国家开放大学《房地产经营与管理》形考任务13试题答案解析.docx

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国家开放大学《房地产经营与管理》形考任务13试题答案解析

国家开放大学《房地产经营与管理》形考任务（1-3）试题答案解析

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形考任务一

一、判断题（共15道，总分45分）

试题1

满分3.00

试题正文

房地产行政管理以（）为管理对象。

选择一项：

A.房地产企业

B.房地产经营活动

C.房地产经营主体

D.房地产物业

反馈

正确的答案是：

房地产经营主体

试题2

满分3.00

试题正文

（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。

选择一项：

A.重点调查法

B.随机抽样调查法

C.典型调查法

D.全面普查法

反馈

正确的答案是：

重点调查法

试题3

满分3.00

试题正文

住宅项目规划设计又称为（）

选择一项：

A.住宅项目开发设计

B.住宅项目规划布局

C.居住区规划布局

D.居住区规划设计

反馈

正确的答案是：

居住区规划设计

试题4

满分3.00

试题正文

（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。

选择一项：

A.房地产市场考察

B.房地产市场调查

C.房地产市场定位

D.房地产市场细分

反馈

正确的答案是：

房地产市场定位

试题5

满分3.00

试题正文

通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消

费群或购买群。

选择一项：

A.房地产市场预测

B.房地产市场细分

C.房地产市场定位

D.房地产市场营销

反馈

正确的答案是：

房地产市场细分

试题6

满分3.00

试题正文

（）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比

选择一项：

A.建筑间距

B.建筑密度

C.用地容积率

D.户室比

反馈

正确的答案是：

用地容积率

试题7

满分3.00

试题正文

（）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。

选择一项：

A.定性分析法

B.数值比较法

C.比率比较法

D.定量分析法

反馈

正确的答案是：

定性分析法

试题8

满分3.00

试题正文

在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（）可以减少外墙周长，从而达到降低

造价的目的。

选择一项：

A.进深

B.平面形状

C.面宽

D.平面系数

反馈

正确的答案是：

进深

试题9

满分3.00

试题正文

下列不属于影响房地产投资项目利润的是（）

选择一项：

A.土地成本

B.购买预期

C.建造成本

D.空置率

反馈

正确的答案是：

购买预期

试题10

满分3.00

试题正文

（）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比较方法选择最优组

合。

选择一项：

A.收益率分配法

B.现值法

C.净现值率排序法

D.互斥组合法

反馈

正确的答案是：

互斥组合法

试题11

满分4.00

试题正文

房地产的特征是（）

A.耐久性

B.报酬递减性

C.差异性

D.不可移动性

反馈

正确的答案是：

不可移动性,耐久性,差异性,报酬递减性

试题12

满分4.00

试题正文

按照房地产存在的形态划分，可以分为（）

A.建成后的房屋

B.收益性房地产

C.土地

D.居住房地产

反馈

正确的答案是：

土地,建成后的房屋

试题13

满分4.00

试题正文

下面属于房地产业的业务形态的是（）

A.房地产经营

B.房地产开发组织

C.房地产中介

D.物业管理

反馈

正确的答案是：

房地产开发组织,房地产经营,房地产中介,物业管理

试题14

满分4.00

试题正文

房地产业的社会贡献是（）

A.房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。

B.房地产业是国家财政收入的重要来源。

C.房地产业的发展，促进和带动相关产业的兴起与发展。

D.房地产业的发展创造了大量的就业机会。

反馈

正确的答案是：

房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。

房地产业的发

展，促进和带动相关产业的兴起与发展。

房地产业是国家财政收入的重要来源。

房地产业的发展创造了大量的就业机会。

试题15

满分4.00

试题正文

房地产市场包括的三要素是（）

A.交易组织机构

B.参与房地产教育的当事者

C.一定数量的房地产商品

D.房地产买卖市场

反馈

正确的答案是：

参与房地产教育的当事者,一定数量的房地产商品,交易组织机

构

试题16

满分4.00

试题正文

房地产投资环境按照各要素存在的范围不同可细分为（）

A.宏观投资环境

B.中观投资环境

C.微观投资环境

D.硬投资环境

反馈

正确的答案是：

宏观投资环境,中观投资环境,微观投资环境

试题17

满分4.00

试题正文

房地产市场调查的类型有（）

A.预测性调查

B.描述性调查

C.探索性调查

D.因果性调查

反馈

正确的答案是：

