内，为保障乙方有效地进行该区域的工作，甲方有以下权利并同意履行下列的职责:

（l）审定乙方拟订的车场管理制度。

（2检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

（3）对停车场的收费进行监督。

（4）审定乙方提出的车场年度计划、财务预算。

（5）按（住宅质量保证书）的要求，移交乙方管理的车场应达到国家验收标准和物业规划设计要求;如在质保期内存在质量间题，监督原施工单位返修。

（6）如甲方出售车位，则成功出售的车位的管理费用由买受人承担，甲方出售时须向买受人明确管理费用的支付及其标准。

（7）甲方拥有该使用场地的合法使用权，除不可抗力外，甲方保证乙方在合同周期内正常使用，场地内除乙方以外的一切经济纠纷均与乙方无关。

同时，非因不可抗力，甲方不能单方面终止本合同的执行，如因甲方原因造成乙方不能继续使用合同约定的场地的，甲方须赔偿乙方因此而造成的损失。

（8）单车库甲方交由乙方无偿经营，乙方自负盈亏。

2.乙方的职责:

据此合同的条款，乙方同意接受甲方委托.负责提供车场的经营管理服务。

在履行合同期内，乙方同意在下列职责范围内，根据有关法律法规的约定，制订车场管理制度:

（1）负责办理停车场服务收费及管理费收费的报批和年审。

（2）负责车场内车辆的安全防范和责任事故。

（3）告知车主和车位使用人有关限制条件，订立车场管理服务守则。

（4）对于车库的收人做好明细账并送甲方查核。

（5）负责车场车辆责任事故的处理。

（6）负责车场水、电费用，工作人员的薪金及福利费用，车场设施的维修保养、清洁、公众责任险等。

（7）负责停车场出入口的道闸更换及停车场网络监控系统的安装。

该部分费用乙方承担，甲方停车场现有设备设施无偿提供乙方使用或者改造。

改造费用乙方承担。

如因乙方原因造成停车场地内设施损坏的，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

第五条陈述和保证:

1.甲方向乙方陈述和保证如下:

（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司。

（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同。

（3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。

2.乙方向甲方陈述和保证如下:

（1）乙方依法收取停车费用。

（2）乙方收费标准按照同区域同类别标准执行

（3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。

第六条乙方服务质量:

1.负责地下二层及地下三层车场公共环境卫生整洁干净，包括:

公共通道、公共部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

其他区域由甲方无偿负责

2.管理车场交通与车辆停放有秩。

3.维护车场公共秩序正常，包括:

安全监控、巡视、值勤等。

4.管理与车场相关的工程图纸、车主及用户档案完整无缺。

5.公共设备、设施的维护保养。

第七条违约责任:

1.违反本合同约定.或无故终止合同视为违约.违约方应按《中华人民共和国合同法》有关规定，承担违约责任。

2.在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲、乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约。

3.违约金的计算方法:

违约金=当年停车场预估总收费*合同剩余年限*50%+被违约方投入

第八条保密责任:

任何一方对因停车场委托管理而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第九条合同终止:

1.甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前三十天正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止。

2.合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。

第十条补充与变更:

本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

第十一条不可抗力:

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第十二条争议的解决:

本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。

如果双方通过友好协商不能解决争议，则可通过提起诉讼交有管辖权的人民法院裁决。

第十三条生效条件:

本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。

第十四条其他:

本合同一式三份，具有相同法律效力。

各方当事人各执一份，其他用于履行相关法律手续。

甲方:

乙方:

法定代表人（或授权代表）:

