定稿案某时尚休闲阳光吧项目投资建设可行性策划.docx

定稿案某时尚休闲阳光吧项目投资建设可行性策划.docx

《定稿案某时尚休闲阳光吧项目投资建设可行性策划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《定稿案某时尚休闲阳光吧项目投资建设可行性策划.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

定稿案某时尚休闲阳光吧项目投资建设可行性策划

XXXX

时

尚

休

闲

阳

光

吧

项

目

商

业

计

划

书

目录

第一章概述

1.1项目名称.............................................................................................................................1

1.2项目地点.............................................................................................................................1

1.3项目简述.............................................................................................................................1

1.4项目投资.............................................................................................................................1

1.5项目文化---------------------------------------------------------------------------------------4

1.6项目投资主体.....................................................................................................................5

1.7项目支撑有关法规依据.....................................................................................................5

第二章项目可行性分析

2.1项目提出背景......................................................................................................................6

2.2项目市场分析......................................................................................................................6

2.3项目竞争优势......................................................................................................................7

2.4项目经济社会效益及赢利能力分析..................................................................................7

2.5项目风险评估.......................................................................................................................10

第三章项目主体简介

3.1XXXX公司.......................................................................................................................11

3.2主要技术支撑.......................................................................................................................11

第4章项目结论

4.1项目经营理念.......................................................................................................................12

4.2项目结论...............................................................................................................................12

第一章概述

1.1项目名称

XXXX时尚休闲阳光吧

1.2项目地点

成都市XXXX路东湖公园艺术馆

1.3项目简述

本休闲吧是在国内高端茶水吧、中小型迷你演艺厅、成都市饮吧业主、艺术馆家协会的指导支持下/，结合成都本地商业休闲行业实情/，参考欧式酒吧风格/，按照国际国内茶水、酒吧最时尚的设计风格/，秉承“知性品味、中西兼容、多元共赏、精致服务、中端消费、立德馨艺、逸雅静心”的经营理念/，将传统中国茶艺、成都固有特色风格与西方酒吧文化相结合/，以别样的文化体验、独有的艺术氛围、规范的营销管理手段和适中的消费水平赢得市场。

项目核心经营内容定位：

A.白天以咖啡、品茶为主。

B.夜间经营清吧酒水。

C.特色甜点小吃。

D.个性演出。

1.4项目投资

项目总体投资60万元。

其中设施设备投资30万元/，场地装修20万元/，培训、人力5万元/，项目推介及其它5万元。

1.4.1基础设施设备

A.茶：

茶具、热水煮机、冰柜/，封口机/，碎冰机/，保温桶/，不锈钢桶/，茶、奶茶原料/，其它饮品。

B.咖啡：

咖啡机、半自动咖啡机、专用咖啡磨豆机、单品咖啡虹吸壶、一芯一炉咖啡炉/，咖啡外带杯纸巾吸管搅拌棒外带提袋/，咖啡制作原料

1.4.2配套设施设备

吧台、桌椅板凳、音响、话筒、功放机、微机曲库设备

1.4.3专业技术力量及培训

A.茶艺师、咖啡师、调酒师

B.管理及服务层专业培训与日常培训

1.4.4项目推介

有效运用各种传统推介与现代传媒相结合的方式方法/，以茶韵、茶道、茶情、茶趣、茶味为话题/，不间断组织开展系列项目推介活动。

A.网络推介。

利用开设网站或在成都网络社区论坛/，有计划、有指向/，利用故事、小说题材/，向广大网民推广阳光吧项目；组建多个XXX时尚阳光茶水吧QQ群/，QQ群名称附带时尚阳光茶水吧核心关键词信息；每周定期提出讨论题目/，运用健康、文学、艺术等题材/，通过有意识的话题宣传与呼应/，建立稳定的阳光吧群员/，定期组织群聚/，吧聚/，利用社交网络平台将各方邀约至东湖之畔/，共享喧嚣都市中片刻的宁静与惬意/，从而提高社会关注阳光吧的群体对阳光吧本身的关注度与参与度。

