企业社区居民用水电燃气改造工作实施方案130607资料.docx

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企业社区居民用水电燃气改造工作实施方案130607资料

东、西社区水、电、暖、燃气系统

切改实施方案

为切实落实好东、西社区水、电、暖、燃气系统切改工作，使居民生活更加便利，特制定东、西社区水、电、暖、燃气切改实施方案。

一、指导思想

使社区居民生活功能设施安全、齐备、实用、便利，满足社区居民舒适、经济、健康生活的需要，使社区生活更和谐、更稳定。

二、社区切改原则

1、“统一规划科学实施”的原则

社区水、电、暖、燃气系统切改工作涉及多系统改造，存在施工安排、交叉作业、施工安全等较多问题，必须按照统一规划的要求，合理有序的开展工作，尽量减少对居民生活的影响。

2、“降低成本减少费用”的原则

对社区水、电、暖、燃气改造施工方案进行合理优化，控制成本，力争使改造费用最低，尽可能减少居民负担。

3、“百年大计美观耐用”的原则

此次社区改造工作，牵涉到居民切身利益，必须充分考虑设备选型、材料质量、施工质量和社区整体环境，努力做到居民满意。

三、社区切改界面及产权

本次社区切改涉及水、电、暖、燃气多个系统，涉及水业集团、供电局、热力公司、燃气公司等多个外部单位，为便于分清责任、明确产权归属、确保切改工作顺利实施，就此次切改界面进行以下划定：

1、供水系统：

社区供水管网及户内供水管路需全部进行改造。

以住户分支水表为界，水表及以前管网及设施（含二次加压设备）由水业集团负责设计施工，改造后产权归水业集团；分支水表后至入户穿墙段的分支管路由公司负责委托设计、施工，改造后产权归住户；穿墙管段及户内供水管路及设施由住户自行施工，产权归住户。

社区内管沟及水表井等土建施工可同水业集团协商由公司统一负责实施。

2、供电系统：

社区户外供电线路及设施需全部进行改造。

以东、西社区开闭所进线开关为界，邢台供电公司负责10kV线路施工，并负责接引至开闭所进线开关下口，改造后产权归供电局；开闭所至用户电能表供电线路敷设由供电局进行设计、施工（待定），改造后产权归供电局；用户电能表至入户线路施工（待定），改造后产权归住户；户内线路及设施不需改造。

社区内线路地埋敷设土建部分可同供电局协商由公司统一负责实施。

3、供暖系统：

社区内供暖管网及户内供暖管道设施需进行改造。

以各户供暖分支阀门为界，采暖泵房至各户供、回水分支阀门管网及设施由公司负责委托设计、施工，施工完成后移交至热力公司；供、回水分支阀门后及户内管道及暖气片由住户自行施工，产权归住户所有。

