河北分户验收方案.docx
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河北分户验收方案
1、工程概况……………………………………………………2
2、本工程分户质量验收组织机构……………………………3
3、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表…4
4、确定本工程分户验收检验批项目和内容…………………7
5、抽查点平面图绘制计划……………………………………8
6、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求……………8
7、分户验收质量与保证措施…………………………………10
8、分户验收质量监督措施…………………………………11
9、工程质量分户验收进度计划……………………………11
10、分户验收测量工具准备计划……………………………12
1工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
**
2
工程地点
**
3
小区名称
**
4
建筑面积
**
5
建设单位
***
6
设计单位
**
7
监理单位
**
8
物业单位
**
9
施工单位
**
10
质量监督单位
**
11
开工日期
**
12
计划竣工日期
**
13
结构类型
**
14
层数
**
15
施工范围
**
16
质量标准
**
17
装修类型
**
18
户型数量及名称
**
2、本工程分户质量验收组织机构
（一）领导小组：
组长：
**（建设单位）
组员：
**（监理单位）
**（施工单位）
**（物业公司）
（二）验收检查组：
1、土建组：
组长：
**（建设单位）
组员：
**（监理单位）
**（施工单位）
**（物业公司）
2、水暖通风空调组：
组长：
**（建设单位）
组员：
**（监理单位）
**（施工单位）
**（物业公司）
3、电气组：
组长：
**（建设单位）
组员：
**（监理单位）
**（施工单位）
**（物业公司）
3、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
3.1项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
（1）、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收结果无效，重新换人进行检查。
（4）、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
（5）、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检查批项目是那些，每检验批项目的内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）、负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
3.2项目分户验收专业检查组有关专业人员岗位责任制
（1）施工单位人员要人真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。
（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
（7）监理方的验收成员要履行监理工程师职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能。
监督施工方、监理方的质量行为、确保项目分户验收各项数据的真实性。
（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
3.3土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
职务
验收任务分工
1
建设方
组长
每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2
监理方
副组长
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
3
施工方
组员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件负责记录表、验收表的填写和整理。
3.4给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
职务
验收任务分工
1
建设方
组长
每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2
监理方
副组长
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
3
施工方
组员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件负责记录表、验收表的填写和整理。
3.5电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
职务
验收任务分工
1
建设方
组长
每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2
监理方
副组长
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
3
施工方
组员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
4确定本工程分户验收检验批项目和内容
本工程分户验收检查分为“每户”.
验收内容
序号
检验项目
1
住宅工程质量分户验收检查记表
（一）
2
住宅工程质量分户验收检查记表
（二）
3
住宅工程质量分户验收合格证
5抽查点平面图绘制计划
本工程分户验收平面绘制计划（见附表1-1）
6住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
要求：
1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。
3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
4）检测组数量可根据工程量自行确定。
（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置。
要求：
检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
要求：
对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修合格后，重新组织分户验收。
（5）分户验收合格后，要填写分户验收表。
要求：
此表应做为住宅工程质量保证书附件，一般发给业主。
（6）质量监督站将对分户验收工程和检测数据随机抽查。
要求：
1）严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。
2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。
3）分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
7分户验收质量与安全保证措施
（1）住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。
2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量分户验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
3）分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
4）分户验收方案落实到位
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
（2）住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据现场具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：
1）进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。
2）防止钉子扎脚。
3）检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
4）检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。
8分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
（1）分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测的质量结果进行复查，复查不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果做废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。
（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。
9工程质量分户验收进度计划
（1）本工程分为多个单体工程，本着完成一栋验一栋，为缩短验收时间，也可完成半栋验半栋，有些特殊工程项目也可在施工过程中进行验收，如卫生间防水层，地板采暖等隐蔽工程，但总原则是施工单位自验合格后，再将报验单递交“工程分户验收报验单”，经监理工程师认可后，再将报验单交建设单位，进行分户验收。
（2）本工程分户验收的资料是单一的，与施工资料有所不同，要求将分户验收的资料整理三份，其中建设方、监理方、施工方各执一份，应认真、准确填写，字迹清晰、工整、以备以后检查使用。
10分户验收测量工具准备计划
土建组分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
20m钢尺
3
检查房间轴线尺寸
2
5m钢卷尺
5
检查门窗口尺寸
3
钢直尺
3
检查推拉门扇与框搭接量
4
水准仪
1
检查房间标高
5
5m拉线
10
检查踢脚线上口平整度
6
吊线
检查垂直度
7
楔形塞尺
2
检查房间墙面平整度
8
2m靠尺
2
检查房间墙体、楼面表面平整度
9
经纬仪
1
检查房间墙体轴线位移
10
塔尺
2
检查房间楼面标高
11
2m托线板
2
检查房间墙体垂直度
12
1m垂直检测尺
2
检查门窗框的正、侧垂直度
13
2m垂直检测尺
2
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
14
1m水平尺
2
检查门窗横框的水平度
15
直角检测尺
2
检查一般抹灰阴阳角方正
16
弹簧秤
1
推拉门窗扇的开关力
17
秒表
1
检查开门响应时间和堵门保护延时
18
线绳
10
检查一般抹灰分格条（缝）直线度
19
小锤
6
检查一般抹灰空鼓
20
坡度尺
2
检查地面坡度和隔离层坡度
21
激光测距仪
1
房间开间、进深方向及净高尺寸
给排水及采暖组分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
水平尺
2
水平管道纵横方向弯曲度
2
焊接检验尺
2
焊口平滑度
3
磁力线坠
1
立管垂直度
4
钢针
2
厚度
5
靠尺
3
表面平整度（卷材）
6
楔形塞尺
1
表面平整度（涂抹）
7
游标卡尺
1
焊缝加强面
8
直尺
2
咬边
电气组分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
卷尺
3
电缆导管弯曲度
2
螺丝刀
3
检查照明配电箱
3
游标卡尺
2
钢管内径、钢管厚度
4
外径千分尺
1
检查箱、盘间配线
5
试电笔
2
漏电检查
6
漏电测试仪
1
检查照明配电箱
7
相位测试仪
1
接地或接零线插座间是否串联
8
插头
2
检查插座
9
内六角扳手
1
检查照明配电箱
10
线坠
2
垂直度
11
直尺
2
垂直度
12
扳手
2
导管检查
13
角尺
1
转角
14
电力分析仪
1
检查照明灯
升级会员 