B.微信、微博推介：

1.开通XXXX时尚阳光茶水吧公众微信/，建立微信平台的官方公众账号

微信平台的公共账号限制很低/，哪怕是小的个体/，也可以将自己的品牌成功的在微信平台上建立账号/，这也是腾讯为各阳光吧进行营销提供的便利条件/，也展示出了微信营销的大方向。

建立微信平台公众账号之后/，需要巧妙的完善阳光吧的信息/，把我自身优势/，推送自己的产品及服务/，利用一个小工具便将宣传信息推送给用户/，是一件和容易与用户建立亲很感的事情。

编辑茶饮、咖啡、音乐、书画、摄影、根雕等知识及内容/，配合艺术馆发布相关活动信息/，充分利用平台/，做好联合营销推介。

具体实施步骤如下：

1）定位阳光吧微信平台

阳光吧需要定位自己的平台/，自己的微信公众账号究竟要给粉丝提供什么内容。

建立的初衷是为了彰显品牌/，进行宣传。

还是立足于服务/，为粉丝提供售后以及咨询服务/，要提前考虑清楚。

内容即意味着营养/，有营养才能有粉丝。

2）定位目标人群

建立好微信公众平台后/，阳光吧需要定位自己的目标人群。

结合自身对于公众平台的期待/，找寻符合自身平台目标人群的特征。

这里的特征包含：

性别、年龄、地域、消费习惯、生活习惯等等/，依据特征设定目标粉丝的满足比量表。

符合设定的条件和特征多的/，优先去发展。

3）目标人群调研

对于目标人群定位好之后/，下面需要的是对目标人群进行调研/，了解目标粉丝的几个需求：

喜欢什么内容分类：

粉丝喜欢什么样的内容/，科技、人文、美食、旅游还是其他的。

喜欢什么活动类型：

粉丝喜欢比如抽奖活动亦或是征集活动还是什么等等。

喜欢什么时候接收消息：

具体喜欢什么时间段接收消息。

喜欢什么样的朋友：

粉丝喜欢哪种类型的朋友/，朋友应该是喜欢什么样的活动/，有哪些兴趣点。

喜欢怎么参与活动：

粉丝喜欢是在线上微信端亦或是在线下参加活动。

4）制定营销倾向点

做好目标人群调研后/，需要制定营销的倾向点。

简而言之/，就是营销需要倾向于哪一类粉丝/，需要倾向于哪一类活动/，需要在什么时候做内容群发推送/，这一切需要做出详细的安排。

5）设定营销策略目标

选好倾向点之后/，接下来就需要制作完整的营销策略目标了。

集合粉丝增长量、图文转发、图文打开率等多维度/，制定一定时间周期的微信营销策略目标/，作为微信公众平台运营的动力和目标、

6）划定营销运营节点

制定好营销策略目标之后/，需要对目标进行拆分/，划定一个小阶段的运营目标。

此外/，需要考虑在某阶段的时节、关键事件、阳光吧的关键纪念日等多维度/，争取在特定时节的节点上/，做出爆发的效果。

7）制定具体营销运营策划

在节点划定好之后/，需要进行针对性的内容和活动策划/，结合即将到来的阶段的时节、关键事件、阳光吧的关键纪念日等多维度/，按照时间点/，针对性地策划相应内容和活动/，制定运营策略的具体方法。

