建安工程造价细分讲课讲稿.docx
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建安工程造价细分讲课讲稿
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：
70~100元/平方米；
2、钢筋：
40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：
0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；
4、砌体工程：
60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
5、抹灰工程：
25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：
50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：
60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：
15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
9、门窗工程（不含进户门）：
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：
增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
12、电梯工程（如有）：
40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：
130~200元/平方米；
14、室外配套工程：
30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：
约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：
30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：
以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:
33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：
15~100元/平方米；
22、监理费：
3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：
一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：
一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：
525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：
1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
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vivian发表于2005-3-808:
58
建安工程造价指标（资源来自网络，欢迎跟贴）
29、翠苑大厦
一、工程概况
建设地点：
罗湖区 总投资额：
83483920元 施工日期：
1996～1997年
建设单位：
罗湖区住宅局 设计单位“深圳市设计装饰工程公司
二、建筑特征
建筑面积：
74537.6ｍ2 建筑高度：
91.5ｍ 建筑层数：
28层
建筑结构：
钢筋混凝土框架——剪力墙；墙体为红砖
基础类型：
钢筋混凝土桩基
主要装饰：
楼地面为水泥砂浆、彩釉砖、耐磨砖、花岗岩；屋面：
刚性防水；铝合金门
窗；室外装饰：
玻璃幕墙、瓷片；室内装饰：
墙面为瓷片，ICI乳胶漆；一
般水电安装。
三、造价指标
总造价：
83483919.44元 单位造价：
1120.02元/ｍ２ 占比例：
100
其中：
土建工程 76040632.15元 1020.16元/ｍ２ 91.084
给排水工程 2776437.75元 37.25元/ｍ２ 3.326
电气工程 4632159.44元 62.15元/ｍ２ 5.549
其他工程 34690.00元 0.47元/ｍ２ 0.004
四、单位工程量指标
外墙砌体：
红砖 7798.60ｍ２ 内墙砌体：
红砖 30870ｍ２
混凝土：
现浇 4121.66ｍ3 模 板：
松杂枋板材 1689.98ｍ２
楼地面：
面砖 13855.60ｍ２ 外墙装饰：
瓷片、马赛克 16154ｍ２
内墙装饰：
瓷片、ICI胶 42510.7ｍ２
五、主要材料消耗量
钢 筋 4104吨 每平米耗量 0.055
水 泥 9688吨 0.130
中 砂 20115立方 0.270
碎 石 16789立方 0.225
木 材 119立方 0.0016
胶合板 4144平米 0.056
红 砖 3516千快 0.047
玻 璃 7002平米 0.094