（签字）日期：

日期：

以下为合同附件，具有同等法律效力：

1停车场收费标准

2停车场改造方案

1收费系统采用车牌识别系统

2停车场增加百万网络高清监控

3增加停车场提示标识标牌及车道反光镜

4停车场照明线路改造，增加电表箱，单独收计算停车场电费

停车场收费标准

1所有车辆30分钟内免费停放，30分钟后开始计费。

2免费车辆

甲，乙方自己车辆，公安消防等特殊车辆。

甲乙方车辆10辆内免费，超出部分按照月租车辆收费。

3月租车辆

针对办公楼业主固定车辆，实现车牌锁定，一车一号，车主按月到甲方财务处交费，乙方凭车主出具的当月收据放行车辆，月底乙方凭收据与甲方计算。

收费标准：

车位类型

收费标准

针对对象

次数

专车专位停放

每车每月2500元

办公楼业主

不限定次数

不限定车位停放

每车每月200元

办公楼业主

不限定次数

4优惠车辆

到大厦消费车辆，由消费商家统一购买停车优惠券，消费商家按照消费标准发放停车优惠券，停车场按照停车优惠券，在一定时间内进行优惠。

商家到甲方处购买优惠券，月底乙方凭优惠券与甲方计算。

停车时间

优惠券价格

针对商家

次数

1-2小时

美食城

一张优惠券一车一次

3-4小时

洗车场

一张优惠券一车一次

5-7小时

Ktv

一张优惠券一车一次

停车场改造方案

第一项改造收费道闸----采用车牌识别系统

东盟车牌识别停车场系统（两进一出纯车牌识别（模拟）标准配置报价）

一、入口设备

序号

设备名称

型号/规格

品牌

单位

数量

单价

分项价

自动道闸含直杆

SXH-08

鑫辉智能

台

3800.00

7600.00

数字式（单路）车辆检测器

VD108C/配道闸

鑫辉智能

个

190.00

760.00

车辆检测器高温线

铁富龙耐高温线

国产

米

300

2.00

600.00

系统专用电源箱

DC12V

鑫辉智能

台

285.00

570.00

剩余车位显示屏

SXH-XSP02

鑫辉智能

台

2280.00

4560.00

小计

14090.00

二、出口设备

自动道闸含直杆

SXH-08

鑫辉智能

台

3800.00

数字式（单路）车辆检测器

VD108C/配道闸

鑫辉智能

个

190.00

380.00

车辆检测器高温线

铁富龙耐高温线

国产

米

300

2.00

600.00

剩余车位显示屏

SXH-XSP02

鑫辉智能

台

1200.00

小计

5980.00

四、管理工作站设备

管理计算机

P4/256M/120G/17寸

联想

台

4000.00

12000.00

V3停车场控制器

XF-2000

鑫辉智能

台

950.00

2850.00

系统ID读卡器

XF-001W

鑫辉智能

台

75.00

225.00

车牌识别触发器

SXH-CFQ

鑫辉智能

个

950.00

2850.00

车牌识别控件

SXH-OCMS

鑫辉智能

套

285.00

855.00

车牌识别软件

SXH-OEMS1.3

鑫辉智能

套

3000.00

小计

21780.00

五、车牌识别设备

安装立杆及配件

SXF-Z1010

国产

根

150.00

900.00

网络车牌特写摄像枪

Futer388（1/3’CCD）

索尼

台

1900.00

11400.00

自动光圈镜头

精工1/3’

