新天盛壹中心销售百问.docx

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新天盛壹中心销售百问

天盛·壹中心销售百问

（一）、销售百问——项目整体概况

1、天盛房产公司简介

成都天盛房地产开发有限公司属天盛集团控股子公司，成立于2000年5月9日，主要从事房地产开发。

5年来累计竣工房屋面积40余万平方米，建筑工程质量合格率达100%，并具有完善的质量保证体系。

在2003年省工商局公布的销售排名中，公司市场占有率居全省第68位,列全省200强企业第117名。

五年来励精图治，公司硕果累累：

●2003年,“天盛花苑”荣获“2003年全国人居建筑规划设计方案竞赛”国家级金奖；

2、天盛·壹中心的基本数据

占地面积8303.90㎡、建面64327.6㎡、层高3.1m、容积率5.99、绿化率>25%、车位约400个左右。

3、天盛·壹中心的地理位置和公交路线。

天盛·壹中心所处的区域，周边配套如何？

位于北大街好又多府河店旁。

公交线路：

1、18、80、80区、106、302、902路。

临时16、55、99（单边）

4、天盛·壹中心的区域发展规划和前景如何？

①文殊院片区及商业发展规划：

2002年开始，成都市文殊院片区开始进行抢救性保护。

在修复改造中将逐步形成以禅宗文化、民俗文化为背景，以川西民居院落为载体，具有老成都特色的旅游休憩商业区（RBD），将该片区打造成为集佛教文化、旅游、餐饮、休闲、购物为一体的多功能都市旅游休憩商业文化区。

城市游憩商业区（RBD）指的是城市中以游憩与商业服务为主，购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等各种设施集聚的特定区域。

文殊坊提出的打造以文化休闲旅游为主的城市游憩功能区（RBD），是与城市商务功能（CBD）和城市居住功能区（LBD）相融合的，是现代城市的重要功能区，这一概念在全国尚属首创。

它区别于南京的夫子庙、上海的豫园、昆山的周庄，与成都武侯祠、杜甫草堂等“纯”历史文化旅游景点也不同，它是以古建筑、古庙遗迹、民俗景观为核心的现代体验式旅游，打造观光、休闲和可参与性旅游，将成为成都城市的又一新名片。

近日，中房集团与世界俱乐部协会签订了合作经营管理协议，联合开发文殊坊“成都会馆”。

“成都会馆”将成为西南乃至整个西部的商务精英、政务精英以及国外人士的“西部第一会所”。

总建筑面积25.3万平方米的文殊坊将由“成都会馆”和“成都庙街”两大功能区组成，10月率先迎客的是“成都会馆”。

据称，“成都庙街”将成为集旅游、购物、休闲、商务、表演、餐饮、展示、体验为一体的综合性老成都民俗文化商业街，全面展现老成都文化新的商业魅力和民间绝技。

据介绍，这种以文化休闲旅游为主的城市游憩功能区（RBD），是与城市商务功能（CBD）和城市居住功能区（LBD）相融合的，有别于南京的夫子庙、上海的豫园、昆山的周庄，与成都武侯祠、杜甫草堂等“纯”历史文化旅游景点也不同，它是以古建筑、古庙遗迹、民俗景观为核心的现代体验式旅游。

权威人士估计，文殊坊开街以后，每年到此游玩的游客将超过100万。

无论是作为民俗景观的现代体验式旅游，还是以观光和休闲为主的参与性旅游，都会对周边的商业经济带来极大刺激。

据悉，片区保护的二期工程，将形成以文殊院照壁前延伸出的空灵大道为主干道的佛教产业相关之业态。

预计2010年前基本实现文殊院历史文化保护片区的保护与开发，该保护片区建设工程完全建成后，将成为规模逾25万平方米，市场资产规模超过50亿元的优良资产。

②巴金故居：

四川省成都市文化局局长朱树喜说，成都正在积极筹备恢复巴老故居。

目前，恢复方案已经完成，经相关部门审批后，巴老故居将在最短时间内恢复。

记者在成都市文化局见到了巴老生前亲笔考订过的故居复原图。

“恢复后的巴老故居将位于正通顺街原址，完全忠实于当年的原貌，原汁原味地展现巴老故居风格。

”朱树喜说，经专家调查考证，巴金故居坐北朝南，南北向长约77米，东西向宽约40米，占地面积3000余平方米，是一个五进三重四合院，东侧带花园，建筑面积2000余平方米。