铝合金窗 44380公斤 0.595
vivian发表于2005-3-808:
59
红线内配套工程费
1上水工程：
按照建筑面积17.5元/m2，或按照工程量按实结算，包括道路干管至建筑物进口的管网敷设、自来水干管与住宅的用水总管联结、室内水表安装和联结。
2排水工程污水直排17元/m2左右，一般10-15元/m2
3供电工程环线内全电缆145元/m2，架空与电缆130元/m2，环线外全电缆115元/m2，架空与电缆100元/m2，其余地区不高于85元/m2。
建筑面积在6万以上且一次付清费用的，折扣90%。
施工范围为上级电源出线到建筑物进口。
多回路供电收取多回路供电容量费。
4通讯工程多层20元/m2，高层12.5元/m2，挂空线6.5元/m2，别墅40元/m2。
道路红线接口以外的费用不收，已在电话初装费中列支。
5有线电视红线内管线工程量按实结算，每个终端240元
6燃气工程天然气：
24.5元/m2煤气：
21元/m2道路红线至建筑物进口
7环卫设施按工程量计算
vivian发表于2005-3-808:
59
30、教学综合楼
一、工程概况
建设地点：
岗厦中学 投资性质：
政府投资
建设单位：
深圳市福田区教育局 施工日期：
2002年
二、建筑特征
建筑面积：
4513.606ｍ2 建筑高度：
19.0ｍ 建筑层数：
6层
建筑结构：
钢筋混凝土框架； 墙体：
红砖、空心砖
基础类型：
预应力钢筋混凝土管桩
主要装饰：
楼地面：
钢筋混凝土平板、肋板、井式板；屋面：
钢筋混凝土柔性防水；
门窗：
铝合金；室外装饰：
外墙面马赛克。
仿石瓷砖，矿物涂料片；室内装
饰：
内墙面瓷板，ICI乳胶漆，地面瓷制耐磨砖。
一般水电安装。
三、造价指标
总造价：
5566618.02元 单位造价：
1233.30元/ｍ２ 占比例：
100
其中：
土建工程 5066360.45元 1122.47元/ｍ２ 91.013
给排水工程 131989.58元 29.24元/ｍ２ 2.370
电气工程 286002.70元 63.36元/ｍ２ 5.140
其他工程 82265.29元 18.23元/ｍ２ 1.480
四、单位工程量指标
外墙砌体：
空心砖 2745ｍ２ 内墙砌体：
空心砖、红砖 104ｍ２
混凝土：
商品砼、现浇砼 2852ｍ3 模 板：
松杂枋板材 12974ｍ２
楼地面：
耐磨砖、广场砖、釉面砖 3257ｍ２ 屋 面：
柔性聚氨脂防水1016ｍ２
外墙装饰：
马赛克，仿石砖 4420ｍ２ 内墙装饰：
瓷片、ICI胶 4938ｍ２
五、主要材料消耗量
钢 筋 206吨 每平米耗量 0.046
水 泥 1035吨 0.229
中 砂 1968立方 0.436
碎 石 1745立方 0.386
木 材 80立方 0.018
胶合板 1310平米 0.290
红 砖 100千快 0.022
玻 璃 783平米 0.173
铝合金窗 4252公斤 0.942
vivian发表于2005-3-809:
00
31、多功能会堂
一、工程概况
建设地点：
福田区委 投资性质：
政府投资
建设单位：
深圳市福田区委 设计单位：
香港艺华设计顾问（深圳）公司
施工日期：
1996年7月至1997年12月 总投资额：
14335926元
二、建筑特征
建筑面积：
10770ｍ2 建筑层数：
3层
建筑结构：
钢筋混凝土框架； 墙 体：
陶粒砖
基础类型：
钢筋混凝土桩，带形基础
主要装饰：
楼地面：
釉面砖；屋面：
柔性防水；门窗：
黑铝合金窗；室外装饰：
彩釉面
砖；室内装饰：
内墙面瓷釉砖，瓷片；一般水电安装。
三、造价指标
总造价：
12485769.78元 单位造价：
1159.31元/ｍ２ 占比例：
100％
其中：
土建工程 12445648.60元 1155.58元/ｍ２ 99.678％
空调工程 40121.18元 3.73元/ｍ２ 0.321％
四、单位工程量指标
外墙砌体：
陶粒砖，红砖 1139ｍ２ 内墙砌体：
陶粒砖、红砖 4321ｍ２
混凝土：
C25、C30现浇砼 1645ｍ3 模 板：
松杂枋板材 283ｍ２
楼地面：
釉面砖 2613ｍ２ 屋 面：
陶粒，防水保温2646ｍ２
外墙装饰：
瓷片 2644ｍ２ 内墙装饰：
瓷片、ICI胶 8458ｍ２
五、主要材料消耗量
钢 筋 593吨 每平米耗量 0.055吨
水 泥 1975吨 0.183吨
中 砂 4115立方 0.382立方
碎 石 3581立方 0.333立方
木 材 315立方 0.029立方
胶合板 584平米 0.054平米
红 砖 229千快 0.021千块
玻 璃 1086平米 0.101平米
铝合金 6405公斤 0.595公斤
vivian发表于2005-3-809:
01
32、××名园A栋住宅楼
一、工程概况
建设地点：
深圳市南山区 投资性质：
企业自筹（商住）
建设单位：
××房地产开发公司 设计单位：
市××建筑设计院
施工日期：
2000年2月至2001年10月
二、建筑特征
建筑面积：
10907.50ｍ2 建筑层数：
17层
建筑结构：
钢筋混凝土框架结构； 墙 体：
加气混凝土砌块
基础类型：
钢筋混凝土桩
主要装饰：
楼地面：
水泥砂浆整体面层，铺防滑磁砖；墙面天棚：