国产

个

300.00

1800.00

摄像机防护罩

普通外室

国产

个

100.00

600.00

摄像机电源

DC-12V

鑫辉智能

台

50.00

300.00

补光灯及灯罩

LED带光敏开关

鑫辉智能

个

200.00

1200.00

安全岛及土建施工

安全岛施工及土建预埋

国产

个

6000.00

18000.00

小计

34200.00

五、传输系统

视频线

75-5-128

国产

米

300

2.00

600.00

网线

超六类

国产

米

600

5.00

3000.00

光纤

4芯单模

国产

根

300

5.00

1500.00

光端机

4口

国产

个

850.00

5100.00

光纤终端盒

8口

国产

个

50.00

300.00

光纤跳线

3米

国产

根

50.00

300.00

收费岗亭

不锈钢

国产

个

6000.00

18000.00

PVC线管

国产

米

600

3.00

1800.00

小计

30600.00

系统设备总价（不含税和运费）

106650.00

第二项增加网络监控系统

上海东盟停车场网络监控

序号

名称

型号

产地品牌

数量

单位

单价

小计

数字机部分前端

130万像素红外枪机

DS-2CD2212D-I3

威斯泰

104

台

636.50

66196.00

130万像素红外半球（带音频）

DS-2CD2712F-IS

威斯泰

台

703.00

2812.00

300万像素红外筒形一体机（车道人口）

DS-2CD4232FWD-IS

威斯泰

台

4655.00

27930.00

130万像素红外高清中速球机（室外）

DS-2DM7274-A

威斯泰

台

4655.00

46550.00

高清球机壁装支架

DS-1614ZJ

威斯泰

个

76.00

760.00

摄像机电源

DC12V/1A

万森

114

个

19.00

2166.00

摄像机电源接头

万森

114

个

2.00

228.00

网络水晶头

TP-LIN

普联

114

个

2.00

228.00

数字机发送端传输设备及线路

超五类网络线

UTP-5e

豪峰

6840

米

3.00

20520.00

摄像机分支电源线

BVV2*1.0

豪峰

6840

米

2.80

19152.00

6U墙挂式机柜

银洲

台

380.00

5320.00

接入层交换机

TP-LNK

普联

台

850.00

11900.00

汇集层交换机

TP-LNK

普联

台

350.00

1050.00

光纤收发器（发送端）

单模单纤

netlink

个

350.00

4900.00

跳线

3米

中性

条

25.00

350.00

光纤法兰

ST口

中性

个

5.00

70.00

4口光纤终端盒

铁盒

中性

个

45.00

630.00

8口光纤终端盒

铁盒

中性

个

60.00

120.00

尾纤

1.5米

中性

条

20.00

560.00

4芯单模轻凯光缆

4芯

威诺

3200

米

5.00

16000.00

数字机接收端

光纤配线架

中性

个

350.00

光纤法兰

中性

个

5.00

360.00

尾纤

中性

条

20.00

1440.00

跳线

中性

条

25.00

950.00

光纤收发器（接收端）

netlink

个

350.00

13300.00

光纤收发器机架

中性

台

350.00

1050.00

核心交换机

二层

华为

台

3500.00

32路720P2兆码流NVR

DS-8632N-ST

威斯泰

台

3800.00

15200.00

监控专用硬盘硬盘

ST3000VX000

希捷

块

850.00

6800.00

管理服务器

联想

台

4000.00

16000.00

50寸L监视器

KC-406P1

深圳丽腾

块

5500.00

44000.00

大屏专用VGA线缆

定制

威斯泰

根

300.00

2400.00

施工辅材

一批

10000.00

工程总计

材料合计

342792.00

施工费10%

34279.20

工程总计

377071.20

第三项增加警示标牌,车道增加反光镜

预计投入人民币3万元

第四项停车场照明线路改造，增加电表箱，停车场电费单独计算。

车牌自动识别停车场管理系统

第一章背景

随着科技经济的不断发展，汽车开始普及普通的家庭，大量的车辆为停车场的管理带来了新的问题。

传统的停车场管理主要通过给进入车场的车辆分发IC卡，记录车辆进出时间，作为计费的主要依据，不管是固定车辆还是临时车辆，进出停车场都必须在出入口停车刷卡后，才能进出停车场，在车辆出入繁忙的时段，这种管理方式往往造成塞车的现象，耽误车主宝贵的时间。

针对以上现象，推出了全新管理理念，利用车牌识别技术取代传统的IC卡技术，解决车辆进出时必须停下刷卡而造成的停车场进出口塞车现象。

该系统是利用车牌自动识别器控制器和软件模块，入场车辆不需停车的一种新型无障碍停车场管理系统。

司机不需要在出入口停车，当车辆进入停车场入口时，车辆检测器触发，自动抓拍车辆照片，并识别车牌号码，将车牌号码，颜色，车牌特征数据，入场时间信息等传给管理计算机，车辆可无障碍进入停车场，为用户提供了一种崭新的服务模式。

第二章关于车牌识别技术

车牌识别技术（LicensePlateRecognition，LPR）以计算机技术、图像处理技术、模糊识别为基础，建立车辆的特征模型，识别车辆特征，如号牌、车型、颜色等。

它是一个以特定目标为对象的专用计算机视觉系统，能从一幅图像中自动提取车牌图像，自动分割字符，进而对字符进行识别，它运用先进的图像处理、模式识别和人工智能技术，对采集到的图像信息进行处理，能够实时准确地自动识别出车牌的数字、字母及汉字字符，并直接给出识别结果，使得车辆的电脑化监控和管理成为现实。

识别核心汲取了国外及目前车牌识别算法的精华，并在此在基础上作了优化和改进，使得定位及识别的速度及准确性得到了很大的提升，特别是对光照的要求，因为过多地依赖环境无疑对安装及推广应用形成了障碍。