在其西面和偏北还有张公馆、孙公馆与其紧邻。

朱树喜称，巴金故居的建筑，属于中国南、北公馆民居风格相融合的典型建筑样式，此种风格的公馆建筑目前在成都市区内已经绝迹。

巴金故居复原建设将严格按照原有历史风貌修旧如旧的原则，建设一座典型的成都老式官宅民居建筑，留下一处重要的历史建筑标本。

朱树喜介绍说，2004年，市文化局牵头开展了对巴金故居原址恢复事宜的前期调研工作，并编制了《巴金故居复原建设初步规划方案》。

目前，调整编制后的《巴金故居原址恢复规划方案》正在进一步论证中。

从青羊区草市街街办了解到，为更好地挖掘整理巴金的文学艺术，光大弘扬巴金的人文精神，更好地激励广大青年和培养文学爱好者，他们准备在巴金的宅院原址或原址旁边重建巴金故居。

据悉，该街办将结合旧城改造整体打造巴金故居，在恢复巴金故居的同时，带动故居所在区域整体城市面貌的改变，将巴金故居建成四川和成都新的文化地标、爱国主义教育基地、文化旅游胜地和中外文化交流平台。

③片区交通发展规划：

   从成都市统建办获悉，作为城市南北向中轴线的人民北路将开始继续向北延伸，该路段全长6.7公里，双向8车道，连两侧绿化在内，红线宽度约100米。

北新干线在跨越火车北站地区后，向北延伸至外环以外，从而带动凤凰山、大丰片区的发展，形成成都北部新城。

　　据介绍，根据规划，成都市将来将不会像现在这样一环一环地向外发展，今后城市将沿成绵、成乐两条高速公路向北、向南发展，使城市格局从现在的环状变为扇形，北新干线就是向北发展的一条“主动脉”。

