工程造价.docx

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工程造价

一、概述

1、工程造价含义

工程造价——建设工程产品的建造价格。

•在市场经济条件下，有两种含义：

●建设项目工程造价是指预计或实际开支的建设项目的建设成本，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用。

●建设工程的承包价格。

2、工程造价特点

1）工程造价的大额性

2）工程造价的个别性和差异性

3）工程造价的动态性

4）工程造价的广泛性和复杂性

5）工程造价的阶段性

3、工程造价管理

1）、含义：

工程造价管理——以工程项目为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，与技术、经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科。

•有两种含义：

●建设工程投资费用管理：

包括合理确定和有效控制工程造价的一系列工作。

●工程价格管理。

2）、特点：

时效性、公正性、规范性、准确性

3）内容:

（合理确定和有效控制工程造价）

（1）、工程造价的合理确定（TCM）

在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。

（2）、工程造价的控制途径

•投资估算→设计概算→施工图预算→合同价→竣工决算

•采用动态控制。

分实施前、实施中及实施后三个阶段。

4、资金时间价值的六个计算式、

二、工程造价的构成与计算、工程建设其他费用的组成（图2-1）

附：

进口设备购置费=CIF+外贸手续费+银行手续费+关税+消费税+增殖税+海关监管手续费＋车辆购置手续费

其中：

到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费

三、

1、工程造价的确定方法

（1）、定额计价法（计划经济）

定价以定额为基本依据。

定额是根据社会平均水平确定的完成一件合格产品所消耗的各种活劳动和物化劳动数量标准。

方法特点：

计算过程简单、快速、比较准确。

但定额是根据社会平均水平测算的，不利于企业自主报价，不能充分体现市场公平竞争。

定额法适用于非招投标工程的概算、预算、结算、竣工决算。

（2）工程量清单计价法（市场定价）（招投标实行）

是一种市场定价模式。

是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。

2、工程量清单计价的基本原理

1）基本方法

（1）工程量清单计价的基本过程：

招标人在统一的工程量清单计算规则的基础上，按照统一的工程量清单标准格式、统一的工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸编制工程量清单，计算出各个清单项目的工程量，编制招标控制价；投标人根据所获得的信息和数据，结合企业定额计算编制工程投标报价。