水泥砂浆抹灰，面刷乳胶漆；
屋面：
防水处理后铺地砖；门窗：
白铝合金门窗；室内装饰：
刷乳胶漆；室外装饰：
水泥砂浆面层，彩釉面砖；一般水电安装。
三、造价指标
总造价：
15,412,462.80元 单位造价：
1413.04元/ｍ２ 占比例：
100％
其中：
土建工程 13,239,166.85元 1213.77元/ｍ２ 85.90％
给排水 994,736.60元 91.20元/ｍ２ 6.45％
电气强电 962,784.75元 88.27元/ｍ２ 6.25％
弱电埋管 50,069.94元 4.60元/ｍ２ 0.33％
消防弱电 42,745.81元 3.92元/ｍ２ 0.28％
消防水工程 101,514.29元 9.31元/ｍ２ 0.66％
空调工程 21,444.56元 1.97元/ｍ２ 0.14％
（注：
造价中不含卫生洁具、铝合金门窗、桩基）
四、单位工程量指标
外墙砌体：
180厚红砖 526ｍ２ 内墙砌体：
红砖，加气砼块 1354ｍ２
混凝土：
梁板柱现浇砼 4241ｍ3 模 板：
松杂枋板材 42095ｍ２
楼地面：
防滑砖、砂浆面层 10109ｍ２ 屋 面：
地砖、防水1200ｍ２
外墙装饰：
面瓷砖 14150ｍ２ 内墙装饰：
砂浆、乳胶漆 26120ｍ２
五、主要材料消耗量
钢 筋 657吨 每平米耗量 0.060吨
水 泥 1008吨 0.092吨
中 砂 5046立方 0.463立方
碎 石 1082立方 0.100立方
木 材 313立方 0.029立方
胶合板 4915平米 0.451平米
红 砖 38.62千快 0.035千块
加气砼块 1455立米 0.133立米
铝合金 1332平米 0.121平米
混凝土 4240立米 0.294立米
砂 浆 1613立米 0.148立米
vivian发表于2005-3-809:
01
33、高层住宅楼
一、工程概况
建设地点：
深圳市福田区 投资性质：
企业自筹（商住）
施工日期：
2001年10月至2003年3月 总投资额：
（略）
二、建筑特征
建筑面积：
34499.8ｍ2 建筑层数：
2栋25层
建筑结构：
框剪结构； 墙 体：
加气混凝土砌块，部分红砖
基础类型：
钢筋混凝土桩，混凝土承台；混凝土施工采用泵送商品混凝土。
主要装饰：
楼地面：
水泥砂浆整体面层，部分铺磁质耐磨砖；墙面天棚：
水泥砂浆抹灰，面刷
乳胶漆；屋面：
铺轻质陶粒隔热块、聚氨脂911防水涂膜；门窗：
白铝合金门窗；
室外装饰：
彩釉面砖；一般水电安装。
三、造价指标
总造价：
54,903,542.70元 单位造价：
1591.42元/ｍ２ 占比例：
100.00％
其中：
土建工程 49,172,426.87元 1425.30元/ｍ２ 89.56％
给排水工程1,790,695.05元 51.90元/ｍ２ 3.26％
电气工程 3,940,520.78元 114.29元/ｍ２ 7.18％
（注：
造价中不含卫生洁具安装及水泵设备价、不包括铝合金门窗价格）
vivian发表于2005-3-809:
01
34、××花园一期32栋住宅楼
一、工程概况
建设地点：
深圳市南山区 投资性质：
企业自筹（商住）
建设单位：
××信息咨询（深圳）有限公司 设计单位：
市××实业有限公司
施工日期：
2001年2月至2002年6月
二、建筑特征
建筑面积：
7003.45ｍ2 建筑层数：
17层
建筑结构：
钢筋混凝土框架结构； 墙 体：
加气混凝土砌块
基础类型：
钢筋混凝土桩
主要装饰：
楼地面：
防滑砖、砂浆面层；墙面天棚：
水泥砂浆抹灰，面刷乳胶漆；
屋面：
铺地砖；门窗：
铝合金门窗；室内装饰：
刷乳胶漆；室外装饰：
水泥砂浆，面砖；一般水电安装。
三、造价指标
总造价：
8,385,144.51元 单位造价：
1197.29元/ｍ２ 占比例：
100％
其中：
土建工程 7,061,070.05元 1008.23元/ｍ２ 83.54％
给排水 335,263.91元 47.87元/ｍ２ 4.00％
电气强电 409,702.03元 58.50元/ｍ２ 4.89％
弱电埋管 77,343.30元 11.04元/ｍ２ 0.92％
消防弱电 159,157.13元 22.73元/ｍ２ 1.90％
消防水工程 136,995.00元 19.56元/ｍ２ 1.63％
燃气工程 86,739.78元 12.39元/ｍ２ 1.03％
其他弱电 118,873.31元 16.97元/ｍ２ 1.42％
（注：
造价中不含卫生洁具、铝合金门窗、桩基）
四、单位工程量指标
外墙砌体：
加气砼砌块 233ｍ3 内墙砌体：
加气砼砌块 321ｍ3
混凝土：
梁板柱墙零星砼 2877ｍ3 模 板：
松杂枋板材 27539ｍ２
楼地面：
防滑砖、砂浆面层5601ｍ２ 屋 面：
地砖、英红瓦 453ｍ２
外墙装饰：
面瓷砖 8712ｍ２ 内墙装饰：
砂浆、乳胶漆 17823ｍ２
五、主要材料消耗量
钢 筋 510吨 每平米耗量 0.073吨
水 泥 9吨 0.001吨
木 材 148立方 0.021立方
胶合板 2028平米
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