据了解，人民北路北延线改造工程将投资3.5亿，实施三环路以外的市政道路和三环路至一环路的北新干线高架道路改造建设，整个道路建设工作预计2006年6月完成。

　　目前的消息是，北新干线高架路由市地铁办负责实施，预计将在明年上半年动工。

道路起于一环路北三段二道桥路口附近，沿着沙河排洪河向北延伸，跨过二环路以及火车北站地区后继续向北，直达三环路凤凰立交桥附近，总长4公里多。

预计2006年6月，北新干线高架路将与率先动工的北新干线三环至外环段实现对接，届时从一环路经该道路到三环路外，大约只需6分钟。

5、天盛·壹中心的开工、竣工和预计交房日期？

开工日期：

2006年10月，竣工日期：

2008年6月，交房日期：

2008年8月。

6、天盛·壹中心由哪些部分构成？

项目由2栋主楼、1栋附楼和—2F地下车位组成。

2栋主楼由裙楼4F商业和塔楼31F（总层数）住宅组成。

1栋附楼为3F纯商业建筑。

7、天盛·壹中心的各种入口与出口、大门的位置分布？

详见附件二：

项目总平图和裙楼商业、塔楼住宅标准层平面图。

8、天盛·壹中心的建筑设计单位是哪家建筑设计院？

其设计项目？

新加坡甲艺建筑设计集团（ADDPARCHITECTS）。

创建于1986年，是新加坡十大顶尖建筑师事物所之一。

深圳钰龙园、新加坡东海岸公寓、马来西亚士古来商城、新加坡新百腾中心等

9、天盛·壹中心的建设单位是哪家建筑公司？

其承建项目和获奖情况如何？

四川航天建筑工程公司为本项目施工总承包单位。

天盛花苑获：

“2003年全国人居建筑规划设计方案竞赛”国家级金奖。

天盛·驿都锦绣：

荣获第二届金芙蓉杯“2005成都最值得期待投资潜力楼盘”。

在建项目：

四川航天大厦、天盛·商务中心

10、天盛·壹中心的监理公司情况介绍

四川精正建设管理咨询有限公司，该公司为甲级监理公司，具有甲级工程招标代理、甲级建设工程监理、甲级工程造价咨询资质。

监理业绩：

钱江·铂金时代、蓝谷地、卓锦城、龙湖·晶蓝半岛等多项工程。

11、天盛·壹中心项目监理职责是什么，具体优势体现在什么地方？

根据建筑法监理规范、监理大纲及监理合同约定的内容对本项目质量、进度、投资三方面及安全方面的全面控制，保障总体目标的顺利实现。

12、天盛·壹中心的国土使用期限是多少年？

从哪年开始起算？

土地证在办理过程中。

本项目是06年2月通过市国土局公开招标竞拍取得的土地，按照惯例，国土年限预计住宅70年，商铺40年。

13、地产开发成本主要由哪些方面构成？

8个方面：

土地、前期、建筑、安装、管网、环境、配套、间接。

14、目前钢筋涨价对钢筋的影响

2003年年初，钢筋价格2500元/吨，2004年钢筋价格4300元/吨。

天盛壹中心项目钢筋含量约75公斤/㎡，相当于每平米建筑面积增加140元钢筋费用。

对成本有较大的影响。

（二）、销售百问——建筑产品设计篇

一、项目整体

1、天盛·壹中心项目采用了哪种地基形式？

钢筋混凝土筏板基础。

2、天盛·壹中心项目是什么建筑结构？

框架剪力墙结构。

3、天盛·中心项目商铺、住宅的隔墙采用什么材料？

轻质填充墙。

4、一般情况下的墙面裂缝和地面裂缝是什么原因造成的？

抹灰层干缩开裂。

4、天盛·壹中心项目商业、住宅的厨房和卫生间防水层是如何施工的？

采用防水卷材。

6、天盛·壹中心按揭贷款是哪家银行？

商铺和住宅的按揭政策是怎样的？

何时到位？

待天盛房产公司确定后提供内容。

7、贷款的现行利率是多少？

（具体情况因银行不同而有所差议）

待天盛房产公司确定后提供内容。

8、办理按揭的条件、需准备的资料？

①办理按揭的年龄要求：

贷款年限与年龄之和，男士不超过60；女士不超过55。

②办理按揭的收入证明要求：

月收入必须是月供款的2.2倍以上。

③需提供的资料：

借款人身份证、户口、婚姻证明、收入证明（加盖公章，每月还款额应不超过本人月收入的50％）。

在售楼部参见按揭银行提供的《按揭须知》说明。

9、办理按揭需要的费用？

保险费：

公证费：

抵押登记费：

55元/户

具体金额及收费金额以办理按揭时保险公司及公证处计收为准。

二、住宅部分

1、天盛·壹中心共有几栋楼？

楼间距是多少？

塔楼分为南楼（A座）和北楼（B座）。

楼间距

2、天盛·壹中心住宅的外立面建筑风格？

用材？

外立面为玻璃幕墙，现代主义风格，时尚、简约，商务感强。

幕墙材料为Low-E中空玻璃，明框幕墙。

3、住宅总建面和每层建面的数量？

户型面积段、主力户型各占比例？

每层户数和总户数，一房、二房和标间各占多少比例？