探索性调查,描述性调查,因果性调查,预测性调查

试题18

满分4.00

试题正文

房地产市场调查的步骤（）

A.准备阶段

B.追踪调查阶段

C.策划阶段

D.实施阶段

反馈

正确的答案是：

准备阶段,策划阶段,实施阶段,追踪调查阶段

试题19

满分4.00

试题正文

衡量居住区内绿地状况的指标主要有（）

A.公共绿地面积

B.宅旁绿地面积

C.绿地率

D.人均公共绿地面积

反馈

正确的答案是：

绿地率,人均公共绿地面积

试题20

满分4.00

试题正文

下面属于建筑小品的是（）

A.展示小品

B.装饰小品

C.服务小品

D.照明小品

反馈

正确的答案是：

服务小品,装饰小品,展示小品,照明小品

试题21

满分3.00

试题正文

1.房地产就是不动产，是一个概念。

选择一项：

对

错

反馈

房地产和不动产是不同的概念

正确的答案是“错”。

试题22

满分3.00

试题正文

2.公共建筑高于24米为高层建筑，所有房屋建筑檐高超过100米的均为超高层建

筑。

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题23

满分3.00

试题正文

3.作为经济实体，房地产交易的当事者可以是经济组织，也可以是经济个体。

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题24

满分3.00

试题正文

4.房地产市场不存在地域性。

选择一项：

对

错

反馈

房地产市场存在地域性。

正确的答案是“错”。

试题25

满分3.00

试题正文

5.房地产市场需求由购买者、购买欲望和购买能力组成，因此，进行房地产市场

需求调查，必须了解消费者的构成、消费动机和消费行为特征。

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题26

满分3.00

试题正文

6.外墙周长系数越小，分摊在单位建筑面积上的周长就小，住宅建筑的单位造价

就低，反之亦然。

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题27

满分3.00

试题正文

7.居住面积与结构面积之比即为平面系数。

选择一项：

对

错

反馈

居住面积与建筑面积之比为平面系数

正确的答案是“错”。

试题28

满分3.00

试题正文

8.我国户室比变化总趋势呈“正态分布”，即两边大，中间小。

选择一项：

对

错

反馈

我国户室比变化总趋势呈“正态分布”，即两边小，中间大

正确的答案是“错”。

试题29

满分3.00

试题正文

9.最低档的写字楼不存在建筑功能组合问题。

选择一项：

对

错

反馈

存在

正确的答案是“错”。

试题30

满分3.00

试题正文

10.可行性报告不能代替投资决策，只能作为投资决策分析的重要依据之一。

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

形考任务二

一、判断题（共15道，总分45分）

试题1

满分3.00

试题正文

投资项目的资金由两大部分组成：

（）和债务资金。

选择一项：

A.股本资金

B.准权益资金

C.准股本资金

D.负债资金

反馈

正确的答案是：

股本资金

试题2

满分3.00

试题正文

（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。

选择一项：

A.个别资金成本

B.边际资金成本

C.资金成本

D.加权平均资金成本

反馈

正确的答案是：

资金成本

试题3

满分3.00

试题正文

（）是资金筹集管理的核心。

选择一项：

A.资金财务风险

B.资金利润问题

C.资金成本问题

D.资金融资问题

反馈

正确的答案是：

资金成本问题

试题4

满分3.00

试题正文

在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。

选择一项：

A.机械设备危险源

B.人为危险源

C.有害物质危险源

D.意外危险源

反馈

正确的答案是：

人为危险源

试题5

满分3.00

试题正文

下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。

选择一项：

A.房地产单一渠道销售

B.房地产多渠道销售

C.房地产间接销售渠道

D.房地产直接销售渠道

反馈

正确的答案是：

房地产单一渠道销售

试题6

满分3.00

试题正文

房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（）和房产交易。

选择一项：

A.物产交易

B.房权交易

C.地权交易

D.地产交易

反馈

正确的答案是：

地产交易

试题7

满分3.00

试题正文

下面（）不属于房地产交易的主要方式。

选择一项：

A.房地产抵押与按揭

B.房屋出售和租赁

C.房地产赠予

D.土地转让

反馈

正确的答案是：

房地产赠予

试题8

满分3.00

试题正文

（）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。

选择一项：

A.履约方式

B.价款

C.标的

D.质量

反馈

正确的答案是：

标的

试题9

满分3.00

试题正文

（）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行

担保的行为。

选择一项：

A.房地产抵押

B.房地产赠予