（2）工程量清单计价编制阶段：

两个。

1工程量清单编制

2工程量清单计价——利用工程量清单来编制投标报价。

2）工程量清单计价法的特点：

（真实性、实用性、竞争性、通用性）

3、工程量清单编制的基本内容

1）适用范围

08规范规定：

全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。

2）工程量清单的编制：

包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。

（1）分部分项工程清单

包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

（2）措施项目清单

通用措施项目包括：

1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）

2夜间施工

3二次搬运

4冬雨季施工

5大型机械设备进出场及安拆

6施工排水

7施工降水

8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施

9已完工程及设备保护

（3）其他项目清单

（4）规费项目清单

1工程排污费

2工程定额测定费

3社会保障费：

包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；

4住房公积金

5危险作业意外伤害保险。

（5）税金项目清单

1营业税

2城市维护建设税

3教育费附加

4、工程量清单计价的步骤

1）熟悉工程量清单

2）研究招标文件，具体包括：

●分专业对施工图进行工程量审核。

●根据图纸说明和各种选用规范对工程量清单项目进行审查，确定项目是否漏项。

●根据技术要求和招标文件的具体要求，对工程需要增加的内容进行审查。

3）熟悉施工图纸。

4）了解施工组织设计。

5）熟悉加工定货的有关情况。

6）明确主材和设备的来源情况。

7）计算工程量

包括：

核算工程量清单所提供清单项目工程量是否准确；

计算每一个清单主体项目所组成的辅助项目工程量，以便计算综合单价。

8）确定措施项目清单内容

必须结合项目的施工方案或施工组织设计的具体情况填写。

9）计算综合单价

10）计算措施项目费、其他项目费、规费、税金等。

11）汇总计算工程造价。

5、《建设工程工程量清单计价规范》的主要内容

于2003年7月1日实施。

《计价规范》是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准。

共包括五章和五个附录。

◆第一章总则。

◆第二章术语。

◆第三章工程量清单编制。

◆第四章工程量清单计价。

◆第五章工程量清单及其计价格式

附录分别为

●建筑工程的清单项目及工程量计算规则

●装饰装修工程的清单项目及工程量计算规则

●安装工程的清单项目及工程量计算规则

●市政工程的清单项目及工程量计算规则

●园林绿化工程的清单项目及工程量计算规则，

要求招标人在编制清单时必须执行

6、定额种类

1）按定额反映的物质消耗内容分类

1劳动消耗定额（劳动定额）

2机械消耗定额（机械台班定额）

3材料消耗定额（材料定额）

2）按定额的编制程序和用途分类

1施工定额——施工企业内部使用的一种定额，由劳动定额、机械台班定额和材料定额组成，是预算定额编制的基础。

2预算定额——一种计价性定额。

根据社会平均水平测算的，属于社会性定额。

3概算定额——用于编制扩大初步设计概算，以预算定额为编制基础。

4概算指标——在初步设计阶段编制设计概算用，以概算定额和预算定额为基础。

5投资估算指标——在项目决策阶段编制投资估算用。

分三级：

建设项目指标、单项工程指标和单位工程指标。

仍以概算定额和预算定额为基础

3）按投资的费用性质分类

1建筑工程定额

2设备安装工程定额

3建筑安装工程费用定额——一般包括措施费定额及间接费定额。

4工器具定额

5工程建设其他费用定额

4）按专业性质分类：

全国通用定额、行业通用定额及专业专用定额。

5）按主编单位和管理权限分类

●全国统一定额

●行业统一定额

●地区统一定额

●企业定额

●补充定额

四、建设项目投资估算

1、总投资的构成

•生产性建设项目：

固定资产投资和流动资金（铺底流动资金=流动资金×30%）

•非生产性建设项目：

固定资产投资。

2、固定资产投资估算的编制方法

1）静态投资估算

（1）扩大指数估算法——套用原有同类项目的固定资产投资额进行拟建项目的固定资产投资额估算的一种方法。

•特点：

计算较简单，准确性差，并需要收集相关的基础数据和经过系统分析整理。

•具体包括：

生产规模指数估算法、分项比例估算法、资金周转率法等。

A、生产规模指数估算法——根据已建成项目的投资额或其设备投资额，来估算生产规模不同的同类项目投资或其设备投资。

●原理：

考虑到规模经济因素，将项目投资额与生产规模视为指数关系，单位生产规模所需的投资随生产规模的扩大逐级减少。

●公式：

P122

B、分项比例估算法

C、资金周转率法

D、单位面积综合指标估算法

E、单元指标估算法

（2）详细估算法

分别估算工程费用，工程建设其他费用及预备费。

见第二章。

2）动态投资估算法:

见第二章。

3、流动资金的估算方法

1）扩大指标估算法——按照流动资金占某种费用基数的比率来估算。

年流动资金=年费用基数×各类流动资金率

=年产值×单位产品量占用流动资金额

年费用基数包括销售收入、产值、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。

所采用的比率可根据行业或部门规定的参考值或按企业历史统计的经验数据确定。

•此法适用于项目初选。

2）分项详细估算法。

主要依据生产成本估算表中的数据进行计算。

•流动资金=流动资产-流动负债

•流动资产=现金+应收和预付款+存货

•流动负债=应付帐款+预收帐款

•存货=外购原材料、燃料+在产品+产成品

存货=外购原材料燃料+在产品+产成品

五、建设项目财务评价

1、财务评价的方法

1）现金流量分析——反映项目在建设期与生产经营期内各年流入和流出的现金活动。

　　指标：

净现金流量和累计净现金流量。

2）静态分析——不考虑资金的时间价值。

指标：

投资利润率、静态投资回收期、投资利税率、资本金利润率。

3）动态分析——考虑资金的时间价值。

指标：

财务净现值（率）、财务内部收益率、动态投资回收期。

4）财务报表分析（比率分析）

•指标：

盈利能力比率、变现能力比率、资产管理比率、负债比率、市价比率。

2、建设项目财务评价的程序

1）分析和评估项目基础财务数据：

总投资、生产成本、销售收入、利润。

编制基础财务报表。

如表所示。

2）分析评估主要财务报表

•五大类主要财务报表：

现金流量表（格式：

表4-8和4-9）、损益表（格式：

表4-7）、资金来源与运用表、资产负债表及财务外汇平衡表。

3）分析评估财务效益指标

•包括审查指标的计算，与基准值对比，提出评估结论。

3、现金流量表、贷款还本付息表的编制。

（见课堂案例）

4、计算各种盈利能力、清偿能力评价指标、掌握评价标准、对没写进行财务盈利能力方面的分析、熟悉项目清偿能力评价指标的含义。

（课堂案例、教材综合案例4-9）

六、施工图预算编制

1、施工图预算的编制方法（P173）

1）单价法

用地区预算定额中各分项工程单价乘以相应的工程数量，求和后得到单位工程直接工程费。

再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算

2）实物法

•先用各分项工程的工程量乘以预算定额中的相应的各分项工程的人工、材料、机械台班消耗数量，汇总得到单位工程所需的各类消耗量，再分别乘以当时当地的人工、材料、机械的实际单价。

求得人工费、材料费、机械费。

再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算。

2、建筑面积计算（定额：

全面积、1/2面积、不计算面积）

七、计算建筑面积注意事项

八、建筑分部工程费用计算

九、价值工程（P151）