住宅总面积：

37326.3㎡

4、户型设计有什么特点？

户型由两房、一房和标间3种户型构成。

由于楼宇基本上是回廊，并通过楼宇2个端头自然采光，每个房间基本上户户自然采光、通风，无黑房。

在成都小户型的设计中，具有较强的户型设计优势。

在样板房设计中，两房按照甲级商务写字间标准，一房按照商务居住小户标准，标间按照经济型酒店标准进行装修。

5、住宅层高是多少？

3.1米。

6、本项目公摊是多少？

市场上一般与本项目近似住宅楼盘的公摊率在20%~30%左右。

天盛·壹中心偏低。

7、顶层住宅楼顶或连板层是否赠送？

不送。

8、空中连板层的面积是否进入公摊？

不计入。

9、哪些上人屋面可以赠送？

待定。

10、天盛·壹中心住房的交房标准。

10．1清水房标准：

客厅、卧室

地面：

水泥砂浆找平

墙面：

混合砂浆抹平并刮腻子

顶棚：

混合砂浆抹平并刮腻子

门：

进户门钢质防盗门，室内预留门洞

窗：

塑钢窗

厨房、卫生间

地面：

防水层上抹水泥沙砂浆保护层

墙面：

水泥砂浆找平

顶棚：

混合砂浆抹平并刮腻子

10．2精装房标准：

（在清水房均价5800元/㎡基础上按400元/㎡加价）

客厅、卧室

地面：

环保复合地板（升达或相同品牌）、配踢脚线

墙面、顶棚：

环保漆（立邦或同质量乳胶漆）

门：

进户门为钢质防盗门（或同等价值的防火门），室内门为带锁木门（外包木质门套）

窗：

塑钢窗

厨房、卫生间

地面：

防滑地砖

墙面：

面砖

顶棚：

铝口板吊顶

卫生间配套标准：

TOTO或同品质坐便器

11、卫生间、厨房是否有统一的排污接口、排烟管道？

有。

12、是否预留空调位？

具体位置在什么地方？

有，预留在靠外立面的墙角处。

13、样板房的位置？

各是什么户型？

在正式售楼部1F。

2房按照甲级商务写字间标准，1房按照商务居住小户标准，标间按照经济型酒店

14、从建筑产品设计角度告诉客户公摊的合理性？

组织产品培训会，邀请天盛房产工程系统负责人进行培训，时间待定。

15、住宅有多少部电梯？

是否与地下停车场连通？

什么品牌？

载重量是和提升速度是多少？

南楼（A座）和北楼（B座）各3部、共6部与地下停车场连通。

详见“附件二：

项目总平图和裙楼商业、塔楼住宅标准层平面图”之地下室平面图。

16、天盛·壹中心是否安装有天燃气？

不安装天然气，住户煮饭可用电。

17、每户宽带网的接口带宽是多少？

每户有几个接口，分别在什么位置？

待天盛房产公司工程系统确定。

18、顶楼的屋顶形式为什么材料？

屋顶设有保温防水层。

19、天盛·壹中心户型都没有阳台，怎样解决居住客户凉衣问题？

项目临文殊院的背立面在空调位下方有位置，可以晾衣。

20、相邻两套之间可否打通？

打通后是否会有横梁？

对后期装修有什么影响？

可以打通，有横梁。

横梁可以通过二装处理，对整体效果没有影响。

（置业顾问可以有意识地引导客户，增加购房量）。

21、小户型的成本为什么比普通住宅高？

一般每平方米高出多少？

①结构成本高；开间、进深小使得每平方米墙体含量大，砌筑、抹灰、饰面含量等摊在建筑面积上含量增大。

②同等体量的项目，小户型比大中户型的套数多，水电、智能化工程等安装成本上升。

22、天盛·壹中心住宅有多少层？

顶楼水压如何上去？

27层，多设加压供水。

23、天盛·壹中心大部分住宅临北大街，对于隔音降噪是如何处理的？

采用Low-E中空玻璃。

24、电井在什么位置，对就近住户的生活有影响吗？

电井是墙内管道，对住户没有影响。

25、一楼住宅大堂有公司铭牌的位置吗？

有无信报箱？

有公司铭牌和信报箱。

26、大堂有多大面积？

有哪些功能？

面积约70㎡，高7.8米（不含吊顶）。

27、廊道的护栏是什么形式？

安全玻璃栏杆。

28、是不是户型图上所标示的非承重墙，都可以打掉？

室内非承重墙，原则上是都可以打掉的。

但具体装修方案要通过物业审批同意方可。

29、水管井在什么位置，水管井是否算公摊面积？

位置详见“附件二：

项目总平图和裙楼商业、塔楼住宅标准层平面图”。

要计入公摊。

30、小区有游泳池吗？

没有。

31、塔楼住宅有无景观电梯？

南楼（A座）和北楼（B座）各有1部，位置详见附件二：

住宅标准层平面图。

32、住宅有无空中花园？

位置在哪里？

有。

5F架空层和三层连板将做空中绿化。

33、住宅5F架空层的用途是什么？

北楼（B座）的架空层约1/2（约350㎡）做住宅会所，并预留全民健身场所。

