售楼处建筑装饰装修施工方案.docx
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售楼处建筑装饰装修施工方案
一、编制依据1
二、工程概况1
2.1总体概况1
2.2建筑概况1
三、施工准备2
3.1技术准备2
3.2材料准备2
3.3主要机具2
3.4人员安排2
3.5作业条件2
四、施工管理组织机构及布置2
4.1施工管理组织体系2
4.2总包负责范围3
4.3工程质量目标3
4.4施工进度计划3
4.5综合措施3
五、主要项目施工方法3
5.1抹灰工程3
5.2地面工程5
5.3顶棚11
5.4门窗安装12
5.5门窗玻璃安装13
六、施工管理措施14
6.1质量保证措施14
6.2进度保证措施15
6.3安全保证措施15
6.4成品保护措施17
6.5消防保卫措施17
6.6降低成本措施20
6.7环境保护措施20
建筑装饰装修施工方案
一、编制依据
1.1《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；
1.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；
1.3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2011）；
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010）；
1.5工程做法。
二、工程概况
2.1总体概况
本工程位于样板房及接待中心项目位于河南省郑州市龙翔六街北侧、龙翔外环东路西侧。
，样板房及接待中心地上一层，总面积：
538.57㎡，建筑高度6.86m。
结构形式为砖混、钢结构，±0.00相当于绝对标高为87.300m。
2.2建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
样板房及接待中心
2
层高
一层
3
±0.000
相当于绝对标高87.300m
4
室外标高
室外地坪：
-0.30m
5
耐火等级
二级
6
建筑平面
外墙装修
涂料墙面、干挂石材
门窗工程
铝合金门窗
8
内装修
顶棚
刮乳胶漆平顶、石膏吊顶、金属板顶棚
楼地面工程
混凝土地面、水泥地面
内墙面
刮水泥石灰砂浆墙面
三、施工准备
3.1技术准备
3.1.1认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。
3.1.2由项目技术负责人组织编制装修阶段专项施工方案以及技术工作计划；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。
3.1.3材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。
3.1.4制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。
3.2材料准备
3.2.1外墙粉刷
基层砂浆、抹灰砂浆、钢丝网等材料的选用需满足国标02J121-1说明及其他技术规范要求。
3.3主要机具
机具
电焊机
电锤
小车
钢井架
数量
1
2
5
1
3.4人员安排
工种
抹灰（瓦）工
油工
架子工
其它
人数
15
5
2
5
3.5作业条件
（1）混凝土主体结构分部己施工完毕，经有关部门验收完毕。
（2）门窗工程需结构部分检验合格。
包括门、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。
四、施工管理组织机构及布置
4.1施工管理组织体系
项目部施工管理组织管理
4.2总包负责范围
总包负责样板房及接待中心工程粗装修，工程内容包括施工图纸中所列的所有的装修。
4.3工程质量目标
按照国家有关规范和质量验收标准，确定本工程主体结构为合格。
4.4施工进度计划
为了优质高效的完成施工任务，保证各施工进度目标的实现，确保合同工期，使工程如期交付使用。
根据该工程的特点，结合我公司装备的实际情况，对该工程提前进行结构验收，然后实行平面穿插、立体交叉作业。
尽可能使建设单位提前发挥建筑的功效。
4.5综合措施
4.5.1装修原则：
