建筑工程质量通病防治方案讲义.docx

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建筑工程质量通病防治方案讲义

某某工程1标段9#、10#、

1#、6#、及地下车库

质

量

通

病

防

治

措

施

建设集团有限公司

二０一四年一月十一日

目录

第一章工程概况4

第二章砌体裂缝防治措施4

第三章钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治措施6

第四章楼地面渗漏防治措施7

第五章外墙渗漏防治措施8

第六章门窗渗漏防治措施10

第七章屋面渗漏防治措施11

第一章工程概况

本工程住宅楼为框剪结构，带地下室桩筏基础。

各楼的层数分别为：

9#、1#楼地上18层，地下一层；1#、21#楼地上33层，地下一层。

建筑面积：

2#楼为9146.77㎡，其中地上8659.71㎡，地下487.06㎡；2-10#楼为11736.3㎡，其中地上11373.3㎡，地下363㎡；2-11#楼为23438.77㎡，其中地上22746.57㎡，地下692.2㎡；2-16#楼为12338㎡，其中地上11688㎡，地下650㎡。

建筑总高度：

2-9#、1#楼为53.55m，1#、1#楼为96.15m。

地下车库为框架叠合板结构、带地下室桩筏基础，2#地下车库BC区21-22轴后浇带东半部分建筑面积为8186㎡，地下车库为平战结合地下工程，平时地下车库为双层机械式停车库，战时为常6级人防，人员掩蔽所防化等级为丙级，人防物资库防化等级为丁级。

本工程的住宅楼2-10、11#楼属一类建筑，其余楼都属二类建筑，框架剪力墙结构，耐火等级一级（2-#、1#楼为二级），屋面、地下防水等级二级，设计使用年限50年，抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为7度，抗震等级（2-#、1#楼短肢剪力墙为二级、一般剪力墙为三级，框架为三级；其余楼框架剪力墙为二级），房屋安全等级为二级；2#地下车库耐火等级为一级，地下室防水等级一级，设计使用年限50年，抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级。

第二章砌体裂缝防治技术措施

（一）门垛或窗间墙小于360mm时采用钢筋混凝土浇注。

当门窗洞口上至梁低距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整体浇注。

（二）窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级为C20，厚度80mm，纵向配筋3Ø8mm，钢筋板带嵌入窗间墙内600mm。

（三）填充墙使用煤矸石砖，未开设洞口处增设间距不大于3.6m的构造柱，砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口采取钢筋混凝土框加强。

（四）砌筑砂浆应采用中砂。

砌筑砂浆随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。

（五）砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求（砌体质量控制等级为B级）。

（六）在两种不同基体交接处，采用耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度≥300mm）进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不为150mm。

（七）煤矸石砖的出窑停放期宜为45d（不得小于28d），禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砖块。

顶层填充墙采取满铺钢丝网粉刷等措施。

（八）填充墙砌至接近梁底、板底时，留30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。

上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。

（九）填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：

3膨胀水泥砂浆嵌实。

（十）严禁在砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；在砌筑时预埋或留置孔槽。

如必须在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，封填水泥砂浆密封，填封密实牢固，抹灰层设置金属网片。

（十一）砌体结构砌筑完成后20天后再抹灰。

（十二）配电箱预留洞上的过梁，在其线管穿越的位置预留孔槽。

消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层加抗裂纤维网片粉刷措施。

（十三）砌体施工时应分段砌筑，一次砌筑高度不得超过1.5米高。

待六个小时后再砌筑剩余的墙体。

第三章钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施

（一）预埋管线不的集中通过楼板，应分散布置，不应重叠布置，且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层，

（二）施工中严格控制后浇带的厚度、钢筋保护层厚度和钢筋间距。

使用定型预制保护层垫块，每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距为300mm的钢筋保护层垫块，保证在浇注混凝土时钢筋不移位。

钢筋工程在混凝土浇注过程中设专人负责，全程控制。

（三）模板支撑按经审批的方案实施，在施工过程中进行检查。

混凝土侧模拆模控制在混凝土浇注完毕48小时后，底模按照混凝土同条件试块抗压强度达到70%方可拆模；悬挑部分混凝土强度达到100%方可拆模；后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求；设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。

（四）预拌混凝土必须做好试配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量应控制在270～450kg，粉煤灰的掺量不应大于15％；水灰比应控制在0.4～0.5；C30及以下混凝土石子用量不得少于1350kg/m3（现浇板控制用水量不大于180kg/m3）。

（五）现浇板板底钢筋绑扎完成后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎。

现浇板中的管线必须分散布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向增设Ø8@150mm、宽度不小于450mm的钢筋网带。