C.房地产售租

D.房地产按揭

反馈

正确的答案是：

房地产抵押

试题10

满分3.00

试题正文

房地产交易市场结构通常分为（）级。

选择一项：

A.三

B.五

C.一

D.七

反馈

正确的答案是：

三

试题11

满分4.00

试题正文

房地产资金筹集的原则是（）。

A.经济性原则

B.安全性原则

C.可行性原则

D.适度性原则

反馈

正确的答案是：

适度性原则,安全性原则,经济性原则,可行性原则

试题12

满分4.00

试题正文

房地产投资资金的一般来源有（）。

A.借贷资金

B.预租售收入

C.创收资金

D.资本金

反馈

正确的答案是：

资本金,预租售收入,借贷资金

试题13

满分4.00

试题正文

资金结构可以分成（）等类别。

A.资金属性结构

B.资金期限结构

C.利率结构

D.资金方式结构

反馈

正确的答案是：

资金属性结构,资金期限结构,资金方式结构,利率结构

试题14

满分4.00

试题正文

房地产项目建设管理模式有（）。

A.业主全权管理模式

B.监理制度模式

C.“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式

D.混合式项目管理模式

反馈

正确的答案是：

业主全权管理模式,“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式,

监理制度模式,混合式项目管理模式

试题15

满分4.00

试题正文

房地产项目建设质量控制的方法有（）。

A.现场观察

B.网络技术

C.目标管理

D.统计资料分析

反馈

正确的答案是：

网络技术,目标管理,统计资料分析,现场观察

试题16

满分4.00

试题正文

常用的定性预测方法有（）。

A.经理人员意见法

B.销售人员意见法

C.德尔菲法

D.顾客意见法

反馈

正确的答案是：

经理人员意见法,销售人员意见法,顾客意见法,德尔菲法

试题17

满分4.00

试题正文

房地产销售控制的要点是（）。

A.暂停销售“好楼”

B.降低滚动开发成本

C.按照15%-20%的比例施放“房源”

D.巧妙利用销售控制表

反馈

正确的答案是：

按照15%-20%的比例施放“房源”,暂停销售“好楼”,巧妙利用

销售控制表,降低滚动开发成本

试题18

满分4.00

试题正文

房地产实战定价方法有（）。

A.竞争导向定价法

B.可比楼盘量化定价法

C.需求导向定价法

D.成本导向定价法

反馈

正确的答案是：

成本导向定价法,需求导向定价法,竞争导向定价法,可比楼盘量

化定价法

试题19

满分4.00

试题正文

房地产产品的促销一般可采用（）策略。

A.市场人员推销策略

B.公共关系策略

C.销售推广策略

D.广告策略

反馈

正确的答案是：

广告策略,市场人员推销策略,销售推广策略,公共关系策略

试题20

满分4.00

试题正文

房地产交易的特征有（）。

A.房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利和义务具有承接性

B.房地产交易额度大、专业性强

C.标的物不也移动

D.房产交易与地产交易通常不可分割

反馈

正确的答案是：

标的物不也移动,房产交易与地产交易通常不可分割,房地产交

易额度大、专业性强,房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利和义务具有

承接性

试题21

满分3.00

试题正文

房地产资金筹集的种类很多，有房地产企业融资、内源融资、权益融资、商业融

资、证券融资等等。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题22

满分3.00

试题正文

在分析项目投资方案的基础上进行项目资金筹集方案的研究对项目的顺利实施具

有重要意义。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题23

满分3.00

试题正文

合理确定资金结构可以使筹资效果更优。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题24

满分3.00

试题正文

投入更多的资源加速生产是进度拖延的事前防止的一个方面。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“错”。

试题25

满分3.00

试题正文

严格进行项目建设过程各个阶段的质量控制，是保证工程质量的重要环节。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题26

满分3.00

试题正文

房地产项目建设成本是指整个项目开发建设过程中的全部费用。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题27

满分3.00

试题正文

房地产项目冲突产生的原因很多，大多数情况下是因项目本身而起的。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“错”。

试题28

满分3.00

试题正文

房地产心理定价策略是房地产开发企业价格策略的关键环节。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“错”。

试题29

满分3.00

试题正文

“噱头”促销法是对普通购房者的进行销售推广的方法。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题30