4、燃气系统：

新接燃气系统管网及设施由燃气公司负责设计、施工；管网敷设管沟由公司统一负责实施。

燃气住户分支表之前管网及设施产权归燃气公司，住户分支表及以后设施产权归住户。

四、社区切改专业小组

为加强社区水、电、暖、燃气系统改造质量、安全及现场文明控制，便于各系统切改过程的沟通、协调，最大限度的降低对居民正常生活的影响，有利于此次切改工作的顺利实施。

切改工作组设以下几个专业小组（各专业小组之间协调由王东负责）：

土建施工组，水暖安装组，供电安装组，工程协调组。

（一）土建施工组

组长：

孟瑞平

成员：

要栋坡贾刚

职责：

（1）负责水、电、暖、燃气改造中土建施工的管理，主要有管沟开挖及恢复，室外表井、阀门井砌筑，楼道楼板开孔等。

（2）负责本专业各施工组织方案和技术措施的审核。

（3）负责本专业施工过程的技术监督、质量验收等管理。

（4）负责土建工程中出现的技术问题或难题的研究与解决。

（5）负责组织、协调其他各系统改造施工顺序及进度。

（6）负责燃气系统接引施工的协调与管理工作。

（7）配合其他专业组的相关工作。

（二）水暖安装组

组长：

张军路孟瑞平

成员：

贾刚要栋坡修缮分公司综合班

职责：

（1）负责对水、暖改造工程所需管件、材料等的质量验收管理。

（2）负责对供水、暖管网安装施工组织方案及技术措施的审核。

（3）负责供水、暖管网施工过程的监督、验收等的管理。

（4）负责安装工程中出现的技术问题或难题的研究解决。

（5）负责各专业安装组之间的工作协调、进度控制等。

（6）配合其他专业组的相关工作。

（三）电气安装组

组长：

安江涛高东海张军路

成员：

刘英肖陈松霍建庆

职责：

（1）负责对供电改造工程所需设备、材料等的质量验收管理。

（2）负责对供电设备安装及线路铺设施工组织方案及技术措施的审核。

（3）负责供电改造施工过程的监督、验收等的管理。

（4）负责安装工程中出现的技术问题或难题的研究解决。

（5）负责各专业安装组之间的工作协调、进度控制等。

（6）负责对供电局施工内容的协调与管理工作。

（7）配合其他专业组的相关工作。

（四）工程协调组

组长：

王宏征

成员：

张成伏尤志伟社区业主委员会成员各楼楼长

职责：

（1）负责对参建施工方涉及社区、物业、居民等配合工作的联系、组织与协调。

（2）负责社区切改整体施工规划相关部分的宣传、执行和落实，进行居民配合专业施工的牵头、召集、协调与落实。

（3）负责社区各项切改工程各项信息的发布与组织实施。

（4）负责统计与报送与住户改造相关的工程信息的收集。

五、社区切改工作内容

（一）供水系统切改

两个社区市政供水主管网接入由水业集团负责实施，费用由水业集团负责；

社区内设供水系统二次加压设备；社区内供水主管网全部重新铺设，管道采用PE管地埋敷设；在楼前每个单元口设置水表井，各户水表均布设在水表井内，水表前后安装控制阀门；以上项目均由水业集团负责实施。

住户分支水表以后管道统一在楼梯间布设，在各层休息平台位置分别同户内管道相连接；管道采用PPR供水管，橡塑保温，外侧包PVC管利于楼道内美观；楼梯间管网施工由公司统一委托实施，管道入户连接由住户自行负责。

西社区新#9、新#10楼为楼道内一户一表设置，表后管道此次不需改造。

室外水表井

（二）社区暖气改造

1、室外暖气系统

将原有串联系统改为一户一表控制系统，室外供暖系统重新布置。

室外供暖管网系统全部更换，管道采用无缝钢管（保温采用聚氨酯发泡），地埋敷设（东区#32—43楼主管网在综合管沟内敷设）；管网系统设置补偿器、固定支座等；各楼单元口设阀门井，井内安装分支阀门控制本单元供、回水。

各楼单元内供、回水管道统一在楼梯间内布设，管道采用PPR热水管，采用橡塑保温。

在各层休息平台根据户数设置每户供、回水分支阀门，安装每户热量表、过滤器、平衡阀、锁闭阀等，在供、回水阀门后预留户内接口。

以上改造由公司统一负责委托实施。

2、室内暖气系统

户内供暖系统接自楼梯间内供水分支阀门后预留接口，沿户内房间同各组暖气片串联连接，最后引出同回水分支阀门后预留接口连接。

管道采用PPR热水管，暖气片建议采用铸铁暖气片。

此项改造由住户自行负责实施，公司提供室内暖气系统引接示意图及相关标准要求以供参考。

（三）社区供电改造

供电公司组织具备资质的设计单位按照一户一表（居民有室外小房的为一户两表）进行设计。

由具备与业扩工程电压等级及工程施工范围相对应的施工单位施工，供电公司检查、竣工验收合格后投入使用。

此次改造将表箱统一移至各楼一层。

楼前各住户的储备间通电，电能表箱统一安装在合适位置，各公用设施均安装电能表。

某小区开闭所安装图

某小区箱变安装图

（四）社区燃气接引

东、西社区燃气接引由邢台市燃气公司负责设计、施工。

社区内主管道采用地埋敷设，各楼分支管道采用架空敷设，单元分支管道沿北阳台外墙在各层接入厨房，户内设燃气表及燃气灶。

西区燃气由于主管路未接至生活区，暂时无法接引。

室外天然气明装立管

室外天然气明装楼前支管

六、施工安排

社区切改工作由公司统一安排，具体施工时，涉及土建施工的工作（电缆沟、供水管沟、燃气管沟、暖汽管沟）由基建部统一规划安排并实施，在基建部规划工期内，各专业切改小组合理安排施工顺序并优化工程进度，按照基建部的规划工期时间进行配合完成各专业相关土建部分的施工工作。

用水、电系统切改前的旧系统继续保留，新系统并行施工，待切改系统在相应时段具备切换条件后，由社区负责安排系统切换工作，按照分区域、分时段、分系统逐步完成水、电切换，将社区切改对居民生活造成的影响程度降到最低。

七、标准要求

1、水、暖、燃气管件安装与改造布局符合标准要求，横平竖直、固定牢固。

组合成排安装时，直线部分平行，曲线部分曲率半径一致。

给水管不得穿越烟道、风道。

给水管道远离热源，立管距热水器或灶具净距符合要求，当条件不具备时，加隔热防护措施并符合要求。

2、同住宅单元内同类型的采暖设备、管道配件，除有特殊要求外，分别安装在同一高度上。

塑料管及复合管垂直及水平安装的固定点间距符合规定。

3、给水、采暖立管管卡距地面高度按照规定施工，同一住宅内的管卡安装高度一致。

水平干管与支管以及立管与每层支管连接，考虑管道伸缩时，相互不受影响的措施。

4、燃气安装按照特种行业规定要求施工，选择具有安全质量合格证的设备与材料，施工结束后按照相关标准进行设备和系统通气试验验收合格并留有完整和详细验收记录。

5、社区开闭所（环网柜）开关设备，采用省内有成熟运行经验、少维护或免维护、知名品牌的真空开关设备，开闭所应选用小型化负荷开关，采用负荷开关—熔断器组合单元，并配置相应的数字式继电保护装置；小区箱变壳体采用防腐材料，优先选用不锈钢材料；配电室的低压开关设备采用小型化、少维护、资信高的优质产品；低压线路的供电控制按照规范执行；环网柜、分支箱、箱变宜在地面以上户外单独设置；居民住宅区使用预付费卡表，并采用远程自动抄表方式。

