住宅房屋出租招标文件完整版513.docx
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住宅房屋出租招标文件完整版513
招标文件
项目编号：
项目名称：
编制单位：
二O二一年四月
1
招标公告........................................................................................................................3
第一章投标人须知.......................................................................................................6
第二章投标书格式.................................................…………………………………25
第三章合同书格式.....................................................................................................37
2
招标公告
AAAA有限公司受XXXXXXXXXXXXX的委托，对XXXXXXXXXXXXX
原办公楼1-4层租赁项目（项目编号：
xx-xxxx-xx）进行国内公开
招标，现欢迎合格的投标人参与投标。
项目名称：
XXXXXXXXXXXXX原办公楼1-4层租赁项目
项目编号：
xx-xxxx-xx
房屋性质：
国企自有
房屋基本情况：
xxxxxxxxxxx69号院（XXX
XXXX原办公楼）1-4层，房屋总面积2302.2平方米（其中面积：
房屋产权证面积：
1491.16平方米，无房屋产权证面积：
811.04平方
米），建筑结构为钢筋混凝土结构，1986年建成，层高约3.3米，房屋
内水、电齐全，每层楼设有独立的卫生间，楼内有一部电梯及一处消
防通道。
距离地铁口300米。
（最终面积以测绘报告为准。
）
起租面积：
整栋。
房屋租赁期限：
10年（5+5）
房屋租赁底价：
有房屋产权证面积4.00元/平方米/天
无房屋产权证面积3.70元/平方米/天
本项目不允许联合体参与投标
注：
其他未尽事宜详见招标文件
1、合格的投标人：
a、具备承担本招标项目经济实力且信誉良好的法人、自然人或其他
组织；
b、财务状况良好，并具备符合国家要求的相应的营业范围；
c、供应商不得被信用中国网站列入失
3
信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，也不得被中国政府采购网
列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
d、与采购人存在利害关系、可能影响采购公正性的法人、其他组织
或者个人，不得参加投标；
e、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得
同时参加本项目同一标段的投标，否则相关投标均无效；
f、从AAAA有限公司正式获得了本项目的招标文件。
2、招标文件售价、购买方式及时间地点：
招标文件售价：
每包人民币500元（售后不退）。
购买文件的方式：
现场购买
时间：
2021年4月30日至2021年5月7日，每天上午8:
30至11:
30，
下午13:
30至16:
30（北京时间），节假日除外。
地点：
————
特别说明：
（1）投标人购买招标文件时，须持单位营业执照副本复印
件（加盖公章），单位授权书及经办人身份证（原件/复印件加盖公章）；
（2）
如果购买招标文件的是企业法定代表人，则不需提供关于购买招标文件和
处理报名相关事宜的授权委托书（原件）。
（3）如果是自然人带身份证原
件和复印件。
3、投标截止时间和开标时间：
————
（北京时间）逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。
届时请参
加投标的单位派代表出席开标仪式。
4、开标地点：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX办公楼
三层会议室
5、投标文件的递交：
投标文件须密封后于（开标当日）投
4
标截止时间前递至开标地点。
逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接