在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。
五、主要项目施工方法
5.1抹灰工程
5.1.1墙面抹灰
5.1.1.1施工准备
（1）粉刷砂浆采用水泥抹灰砂浆、水泥石灰砂浆。
（2）主要机具：
刮杠，抹子，笤帚等。
（3）作业条件：
结构验收已完成。
5.1.1.2施工工艺
基层处理→吊直、套方、找规矩、贴灰饼→墙面冲筋→做护角→抹水泥窗台板→抹底灰→抹水泥砂浆罩面灰→养护
5.1.1.3梁柱与填充墙交接处的处理
砌块墙体和柱连接处，在粉刷前加200㎜钢丝网，钢丝网在砼柱面及砌块墙面宽度各为150，在砼柱面上用射钉固定，在砌体墙面上用铁钉回定，防止裂缝。
5.1.1.4吊直、套方、找规矩、贴灰饼
根据基层表面平整、垂直情况，用线坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直，下灰饼也作为踢脚板依据。
灰饼用粉刷砂浆做成50㎜见方，水平距离为1.2～1.5m。
5.1.1.5抹底灰
一般应在抹灰前一天用水把墙浇透，然后在墙面湿润的情况下抹灰，抹灰时不要将标筋碰坏。
抹水泥抹灰砂浆（外墙涂料、石材干挂墙面）、水泥石灰砂浆（内墙水泥墙面），如抹灰层厚度过厚，需第一天晚前进行刮灰，不能一次成形；厚度与灰饼平齐，压实赶光，养护。
用托线板检查，要求垂直、平整，阴、阳角方正，顶板与墙面交角顺直，阴角顺直、平整、洁净。
5.1.1.6质量标准及注意事项
（1）所用材料的品种、质量必须符合设计要求，抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。
（2）表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直、清晰。
（3）孔洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑，管道后面抹灰平整。
（4）滴水槽宽度深度均不小于10mm，整齐一致。
（5）砖墙上的脚手管眼必须用干硬性砂浆堵严；墙上的水电管道进出户和线盒、线管已安装完毕，且管洞封堵密实。
（6）基层应干净，无灰尘、油污，施工前必须用水将墙面湿润透并涂刷界面处理剂刷毛。
（7）墙面做灰饼时，必须测量房间净空尺寸并且进行套方，确保房间抹完灰后不出现大小头。
（8）打底一次抹灰厚度不能过厚，避免因抹灰过厚造成砂浆下坠开裂。
（9）抹灰工程面层严禁出现起砂、开裂，各抹灰层之间与抹灰层与基体之间应粘结牢固，无空鼓脱层等缺陷。
（10）抹灰墙面阴阳角顺直、方正，重点检查顶棚及墙角阴角顺直（检查方法为目测和拉线测两种），凡角不顺直的部位必须返工重做。
抹灰墙面必须平整光洁、墙面无抹痕，抹灰墙面平整度检查重点：
从地面上来150㎜范围（用两米靠尺检查，垂直度为2mm）。
（11）抹灰质量的允许偏差值见下表
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整
2
用2M靠尺和楔形塞尺检查
2
阴、阳角垂直
2
用2M靠尺和楔形塞尺检查
3
立面垂直
3
用2M靠尺和楔形塞尺检查
4
阴阳角方正
2
用200mm方尺检查
5.2地面工程
5.2.1初装修地面
户内地面装修为初装修，为预留二次装修量的初次做法。
标高要求准确、表面光滑平整、光泽一致、颜色一致、不得空鼓起砂开裂、不得污染。
（1）基层处理：
将基层清理干净,表面灰浆皮要铲掉,扫净。
基层处理的同时地面与墙面交接处的阴角按照正式阴角使用杠尺处理并满足方正顺直的要求。
（2）分隔缝：
门口地面易产生收缩裂缝处，做地面时在相应部位下5mm厚玻璃条。
门口处的玻璃条与门框的裁口里侧齐。
（3）高低台：
房间与厨厕间、阳台等交接处的挡水台棱角整齐、高度、宽窄一致、颜色光泽一致。
棱角要有有效的预防保护措施。
（4）其它细部：
穿墙板套管附近、过口处等细部地面要求与大面积地面（或墙面）相同。
5.2.2水泥地面
①用于电井、水暖井
施工顺序：
清理基层→洒水湿润→刷素水泥浆→贴灰饼→铺20厚水泥砂浆，抹平赶光→养护；
5.2.2.1基层处理时如有油污，应以5%-10%浓度的火碱清洗干净。
在楼地面施工前一天，应对楼面进行撒水湿润。