8）执行监督到位

在具体运营策划制定好之后/，建立执行团队和监督体系/，保证实行到位。

毕竟再好的策略失去了执行/，也就没有了意义。

2.建立阳光吧自身的蓝V微博定期对微博/，定期对内容进行调整。

以绿色、园林、养生、保健、怡情为主题/，保持内容清新、健康/，建立起粉丝群/，拓展客户群。

（1）一个微博要长期运营好/，他是离不开一个规划的/，因为微博是一二自媒体/，二者微博又是一个官方、官网一样。

所以需要去了解清楚微博的价值和特性。

然后根据对微博的专业了解认知然后去做出方案。

这样才会打造一个活跃的、有价值的微博。

认证微博是加v形式的比较权威。

二者能够容易得到用户信任。

据艾瑞网的调查/，阳光吧社交活跃中/，微博是占了很大的比例。

所以我们在这块需要重视这个领域。

（2）微博的粉丝养成计划。

每天的参与话题/，不是很热门的但是是吸引用户关注的话题进行参与探讨。

做内容每天内容包含在2-3条。

进行观察数据。

C.社区、团体推介。

营业初期/，组织营销团队/，以扶贫帮困、志愿者、健康保健、营养、养生、绿色环保等题材/，到项目周边社区开展营销/，着力宣传阳光吧经营范围及特色/，吸引顾客关注及参与/，不定期到周边社区/，商超开展茶艺表演/，咖啡试饮等促销活动/，提高阳光吧本身的曝光度与知名度。

D.有偿雇佣微博大V、大咖推介。

以合同形式邀请国内知名微博大咖发布软文参与宣传/，助推阳光吧营销/，条件允许情况下/，有偿邀请川内文艺名人（如李伯清）/，到吧内进行茶艺品鉴或活动参与/，以名人效应带动阳光吧的人气。

E.活动推介。

在成都适宜场所/，如大型展会、产品集中推介会/，采取茶艺表演/，老成都盖碗茶具展览/，以及有奖竞猜等方式开展阳光吧的吧外宣传。

F.媒体推介。

在电视、网络、报社开辟茶道养生和咖啡风情专栏/，将茶道的中和、自然、清雅、明伦与咖啡的浓郁、菲芳、潮流、醒神进行对比/，感受中西文化差异的同时/，将人群的消费眼光与脚步吸引到阳光吧。

G.传单、画册推介。

编辑制作图文精美、灵动炫目、数量适当的画册、卡片、传单/，将阳光吧经营内容、特色、地址、预约联系方式/，组织在人流密集的街道、商场进行发放、投放/，达成宣传效应。

H.行为艺术推介。

吧内定期可邀约川剧艺术团/，川内话剧演员/，评书演员前来商业演出/，在70后/，80后共同回味历史感概青春的悠闲时光里/，邀各方朋友共同感受老成都历史车轮的印记。

I．阳光吧文化推介。

建立一面文艺/，怀旧/，经典的文化墙/，让茶文化的静谧与欧美咖啡的优雅交相辉映/，自行定制与老成都息息相关的茶具/，饮具/，推广并着重渲染阳光吧的历史感与厚重感/，调动成都消费者的怀旧情怀与都市文艺的青年的关注度。

1.5项目文化

阳光吧自身拥有者特殊的定位/，她如同一个奢华/，却不失基调；唯美/，却不失情趣；孤傲/，却不失激情的江南女子翕然而来。

阳光吧在其自身发展的历程中/，这个城市的特征也赋予了它特殊的文化内涵。

具体在成都这样一个城市形成必然离不开一个城市的品牌定位/，以及在这个城市品牌定位下所包含的一切内容。

首要的就是对于阳光吧消费群体的自身要求/，是中产阶层以上的/，对生活情调的追求近乎完美/，其次是对文化的意识触角摈弃病态/，追求健康灵魂的聚会或悠然恬静的独处。

阳光吧文化的消费群体/，在体验阳光吧文化的同时/，能够真实的流露自身的情感与内心世界/，并愿意在体验中放松自己/，审视自己/，同时与自己圈子内的同僚们真实的沟通/，从而也让有阳光吧的口碑能达到消费者口口相传的高度。