由于安装位置的不固定性，车牌的反光，逆光，背光等因素将直接影响车牌的识别，改进过的算法对以上车牌的识别得到了很大提升。

DLL的集成识别模块形式和绿色免安装为客户集成带来了许多的便利，在线的及时学习及即时加入技术可以识别新的车牌汉字及即时提升识别的准确率。

第三章系统建设

3.1系统作业流程图

说明：

1）车辆进入：

①、车辆驶入车牌摄像机抓拍区域，触发地感线圈。

②、车牌识别系统自动抓拍车辆的的图像并识别出车牌识号，然后通过检索数据库得出车辆类别。

③、显示屏显示该车的有效期（贵宾车或月租车）或余额（储值车），欢迎光临等提示语。

④、语音播放识别出来的车牌，欢迎光临等提示语。

⑤、如果非满位或该车属固定车辆情况，闸机放行，同时记下车辆进入时间。

车辆越过进口，驶入停车场内，车位显示屏刷新车位。

整个过程自动完成，无须工作人员干预。

车辆一直处于行驶状态，无段暂停。

2）车辆离开：

①、车辆驶入车牌摄像机抓拍区域，触发地感线圈。

②、车牌识别系统自动抓拍车辆的图像并识别出车牌识号，然后通过检索数据库得出车辆类别。

③、显示屏显示该车的有效期（贵宾车或月租车）或余额（储值车），收费金额（临时车），祝您一路顺风等提示语。

④、语音播放识别出来的车牌，祝您一路顺风等提示语。

⑤、如果该车属固定车辆情况，闸机自动启杆放行。

电脑调出该车入场时的抓拍图像，入场时间等。

如果是临时停车，则车辆须暂停交费方能离开，这点和IC卡方案相同。

如果车辆被列入黑名单，不管是临时还是固定车辆，闸机不会打开，同时系统都会发出报警信号，通知工作人员注意。

⑥、车辆越过进出口，驶入离开停车场，系统记下车辆离开时间，车位显示屏刷新车位。

3.2系统基本功能及特点

固定车辆全自动化管理，临时车辆半自动化管理，减少车辆通行时间，为车主争取时间，智能化管理。

②、免去读卡器安装、维护带来的麻烦。

②、车主无须担心用IC卡丢失造成的麻烦。

③、独特滚动式LED中文电子显示屏提示，使车主和管理者一目了然。

④、减少工作人员，效率高。

⑤、省去IC卡的费用，同时无需担心IC卡不足的问题。

⑥、可与警方报警系统联动运行，有效打击违法车辆，协助社会治安管理。

⑦、有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸。

⑧、可靠性和适应性的数字式车辆检测系统。

⑨、砸车装置可保证无论是进场车辆或发生倒车的车辆，只要在闸杆下停留，闸杆就不会落下。

3.3系统基本设施及特点

如图如图

1）全自动挡车道闸

①、特别设计一套卸荷装置，以防止外力损坏；

②、行程控制以光电开关代替机械行程开关；

③、特别设计一套平衡机构，确保运行轻快、平稳、输入功率小；

④、增设紧急手动装置，以防止意外事件的发生；

⑤、增设一套防砸车控制系统，确保车辆安全；

⑥、全电路无触点控制系统，确保车辆安全。

2）数字式车辆检测器

①、以数字量逻辑判断代替传统的模拟量开关判断，确保判断的准确性；

②、全天候性能设计，排除了外界环境变化对系统影响（天气变化、使用时间变化等）；

③、感应量灵活调节，确保客户对不同车辆的判别要求；

④、快速反应设计，适应大车流量的运行系统；

⑤、智能逻辑判断，确保各类复杂组合的判断。

3）中文电子显示屏

①、采用全进口LED发光管，确保亮度；

②、采用全进口集成块和单片机，确保编程可靠，修改方便；

③、全中文滚动显示，内容丰富；

④、防雨式设计，确保全天候可靠运行；

⑤、板块式设计，维修，更换便捷，且不影响系统的运行；

⑥、深色底设计，增加显示亮度。

4）电脑

负责整个系统的控制和管理，包括车牌抓拍识别，起落闸杆。

采用工控机，性能稳定，容易扩容。

大容量内存和超大容量硬盘，使系统数据储存量达3年以上，采用IntelCPU2.6GHZ以上，使系统快速处理数据。

5）补光设备

光线不足的环境中必须使用补光灯。

补光设备可选用LED灯或泛光灯。

泛光灯单车道补光的功率≤150W，N个车道补光的功率≤N*150W。

LED补光灯采用高亮发光二极管（LED）来制作的，他有运行稳定，发热量低，低能耗，使用寿命长的特点。

现在一般的使用的高亮发光二极管都是5mm。

6）车辆监控摄像机

全天候机24小时监控，采用1/2’高性能CCD，精确抓拍车辆图像，为系统提供高质量的图像以满足车牌识别系统需要，具备强光抑制功能，确保夜晚同标能拍摄到车辆的前景图像。

第四章软件管理系统

4.1系统管理流程图

4.2系统软件组成

车牌识别模块+收费管理模块。

1）车牌识别模块

车牌识别模块属于纯软件识别方式，系统可根据车辆全景图片及特征图片，完成车辆特征的判断，结合触发机制，系统提供车辆行驶方向、经过时间、地点、车辆类型、车牌号码等基本信息。

车牌识别模块技术参数

①、视频触发捕获率：

监控区域内对5km/h～160km/h行驶的车辆图像捕获率达99%以上。

②、车辆号牌识别准确率：

白天车辆号牌识别准确率大于95%；夜间车牌识别

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