5.2.2.2铺水泥砂浆前应先在湿润过的基层表面刷素水泥浆（要求随刷随铺水泥砂浆），并在门口预先设置玻璃条。
5.2.2.3贴灰饼、冲筋均要采用软筋，随后铺1：
2.5水泥砂浆，用长杠刮平。
脚窝及表面塌陷处应用水泥砂浆填平，再用长杠刮一次，然后用木抹子搓平。
5.2.2.4用铁抹子压地面时，第一遍抹压，如果砂浆有泌水现象，可以撒1:
1水泥砂子干面灰，要均匀撒在水泥砂浆面层上，灰面吸水后，用长杠刮平，随即用铁抹子压平。
5.2.2.5当面层开始凝结，地面上能踩出脚印且不下陷时，进行第二次抹压，将脚印、凹坑、砂眼压平。
5.2.2.6面层终凝前进行第三遍抹压，将抹子纹抹平。
压光交活。
5.2.2.7在地面交活24h后，及时满铺湿润的锯末进行养护，每天浇两次水，至少连续养护7天，在养护期间，各工种均不得进入踩踏地面。
②用于卫生间
防水材料为聚氨脂防水涂料，应具有出厂合格证和具有检测资质的检测单位出具的检测报告。
工艺流程：
素土夯实→150厚3:
7灰土或碎石灌M5水泥砂浆→80厚C15混凝土→M20水泥砂浆找0.5%坡抹平，最薄处不小于20厚→3厚聚合物防水砂浆表面压光→1.5厚聚氨脂防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙（自找平层起）完成面上翻350高，管根处自结构面上翻高度100
防水层施工
聚氨脂防水涂料施工工序：
基层清理→涂刷底涂→细部附加处理→涂膜聚合物防水涂料→面层涂膜→防水层检查验收→保护层施工
（1）基层清理
采用锤子、凿子、铲子、扫帚工具将基层表面清扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。
基层表面有裂缝处、凹凸不平处用水不漏进行修补平整。
侧墙施工部位用墨线盒弹好控制线。
（2）滚刷底涂
底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力，底涂采用长柄滚筒滚涂，要求滚涂均匀不得漏底。
（3）细部防水层处理
在管根、管道、阴阳角、施工缝等易发生漏水的部位应增强处理。
在管根、管道周围凿开采用水不漏进行封堵，然后再用油漆刷涂刷一至两遍聚合物水泥基防水涂料；阴阳角、施工缝部位采用玻纤网格布增强处理后用刮板刮涂一遍聚合物水泥基防水涂料，增强网格布宽度为300㎜。
（4）涂膜聚氨脂防水涂料
大面涂膜的施工时采用刮板批嵌，批嵌时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。
必要时进行二次涂膜，进行第二遍涂膜的施工，涂刮的方向与第一道相互垂直，批嵌时要均匀，不能有局部沉积。
（5）面层涂膜施工及收头处理
最后一遍涂膜采用长柄滚筒进行滚涂一遍，以提高涂膜表面的平整、光洁效果。
涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。
③用于开敞阳台
工艺流程：
素土夯实→150厚3:
7灰土或碎石灌M5水泥砂浆→80厚C15混凝土→水泥砂浆（掺硅质密实剂，掺量为水泥用量的3%）找0.5%坡表面压实抹光，最薄处10厚→地漏及管根周边300范围内附加1.5厚聚氨脂防水涂膜一道（完成面上翻350mm）
防水层施工
聚氨脂防水涂料施工工序：
基层清理→涂刷底涂→细部附加处理→涂膜聚合物防水涂料→面层涂膜→防水层检查验收→保护层施工
（1）基层清理
采用锤子、凿子、铲子、扫帚工具将基层表面清扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。
基层表面有裂缝处、凹凸不平处用水不漏进行修补平整。
侧墙施工部位用墨线盒弹好控制线。
（2）滚刷底涂
底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力，底涂采用长柄滚筒滚涂，要求滚涂均匀不得漏底。
（3）细部防水层处理
在管根、管道、阴阳角、施工缝等易发生漏水的部位应增强处理。
在管根、管道周围凿开采用水不漏进行封堵，然后再用油漆刷涂刷一至两遍聚合物水泥基防水涂料；阴阳角、施工缝部位采用玻纤网格布增强处理后用刮板刮涂一遍聚合物水泥基防水涂料，增强网格布宽
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