1.6项目投资主体

XXXX公司

1.7项目支撑有关法规依据

本项目设立依据包括：

国家互联网+大背景下/，大众创业、万众创新政策/，依托文化部、商务部、住建委等有关政策法规/，《成都市XXX区十二五商业网点规划》等相关法律法规。

第二章项目可行性分析

2.1项目提出背景

2.1.1理念背景随着我国经济社会的不断发展/，群众物质文化生活水平的不断提高/，人们追求高品质生活理念的不断更新/，兼具文化和地位/，追求独立奢华又不失沉稳的新一代消费群体异军突起；对细节和设备的完美追求随着城市生活节奏的不断加快/，生存竞争的压力也在不断加大/，用于调节生活的休闲娱乐时间越来越少/，而社会交往的空间也正在受到点、线的局限。

会议、饭桌、K歌、论坛/，除了应付就是狂泄/，生活、心情的天平总是处于两极。

去远足释放心情/，时间上不容许。

XXXX休闲阳光吧/，面对城市新兴生活、工作节奏特点/，同时针对成都人会分配时光、懂享受生活、特有慢节奏等特点/，刻意营造平静与舒缓、艺术与知性的交流空间/，休闲吧将传统元素与异域风情结合/，固有习性与时尚气息兼顾/，充分利用东湖公园自然园林风光/，艺术氛围浓郁的优势/，将消费、需求融入良好的平台/，创意独特/，论证充分/，前景光明/，业态阳光/，基于上述投资理念分析/，决策层将投资目光定位于小家碧玉、精典别致的休闲路线/，开设休闲阳光吧。

2.1.2经济背景当前休闲生活呈现出多样化趋势/，投资赢利正在从硬质商品交换向服务附加、精神享受层面过渡。

同时/，追求跨界经营与享受全方位服务/，是供需双方的利益切合点。

经考察/，东湖公园周边业界同类业态的经营状况相对良好/，市场份额空间较大/，虽未形成整体产业优势或区域性产业特色/，但作为个性化的休闲吧投资/，通过差异而适中、规范而不断创新的运作/，从赢利能力角度分析/，具有较强的生存能力和长期的赢利潜力。

2.1.2历史背景巴蜀饮茶习俗源于先秦/，是古老巴蜀文化的重要内容之一。

成都特有的矮桌竹椅和茶碗、茶盖、茶船子的三年头茶具/，形成了一种独特的茶船文化/，也叫盖碗茶文化。

茶馆、茶肆在蜀中更是历史悠久/，遍布巴蜀城乡和街巷/，极富特色/，或隐于闹市/，或立于郊野/，置身于其中/，不但可以品茗养性/，还可以听评书、看围鼓/，充分体味巴蜀的风土人情。