线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小间距必须大于20mm。

（六）混凝土进入浇筑现场时按检验批检查入模坍落度，坍落度不宜大于150mm。

预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。

（七）混凝土板使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。

（八）混凝土浇筑不得随意留置施工缝；自由倾落高度不应大于2m，混凝土应分层浇筑、振捣，振捣高度不得大于600mm。

（九）混凝土现浇板浇筑完成后12h以内覆盖养护，并淋水保湿；对普通混凝土上述过程至少应持续7d，当日平均气温低于5℃时，不得浇水养护。

混凝土浇筑后24小时内，严禁支模、加荷。

（十）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

后浇带混凝土应当单独制配，采用微膨胀混凝土。

（十一）施工过程中应严格控制施工堆载。

施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限制，且应分散布置。

第四章楼地面渗漏防治技术措施

（一）厨、卫间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外，向上设一道高度为200mm的混凝土防水反梁，与楼板一同浇筑；厨、卫间楼地面标高应比室内其它房间楼地面低20～30mm。

（二）厨、卫间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度为300mm；有水喷溅到的墙面，应采取防水措施，离楼地面高度不小于1800mm。

（三）女儿墙根部应设高度为250mm的钢筋混凝土防渗反梁。

（四）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

（五）预留洞口座标位置应正确，预留洞口形状为上大下小。

（六）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，严禁采用机械清理，阴角处粉成小圆弧。

楼地面找平层向地漏放坡1%～1.5％，地漏口要比相邻楼地面低5mm。

有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20mm。

（七）厨、卫间管道洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，在洞口处做一圆台，高度为40mm。

第五章外墙渗漏防治技术措施

（一）外保温层上的粉刷面层，必须与保温系统相匹配，确保抗裂、防水、防渗效果。

外墙防水选用吸附力强、强度高、耐侯性好、抗变形能力强的弹性防水涂料。

（二）外墙粉刷前混凝土基层采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

（三）外墙洞眼按规范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半砖、细石砼堵砌，表面采用1：

3防水砂浆粉实，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（四）外墙保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在10mm以内。

外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

抹灰厚度大于30mm时，应采取加强措施。

外墙外保温饰面层采用涂料饰面，采用柔性腻子和柔性涂料，确保粘结牢固。

（五）加强防水细部施工，对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理，采用加耐碱玻璃纤维网格布、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。

窗台，各种装饰线脚与保温层间的收头处理和防渗处理，凡外凸线脚均设滴水线。

（六）阳台、雨蓬和挑檐等处的排水坡度为2％；窗台、窗眉、腰线等部位排水高差≥10mm，不得有倒泛水现象；滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

第六章门窗渗漏防治技术措施

（一）门窗安装前进行三项性能（抗风压、气密性和水密性）和导热系数的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行气密性现场检验。

（二）门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度为1.5mm；固定点间距：

转角处180mm，框边处不大于500mm。

固定方法如下：

①砼墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定

非承重空心砖墙体洞口应采用钻洞填入C20砼或予埋砼实心砌块的方式，用胀锚螺钉固定，不允许直接固定在空心砖薄壁上。

（三）门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和面层间的空隙尺寸为8～15mm；门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

（四）门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口，清理干净干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶采用中性硅酮密封胶。

密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。

严禁在涂料面层上打密封胶。

（五）门窗框与墙身间缝隙，等洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

（六）外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，做淋水试验。

第七章屋面渗漏防治技术措施

（一）屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

（二）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处先用密封材料封闭严实，再用柔性防水材料做泛水，其高度为防水面层以上250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（三）女儿墙应先用密封材料在根部进行封闭，再铺设防水材料；卷材防水层收头设在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得为450mm，并用密封材料将上下口封严。

（四）刚性细石混凝土防水屋面混凝土浇捣时，先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光，养护14d。

分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。

在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

（五）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

（六）应注意防水施工的条件、施工操作环境，恶劣天气情况下不应进行屋面防水施工。

第八章地下室渗漏的防治措施

（一）地下室采取全防水处理，保护墙为50mm厚苯板。

采用3mm+3mm厚PEE高聚物改性沥青防水卷材。

（二）基础底板侧边防水层采用外防内贴法；抗压板上、地下室外墙防水层采用外防外贴法。

（三）基础底板防水施工工艺流程：

浇筑混凝土垫层→抹找平层→铺贴防水卷材→防水保护层。

（四）地下室外墙防水施工工艺流程：

清理基层→铺贴防水卷材→放置50厚苯板保护墙→回填。

（五）卷材使用前将表面的防粘物清理干净后立放在通风良好处待用。

（六）抹找平层时，转角处阴阳角均应做成圆弧，圆弧半径不得小于20mm。

（七）基础底板防水层施工时，先铺贴板侧防水层后铺贴板底防水层，接茬设在板底，并在侧面与立面转角处加贴防水附加层。

（八）抗压板上、地下室外墙防水层施工时，先铺贴抗压板上防水层后铺贴墙体防水层，接茬设在抗压板上。

（九）立面卷材铺贴时，压在临时保护墙里的卷材接头剥出后，将表面浮灰清理干净，有局部损伤处应及时修补。

（十）墙体防水卷材铺贴自下而上采用满粘法施工，其长、短边搭接宽度不小于100mm。

（十一）外墙防水层做完一步立即回填一步。

、建设集团有限公司

、、、、项目部2011-11-11