受。
招标人：
——
地址：
——
联系人：
——
电话：
——
招标代理机构：
——
地址：
——
联系人：
——
电话：
——电子信箱：
——
投标保证金账户：
账户名称：
——
账号：
——
开户银行：
——
招标公告发布媒体：
——
请投标人在汇款时务必注明所投标项目的招标编号，否则因款项用途
不明导致投标无效等后果由投标人自行承担。
————有限公司
2021年4月29日
5
第一章投标须知
1.1投标须知附表
投标须知附表
序
号
内容说明与要求
招标人XXXXXXXXXXXXX
1
招标代理机构AAAA有限公司
招标范围
本项目对位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
（XXXXXXXXXXXXX原办公楼）1-4层租赁进行招标。
本房产位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
（XXXXXXXXXXXXX原办公楼）1-4层，房屋总面积
2302.2平米（其中面积：
房屋产权证面积：
1491.16
2
房屋基本情况
平方米，无房屋产权证面积：
811.04平方米），建筑
结构为砖混结构，1986年建成，层高约3.3米，房屋
内水、电齐全，每层楼设有独立的卫生间，楼内有一
部电梯、一处消防通道。
可提供地上停车位3个（有
偿提供）。
距离地铁口300米。
物业费18元/平方米/月，取暖费42元/平方米/年，
物业费取暖费
包含在房屋租赁的报价中不另行收取，但合同与开具
发票时房租、物业费、取暖费分项标注及开票。
国家
政策有调整按相应政策变化。
a、具备承担本招标项目经济实力且信誉良好的
法人、自然人或其他组织；
b、财务状况良好，并具备符合国家要求的相应
的营业范围；
3投标人资质要求c、供应商不得被信用中国网站
列入失信被执行人或重
大税收违法案件当事人名单，也不得被中国政府采购
网列入政府采购严重违法失信
行为记录名单；
6
d、与采购人存在利害关系、可能影响采购公正
性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；
e、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关
系的不同单位，不得同时参加本项目同一标段的投
标，否则相关投标均无效；
f、从北京聆伍项目管理有限公司正式获得了本
项目的公开招标文件。
现场踏勘不组织，投标人自行了解。
企业概况
每个投标人介绍企业情况、租赁用途及未来规划（不
超过5分钟）
4
租赁期限租期十年，超过5年房租增加10%。
最低限价
有房屋产权证面积4.00元/平方米/天
无房屋产权证面积3.70元/平方米/天
5
租金支付方式
付款方式：
押2付3、押3付3、押2付6或押2付12
免租期
免租期2个月。
免租期内只免房租，不免物业费及取
暖费。
投标文件有效期投标截止日后90天
6
装订方式
所有投标文件采用不可拆装的胶订方式装订，否则其
投标将被认定为投标无效。
递交金额:
递交方式：
现金或转帐
投标保证金账户：
7投标保证金账户名称：
账号：
开户银行：
截止日期：
中标后，投标保证金自动转为履约保证金，合同
8履约保证金签订支付房屋租金后退还履约保证金或合同约定直
接转为租赁费用等。
7
份数：
正本1份,副本4份；电子光盘和U盘各1份
9投标文件
递交截止时间:
5月19日上午9：
00时
递交地点:
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA号
（XXXXXX办公楼三层开标室）
招标人邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理
10
投标人代表出席
开标会
人参加开标会。
参加开标会的法定代表人或其委托代
理人应按开标程序向招标人提交法定代表人授权委
托书，出示个人有效身份证件；未参加开标会议的，
视为认可开标程序和结果。
时间:
11开标时间及地点地点:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（XXXXX
X办公楼三层开标室）
12核查及考察
评审结束后，甲方有权对投标人提供的资料进行核查
以及对投标人的实地考察。
本项目收取采购代理服务费
本项目招标代理服务费在中标通知书发出后7日
内由中标人向代理机构予以一次性支付，费用依据租
赁期间的总租金按国家相应收费标准收取。