其余部分和南楼架空层将赠送给4F商业。

34、住宅会所有哪些功能呢？

预计有会议室、咖啡吧、乒乓球室、桌球室、阅览室、洗衣房等。

（该方案还未最终确定，待会所功能分区和效果图完成后详阅）

三、商业部分

1、商业有几层？

主楼南楼（A座）和北楼（B座）的裙楼商业为4F，附楼商业为3F。

2、天盛·壹中心商铺属于哪种商铺？

与什么城市街道相连？

纯临街商铺，是商铺产品形态中最好的产品形态。

分别与北大街、西马道街、天盛正街和西珠市街4条城市街道组成。

3、天盛·壹中心的外立面如何？

时尚、现代，落地玻璃为主和局部铝塑板。

详见附件三：

天盛·壹中心整体效果图之裙楼商业部分。

4、天盛·壹中心1—4F商铺的开间、进深、层高是多少？

面积段是多少？

详见详见附件二：

项目总平图和裙楼商业标准层平面图。

5、天盛·壹中心1—4F商铺的面积分布与经营定位有何联系？

1F商铺全为不足100㎡的小面积商铺，经营定位以时尚精品购物和品牌小餐饮为主。

2F—4F为大面积商铺，经营定位为“餐饮类的品牌中餐、名火锅、特色店、海鲜等，和休闲娱乐类的茶楼、KTV、康体中心、洗浴中心、咖啡屋、酒廊、啤酒馆等”。

这些业态需要的面积一般较大，起码200㎡以上，大者上1000㎡。

详见即将出台的《天盛·壹中心商业经营业态规划图》。

6、天盛·壹中心1—4F商铺可否组合？

打通商铺间的非承重隔墙后可以组合，扩大营业面积。

7、商铺的店面如何？

玻璃门和玻璃外墙面（保证经营通透性）。

8、是否每间商铺都有店招位？

是，在每间商铺的门楣上方预留。

3F商铺的店招位在玻璃内侧

9、是否每间商铺都有空调位？

绝大多数商铺都有，只有很少数几间面积很小的商铺没有。

10、是否每间商铺都有洗手间或上下水？

大多数商铺都有，只有少数小面积商铺没有，详见附件二：

裙楼商业标准层平面图。

11、是否每间商铺都有烟道？

有烟道的商铺是否可以做餐饮？

大多数商铺都有，只有少数小面积商铺没有，详见附件二：

裙楼商业标准层平面图。

有烟道的商铺可以做餐饮。

12、天盛·壹中心有无公共广告位？

有，暂不回答具体位置。

13、天盛·壹中心有几部电梯？

是否连通地下停车场？

共4部电梯，除了天盛正街处的电梯不下—2F地下停车场外（与—1F地下停车场连通），其余3部电梯均与—2F地下停车场连通。

详见附件二：

地下停车场平面图。

14、商铺的消防规划报建有何要求？

1F小面积商铺基本上没有消防规划报建的忧虑。

2F—4F的大面积商铺均超过60㎡，60㎡以上面积商铺，无论是楼宇的消防验收还是交房后的商业实际经营，需要2个门与步行楼梯连通，否则不能通过消防。

15、商铺的交房标准

待天盛房产公司工程系统确认。

（三）、销售百问——物业篇

1、天盛物业公司简介

成都天盛物业管理有限责任公司是中国航天科技集团四川航天技术研究院天盛集团下属子公司，注册资本300万元，物业管理企业二级资质，2002年顺利通过ISO9000质量认证。

北京分公司管理的航天科技大厦等物业管理项目也多次获得北京市、航天科技集团公司颁发的先进集体、中央国家机关精神文明建设协调领导小组授予的文明单位称号，2003年荣获国务院机关事务管理局授予的物业管理先进集体称号等各项荣誉。

管理项目集中融合了航天高品质物业类型，涵盖了：

四川航天技术研究院工业区、生活区以及西昌卫星发射基地、航天科技大厦（中国航天科技集团公司总部）、航天时代电子公司总部办公楼（北京）、中国航天长城工业总公司办公楼、航天财务公司办公楼和小屯科研办公楼等办公物业项目，并管理了天生小区、天盛花苑、驿都锦绣等多个住宅区域物业项目。

2、天盛物业公司在天盛·壹中心项目的物业管理架构

如基础管理、安防管理、车辆管理、保洁管理、绿化养护等。

3、关于物管费等收费

3.1天盛·壹中心项目的物业管理费预计多少？

除物管费外还有其他什么收费？

是多少？

1）电梯公寓按建筑面积：

1.8元/平方米·月的标准收取；

2）商业用房按建筑面积：

4.5元/平方米·月的标准收取；

天盛·壹中心交房、业主委员会成立后，由业委会与物管公司共同协商，并经业主大会2/3业主通过，同时要报物价局备案。

其他收费预计有停车费、家装管理费、代收水电气费和光纤收费。

3.2物业管理费以后会涨价吗？

物业管理费的变动受三方面条件的影响：

①市场及社会物价水平的调整；②物业公司提供的物业管理服务标准的变动；③政府政策法规的变动以及小区的管理服务水平的调整，比如获得全国物业管理优秀小区后，物业管理服务费用的调整。