2.成都人利用茶叶的历史/，有文献可查的/，已有三千多年。

饮茶对人体有益无害。

因茶叶中含有30多种芳香物质/，可以溶解脂肪/，使胆固醇含量下降。

3.而成都茶馆之多堪称中国之最。

城乡处处有茶馆/，形成人们都喜爱喝茶的一大地方特色。

坐茶馆是许多成都人闲暇的首选休闲方式/，茶馆除了休闲之外还是社会社交的一重要场合。

了解行情/，洽谈生意/，有些茶馆增设娱乐文艺节目/，打围鼓、唱清音、打金钱板等曲艺节目/，看板、录像节目、打麻将、打扑克等。

当然最多是还是摆闲龙门阵。

茶坊成了成都市民不可缺少的一种生活方式。

2.1.3时代背景咖啡――世界三大饮料之一/，一个西方的舶来品/，在中国确是家喻户晓/，有着极为深远的历时背景和现实意义。

咖啡的真正兴起/，应该是从２０世纪９０年代末开始的。

其发展速度之快/，在短短几十来年时间内/，达到了前所未有的行业繁荣。

现在随着改革开放经济蓬勃的发展/，有着大批的外商和白领长期处在高节奏、高效率的工作和生活加之于受西方文化的种种因素/，造成了这个咖啡销量不断上升。

故咖啡消费主要群体也就是外商、白领、旅游者和居家百姓/，以长期关注、参与各类字画、根雕、摄影爱好者、书友会、艺术家行业协会成员为主要消费群体的阳光吧前景远大。

2.1.4政策背景大众创业、万众创新的宏观背景/，国家层面的产业结构调整/，鼓励发展第三、第四服务产业的政策导向/，为创业发展提供了更宽阔的思度空间。

近年来/，锦江区坚持“以商务支撑商贸/，经文化润色经济/，以改造托举发展”发展思路/，是以文化、艺术打底的休闲阳光茶水吧项目产业指导。

XXX阳光休闲吧的设立/，属于典型的第三、第四交错型服务业态/，顺应了政策大势/，符合新型消费需求/，作为新概念型的服务业态/，在证照报批、政策利用、持续发展上/，可以得到相关部门的有力支持。

2.1.3环境背景作为项目地理依托的东湖公园/，本身具有旅游与休闲的良好环境背景。

“人与自然和谐相处”的主题/，交通流线清晰/，安静与安全兼顾/，绿树成荫/，水景成趣/，置身其间/，让人回归本性与自然/，始终有心灵漫步的恬淡轻松/，与休闲吧设计理念高度吻合。

2.2项目市场分析

2.2.1项目所在区域经济消费情况XXXX时尚休闲阳光吧项目/，选址成都市XXX区东湖公园/，位于成都市东南方向府河与石牛堰的交汇口处。

XXX区常住人口XXX万/，流动人口保持在XXX万。

其中外籍人口流量年均达到了XX万。

截止2014年/，年家庭可支配收入XXXXX元。

社会消费品零售总额达到了XXX亿元。

第三产业完成增加值XXX亿元/，在产业增加值结构中占比达到了60%以上。

通过对周边5公里范围内居住的各层次居民家庭、流动人口进行抽样调查分析/，该区域家庭年用于文化娱乐休闲消费达到了0.X万元。

2015年年初以来/，我们分不同时间段/，对东湖公园内游客消费进行了抽样调查。

数据显示/，进入园内的游客消费水平为XX元/人次。

同期/，我们对进入艺术馆的游客进行了抽样调查/，有游园、参观后茶水需求/，需要安静的场所休息与交谈的人员达到了65%/，经调查/，人均茶水消费水平50元/次可接受/，每人次消费时间约为30分钟左右。

2.2.2项目周边业态情况

2.2.2.1关联生活服务业态情况文化业态东湖公园地处锦江区/，该区自古人文荟萃/，底蕴厚重。

李白、杜甫、陆游、苏轼、沙汀、李劼人等文人墨客为锦江留下了脍炙人口的诗篇。

“震旦第一丛林”大慈寺在唐代就已经是中、韩、日三国佛教学术交流的中心/，玄奘大师曾在此汲养学识、智慧与勇气/，并启程西行。

“中国白酒第一坊”水井坊遗址/，被誉为中国酒文化的一部无字史书。

北宋年间/，世界上最早的纸币“交子”在东大街金融街诞生。

锦江区尤其以东湖公园为场地的名人字画、根雕、摄影作品展览/，保持了经常/，且展期基本达到每次半月左右/，周期相对稳定。

宾馆餐饮业态本区域现有星级酒店X家。

餐饮业中较有人气的包括肯德基、必胜客、味千拉面、鹿港小镇、茗桂轩大酒楼、川野山珍酒楼、上岛咖啡等。

商贸业态：

永乐带电器、东光商城、美意达商贸、伊藤洋华堂、百佳超市、万达国际电影城。

周边银行：

农业银行、民生银行、中国银行

其它业态：

住宿、健身、洗浴、娱乐、发屋等配套服务商业网点有零星布局/，但密集度不高。

2.2.2.2同类休闲业态情况项目3平方公里范围内共有酒吧2处/，茶吧10处。

公园内现在茶吧1处/，目前/，该茶吧经营主要以休闲茶水附带XXX为主/，业绩较为平稳。

2.2.3项目辐射情况除进入公园的游园客人/，到艺术馆参展、参会、参观的客人外/，项目通过推广营销/，不断改进/，将会在未来形成“回头客”效应/，可辐射消费人群将达到周边10平方公里范围。

