安置房1项目可行性研究报告.docx

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安置房1项目可行性研究报告

一、项目基本情况

1、项目名称

湖光石鼓路片区B、C、D地块安置房项目以下简称“项目”或“工

程”。

2、项目承办单位

**市房屋建设开发有限公司

**市城市建设投资开发有限责任公司

3、项目性质

新建项目。

4、建设地点

项目地处**市梅岭街道蔡厝社区梅岭、青阳街道接合部范围内位

于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城区的核心区。

5、建设规模及内容

项目总用地面积为59,260m

总建筑占地面积为20,156.87m

总建筑

面积为254,006.69m

其中地上建筑面积为213,414.75m

地下建筑面积为40,591.94m

。

项目主体为20幢多高层住宅建筑建设内容包括住宅、

沿街商业、会所以及停车场、配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

1项目B地块安置房总用地面积24,100m

总建筑占地面积7,505.97

总建筑面积97,369.33m

为8幢建筑单体建筑密度为31.1%容积

率3.3绿化率31.6%。

2项目C地块安置房总用地面积23,911m

总建筑占地面积8,244.88m

总建筑面积106,016.39m

为8幢建筑单体建筑密度为34.5%

容积率3.7绿化率31.7%。

3项目D地块安置房总用地面积11,249m

总建筑占地面积4,406.02m

总建筑面积50,620.97m为4幢建筑单体建筑密度为39.2%

容积率3.71绿化率30.1%。

6、建设周期

项目总建设周期为24个月。

7、总投资及资金筹措

项目总投资为127,239.87万元其中建安工程费用74,112.96万元工

程建设其他费用42,465.56万元工程建设预备费5,828.93万元建设期利

息4,832.42万元。

其中申请银行贷款76,000.00万元业主自筹资金

51,239.87万元。

8、主要技术经济指标

项目主要技术经济指标如表1-1所示。

表1-1项目主要技术经济指标

序号项目名称单位主要技术指标备注

1总用地面积m59,260.00

2总建筑占地面积m20,156.87

3总建筑面积m

254,006.69

按功能用途分列

商业总面积m9,649.98

住宅总面积m197,529.47

会所及配套公建面积1,984.78

3.1其中其他公建面积m44,842.46

二、项目提出的理由与过程

1、与迅猛的经济发展速度相比较**市的城市建设相对滞后

**是全国著名侨乡**“980”环湾建设的重要组成部分。

县域经济基

本竞争力位列全国百强县市第7位综合创新能力列全国县级城市第

6位经济实力多年居八闽县级之首。

被国家体育总局确定为国家体育产

业基地被省政府列为福建省装备制造业重点基地。

近几年随着海峡西

岸经济区建设的推进**市社会经济更是实现了跨越式发展2010年前11

个月全市工业总产值累计完成1,857.55亿元增长19.7%财政总收入

90.85亿元增长22.4%主要指标继续保持较快增长多项主要经济指标

增幅均超过上级年度目标。

经济的快速发展提高了**的综合经济实力推进了其经济结果的转

型增加了人均收入水平实现了由温饱型小康向富裕型小康的转变也

在此过程中进一步推动着市场化改革的进程。

但与迅猛的经济发展形势相

比较**城市建设却显得相对滞后。

城区内存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、结构和消防安全隐患严重等问题

且区域内道路、绿化、卫生、市政等基础配套设施已无法满足居民生活的需要同时也影响了城市总体的交通组织和功能的提升。

2、安置房的建设对湖光石鼓片区的改造具有积极的推动作用

梅岭组团湖光石鼓片区棚户区为上世纪80年代初原**市青阳糖厂的

职工生活区后因经营不善将土地使用权转让给**凤竹集团公司。

经过几

十年的无序发展再加上管理不善该区域及周边已形成平房密度大、使用

年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便

利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。

因此

对该片区的改造迫在眉睫这不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要

更是经济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响

长远的发展后劲。

城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合

竞争力的差距。

湖光石鼓路片区B、C、D地块安置房的建设是梅岭组团湖光石鼓片区

棚户区改造项目顺序推进的重要保障能够解决建设拆迁安置问题合理

规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜

居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境促进地

区经济跨越式发展。

三、项目建议书编制依据

1、《投资项目可行性研究指南试用版》

2、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工

作的指导意见》建保[2009]295号

3、《**市人民政府关于印发**市“十二五”住房建设规划的通知》晋

政文[2011]102号四、问题与建议

1、建议相关部门给予支持加快推进项目前期工作。

拟建项目社会效

益显著对**市全力推进梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造具有积极的推

动作用是**市“十二五”发展建设的重要内容项目的建设需求比较迫

切建议政府相关部门给予配合进一步做好项目的前期准备工作加快

项目的早日建成。

2、发挥社会各方的力量通力合作。