满分3.00

试题正文

房地产交易合同是指房地产交易当事人为进行房地产交易时，在自愿的基础上签

订的确定双方当事人权利和义务的一种契约。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

形考任务三

一、判断题（共15道，总分45分）

试题1

满分3.00

试题正文

房地产产权是产权主体拥有的对财产的（）权利。

选择一项：

A.一系列

B.一组

C.绝对

D.一种

反馈

正确的答案是：

一组

试题2

满分3.00

试题正文

大陆法系民法理论通常将物权划分为所有权和（）。

选择一项：

A.租赁权

B.典权

C.抵押权

D.他物权

反馈

正确的答案是：

他物权

试题3

满分3.00

试题正文

（）是整个房地产管理的核心和基础。

选择一项：

A.土地产权登记程序

B.土地产权登记制度

C.房地产产权登记制度

D.房地产产权登记程序

反馈

正确的答案是：

房地产产权登记制度

试题4

满分3.00

试题正文

下面（）不属于房地产项目建设信息化的优点。

选择一项：

A.随时准确的为业主提供咨询服务

B.有效代替工作人员制定工作计划

C.简单易懂的图形用户界面

D.资料集中管理，不易丢失

反馈

正确的答案是：

有效代替工作人员制定工作计划

试题5

满分3.00

试题正文

下列（）不属于房地产宏观调控的内容。

选择一项：

A.结构调控

B.制度调控

C.总量调控

D.价格调控

反馈

正确的答案是：

制度调控

试题6

满分3.00

试题正文

“宪法”规定宅基地、自留地、自留山属于（）。

选择一项：

A.家庭所有

B.国家所有

C.个人所有

D.集体所有

反馈

正确的答案是：

集体所有

试题7

满分3.00

试题正文

房地产拍卖是抵押权人处分抵押房地产、实现（）的一种方式。

选择一项：

A.房地产互换

B.房地产租售

C.房地产抵押权

D.房地产按揭权

反馈

正确的答案是：

房地产抵押权

试题8

满分3.00

试题正文

房地产客户关系管理的内涵的主要内容不包括（）。

选择一项：

A.客户价值

B.客户关系管理

C.关系价值

D.信息技术

反馈

正确的答案是：

客户关系管理

试题9

满分3.00

试题正文

物业管理中，住宅小区的物业所有权属于（）。

选择一项：

A.业主委员会

B.物业公司

C.业主

D.房地产开发商

反馈

正确的答案是：

业主

试题10

满分3.00

试题正文

下列（）不属于房地产所有权的类型。

选择一项：

A.房屋所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地所有权

D.房地产地上权

反馈

正确的答案是：

房地产地上权

试题11

满分4.00

试题正文

房地产产权的功能是（）

A.资源配置功能

B.激励功能

C.约束功能

D.外部性内部化功能

反馈

正确的答案是：

激励功能,约束功能,外部性内部化功能,资源配置功能

试题12

满分4.00

试题正文

房地产产权的权能是（）

A.使用权

B.占有权

C.处分权

D.收益权

反馈

正确的答案是：

占有权,使用权,收益权,处分权

试题13

满分4.00

试题正文

房屋产权登记的内容包括（）。

A.楼层信息

B.建筑物信息

C.功能区信息

D.公用建筑面积信息

反馈

正确的答案是：

建筑物信息,功能区信息,楼层信息,公用建筑面积信息

试题14

满分4.00

试题正文

下面属于业主权利的是（）

A.建议权和投票权

B.知情权和监督权

C.服务享受权

D.选举权和被选举权

反馈

正确的答案是：

服务享受权,建议权和投票权,选举权和被选举权,知情权和监督

权

试题15

满分4.00

试题正文

房地产网络营销的优势有（）。

A.可以广泛发布信息。

B.网络营销拓宽了房地产营销的活动空间。

C.网络消费者可以互动的参与营销活动。

D.降低房地产营销活动的费用和交易成本。

反馈

正确的答案是：

降低房地产营销活动的费用和交易成本。

网络消费者可以互动

的参与营销活动。

可以广泛发布信息。

网络营销拓宽了房地产营销的活动空间。

试题16

满分4.00

试题正文

客户管理关系的核心思想是（）。

A.客户让渡价值是建立高质量客户关系的基础。

B.不断提高客户满意度和忠诚度。

C.客户关系始终贯穿于市场营销的全过程。

D.重视客户的个性化特征，实现“一对一营销”。

反馈

正确的答案是：

客户让渡价值是建立高质量客户关系的基础。

重视客户的个性

化特征，实现“一对一营销”。

不断提高客户满意度和忠诚度。

客户关系始终

贯穿于市场营销的全过程。

试题17

满分4.00

试题正文

通常房地产预警系统的组成要素包括（）。

A.警情

B.警兆

C.警素

D.警源

反馈

正确的答案是：

警情,警源,警素,警兆

试题18

满分4.00

试题正文

房地产宏观调控的手段有（）。

A.行政手段

B.法律手段

C.金融手段

D.经济手段

反馈

正确的答案是：

经济手段,行政手段,法律手段

试题19

满分4.00

试题正文

保障性住房供应政策的主要形式有（）。

A.廉租住房政策

B.商品房购买制度

C.公共租赁住房制度

D.经济适用住房制度

反馈

正确的答案是：

廉租住房政策,经济适用住房制度,公共租赁住房制度

试题20

满分4.00

试题正文

房地产行政性调控政策有（）。

A.限购

B.限转让

C.限贷

D.限价

反馈

正确的答案是：

限购,限价,限贷

试题21

满分3.00

试题正文

房地产产权是一种具有一系列排他性的绝对权，权利人对其所有房地产具有完全

支配权。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题22

满分3.00

试题正文

业主，即物业的主人，就是法律意义上不动产物业的产权所有人。

（）

选择一项：

对

错

反馈

正确的答案是“对”。

试题23

满分3.00

试题正文

当大多数业主接受了物业服