2.3项目竞争优势

2.3.1项目客户优势

2.3.1.1消费群体定位

本项目消费群体主要为进入公园游园旅游客/，艺术馆游览观光客户/，艺术馆活动例行约谈客户/，零散客户/，长期稳定的“回头”客户

2.3.1.2艺术馆固定消费群体

以长期关注、参与各类字画、根雕、摄影爱好者、书友会、艺术家行业协会成员为主要消费群体。

以经常光顾的常客为次要消费群体。

根据每次相关活动记载数据统计/，光顾常客人群规模约为XXXX人次。

每一个展期内光顾人次约为XXX人次/，构成了项目基础消费客户群。

2.3.1.3艺术馆流动消费群体

艺术馆流动消费群体、临时观光客/，将是消费客户群的重要支撑。

据预测/，展览期的流动客户将会与固有客户平分秋色。

2.3.1.4其他消费群体

以各类商务发布会来访客户为对象/，构成项目消费潜在客户群/，兼具文化和地位/，追求独立奢华又不失沉稳的新一代消费群体同时也是推介与挖潜/，使之成为稳定客户的重要对象。

周边新建楼盘较多/，近年来3公里范围内楼盘共兴建了XX座/，共有入驻客户约X万人/，且大多具有较高的消费能力。

2.3.2项目自身优势

2.3.2.1项目依托优势一是依托艺术馆的成熟经营管理经验。

二是依托东湖公园的良好园林环境。

三是不断开展的各类定期活动/，保持了消费客户源稳定。

四是项目立足区位实际/，加大推介力度/，能够较快的实现市场定位/，同时与园内另一家茶馆形成不同风格的产业互补。

五是人气优势。

平时每周、每天开展的陶器、绘画、手绘文化服装等艺术市集/，为项目保持了良好的人气/，以及口口相传的助推媒介。

2.3.2.2项目品质优势一是定位时尚。

将园林生态与艺术品位结合/，符合当今人们的绿色环保生活价值观/，同时也针对精神富足层次客户的需求/，设计概念高端消费印象。

二是概念新颖。

将传统中式茶艺与欧式酒吧消费相结合/，形成传统修闲文化与欧式多元文化的综合体验/，符合开放开发与国际融合的新型模式/，特别符合艺术界人士阅历丰富/，在国内即能体验到欧式消费服务/，也能使年轻新锐一代渴望了解异域风情、消费习惯的心理得到满足。

三是底蕴深厚。

茶的品饮/，要求环境与心境统一/，自然环境与人的心境和谐一致/，人就能真正的放松自己/，进入忘我的境界/，达到修身养性、品味人生的目的；德式酒吧以及德国酒吧文化/，是欧洲浪漫风情的代表/，pils,贝克、发酵啤以及黑啤/，动静结合/，风格各异。

一首德国传统曲目、一幅太阳镜、一杯啤酒/，即将德式酒吧风情展露无余。

中国是诗的国度/，又是茶之故里。

德国是音乐圣地/，也是啤酒之乡。

将诗与音乐/，茶与啤酒置于一体经营/，即能体现东方文化的哲思深远/，又能感受西方文化的潮流浪漫/，是XXXX时尚休闲阳光吧精典构思。

2.3.3项目区位优势项目选址于东湖公园/，位于二环路南一段与东五段之间/，家用小汽车与大型旅游客车往返障碍。

公园自身及周边停车场包括XXX、XXX两处/，此外/，途经