13招标代理服务费支付标准：
参考国家发展改革委“发改价格
[2011]534号”文件、发改办价格[2003]857号及国
家计委下发的“[2002]1980号”文件；
支付形式：
现金或转帐
支付时间：
领取中标通知书同时支付代理服务费
14
递交投标文件截
止时间、地点
详见招标公告，以招标公告规定时间、地点为准。
15开标时间、地点详见招标公告，以招标公告规定时间、地点为准。
16评标委员会组成
评标委员会构成：
5人，其中：
技术类3人、经济类
2人。
评标办法综合评分法
17
18
确定中标人
方式
中标人数量：
1个
评标委员会直接确认中标人
8
中标通知书下发之日起7日内签署合同；合同签署之
19合同的签署日起7日内支付房屋租赁等费用。
否则视为放弃或违
约。
20违约补偿
若甲方在合同期内非不可抗力提前终止协议，赔偿乙
方装修损失费，具体金额计算：
30万元/层/年。
注：
前后如果存在不一致，以前附表为准。
9
总则
1.1资格后审
1.1.1本服务项目招标采用资格后审的方式进行资格审查，资格后审申请书作为
投标文件组成部分。
1.1.2资格后审强制性条件
适用于企业承租者
序号项目内容合格条件
1营业执照真实、有效
2税务登记证真实、有效
3
近三年财务审计报表
（有提供）
真实、有效
4企业资信证明真实、有效
适用于个人承租者
序号项目内容合格条件
1本人身份证原件真实、有效
2银行出具的资信证明（个人存款证明）真实、有效
3
第三方担保证明（第三方需达到投标人最
低条件要求）
真实、有效
10
1.1.3资格后审申请书格式
资格后审申请书
致:
1、经授权作为代表，并以（投标申请人名称）（以下简称“投标申请
人”）的名义，在充分理解《招标文件》的基础上，本申请书签字人在此以投
标申请人的身份，向你方提出资格后审申请。
2、招标文件中所要求的所有资格审查资料将作为本申请书附件。
3、按资格审查的要求，你方授权代表可调查、审核我方提交的与本申请书相关的
声明、文件和资料，并通过我方的开户银行和客户，澄清本申请书中有关财务和技术
方面的问题。
本申请书还将授权给有关的任何个人或机构及其授权代表，按你方的要
求，提供必要的相关资料,以核实本申请书中提交的或与本申请人的资金来源、经验和
能力有关的声明和资料。
4、你方授权代表可通过下列人员得到进一步的资料：
管理方面的有关人员
财务方面有关人员
5、1本申请充分理解下列情况：
租赁房屋的全部基本情况。
5.2我们同意招标人保留下述权利：
（1）投标申请人只有达到修改后的资格条件要求且资格审查合格，才能给予投标
文件的评比。
（2）拒绝不符合资格审查合格条件的申请。
（3）若遇到特殊情况，取消资格后审及拒绝全部申请。
（4）招标人对由此引起的对申请人的影响不承担任何责任，亦无义务告知申请人
11
有关上述行为的理由。
（5）下述签字人在此声明，本申请书中所提交的声明和资料在各方面都是完整的、
真实的和准确的。
投标申请人：
（盖章）
法定代表人或其委托代理人：
（签字、盖章）
日期：
年月日
12
1.1.4资格后审办法
第一条资格后审由本项目评审委员会对其进行审查。
第二条资格后审是指对投标申请人资格进行的审查，只有通过资格后审的投标
申请人，方为有效投标申请人。
第三条资格后审按下列程序进行：
（一）对投标申请人进行资格后审是强制性条件审查；
（二）对通过强制性条件审查的投标申请人进行详细审查（包括：
财务状况、诉讼
情况、用户评价及材料的真实性等），并确定通过名单。
（三）采购人或采购代理机构依据法律法规和招标文件中规定的内容，对供应商的
资格（提交的资格证明材料）进行审查。
未通过资格审查的供应商不能进入下一阶
段评审；通过资格审查的供应商不足3家的，不得进入下一阶段评审。
（四）采购人或采购代理机构将在递交响应文件截止时间前一个工作日至资格审查
结束前的期间内查询供应商的信用记录。
供应商存在不良信用记录的，其响应将被
认定为无效响应。
（五）不良信用记录指：
供应商在中国政府采购网（）被列入政府
采购严重违法失信行为记录名单，或在“信用中国”网站（）
被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以及存在《中华人民共和国
政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录。
2.1招标代理服务费
根据《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》精神，并