项目为民生建设项目有助于提

高人民群众的生活水平和质量为使项目建设能顺利进行应充分发挥社

会各民间组织的作用发动镇村两级干部和群众积极参与通力合作使

项目能尽快实施。

3、建议在后期设计进一步完善优化。

建议在下一步工作中对建筑方案

进行进一步优化确保功能合理的条件下技术上可行、经济上合理既实用又美观的设计方案。

4、加强建设期的项目管理工作。

项目承办单位应实时监督施工的进度

保证工程施工质量和安全定期如实上报工程进度统计报表主动接受相

关部门的审计和监督将项目建设成为“高起点高标准高层次高水

平”的重点项目。

5、加强资金的落实、使用与监督。

工程关键问题是资金的筹措资金

是否落实将直接影响工程进度和工程质量项目承建单位应抓紧建设资

金的落实确保资金足额到位切实加强建设资金的使用与监督工程资

金实行专户存储、专款专用绝不允许出现挤占挪用、改变投向、滞留欠

款等现象。

第二章项目建设的背景及必要性

一、项目建设背景

1、**市社会经济实现跨越式发展

**是全国著名侨乡**“980”环湾建设的重要组成部分。

东瀕台湾海

峡距金门仅5.6海里西和南安市接壤南与金门隔海相望北同鲤城

区、丰泽区毗邻东北与石狮相连。

全市陆域649平方公里三面临海

海岸线长121公里。

2001年被批准按中等城市规模建设现辖6个街道、

13个镇共388个行政村社区。

户籍人口105万侨胞和港、澳、台

同胞200多万外来人口110万左右。

**县域经济基本竞争力位列全国百强县市第7位综合创新能力

列全国县级城市第6位经济实力多年居八闽县级之首。

全省公共文明指

数测评名列县级市第一。

被国家体育总局确定为国家体育产业基地被省

政府列为福建省装备制造业重点基地。

同时还先后荣获“世界茄克之

都”、“中国鞋都”、“中国纺织产业基地”、“全国食品工业强县”、

“中国伞都”、“中国陶瓷重镇”、“中国休闲服装名镇”、“中国内衣

名镇”、“中国织造名镇”、“中国包装印刷基地”等称誉。

2010年前11个月**全市工业总产值累计完成1,857.55亿元增长

19.7%其中规模以上产值完成1,663.39亿元增长21.4%。

各主要产业中

除玩具业规模产值下降外其它产业产值均保持了两位数增幅。

固定资产

投资完成275.14亿元增长38.3%。

商品出口交货总值完成66.57亿美元

增长15.1%。

财政总收入90.85亿元增长22.4%其中地方本级收入41.19

亿元增长22.8%。

11月末全市金融机构人民币各项存款余额760.87亿元比上年末增长9.5%。

可见2010年**全市经济运行总体平稳主要指标继

续保持较快增长多项主要经济指标增幅均超过年度目标。

2、**市城市建设相对滞后

经济的快速发展提高了**的综合经济实力推进了其经济结果的转型增加了人均收入水平实现了由温饱型小康向富裕型小康的转变也在此过程中进一步推动着市场化改革的进程。

但与迅猛的经济发展形势相

比较**城市建设却显得相对滞后。

城区内存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、结构和消防安全隐患严重等问题

且区域内道路、绿化、卫生、市政等基础配套设施已无法满足居民生活的

需要同时也影响了城市总体的交通组织和功能的提升。

梅岭组团湖光石鼓片区棚户区为上世纪80年代初原**市青阳糖厂的

职工生活区后因经营不善将土地使用权转让给**凤竹集团公司。

经过几

十年的无序发展再加上管理不善该区域及周边已形成平房密度大、使用

年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便

利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。

因此

对该片区的改造迫在眉睫这不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要

更是经济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响

长远的发展后劲。

城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合

竞争力的差距。

2010年是**城市建设年梅岭组团是一号工程扛鼎之作得到**市

委市政府的高度重视。

**市委书记、市长尤猛军曾表示“把**建设成为跟

我们的经济建设同步发展跟我们的品牌之都相匹配的品牌城市。

”把梅岭组团建设成高端宜居城区使其成为**城市的新名片。

梅岭组团是**的城

市窗口和门户无论是从**大桥、刺桐大桥、****大桥还是从即将建设

的田安大桥跨江进入**首先看到的就是梅岭组团的面貌因此其形象直

接代表着**的形象。

湖光石鼓片区棚户区改造项目作为梅岭组团中的重要工程它将成为

**老城区新的经济、居住、文化活动据点建成多功能、复合型综合区域

含商业购物、商务办公、居住、文化、教育、旅游、休闲娱乐等多种功能

着重改善区域商业环境和人居环境。

它的成功将直接推进整个片区旧城改

造和城市化建设的进程并将为**市其他镇区棚户区改造工作提供经验和

作示范推动**城镇化进程。

3、**市梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造规划

**市梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造项目位于梅岭、青阳街道接合

部**老城区核心区东起泉安中路西至世纪大道北面以规划石鼓路、

竹树下水塘为界南面以湖光路和规划梅山路为界。

片区规划总用地124.89

公顷约1,873.4亩拟在片区内设置商住生活区、商务中心区、文体公园

区、宗教体验区、教育生活区、民俗体验区等六个功能区。

1功能定位

湖光石鼓片区发展功能定位为集文化、娱乐、商业、社区活动为一

体的的城市中心综合片区形成**二十一世纪对外展示新形象的城市新名

片。

2总体规划

湖光石鼓片区遵循“公共核心、组团环绕”的规划理念。

项目规划结二、项目建设的必要性及意义

1、改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市

随着经济的发展、人们生活