3.3房屋交付使用后，如没有办理入住手续，需要缴纳物业管理费吗？

对于房屋的交付，根据《四川省物业服务收费管理细则》（2003）有关规定，在前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同时，已约定了前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，计缴物业管理费的时间按合同约定时间，即使未办理入住手续，也已开始计算物业管理费；纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

3.4交房入伙时，业主需要向物业公司缴纳哪些费用？

物管费、每月垃圾清运费（8元）、停车费、装修保证金、专项维修资金

按照成都交房时收取相关费用的惯例实施。

3.5车位租用的方式及收费标准？

按政府物价部门核定标准或按市场定价原则收取。

1）机动车

1、室外机动车包月停放标准：

100元/月

2、室内停放小汽车排量2.2升以下（含2.2升）收费标准：

200元/月；排量2.3升以上（含2.3升）收费标准：

300元/月

3、室外临停每4小时（含4小时）收费2元/次；室内起价2元/2小时（含2小时），超过2小时以上，每小时加收1元；

4、室外大汽车收费标准：

300元/月；临停每次收费3元/4小时（不足4小时按4小时计）。

2）自行车、电瓶车、摩托车

1、自行车包月：

5元/月；临停每次收费：

0.2元/次/天；

2、电瓶车包月：

8元/月（充电费元/月）；临停每次收费：

0.3元/次/天；

3、摩托车包月：

20元/月；临停每次收费：

0.8元/次/天；

注：

以上包月停车费标准为（天盛·壹中心）的业主，外来车辆不享有包月停车收费标准之优惠，以上收费标准随政府相关部门的调整变动。

3.6机动车车辆进出地下停车场的方式？

刷卡形式。

3.7使用会所设施需要收费吗？

收费标准怎样？

要，收费标准待定。

4、关于电梯

4.1一部电梯的使用寿命有多长？

①国家对电梯的使用寿命没有统一的标准；②据厂家介绍，电梯的使用寿命与运行频次及保养质量有关；住宅无机房电梯为低运行频次，使用寿命通常为20年左右，超期运行需加大安检频度。

4.2业主是否要承担电梯的维护费用？

它包括哪些具体内容？

①业主需要承担的费用是：

由于各零部件正常磨损、消耗而报废、更换所产生的费用；②各零部件的正常使用寿命及判定标准，在相关技术规范中均有说明。

4.3停电后电梯内的照明情况？

电梯轿顶处有3×12v的备用蓄电池，市政停电瞬间，照明系统将切换至蓄电池供电；在市政停电后，小区将启动柴油发电机为电梯等公共设施供电，电梯内的照明为发电机电源供给，电梯在备电情况下正常运行。

4.4以后电梯的维修和更换怎么办？

①电梯维护保养将分包给专业的电梯维保公司承担；②根据相关技术规范及定期的性能检测，通过逐步更换零部件的方式来延长电梯使用寿命

4.5电梯的日常维护由谁负责？

①管理处指定专人对电梯的运行与维护进行监督、管理；②日常维护委托专业电梯公司负责。

5、关于维修基金

5.1维修基金按多少比例收取？

各楼栋的维修基金是否分开使用？

根据成都市最新发布的《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定：

“购房人对配备电梯的房屋按每㎡建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每㎡建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。

”（商品房每㎡建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。

）

《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定：

“专项维修资金使用的分摊，应当遵循业主谁受益谁负担的原则，按下列规定列支：

（一）用于物业管理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊；

（二）用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，由该房屋业主按所拥有建筑面积的比例分摊；（三）用于二户或者二户以上房屋共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

”

购房人缴存的专项维修资金归购房业主所有，在使用时由其专户中扣除；对于开发商缴存的专项维修资金，在使用时，由业主大会决定使用金额。

5.2一楼的物业管理费和维修基金如何收取？

一楼客户不使用电梯，为什么物管费和维修基金的取费标准与其他客户相同？

一楼的物业管理费按产权建筑面积计费收取，维修资金缴存比例与本楼栋其他业主相同。

电梯属共用设施设备，全体业主按产权份额享有其服务并分摊其费用，按川价费[2003]294号文件中第八条规定“涉及物业买受人共同利益的约定应当一致”，即同一楼栋