与招标人充分协商，根据双方约定，本项目招标代理服务费在中标通知书发出后7日
内由中标人一次性支付，费用依据租赁期间的总租金按国家相应收费标准收取。
13
3.1招租房屋概况
房屋地址：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（XXXXXXXXXXXXX原办公楼）1-4层。
4.1招租范围
本项目对XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（XXXXXXXXXXXXX原办公楼）
1-4层租赁进行国内招标。
5.1招标文件
5.1.1招标文件的组成
招标文件主要由投标须知、合同书格式、投标文件格式等内容组成。
5.1.2招标文件的修改
5.1.3在距投标截止时间的24小时前的任何时候，招标人可发书面补充通知修改
招标文件内容。
若招标人在投标截止时间24小时内发补充通知，则将按规定酌情延长
投标截止时间，以保证投标人有合理的时间修编投标文件。
5.1.4上述补充通知将发给所有购买招标文件的投标人，并作为招标文件的组成
部分。
投标申请人在每一次收到补充通知后应以书面形式通知招标人，确认已收到该
补充通知。
5.1.5现场查看
5.1.6本次招标不组织统一的现场查看和标前会。
5.1.7投标人根据实际情况可以自行到现场查看。
投标人需查看现场时，需事先
与招标人联系。
除由于招标人的原因外，在现场查看中所发生的事件和相关经费由投
标人自行负责。
6.1投标文件
6.1.1投标文件的组成
14
投标人应按招标文件规定的内容和格式编制并提交投标文件，投标文件应包括：
1）投标（唱标）一览表；
2）投标报价函；
3）投标保证书；
4）资格后审申请书；
5）授权委托书；
6）投标辅助资料；
7）资格审查资料；
8）投标人按本投标须知要求提交的其它资料。
注：
投标文件应按以上顺序装订，应使用招标文件所提供的格式，其中表格可以
按同样格式进行扩展。
6.1.2投标文件的份数和签署要求
投标文件份数：
正本1份,副本4份；电子光盘和U盘各1份，投标文件封面上应分别
标明“正本”和“副本”字样。
其中一份标明为“正本”，其余四份标明“副本”。
如
果正本和副本不一致时，则以正本为准，同时提交电子文档光盘U盘各一份。
投标文件
应派专人递送。
凡递交投标文件截止时间以后收到的投标文件，一概不予接受。
投标人应完整地填写招标文件的全部表格,表格内容不得更改。
投标文件应有投标人法定代表人授权的委托代理人（以下简称代表）签字并盖
投标人的公章（若为投标专用章，需对其进行授权）。
投标文件应使用打印、复印或不能擦去的墨水书写，文字要清晰，语言要明
确，并按招标文件的要求加盖单位公章和由法定代表人（或委托代理人）签名。
投标文件应尽量避免涂改和插字，若为了改正错误必须这样做时，除按招标人
书面指示进行修改的以外，均应由法定代表人（或委托代理人）在修改处盖章或签名确
15
认。
6.1.3投标文件的密封和标记
投标文件的正本（含电子文档）单独密封，所有副本可以密封在一起，骑缝加盖
投标人单位章或密封章，不密封的投标文件无效。
封袋面上应标明“正本”或“副本”
字样，并写明：
（1）招标代理人的名称；
（2）投标的项目名称；
（3）在——————————前不准启封；
（4）投标人的名称和地址。
6.1.4若投标人未将投标文件按上述规定进行密封和标记，招标人将不承担与此
有关的责任，投标人责任自负。
6.2投标截止时间
6.2.1投标人应在2021年5月19日上午9:
00（北京时间）时前将投标文
件送达。
（建议投标人提前30分钟提交）。
投标文件应当面递交。
6.2.2迟到的投标文件
在第6.2.1条规定的投标截止时间以后送达的投标文件，招标人将拒收。
6.2.3投标文件的修改与撤回
6.2.3.1若投标人需要修改或撤回其投标文件，必须在第6.2.1条规定的投标截
止时间前将修改或撤回其投标文件的书面通知送达招标代理人。
上述书面通知应按规
定进行编制、密封和标记，并标明“修改”或“撤回”字样。
6.2.3.2除本章另有规定外，投标人不得在投标截止时间后修改投标文件。
6.3投标文件有效期
6.3.1投标文件自第6.2.1款规定的投标截止时间起生效，其有效期为90天。
16
在此期间，投标人不得要求撤回或修改其投标文件。
63.2代理机构认为有必要时可用书面形式要求投标人延长投标文件的有效期，但
最长不得超过15天。
投标人应以书面形式答复代理机构的上述要求。
若投标人拒绝代