6、低压电缆由小区配电室引出后沿电缆沟、排管敷设至各楼电缆分接箱，而后由电缆分接箱引电缆至各楼单元计量箱；电能表箱采用嵌入安装方式，安装高度尺寸符合规定。

7、配变应采用节能环保型、低损耗、低噪音变压器，油变若采用S11及以上型号，选择全密封，免维护变压器；箱式变电站由高压柜、低压配电屏、配电变压器及外箱壳四部分组成。

10kV部分采用充气式组合或真空开关设备；10kV高压部分全密封、全绝缘、全防护。

低压采用固定式或抽屉式低压开关柜。

高、低压进出线均采用电缆进出线。

8、10kV高压电缆应采用交联聚乙烯绝缘电力电缆，并根据敷设方式采用阻燃型，有中间接头时要采取防火措施；低压电缆无有中间接头，三相四线电缆两端做低压终端头，零线与相线截面相同；采用交联聚乙烯绝缘铜芯电缆，并根据敷设方式，采用阻燃型；低压分支箱采用元件模块拼装、框架组装结构，母线及馈出均绝缘封闭；低压开关柜采用分立元件拼装框架式或塑壳式产品，并绝缘封闭；电能表箱具有防雨和防阳光直射等防护措施。

八、保证措施

1、水、电、暖汽系统改造工程严格按照相关标准，选择具有资质和有业绩的施工队伍进驻社区。

2、水、电、暖汽系统改造工程严格执行国家、行业、地方及公司规定的标准进行的施工。

施工做好质量跟踪，全程进行控制，不符合标准和要求的工艺，坚决返工。

3、施工应按正式设计文件和施工图纸进行，不随意更改，施工中应做好隐蔽工程的记录和随工验收，方便日后维护与检修。

4、水、电、暖汽系统改造工程所需设备及材料的选型与采购，严格按照国家、行业、地方及公司规定的标准与程序进行，确保设备与选材优质、安全、可靠、经济耐用。

按照程序选择高品质合规材料使用，杜绝假冒伪劣。

5、公司全过程做好燃气系统改造工程的质量跟踪、监督与质量记录，确保燃气改造施工标准符合特种行业的规范与要求。

6、工程施工人员进入施工现场必须戴好安全帽，劳动保护符合国家有关安全规定，施工现场做好施工标志，禁止无关人员进入，严禁工作人员工作时吸烟等不文明行为发生，确保人员安全。

7、使用人字梯时加装连档绳，梯子底角，采用橡胶、麻布包裹以防滑。

高空作业必须系好安全带。

8、水、电、暖汽系统改造工程各阶段完工后，组织相关人员按照工程施工验收标准进行验收，验收不合格，不签字的同时，要进行返工，返工所需材料在相应工程款中作价扣除。

单项工程（单指水、电、暖、燃气工程）全部结束后，组织有关人员和领导进行验收与观摩指导。

关于取消东社区热水系统的建议

兴泰东社区#31-#43楼现接有热水管路，方便了居民生活使用，并按照表计计量数据进行收费。

根据收费情况看，收费流量与供出流量存在较大偏差，且远小于供出流量，分析其原因，主要有：

1）热泵出口至用户之间热水管网存在因锈蚀等原因发生的泄漏损失，损失量不易估计且难于治理；

2）用户计量表计多年未予校验，其准确性难于校核。

3）管路维修时，热水供水系统需要放水，造成供水损失，损失量难以统计。

若进行热水管网改造存在以下问题：

1）收费表计应移到户外布置并重新安装；

2）采用自来水后，热价也需要重新核算；

改造方案规划时，更重要的是考虑热水管路接引、楼宇步行梯内能否布置、供水损失在一户一表的情况下如何解决或分摊，还要重新进行收费核算（应考虑含泄漏分摊部分等）。

为此，考虑取消社区内热水供应，理由为：

1）社区内燃气接引后，居民用电或燃气更方便，如果需要使用热水，使用电或燃气更方便、经济和有效率。

2）取消原热水供应管路，就可以不用接引计量热水供应的表计和管路，就可以使新楼室内、外（楼道）室内管路布置更简单，对房屋结构质量影响将更小，室内装修破损将更少。

3）取消热水供应，在切改工程前期各用户（#31-#43楼用户）就无需负担此项费用，使居民负担的费用也将更低，后期在使用热水并起到相同的效用时，也可以节省较多的使用费用（如果保留并对热水系统进行改造，考虑到使用自来水的成本、公司二次加热成本、管网治理费用与维护中的人财物投入等成本，热水价格要远高于先前的核算价格），经济效果体现得更明显，公司和居民都将受益。

4）取消热水供应从公司角度而言，也无需专门设人维护管理，彻底实现了社区生活设施的市场化运作。

河北兴泰发电有限责任公司

2013年5月12日