理机构的上述要求，可在原定有效期满后收回投标保证金；若接受代理机构的延期要
求，则投标文件继续有效，同时相应延长投标保证金的有效期，第1.10条的规定仍适
用。
7.1投标人资格的证明
7.1.1投标人资格要求：
（1）具有承担本招标项目的经济实力且信誉良好的企业或个人。
（2）财务状况良好，并具备相应的营业范围。
（3）本项目谢绝联合投标。
7.1.2属于下列情况之一的单位或个人不能作为投标申请人：
投标人最近三年有严重违法或违约行为，在以往租赁过程中有违规和违约行为的。
8.1投标费用和投标保证金
8.1.1无论投标的结果如何，投标人将承担所有参加投标过程中所涉及的全部费
用，招标人和招标代理机构在任何情况下均无责任和义务承担这些费用。
8.1.2投标人必须在规定时间前三天提交投标保证金，未提交投标保证金的投标
文件无效。
8.1.3投标保证金只可采用现金、转帐或电汇的方式提交。
其保证金金额为：
肆
拾万元整。
8.1.4未中标的投标人的投标保证金将尽快退还（无息），最迟不超过规定的投标
有效期期满后的14天。
中标单位按要求提交履约保证金并签署合同协议后，将退还其
17
投标保证金（无息）。
8.1.5若发生以下任何一种情况，招标代理机构可以没收投标保证金。
（1）投标人在规定的投标有效期内撤回其投标文件；
（2）投标单位无故未出席开标活动而导致会议无法正常进行的；
（3）中标单位不按规定时间领取中标通知书；
（4）中标单位在收到中标通知书后借故拒签合同或拒交履约担保证件。
9.1投标报价
9.1.1投标人应按招标文件中规定的投标格式填写投标价格。
9.1.2投标人应按每天每平承租价进行报价。
在合同有效期内，除本合同规定外，
无论何种原因项目不予调整，为固定价格。
投标人应考虑合同有效期内的一切风险因
素。
9.1.3投标人应按招标文件规定的内容和格式提交投标辅助资料，中标人提交的
上述资料中的任何部分经招标人确认后将列入合同文件。
10.1投标人的认可
10.1.1投标人应充分理解招标文件的全部内容，投标文件一经提出即表明投标人
已经仔细调查和了解与标的有关的一切情况。
10.1.2投标人确认投标文件具有法律效力。
与招标人的任何个人的口头协议均不
能影响投标文件的任何条款和内容。
11.1招标文件的补充和修改
招标期间，招标人为了澄清或修改招标文件中的相应内容发出的全部补充通知，
均为招标文件的组成部分。
18
12.1投标人的建议资料
招标人不接受建议资料。
13.1开标、评标及中标
13.1.1开标
13.1.1.1开标仪式由招标代理机构主持。
13.1.1.2投标人的法定代表人或委托代理人应持本人身份证参加开标会议，并进
行签名报到。
若投标人因故不能派代表出席开标活动的，事先应书面（信函、传真）
通知招标代理机构，并承诺默认开标结果。
开标前由监察人员验证投标人的证明原件：
法人代表授权委托书及被授权委托人
身份证原件。
13.1.1.3开标前检查投标文件密封情况，投标担保的提交情况等，确认无误后拆
封唱标。
13.1.1.4开标会议上，招标代理机构将按“开标一览表”的内容公布投标人的名
称、投标报价等，招标代理机构将做唱标记录，并由投标人的法定代表人或授权委托
代理人签字确认。
开标后，不允许投标人对其不响应招标文件规定的投标文件内容进
行修改。
13.1.2投标
13.1.2.1招标人将拒绝实质上未响应招标文件规定的投标文件。
13.1.2.2投标文件有下列情况之一者视为无效：
⑴投标人不具备招标文件规定的资格条件；
⑵投标文件有效期不满足招标文件要求；
⑶对于同一个标段，投标人递交了两份或多份内容不同的投标文件；
19
⑷投标文件未按招标文件规定的格式、内容填写，主要内容不全或关键字迹模糊、
无法辩认；
⑸投标人与其他投标人相互串通报价，或者以其他方式弄虚作假的；
⑹投标人以他人名义投标，或不同投标人的投标文件出现了明显雷同情况的；
⑺违反招投标纪律的；
⑻投标文件内容未实质响应招标文件的要求；
⑼其它导致废标的情形。
投标人必须按本文件指示编制和递交投标文件，不符合要求者作废标处理。
13.1.2.3对实质上响应招标文件要求的投标书，对其价格上出现的算术计算错误
（如果有），按下述原则修正：
（1）如果单价乘数量不等于总价，应以单价为准修正总价。
（2）如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，应以文字为准修正数字
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